プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[21: 匿名さん]

１階東向きでよければ

[22: 匿名さん]

現地の掲示板に日産社宅については平成２０年３月完成とかいてありましたが、マンションはいつごろ完成予定ですかね？

[23: 匿名さん]

暴走族は環２走っています。最近は。

[24: 匿名さん]

私は今、環２から一寸入ったとこに住んでいますが、暴走族の音は余り聞こえないですよ。

[25: 匿名さん]

この周辺、道路がいつも渋滞していそうですが、車の移動はどうですか？

[26: 匿名さん]

野村は坪300万超で落札したって、聞きました。70平米台でも6000万超えるのでは？

[27: 匿名さん]

私は２９０万〜２７０万と聞きましたが！？
平地であれだけまとまった土地だったら３００万を越えてもおかしくないかも？
まぁー崖地なら半値以下でしょうが。。。

[28: 匿名さん]

そんな値段なら、上大岡駅徒歩圏内でまともな一戸建てが
余裕で買えるよ。マジで。
マンションでなくてはならない理由でもなければ
買わないと思いますが。

[29: 匿名さん]

横浜のプラウドの値付け見ると、最多価格帯が5000万台、高い部屋で1億程度といった感じですね。
購入者の所得から見ても、都心ではないのですから、250戸？売り切るためには、そういう値段になると思います。
ただし、その値段で利益を得るために、部屋の広さ、内装はある程度犠牲になるかもしれませんね。
汐見台は建築条件の関係で、大きな面積でそれなりの価格になっていますし、屏風は駅近というだけで小さくともそれなりの値段になっています。

[30: 29です]

↑　最多価格帯ではなくて、最安値の間違いです。
　　最多価格帯はもう少し高いですね。

[31: 匿名さん]

設備次第じゃないですかね。わりと規模が大きそうですし、自走可能な駐車場、トランクルーム、庭園の整備、完璧なセキュリティーetc

[32: 匿名さん]

もし土地を坪３００万で買ってて、プラウドの仕様で販売するなら、販売坪単価
も３００万近くになる計算です。恐ろしいご時世ですね。。。

[33: 匿名さん]

マンションが良い理由
　セキュリティー
　眺望
　近所付き合いが煩わしくない。
　草むしり、虫が嫌い

まともな一戸建て：50坪以上の土地、100ｍ2以上の建物、隣まで1ｍ以上離れている、断熱・ペアガラス、傾斜地ではない。前面道路　6ｍ以上

だと、上大岡徒歩10分以内で、1億で買えないと思うけど。

6000万打して、鉛筆みたいな家、窓を開けたらお隣さん、なんてのに住むより、ちゃんとしたマンションの方が良いけど。

[34: 匿名さん]

その通り！
しかもここは地下マンションでは無い事が最大のメリット！

[35: 匿名さん]

ここのマンションは、逆に安いと怖い　手を抜くしかないから　　高いほうが安心して買える。

[36: 匿名さん]

６６㎡を６０００万で買いますか？

[37: 匿名さん]

上大岡の駅前タワーマンションはどうなったのかな？
旧三越のお隣の所！

[38: 匿名さん]

そうだ！ヘリオスタワーⅡが建つんですよね。
情報がほしぃーの。

[39: 匿名さん]

大成建設の施工で販売は京急不動産とリストらしい。そろそろじゃないか。

[40: 匿名さん]

（仮称）上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/hgaiyou1...
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/hgaiyou2...
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/jgaiyou....
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/houiken....
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/jigyou/52/sinsasyo...
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-128kamioooka.htm

[41: 匿名さん]

33の言ってることはあまり正確ではないね。
時間をかけて調べれば、上大岡周辺にもそれなりの値段で
そこそこ良い一戸建てはある。
それに、一戸建てにそんなに広い土地と建物を求めている割には、
70m2のマンションを肯定しているところが矛盾している。
ていうか、100m2で１億の一戸建てと、70m2で6000万のマンションでは、
単価そんなに変わらないよ？

[42: 38]

>>39さん40さん

情報ありがとー
当初予定では平成１８年度から工事着工だったんですね。
ちょっと遅れているんですね。

でも楽しみです。

[43: 匿名さん]

駅近マンションは、団塊の世代の大量退職を背景に、価格上昇しています。
今まで、官舎・社宅に住んでいた人が、定年退職により、大量に放出されます。
官舎・社宅などは、比較的住環境の良いところに有り、ワンフロアの生活で有ったため、
その生活に慣れた人がセキュリティやバリアフリーの観点から問題のある、
戸建てに住むよりは、マンションになるのではないでしょうか？
単価が安いからマンションに住むという感覚はあまりないと思います。
子供が独立したから、郊外の戸建てよりも街中のマンションという人も居ます。

私の周辺にいる、定年退職の人は

　①　いま住んでいるあたりのマンション住まい
　②　田舎に引っ込む
　③　海外移住（1名のみ）

でした。

都心部の急騰・供給減により、30分以内で品川に行ける上大岡の駅近ならば、
西側再開発も含め、人気が有る物件になるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

また新しいお知らせ看板が全ての土地に出ていましたよ。
詳しい内容は見ていませんが

[45: 匿名さん]

上大岡にシネコンが出来るって聞いたけど、それて旧三越の隣のこと？

[46: 匿名さん]

Yes!

[47: 匿名さん]

>43 単価が安いからマンションに住むという感覚はあまりないと思います。

それはないでしょう。駅近、閑静な住宅地で平屋のバリアフリーを建てれば、自家用車へのアクセスも便利だし、マンションではなく戸建てを選ぶ人も多いはず。
ただし、かなりの金額がかかるので普通は無理。 結局は単価で妥協してる人も多いのが現実。
(官舎、社宅に住んでる人でそこまでのお金がある人は少なさそう)

[48: 匿名さん]

マンション下層部にシネコン等を備えた商業施設
http://macha-yokohama.hp.infoseek.co.jp/kamioooka.jpg

[49: 匿名さん]

おわ！すご〜

[51: 匿名さん]

今日近所行ったので、見てきた。

39戸。駐車場30台。

日産社宅全部壊すのかと思ったが、一部を壊してこれが出来るみたいね。

まあ、俺には絶対買えない。

ちょっとはなれたところに、ブランズも造ってた。

[52: 匿名さん]

液状化真っ只中の場所。何か対策はとられるのかね？

[53: 匿名さん]

>>52
ほんと？

[54: 匿名さん]

＞＞52
２０年以上住んでるけど、聞いたことない！

[55: 匿名さん]

>>54
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
上大岡の古地図では池？・・・
http://www1.c3-net.ne.jp/hamachan/kami-siryou.htm

[56: 匿名さん]

すごいですね　　日産社宅跡もろですね

[57: 匿名さん]

５５を見て、ぐうの音も出なくなりましたか？

[58: 匿名さん]

だから昔住んでいる人が少ない為　拘置所とかできたのですかね

[59: 匿名さん]

液状化の話題が出るまでは完璧な立地だと思ってたのに・・・残念！

[60: 匿名さん]

もともと川岸の遊水地だったんですね。

まあ、湾岸（最近まで海のＭＭ２１も含む）に住む事を考えたら同じなので、構造、基礎に関心を持って見ましょう。基礎をどこまで打っているか等ね。
（地盤が強固な．．．など、汐見台と同じ説明しないだろうな．．．）

社宅、上物はほとんどつぶされましたね。

[61: 匿名さん]

まだ３棟も残っていますよ。

[62: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02338.html
決定

[63: 匿名さん]

残念、毎日通勤で使っているから、機械式駐車場という事で断念。

横浜南部なんて、車利用者が多いから、自走式にしてくれれば良いのに。

[64: 匿名さん]

ただでさえ価格高そうなのに、駐車場を自走式にしたら
戸数が減ってさらに価格上がっちゃうよ。

[65: 匿名さん]

>>64さん

でも、どうせ坪単価250万程度になるんでしょう？
岸根公園で200万円/坪　程度でしたっけ？

今のマンションの値付け、プラウドの強気な売り方見ていると。
25坪で6000万てところじゃないですか。

[66: 匿名さん]

なかなか新しい情報が出てこないな〜と思っているのですが、
何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

[67: 購入検討中さん]

本当に情報がないですね・・・。
６２さんのリンクされている建設ニュースでは、３月に取り壊しを完了させる予定で、今春に施工業者を決定、工期は一年となっていましたが、いつ出来る予定なのでしょうか・・・・。
もうそろそろ予告広告くらいが出ても良さそうな気がするのですが。
とても気になっています。

[68: 購入検討中さん]

信頼できる筋から聞きました。

売り出しは秋口辺りの予定。
野村不動産単独でなく、他との共同だが、「プラウド」にはなる予定。
設計は某有名大手。施工も同じだが、JVになる可能性もあり。

他にも聞いたけど、口止めされているので言えません。
自分はもう買っちゃったんで、どうせ買えません。

坂ばっかりの上大岡でフラット大規模物件は非常に貴重ですね。
やっぱ高くなるのかなぁ...

[69: 購入検討中さん]

６７です。
６８さん、情報ありがとうございます。

秋口ということはもうすぐですね・・・。
注目していたいと思います。

[70: 匿名さん]

66です。
情報ありがとうございます。

土地購入価格が高かったらしい＆野村ですし、
東戸塚の某物件価格もきびしかった我が家では買えないだろうと思っているのですが。
どうも望みが捨てきれず、こちらの物件がどうなるのかが気になって
マンション探しに気が入りません。。

秋が待ち遠しいです