プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[181: 匿名さん]

私も言われました。

[182: 匿名さん]

>>179

173です。
私も162さんとも175さんとも別人です。
勝手に「＝」にしないでください。

[183: 物件比較中さん]

上大岡タワーの掲示板に書いている方がいらっしゃいましたが、
プラウドシティが坪270って本当なんですか？
どうやら上大岡タワーの営業マンがそう言っているみたいですが、
ここは価格面で少し期待できるかなと思っていたので、本当ならちょっと残念です。

[184: 匿名さん]

今日、中国四川省の地震の件で識者の発言を聞きました。
震源地から近くても強固な岩盤の上なら被害は少ない、
震源地から遠くても軟弱な土地では被害は甚大になる。
そういう話を聞いちゃうと、液状化危険区域と指定されてる土地に坪単価270万も払った上で住みたいとは思えないです。

[185: 物件比較中さん]

坪270万は無い。
いくらなんでも高すぎる。

ふつーのプラウドなら分かるが、さすがにコストダウンミエミエの団地仕様の
この物件で270は高すぎるよ。

[186: 買い換え検討中]

http://www.pc-kmk.com/
坪２５０位になるのでしょうか？

[187: 物件比較中さん]

多分、２５０万/坪は超えるでしょうね。
この前の週末車で近くまで行ったら道が激混みでした。
何時もあんな感じなんでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

>187さん

鎌倉街道上大岡駅周辺は年中渋滞ですよ。
周りの道は狭く一方通行ばかりです。
プラウドシティの横にあるイトーヨーカドーの駐車場に入る車の渋滞がすごいです。
週末は森が丘方面から来る車のおかげで全く動かなくなるほどです。

私はタワーと両方比較検討してますがどちらも車の出し入れには苦労しそうですね。

[189: 物件比較中さん]

京急1Fで情報確認してみたら来年3月引き渡しで進めているそうです。
長々放置してあった割りに急いでるよう。

「価格は未定です」といわれたがアンケートに希望価格と広さを記入させてました。
まだ調整中のようですが、このアンケートで細部のグレード調整を行うのかも？

坪270万とか250万超とか書かれてますが、
上大岡でその金額だと土地付戸建に高級家具満載にできますね。
もしくは宮大工に建てさせられます。

都内とか横浜駅前ではないのだからありえないでしょう。
業者の誘導ですかね？

[190: 物件比較中さん]

上大岡タワーの営業さんは、
『プラウドシティは坪単価270万円前後みたいです』
って決まって言うけれど、何で知っているんでしょうかね。
私もあえて深くは突っ込みませんでしたが、今度もし聞く機会があれば詳しく聞いてみようかな。
平坦とはいえ、上大岡で坪270万はありえない数字だと思います。

[191: 物件比較中さん]

>190

タワーの営業さんもプラウドシティをかなり意識していると思いますよ。
まぁお互い様だとは思うけど。
でも坪270万なんてのは、私もまずないと思っていますが。

そう言えば以前に、プラウドシティはプラウドシリーズの廉価版とおっしゃっている方がいたので、単刀直入に営業さんに聞いてみたら完全否定されてしまいました。
「クオリティの高さは、プラウド横浜ヒルトップと同じクラスですよ」
なんて言っていたので、やっぱりある程度は高額になるんでしょうかね…。

上大岡地区で考えているので、両者とも(あと別所の三菱も少し)気になります。

[192: 物件比較中さん]

プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
大規模でも高級路線のものはプラウドとしています。（駒込や新浦安）
プラウドシティは足立区梅島とか豊島区にこれまであったと思います。
営業さんが否定するのは、
廉価版でも安く売るつもりではないからでしょうね。

[193: 購入検討中さん]

プラウドシティは２００戸以上の大規模マンションで任意につけてる名称だそう。価格とは関係ないそうです。
プラウドの名がつく以上、安いということはないでしょう。
同じ高いならタワーにするかコチラにするか迷うところです。

[194: 買いたいけど買えない人]

庶民には、坪250では手も足もでません。。。

[195: 匿名さん]

>プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
プラウドシティは２００戸以上の大規模マンション・・・。
知ったかぶり？ネガキャン？買えない人？（笑）
客観的に見て面白いけど。

[196: 匿名さん]

＞プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
＞大規模でも高級路線のものはプラウドとしています。
あらら、恥ずかしい〜。

[197: 192]

あら、笑われてますね。
200戸以上でも駒込や今売ってる新浦安は「プラウド」です。
新浦安のモデルルームで聞きました。
若干通常のプラウドシリーズより仕様が下とのことです。

[198: 匿名さん]

上大岡の営業が廉価版です、なんて言うわけありませんよね？

[199: 匿名さん]

プラウドシティがプラウドより下であることは、公式には言ってないようですね。
でも、事実ですけど。

そこで、それを確かめるために、プラウドシティではなくてプラウドのモデルルームに行って
こう尋ねてみましょう。
「以前にプラウドシティのモデルルームも見たことがあるのですが、こちらのほうが
グレードがよさそうですね。プラウドとプラウドシティの差なんですか？」と。
そしたら、プラウドの営業がこっそり教えてくれますよ。
「いや、お客さん、さすがですね。」って。

ただ、プラウドシティでも充分なクオリティはあると思います。
比較対象をプラウドとせずに、他デベのマンションと比べたらクオリティはかなり高いほうでしょう。
だから、ここもそれなりの値段になると思います。

[200: 匿名さん]

個人的にはマンションの“ブランド”などには全く価値を感じません。
最新の設備も１０年後には標準仕様ですから、上記の方が言うクオリティなるものも一過性だと思っています。
マンションはまず立地、利便性、それに地盤、プラス施工技術ではないでしょうか。
たとえプラウドやプラウドシティじゃなくても、この物件にそのような視点で価値を感じれば検討対象にするつもりです。
ただ、ブランドという名に付帯する経費（特に人件費）が分譲価格に上乗せされるパターンも当たり前のように多いので考え物です。

[201: 匿名さん]

その通り。
しかもマンションのブランド名なんてころころ変わりますし？
ブランドだと思ってる方はプラウドすずかけ台のスレッドを読んでみましょう。

[202: 匿名さん]

随分びっしりとしたランドスケープだな。
棟間距離がすごく短そう。社宅などにありがちな
団地型という感じだ。

[203: 物件比較中さん]

週末（月末？）の案内が届き始めているようですね。

[204: 匿名さん]

横浜市のホームページで調べたら液状化最危険地域みたいで一気に熱がさめました。いくらよくても地震がきたらとおもうとかえないかも。杭を打ったりしても、被害は小さくできるけど、倒れない保証はないし

[205: 購入検討中さん]

>>204
いまさらそんな話わざわざしにくんなよ。
そんなことは分かってる。

>>203
うちにも案内来た。
電話でのみ予約かぁ...竣工時期考えると、一期申し込みでも設計変更は不可なんだろうな。
ちょっと考える。値段しだいだな。

[206: 匿名さん]

社宅にそのままタイル貼ったらこうなったみたいな〜
期待していたので少しがっかり(~o~)

[207: 匿名さん]

だからプラウド「シティ」なんですね。

[208: 購入検討中さん]

プラウドシティ上大岡のスレがないなあ、とずっと思っていたらこのスレでした。
そろそろスレの名称が変わらないのですかね！？

[209: 匿名さん]

>>206
棟毎に、道路で仕切られている敷地だからね…

建物の形としては、かなり制限されちゃうでしょ。

道路を挟んで、大きく二つ程度にまとめられれば良いのでしょうが、
以前の社宅のままの配置のように見えますので。

あの棟毎の道路も、本当は社宅の敷地だったのを、
週末はヨーカドー客の違法駐車が激しいのを抑える為に、
道路として寄付、晴れて違反切符が切れるようになった…という経緯がありますから、
今更買い戻すのは無理だったのかな。

[210: 購入検討中さん]

今日明日は事前案内会ですよね？

行った方情報ください。

[211: 匿名さん]

事前説明会行ってきました。
1時間のパワーポイントによるプレゼンがあり、主に外溝に力を入れている内容。
類似プラウド物件の写真をみせてそれに似たようにつくるといっておりました。

あと価格についてですが、基本的に２階の予定価格の発表でした。

70m2台 5500〜7200
90m2台 7700〜8200
100m2 1億超

大体こんなもんだったかと思います。
坪単価260〜330のようです。

インフォメーションサロンで事前に口頭で聞いていた値段と差がなくガッカリしました。
ちょっと高すぎてうちは見送ることになりました。

[212: 匿名さん]

高いですね。
低層ゆえに土地代が割を占めているということでしょうか。

[213: 匿名さん]

＞90m2台 7700〜8200
レジデンスタワーより高いですね、かなり無理ありますね〜！

[214: 購入検討中さん]

うわ...

高すぎる。
そんな値段なら、プラウド横濱ヒルトップ買えるじゃん！

退散します。
さようなら...

[215: 物件比較中さん]

>>211

マジですか・・
高い、高すぎる。

タワーにするか・・・

[216: 匿名さん]

タワーはこの週末に2/3売り出しちゃったよ。
いわゆる人気の部屋は、もうないと思われ・・・

[217: 匿名さん]

日曜日に説明会聞きに行きました。

確かにいい場所とは思いますが、上大岡であの値段は…。仕様や外観レベル下げて安くして欲しかったです。
坪単価がＪＲ東戸塚徒歩七分とあまり変わらないような。

[218: マンション住民さん]

>>211

タケー！
まじっすか。

[219: 211]

やっぱり皆さんも高いと思いますよね。
でもプラウドの人はここは場所がいいので「逆に高くしてくれ。買うから」という声もあるんですよ。なんて強気の発言もありました。
幹線道路から一本裏だから閑静。
平坦徒歩圏はほかにはない。
全戸南向きは資産価値が高い＆値崩れしない。
ともいわれました。

マジですか？のレスがたくさんあったので再度書きこみしてしまいましたが
価格はウソ偽りないですよ。

[220: 匿名さん]

絶句の価格ですね！！

[221: 物件比較中さん]

上大岡では確かに貴重な立地だと思う。

けどここは横浜駅じゃなくて上大岡だからね...

そこまで出せる人が居るという見積もりなんだろうなぁ。

いつものプラウドビックリ価格と変わりないんですね。残念です。

今までだと、それでも何とか売り切ってしまうんだが、このご時世ですからね。

営業さんのお手並み拝見させて頂きます。

私は買えませんので退散です。

[222: 匿名さん]

値引き幅を大きく見せるための高めの設定としか思えないね
定価で買う奴がいたらしめしめで、
実際には内緒で値引きしますよみたいな感じだろ

[223: 匿名さん]

上大岡ってどこ？って感じですね。

京急だし、駅名もダサい。

[224: 物件比較中さん]

プラウドシティはプラウドの廉価版みたいなことを聞いた（見た？）ので
ちょっと期待してたのですが・・・
プラウドの建物が５棟集まってシティの意味だったのかしら？

[225: 匿名さん]

確かに場所は上大岡でフラットということで魅力あるんですけど。にしても上大岡であの価格はありえないと思います。
実際の価格次第ですが5000万以下は難しそうなのでうちは退散します。

[226: 周辺住民さん]

>211

周辺住宅との格差が激しいですね。
タワーも倍率低かったのでムリあるのでは？

[227: 匿名さん]

タワーは大半売れちゃったんじゃないの？

[228: 匿名さん]

野村は最初は偉く高い金額を提示しますよね。
でも実際の売り出し価格は何だかんだ結構下げてくると思いますので
本当にいいと思っている人は売出しまでMRに通ってみては？
当初価格で諦めていたら、実際は買える金額になっていたことがありますよ。
あまりに予算違いの人は別として、もう少しという人は本当に欲しければ
もう少し様子を見たらいいと思いますよ。

[229: 匿名さん]

>228さん

当初価格と売出価格は違うのは過去の事例でどのくらい下がったことがあるんでしょうか？
実際の例を教えてもらえませんか？
1割とか下がるんでしょうか？

[230: 匿名さん]

プラウド横浜山手は500〜800万くらい下げた。
つまりそれだけぼったくってるってこと。
プラウド藤沢の残戸は値引きしてますし、
上大岡のここがあの値段で売れる訳ありません。