プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[381: 匿名さん]

タワーマンションは、何かあったときに怖い、ヨーカドーも近くていいという、老夫婦が多そう。
知り合いの親も、森が丘に住んでいるが、売って入る事を検討しているそうだ。

もとの戸建てが、そこそこの値段で売れて、その資金で入居と考えているのでしょうが、
売れるのかな？磯子区・港南区あたりの駅遠の戸建て物件、かなり出ているが、売れていない．．．。
結局、元家が売れなくてキャンセルが見えるような気がします。

[382: 匿名さん]

>磯子区・港南区あたりの駅遠の戸建て

だって、売る人の動機が、そもそも坂がきつい、不便とかなんだから、
買いたい人はそういない。年取ったらバスが必要不可欠。
でも、バスって電車と違って時刻通り来ないから、待つのも結構つらいんだよね。
バス停には屋根もないし。

[383: 物件比較中さん]

＞モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に要望書が入った部屋には赤
バラが付けられてます。

　要望書って、本申込みの前の段階のものですよねぇ。面談コーナーの壁に、わざわざ
　それを張り出して、見せる必要があるとすれば、購入意欲を掻き立てるようにするた
　めでしょうかねぇ？要望書だけでしたら、キャンセルしてもお金はかかりませんので。

　本登録後の抽選後も、購入済みとして、この部屋割り図が飾られていて、たくさんの
　バラがついているのでしたら、人気物件だったということですね。

　我が家は様子見です。もう少し下がったら、検討する予定です。

[384: 匿名さん]

横浜はお年寄りのバス代ただでしたよね？

[385: 匿名さん]

バス代がただだと、不便さは解消されるのか？？？

[386: 匿名さん]

まあ、年寄りは仕事に行くわけでもないしのんびりバス待てばいいんじゃない？

[387: 物件比較中さん]

>すでに、ほとんどの部屋に要望書が付いてるようです。
>モデルルームの面談コーナーの壁に貼られた部屋割り図に
>要望書が入った部屋には赤バラが付けられてます。
>7000万超の角部屋と一階の一部を除いてすべて赤バラが貼ってありました。

典型的な間取りの誘導では？
売れ残りそうな部屋になるべく早く客を入れたいんですよ。
バラが付いてる部屋も、希望している客がいれば、
「キャンセルが出ました！」で購入意欲を掻き立てる手口です。
割高な物件なのでせめて惑わされずに希望の間取りを手に入れてください。

[388: 購入検討中さん]

ここが大人気物件なわけないでしょ、うそばっかり

[389: 入居済み住民さん]

日曜日にヨー堂行ったらプラウドの販売員がウジャウジャでしたねえ

[390: 匿名さん]

森が丘辺りで分筆できる戸建ならば結構いい値段で売れるんでは？
追金なしでここかえるようなお家の人はまずいないと思いますけどね。

[391: 匿名さん]

要望書がたくさん入っているからって、別に人気が高い証拠にはならないでしょう・・・
要望書なんて、モデルルームを見に来た客に、
もし買うとしたら今の時点ではどの部屋が一番いいと思うか？
という事を聞いた結果ってだけですよね？
買う可能性が低くても、要望書を出してる人もいると思います。

[392: 匿名さん]

この値段でもそこそこうれるんだろうけど250戸も売れるかな。

[393: 購入検討中さん]

担当の営業さんが、
すごい人気があった大変ですよ〜
と言っていた
思わず、売れるとよいですね、って他人事のように言ってしまった

[394: 匿名さん]

そうそう、買う買わないは別にして
第三希望位まで要望書って書かせるよね。
既に花が付いている所は万が一買う気になったら抽選になるから
なるべくあいているところを選ぶようにするんで
沢山売れてかでもいるような錯覚になっちゃう。

[395: 物件比較中さん]

>>393
>>すごい人気があって大変ですよ〜

↑なんて言うくせに、とにかく要望書を出してくれとしつこく必死な営業さん。
あたかも売れたかのような錯覚に陥るあのバラの花は、野村の戦略なんでしょうかね。

ちなみに私は一度断りましたが、あまりにしつこいので一応要望書を出しました。
ですが第一期は見送る予定です。

[396: 匿名さん]

間取り図をよく見ると、居室が出っ張っているためバルコニー
の面積はおおよそ他の物件の半分なのですね。これがいわゆる
面積を小さくする作戦の一部なのでしょうか？

[397: 匿名さん]

皆さん上大岡大好きですね。高いってわかってるけど便利なんであきらめられない。

[398: 購入検討中さん]

上大岡は便利なのが一番（そして唯一？）のとりえ
治安、環境などは市内でも悪いほうだと思うが

[399: 匿名さん]

横浜駅と上大岡駅だとどちらかが便利ですか？

[400: 匿名さん]

>>339
どういう便利さのこと？

単純に路線の数で言えば、横浜駅＞＞＞＞＞上大岡駅ですし、

例えば京急の上りを通勤で使うなら、
乗り換えの多い横浜まで我慢したら、座れる可能性が上がる、とか？？

普段、何線を使う機会が多いか次第では？

生活をするには、
駅や周辺に、大手スーパーが複数ある上大岡の方が便利でしょうし。

[401: 匿名さん]

同じ条件で横浜に物件あれば横浜のほうが財産価値はあるように思えますが…

[402: 匿名さん]

横浜駅徒歩２・３分のマンションなんてあるのかな？
個人的に横浜生まれ横浜育ちの私には横浜駅周辺は住むような場所とは思えないです。
歓楽街の範囲がとても広いので駅のホームまで最短でも10分以上かかるところばかりだと思います。

[403: 匿名さん]

今販売中の同じプラウド、横浜駅まで徒歩９分、帰りは急階段１０数分の高島台ヒルトップも良いところです。それぞれ良し悪しがあり、なににポイントを置いて決めるのかと思います。私はヒルトップに決めました。上大岡はきっと、ヒルトップと異なり駅まで平坦なのでしょうか。

[404: 近所をよく知る人]

なんとなく、近くのスーパーが将来、マンションになるのではと思う。

[405: 匿名さん]

ここは高いけど売れるよ。
皆、マンションが値下がりするなんて騒いでいるけど、ここみたいに立地に希少性のある物件は高くても売れる。
このような掲示板に出没しがちな年収８００万自己資金１０００万程度の貧しい方々には手が届かないかもしれないけど、欲しいものを欲しいときに買うという資金に余裕のある人は想像以上にいるもんですよ。

[406: 匿名さん]

>>405さん
立地に希少性というのは、どういう点の事を言われているんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>405さん

いくらくらいの自己資金ならここが買えると思っているのでしょうか？
自己資金1000万って貧しいとは思いませんが。（5000万の2割）

一般的な自己資金っていくらくらいなんでしょうね？

[408: 物件比較中さん]

つられてどーする

[409: サラリーマンさん]

いろんな意見があるけど、他人の話は参考までにして自分の住みたい場所に買って住めばいいんじゃないの!?資産価値がどうのって・・・。

>>405さん

年収800万円ある方とか自己資金1000万円をお持ちの方ってのは立派だと思いますよ！
まぁ、十分な資金力や収入があっても色んな情報に踊らされて自分の住まいを購入するタイミングを逸してしまっている方はどうしようもないでしょうけど♪

[410: 匿名さん]

>407さん
最安値で5500でしょう？諸費用＆引越代等含めると6000万はかかりますよね。
自己資金1000万だとローン5000も借りないといけない。
年収８００万でそれは結構きつそうです。
6倍強のローンは借りれるぎりぎりの線？

[411: 購入検討中さん]

6倍強は借りすぎでしょ
しばらく待てば4倍でいけるようになりますよ

[412: 匿名さん]

８００万で４倍、自己資金１０００万とすると　→　４２００万

当分さがりそうもないですよね・・・

[413: 匿名さん]

＞３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
ここが徒歩９分、坪２５０だとして、同じ目の前がヨーカドーであれば、
電車４分・徒歩１分の上永谷駅直結物件のほうが便利で安くて得では？
まあ、買い待ちはあれど、売りは１件も無いようですが・・・。

[414: 匿名さん]

市営地下鉄沿線なんてゴミ

[415: 匿名さん]

市営地下鉄は、横浜に住むなら、これほど便利なところはない。　というのが昔数年住んでいた
経験からの感想。（今は、ＪＲの駅前マンションだが。）

横浜、桜木町、関内、新横浜、上大岡、戸塚、センター南等々、市内の主要拠点を一本で行ける。

[416: 匿名さん]

>>415
横浜市内の通勤者なら市営地下鉄は、思いのほか便利ですし
上永谷駅周辺は、徒歩1分県内に都市銀行、スーパー、病院等がコンパクト
に集約されていていいですよね。
上永谷駅近くの丸山台の戸建ては、売り物件が少なく
あっても高額なんで徒歩１分の上永谷駅直結マンションの
中古物件狙ってるけど、売りが出ません。

[417: 匿名さん]

Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
中古でいいならヘリオスは？

[418: 匿名さん]

ヘリオス、また新たに中古でていましたね。今売れなければおしまいだから焦ってますね

[419: 購入検討中さん]

新築も中古も今は待ち

[420: 匿名さん]

＞ヘリオス、また新たに中古でていましたね。
でも高すぎて・・・。

[421: 匿名さん]

＞市営地下鉄沿線なんてゴミ
ここの徒歩分数と価格と考えれば上永谷物件でしょうね。
タワーであればタワーに軍配上がりますが。

[422: 匿名さん]

＞Lウィングはまだ完成して1年ちょっとですよね。
＞さすがに今売る人はそんなにいないと思います。
１件だけ売りが出たが、瞬く間に売れてしまった・・・。
価格がヘリオスとかここに比べたら手ごろだしね。

[423: 購入検討中さん]

市内通勤なら上永谷も悪くない
住環境はむしろよい
そしてここは高い

[424: 匿名さん]

＞市内通勤なら上永谷も悪くない
しないで無くとも徒歩９分であれば、
電車で４分＋徒歩１分の方が
便がいいのでは？何しろ安いし。

[425: 購入検討中さん]

ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

[426: 物件比較中さん]

ここのマンション、要望書がたくさんあったようですが、その後、

どれくらい売れたのでしょうか？

[427: 匿名さん]

>425さん

＞ここ買える人なら上永谷徒歩圏内で４０坪ぐらいの家建つからねえ

おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？
40坪って土地？それとも建坪？

[428: 匿名さん]

＞おいくらぐらいのことをいってるんでしょうか？40坪って土地？それとも建坪？
土地じゃないの？　上永谷であれば徒歩１０分以内だったら６〜７０００万で買えるよ。

[429: 匿名さん]

上永谷駅前のＬが出来る前、京急不動産の営業に、
　ここ買って、丸山台から出る人が居たら買うから、教えてね
と託していたのだが、結局、息子・娘夫婦が住んだ例が多く、売り物はあまり無かった。

住所丸山台はあまり出物が無いですね。土地だけで坪120万前後ですね。
あと、建築協定があるため、大きな道沿い以外は50坪以下の分割は出来ません。
協定地域は、建蔽率40%、容積率80%なので、まともな家（土地200ｍ2、建物120ｍ2）を新築で建てようとすると、一億くらい。住所が上永谷、野庭ですと、2割以上安い。でも坂が多いし、道も狭いので、いまいち。

家族4人で住むのに、マンション30坪、戸建て35坪と考えると、港南区で便利なところを考えると、そんなにコストは変わらないような気がします。ここ買おうって人は、ミニ戸建て（3階建て）なんか、眼中に無いんでしょう？

[430: 匿名さん]

丸山台の戸建を探してた人がLに流れたみたいですよ。
いくらまっても出てこないし、Lはすごい安かったから倍率も付きよくうれたようです。