プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[301: 匿名さん]

混んでいるのは上大岡・横浜間かな。
あとはだんだん空いてくる。川崎や蒲田で座れたりする。

帰りはウィング号が」便利。
座席分しか乗車券を売らなくて、品川から上大岡までノンストップ。

[302: 匿名さん]

説明会に行きました。

流石に、空いていましたね。

購入層は、ファミリー向けなのでしょうが、さほど子供連れの方はみかけなかっ
たですね。

当然ながら、液状化や拘置所などの説明は、なしです。

平坦で駅まで行ける希少性は、強調してましたが。

参考価格は、皆さんが記載している通り、高めですね。

５棟の販売のうち、壱番館から参番館をはじめに販売するそうです。

正式な価格発表は、９月中旬とのことでした。

[303: 購入検討中さん]

そりゃ、欲しいファミリーは多いと思いますが
多くのファミリーが買えるお値段ではないです

[304: 物件比較中さん]

>303

モデルルーム事前見学会で聞いた話では、提携ローンを使えば
毎月15万円ボーナス30万円くらいで35年間ローンで購入可能らしいです。

いろんな世代の方々が見物に来られているようでしたが、
子連れは見かけませんでした。不思議です。

この物件を買えそうなのは今現在、余裕のある生活ができている人だけなような気がします。

例えばこんな人たち↓
・住宅手当がガッツリ出る人
・一部上場企業や地方上級公務員レベルなら共稼ぎで30代前半まで
・将来確実に確定申告レベルの年収が一定期間以上期待できる人
・親から生前贈与などで遺産分けされる予定の人
・近隣の一戸建てを売り払ってさらに追い金して住み替える人
・なぜか現金をあるていど持ってる人

このどれにも当てはまらないので価格発表を前にあきらめ気味です。

[305: 匿名さん]

うちは一応↑の条件に当てはまる？のですが、
高いですね、と言ったら、四、五番館の地下住居を勧められました。
こんな危険な地盤の土地の地下住居。。。以前が池なら湿気も多いでしょうし。

明らかに悪い間取りから勧めてくるし、
間取りの悪い部分を指摘したら、リフォームすればいいとのこと。
ちょっとげんなりしてます。
ある意味立派な営業さんですが。

[306: 購入検討中さん]

うちは小さい子供がいます。
数は少ないみたいですが、子連れもみかけました。
ちなみに担当の営業さんによると、戸建を売り払う年配の方が多いそうです。

上大岡周辺にそんなにお金持ちが多いとは思えないので
厳しい販売になるのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

ほんとに強気な価格設定ですね。
同じ駅から平坦で距離も同等（やや近い？）ライオンズのほうがいいのか
あちらにもヨーカドーあるし・・・

[308: 購入検討中さん]

私も価格を聞きました
予定価格からわずかに下がっただけですね
タワーの上層階並みの値段はどうしても納得できない

ここを買うことはないでしょう

[309: 不動産購入勉強中さん]

昨日、価格表をもらってきました。
高くてあごが外れそうになりました。
これ、全戸売れるの？

[310: 購入検討中さん]

売れるわけないでしょう
全戸どころかかなり売れ残るのでは？

野村さん正気ですか？？

[311: 買い換え検討中]

あごが外れそうだなんて、いったいどれだけ高いんでしょうか？
80㎡くらいだったらいくらですか？

絶対買えないような値段かな・・・？

[312: 購入検討中さん]

>311さん

私は309さんではありませんが、
79㎡の部屋で、1階でも6、000万円超。
最上階の80平米台の部屋だと、7、000万円台半ばです。

確かに高いです。でも迷っています…。

[313: 匿名さん]

ヨーガドーが近いのが便利で魅力的なのですが、
随分古そうな建物・内装ですよね。
中に入ってみると閑散としているわけではないですが、
すごく繁盛しているわけでもなさそうなので、
将来つぶれちゃったりして。。。とか、
しかもその後にマンション（パチンコ屋よりいいですが）が建ったりして。。。とか
考えてしまいます。考えすぎですかね。

[314: 買い替え検討中]

>>312さん
311です
情報どうもありがとうございます。

そうですか、80で6000〜7000台半ばですか・・・
6000を軽く越える様だと、ウチは難しそうです・・・

[315: 近所をよく知る人]

地元じゃあのヨーカドーは無いものと思ってますよ。
行くと暗くなる・・・

[316: 近所をよく知る人]

よくあのヨーカドーいきますが、地元の人が無いものと思っているっていうのはちょっと私には考えられないですね。食料品売り場以外は確かに閑散としてるかもしれません。
他のヨーカドーと比べて売り上げがどの程度あるのかは不明ですが閉店することはないと思ってます。
それと法の制限で同じ用途での建替えは困難だということを聞いたことがあります。

[317: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、ヨーカドーはほとんど利用していません。
上大岡は買い物環境が優れているだけに、
逆にヨーカドーの横であるメリットは感じません。
むしろ騒音や将来パチンコ屋の可能性を考えるとデメリットかも。

[318: 近所をよく知る人]

パチは無理だね。近くに障害となる医療機関があるし、上大岡小からの距離ってどれくらいだっけ？この物件って土壌以外はいいんだよね。ただ、ヨーカドー上大岡店が今後4半世紀以上あるかと考えると不安になる。結構、あるからね、近くにスーパーがあるからと期待していると、閉店されちゃうのがね。あと値段は割引込みでしょ。内装が良ければ、ある程度は納得するけど。複層ガラスや食器洗浄器、ウオッシュレットとかついているのかね？

[319: 匿名さん]

あのヨーカドーは、10年以上前に、
ダイクマ（でしたっけ？）に替わる、と噂されていましたよね。

その話しが挙がって以降、いつかは…と覚悟をしていましたが、
その後も続いているようで、ちょっとビックリ。＠元近所の人

価格は…
最近のマンションが売れない、と言われる中では強気な価格かもしれませんが、
階数が少ない複数の建物＝基礎などコスト高、
EVなど設備も、高層の大規模物件と異なってコストが掛かるのでしょうね。

[320: 購入検討中さん]

コストがかかるのはデベで都合であって
それを消費者に押し付けるのはどうかと思う

期待していただけに残念

[321: 購入検討中さん]

デニーズ日本1号店が入ってるヨーカドーが目の前にあるくらいしかメリットが無いのに
この値段は躊躇します。同じ価格で上大岡徒歩圏に一戸建てが充分買えてしまう。
坪単価200万円なら現実味があるのに残念．．．。

某サイトでこの物件を紹介してる記事では、
175万円[上大岡一昨年坪単価]×1.043[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]＝坪単価183万円
が標準だそうで、あとは物件の質や上大岡の将来性をどこまで買うかといったところ。

私なら+17万/坪が妥当と感じるので、
もう数年待つか別の場所を探すことになりそうです。

[322: 匿名さん]

>>321
３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
上大岡で坪単価183万円は、無理でしょ。

[323: 物件比較中さん]

基本の坪単価175万というのがもうおかしい話ではないか？
上大岡駅周辺の新築でそんなに安いのあるのかね

[324: 匿名さん]

ダイクマならちっちゃいのがあるじゃん。なるんだったらザ・プライスだろうが、それには店舗が大きすぎるかな。。。ついでに長崎屋はドン・キホーテの新業態店舗になるんだっけ？

[325: 購入検討中さん]

>321
>333

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=62

http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%BE%E5%C2%E7%B2%AC&x=0&y=0

ここは駅直結でも駅周辺でもなく、駅から徒歩8分。いわゆる標準物件の距離です。
この掲示板に辿り着いてるくらいの方なら上記サイトも見たことあるでしょう。

ま、どう考えるかは人次第です。私は高いと思っています。

[326: 購入検討中さん]

あれ？スマイ−サーフィンは＊＊＊？

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=62

[327: 購入検討中さん]

坪180とか200、そんなレベルの話じゃないですよ
坪260とか290ですよ

私もあごがはずれそうになりました

[328: 匿名さん]

ここ買うなら日ノ出町、桜木町に徒歩8分以内のアトラス野毛山の方がいいんでない？
市立中央図書館前だし坪単価もここより安かったはず
まあ上大岡にこだわりあるなら別だけどね〜

[329: 匿名さん]

年収１２００万円の俺が、清水の舞台から飛び降りる覚悟で買った
某駅前物件８５ｍ２、５２００万円は、今となっては、非常にお買い得だったんだな〜。
思い切って飛び降りてよかったよ。

[330: 不動産購入勉強中さん]

このマンションに関する以前の書き込みを読みました。
　横浜市の液状化マップ（「横浜市」「液状化」でググルと一発で出てきます）でここの土地が真っ赤っかであることを確認して、ここを購入することを断念しました。それ以来、以前どなたがおっしゃっていましたが、我が家でもここを「金魚池マンション」と呼んでいます。
　このような土地であることを買い主には黙っておいて（少なくとも私がモデルルームに来場した際にはそのような説明は一言もありませんでした）、しかもこのような高値で売りつけようというのはいかがなものなんでしょうね。

[331: 匿名さん]

ディベもそんな昔のことまでは言わなくてもいいのでは

[332: 購入検討中さん]

高額物件（≠高級物件）なので検討するものとしては知りたいと思う
安かろう悪かろう物件ではないわけだし

[333: 匿名さん]

すごく態度が悪い営業ばかりといった感じでした。
話しているだけで気分が悪くなります。
モデルルーム見に行ってこんなに嫌な気持ちになるのは初めてでした。
安い高いといった以前の問題ですね。

[334: 匿名さん]

私も以前、モデルルームに行きましたが営業が本当に最悪でした。今まであんなに嫌な気分になったことはないくらい。私たちはお客なのに、なんであんなに強気な態度なんでしょう。自慢ばかりで、設備に関することを質問した際にも「そんなことも知らないんですか？」と鼻で笑われました。全て売れ残ってほしいです。

[335: 匿名さん]

野村は、例外なく嫌な気分になるな。後、三菱地所もいまいち。
三井が一番ましかな（一番最初に相手する外注のおばちゃん販売員はだめだけど。）

[336: 匿名さん]

確かに。

モデルルームに行って、営業の方から、自動販売機を指して、「飲
み物は、ご自由にどうぞ」といわれたことは初めてでした。

まぁ、会社によって営業の方針もいろいろありますので、ここは、
そんなものかと思いましたが。

モデルルームを作るのは売主の都合だから、作らんでも良いのだけ
ど、こんだけお金かけてれば、物件も高くなるわけですね。

液状化、拘置所は、モデルルームで営業の方に聞いても、納得でき
る回答ができる方はいないのでいしょう。

なんせ、拘置所なんか、机のマップから外されていますから。

はじめに、イメージ映像を見せられるのですが、購入者と物件のコ
ンセプトに、乖離があるのを感じたのは、私だけではないはず。

ファミリー層向けなんて、とんでもない。まぁ、買える人だけ相手
にするということでしょうねぇ。

旧社宅地ですので、前に住んでいた方は、抽選を優遇されるのでし
ょう。強気な営業もわかる気がしますが。

[337: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方教えてください。
４・５番館の間取りと価格も発表されているのでしょうか？

[338: 購入検討中さん]

>>337
4,5番館は価格、間取りともにまだ決まってませんと先週いわれました。
ただ、1,2,3番館より敷地スペースの取り方に余裕があるとかで、
その分高くなるといってました。ぎょぎょ！

[339: 物件比較中さん]

ここは、ペット可ですか？
ＨＰを見ても、そのようなことが記載されてないので・・・

[340: 匿名さん]

小型犬または猫２匹まで可だそうです。小型犬の定義としては、成犬時の体高（ｃｍ）と体重（Ｋｇ）の積が２６０以下とのこと。
それから液状化マップですが、横浜は谷と山で形成されている街で、谷の部分はもともとがほとんど低湿地ですから多かれ少なかれ液状化のリスクはあると思いますよ。山の部分は当然、毎日の上り下りが大変なのですが・・・

[341: 匿名さん]

>>338さん
情報ありがとうございます。
1・2・3より高くなるとは驚きです。ここを見ないような高齢層からの引き合いが多いのでしょうか。
ほんとに強気ですね・・・

[342: 購入検討中さん]

>>338
えっ、そうなんですか？
うちの担当の営業(頼りなさそうな若い方ですが…)は、4,5番館の方が安くなるって言ってました。
どっちが本当か分かりませんが、はっきりしなくて困りますね。

[343: 物件比較中さん]

どこの業者でも当たり外れがあるのですね。私の場合低姿勢で感じのよい営業さんでした。
ですが、モデルルームにて私の担当以外の方と話をされているのを見ると・・・。この人たちではなくてよかったと思いました。
電話の応対も、は？などという人もいました。
外れ営業にあたったらどんどんチェンジするべきですね。

[344: 物件比較中さん]

>340
情報ありがとうございますm(__)m
実家が上永谷にあるので、独身のころは山の上り下りで大変でした。
主人も同じ考えなので、
我が家は、液状化のリスクより毎日の通勤をとる方向です。

[345: 騙された！！]

京急百貨店の商品券をくれるというので、冷やかしで、モデルルームを見に行きました。
しかし、何も頂けませんでした。騙された気分です。
欲張った私も悪いのですが、騙す方も騙す方です。
全部、売り残ってしまえば良いのに。

[346: ビギナーさん]

所得の高い方しか入居できそうもありませんので住環境は低下しなそうですね。

[347: ビギナーさん]

京急百貨店の商品券は、行っただけではもらえませんよ。
京急百貨店のオーカスクラブに入会し、年に数回、送られている冊子の中にプラウドシティのちらしが入っていて、それを持参してモデルルームに行った人がもらえるのです。
ちなみに、私は入会していて、モデルルームで説明を聞き、最後に営業の方に見せたら、後日発送されるとのことでした。
なので、だまされたわけでは、ないですよ〜

[348: 匿名さん]

動機が卑しいね。
商品券目当てでモデルルーム行くなんて。

笑える

[349: 周辺住民さん]

地盤説明会に行ってきました。
結果、今回は購入を見送ることになりそうです。

野村さんのスタンスは、
『ここは液状化危険地域ということになっているが、液状化しない。』でした。
実際、プレゼンターはそのようなニュアンスのことを言っていました。
なので液状化への対策は特にしていないようでした。

しかし、液状化しない根拠、データは示されませんでした。
専門家ではないので、あくまで自分の知識でできる判断ですが、
支持層厚、深さにかなりばらつきがあるように感じた一方で、
地盤改良もなく、下水などの地中管浮上の対策も講じられていないようでした。
そもそも外観にお金がかかっている物件のようですし、
修繕費が莫大になる可能性があると判断しました。

駅から近いとはいえない距離ですし、
上大岡の中でもこの地域の住環境はあまり良いとは感じません。
内装、外装は素敵ですが、基本の入れ物の部分は普通か悪めです。
それでも高めの価格設定だったので、
地盤改良の費用かと思っていましたが、そういう訳ではなさそうです。

上大岡の土地に愛着があり、
この物件の良い点を探して、購入したい気持ちもあります。
なかなか諦めきれませんが、時を追う毎に購入意欲は下がっていきます。

[350: 匿名さん]

期待してましたが、その値段はがっかりでした。撤退します。