プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[283: 匿名さん]

今でも、金魚屋ありますよ。

[284: 購入検討中さん]

282さんは購入すればよいのでは
坪280万だろうが

[285: 購入検討中さん]

あまり気乗りしない物件です

[286: 物件比較中さん]

>>275
『ここは細かいところにこだわっているらしいが、
基本的なところ（間取り、広さ、天井高など）がいまいちですな』

まさしくそう思っていました！
そもそも液状化危険地域というマイナスがあるうえに、
基本的なところがなってないので、
コストパフォーマンスがものすごく低く感じます。

野村さんは高値でここの土地を手に入れたらしいけど、
買う側はそんなこと関係ないからなぁ。。。

なんか残念な物件です。
液状化危険地域なのはどうしようもないけど、
間取りとかはもっとなんとかできただろうに。

[287: 匿名さん]

No.277さん

価格発表されたのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[288: 購入検討中さん]

私も立地がいいだけに仕様、値段（予想）は残念です

[289: 匿名さん]

立地が良い？から、高いんじゃない？

[290: 匿名さん]

立地しか良くない、のに、この値段？・・・ってことなのかね。

[291: 匿名さん]

上質とか高級感を強調して値段が高いわりに、皆さんがおっしゃられるように安っぽい間取りだと思うのですが、こちらの物件は一体どういう方々をターゲットにしているのでしょうか？
駅から遠い戸建てから、駅近に移りたい年配のご夫婦などが多いのでしょうか？

[292: 匿名さん]

高い高いってどれくらいの価格なんですか？
まだ価格発表もされてないですよね？

[293: 匿名さん]

すみません、土地勘あまりないのですが上大岡って住環境はどんな感じですか？

[294: 物件比較中さん]

>>293
私も港南区に住んではおりませんが、『上大岡』は割といい所ですよ！
個人によって街の評価は変わるんでしょうけど、出不精の私にとっては
駅前でほとんど買い物が完結するこの場所はとても便利に感じます。
本当は横浜駅周辺で購入したかったんですが、みなとみらいなども見学して
回って身の程を知りました。。

この物件は駅からの距離は大分ありますが、その分住環境としては静かだし
目の前にイトーヨーカドーもありますので生活する場所としては最高だと思って
ます。ただ、駅からの距離が・・・。
まぁ、駅前の『タワーレジデンス』とは、全く商品コンセプトは異なるので
すごく比較はしやすいのは確か。駅距離をとるか住環境を取るかだなぁ・・・。

[295: 近所をよく知る人]

大人は便利でしょうけど
小さい子どもにはちょっとね・・・

[296: 申込予定さん]

上大岡は良さは何といっても横浜、川崎、品川方面に乗り換えなしでいけること、
市営地下鉄と豊富なバス便による良好な市内アクセス　だと思います。

大した商業施設はないし、住環境もとても良いとは言えません
道路は渋滞するし、高速のICも結構離れているので車メインの人にはやや不便でしょう

[297: 匿名さん]

朝の都心部への電車はどうなんでしょう？混み具合なんかは如何ですか？

[298: 物件比較中さん]

>>297
ぎゅうぎゅうだけど足の上に重心は乗る程度。
東海道よりは混んでないです。

>>293
住環境はトータルでは悪い部類。

買い物環境、良い。
大抵のものは横浜に出ずとも駅周辺で手に入ります。

子育て環境、悪い。
駅周辺には風俗店があるし、
赤い風船の中か横を通って駅に行くことになる。
上大岡駅近辺は不良も多い。
保育園は横浜有数の激戦区。

鎌倉街道の騒音被害はなくても、
ヨーカドーの騒音に昼夜悩まされることになる。
古いレスにもあります。
>>233
>>269

上大岡近辺は渋滞が酷い。

以上から、退職した老夫婦には良い物件かもしれません。
たしか８月末に予定価格発表だったような？
我が家ではあまりモチベーションが上がらず、まだ聞いてません。

[299: ご近所さん]

市内の交通機関で一番痴漢が多い電車です。

京浜急行は特急に乗ると１０分位は止まりません。

朝の混雑では勇気が無い人は狙われたらやられっぱなしです。
（勇気があったって誰も助けてくれるどころか関係無い奴からやってねーよ！など罵倒されるほど＊＊）

私はとても苦労しました。

[300: 匿名さん]

デベの話だとここを購入しようとしてるひとのほとんどが上大岡近辺の人だそうです。
上大岡はともかく電車が便利。
上大岡は土地の形状で駅まで平坦でいけるところがあまりないので
ここは非常に希少性のある物件ということで高値がついていると思います。
車メインの人はこんな高い物件買わないほうがいいでしょう。

[301: 匿名さん]

混んでいるのは上大岡・横浜間かな。
あとはだんだん空いてくる。川崎や蒲田で座れたりする。

帰りはウィング号が」便利。
座席分しか乗車券を売らなくて、品川から上大岡までノンストップ。

[302: 匿名さん]

説明会に行きました。

流石に、空いていましたね。

購入層は、ファミリー向けなのでしょうが、さほど子供連れの方はみかけなかっ
たですね。

当然ながら、液状化や拘置所などの説明は、なしです。

平坦で駅まで行ける希少性は、強調してましたが。

参考価格は、皆さんが記載している通り、高めですね。

５棟の販売のうち、壱番館から参番館をはじめに販売するそうです。

正式な価格発表は、９月中旬とのことでした。

[303: 購入検討中さん]

そりゃ、欲しいファミリーは多いと思いますが
多くのファミリーが買えるお値段ではないです

[304: 物件比較中さん]

>303

モデルルーム事前見学会で聞いた話では、提携ローンを使えば
毎月15万円ボーナス30万円くらいで35年間ローンで購入可能らしいです。

いろんな世代の方々が見物に来られているようでしたが、
子連れは見かけませんでした。不思議です。

この物件を買えそうなのは今現在、余裕のある生活ができている人だけなような気がします。

例えばこんな人たち↓
・住宅手当がガッツリ出る人
・一部上場企業や地方上級公務員レベルなら共稼ぎで30代前半まで
・将来確実に確定申告レベルの年収が一定期間以上期待できる人
・親から生前贈与などで遺産分けされる予定の人
・近隣の一戸建てを売り払ってさらに追い金して住み替える人
・なぜか現金をあるていど持ってる人

このどれにも当てはまらないので価格発表を前にあきらめ気味です。

[305: 匿名さん]

うちは一応↑の条件に当てはまる？のですが、
高いですね、と言ったら、四、五番館の地下住居を勧められました。
こんな危険な地盤の土地の地下住居。。。以前が池なら湿気も多いでしょうし。

明らかに悪い間取りから勧めてくるし、
間取りの悪い部分を指摘したら、リフォームすればいいとのこと。
ちょっとげんなりしてます。
ある意味立派な営業さんですが。

[306: 購入検討中さん]

うちは小さい子供がいます。
数は少ないみたいですが、子連れもみかけました。
ちなみに担当の営業さんによると、戸建を売り払う年配の方が多いそうです。

上大岡周辺にそんなにお金持ちが多いとは思えないので
厳しい販売になるのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

ほんとに強気な価格設定ですね。
同じ駅から平坦で距離も同等（やや近い？）ライオンズのほうがいいのか
あちらにもヨーカドーあるし・・・

[308: 購入検討中さん]

私も価格を聞きました
予定価格からわずかに下がっただけですね
タワーの上層階並みの値段はどうしても納得できない

ここを買うことはないでしょう

[309: 不動産購入勉強中さん]

昨日、価格表をもらってきました。
高くてあごが外れそうになりました。
これ、全戸売れるの？

[310: 購入検討中さん]

売れるわけないでしょう
全戸どころかかなり売れ残るのでは？

野村さん正気ですか？？

[311: 買い換え検討中]

あごが外れそうだなんて、いったいどれだけ高いんでしょうか？
80㎡くらいだったらいくらですか？

絶対買えないような値段かな・・・？

[312: 購入検討中さん]

>311さん

私は309さんではありませんが、
79㎡の部屋で、1階でも6、000万円超。
最上階の80平米台の部屋だと、7、000万円台半ばです。

確かに高いです。でも迷っています…。

[313: 匿名さん]

ヨーガドーが近いのが便利で魅力的なのですが、
随分古そうな建物・内装ですよね。
中に入ってみると閑散としているわけではないですが、
すごく繁盛しているわけでもなさそうなので、
将来つぶれちゃったりして。。。とか、
しかもその後にマンション（パチンコ屋よりいいですが）が建ったりして。。。とか
考えてしまいます。考えすぎですかね。

[314: 買い替え検討中]

>>312さん
311です
情報どうもありがとうございます。

そうですか、80で6000〜7000台半ばですか・・・
6000を軽く越える様だと、ウチは難しそうです・・・

[315: 近所をよく知る人]

地元じゃあのヨーカドーは無いものと思ってますよ。
行くと暗くなる・・・

[316: 近所をよく知る人]

よくあのヨーカドーいきますが、地元の人が無いものと思っているっていうのはちょっと私には考えられないですね。食料品売り場以外は確かに閑散としてるかもしれません。
他のヨーカドーと比べて売り上げがどの程度あるのかは不明ですが閉店することはないと思ってます。
それと法の制限で同じ用途での建替えは困難だということを聞いたことがあります。

[317: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、ヨーカドーはほとんど利用していません。
上大岡は買い物環境が優れているだけに、
逆にヨーカドーの横であるメリットは感じません。
むしろ騒音や将来パチンコ屋の可能性を考えるとデメリットかも。

[318: 近所をよく知る人]

パチは無理だね。近くに障害となる医療機関があるし、上大岡小からの距離ってどれくらいだっけ？この物件って土壌以外はいいんだよね。ただ、ヨーカドー上大岡店が今後4半世紀以上あるかと考えると不安になる。結構、あるからね、近くにスーパーがあるからと期待していると、閉店されちゃうのがね。あと値段は割引込みでしょ。内装が良ければ、ある程度は納得するけど。複層ガラスや食器洗浄器、ウオッシュレットとかついているのかね？

[319: 匿名さん]

あのヨーカドーは、10年以上前に、
ダイクマ（でしたっけ？）に替わる、と噂されていましたよね。

その話しが挙がって以降、いつかは…と覚悟をしていましたが、
その後も続いているようで、ちょっとビックリ。＠元近所の人

価格は…
最近のマンションが売れない、と言われる中では強気な価格かもしれませんが、
階数が少ない複数の建物＝基礎などコスト高、
EVなど設備も、高層の大規模物件と異なってコストが掛かるのでしょうね。

[320: 購入検討中さん]

コストがかかるのはデベで都合であって
それを消費者に押し付けるのはどうかと思う

期待していただけに残念

[321: 購入検討中さん]

デニーズ日本1号店が入ってるヨーカドーが目の前にあるくらいしかメリットが無いのに
この値段は躊躇します。同じ価格で上大岡徒歩圏に一戸建てが充分買えてしまう。
坪単価200万円なら現実味があるのに残念．．．。

某サイトでこの物件を紹介してる記事では、
175万円[上大岡一昨年坪単価]×1.043[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]＝坪単価183万円
が標準だそうで、あとは物件の質や上大岡の将来性をどこまで買うかといったところ。

私なら+17万/坪が妥当と感じるので、
もう数年待つか別の場所を探すことになりそうです。

[322: 匿名さん]

>>321
３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
上大岡で坪単価183万円は、無理でしょ。

[323: 物件比較中さん]

基本の坪単価175万というのがもうおかしい話ではないか？
上大岡駅周辺の新築でそんなに安いのあるのかね

[324: 匿名さん]

ダイクマならちっちゃいのがあるじゃん。なるんだったらザ・プライスだろうが、それには店舗が大きすぎるかな。。。ついでに長崎屋はドン・キホーテの新業態店舗になるんだっけ？

[325: 購入検討中さん]

>321
>333

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=62

http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%BE%E5%C2%E7%B2%AC&x=0&y=0

ここは駅直結でも駅周辺でもなく、駅から徒歩8分。いわゆる標準物件の距離です。
この掲示板に辿り着いてるくらいの方なら上記サイトも見たことあるでしょう。

ま、どう考えるかは人次第です。私は高いと思っています。

[326: 購入検討中さん]

あれ？スマイ−サーフィンは＊＊＊？

https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=62

[327: 購入検討中さん]

坪180とか200、そんなレベルの話じゃないですよ
坪260とか290ですよ

私もあごがはずれそうになりました

[328: 匿名さん]

ここ買うなら日ノ出町、桜木町に徒歩8分以内のアトラス野毛山の方がいいんでない？
市立中央図書館前だし坪単価もここより安かったはず
まあ上大岡にこだわりあるなら別だけどね〜

[329: 匿名さん]

年収１２００万円の俺が、清水の舞台から飛び降りる覚悟で買った
某駅前物件８５ｍ２、５２００万円は、今となっては、非常にお買い得だったんだな〜。
思い切って飛び降りてよかったよ。

[330: 不動産購入勉強中さん]

このマンションに関する以前の書き込みを読みました。
　横浜市の液状化マップ（「横浜市」「液状化」でググルと一発で出てきます）でここの土地が真っ赤っかであることを確認して、ここを購入することを断念しました。それ以来、以前どなたがおっしゃっていましたが、我が家でもここを「金魚池マンション」と呼んでいます。
　このような土地であることを買い主には黙っておいて（少なくとも私がモデルルームに来場した際にはそのような説明は一言もありませんでした）、しかもこのような高値で売りつけようというのはいかがなものなんでしょうね。

[331: 匿名さん]

ディベもそんな昔のことまでは言わなくてもいいのでは

[332: 購入検討中さん]

高額物件（≠高級物件）なので検討するものとしては知りたいと思う
安かろう悪かろう物件ではないわけだし