プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[163: 匿名さん]

液状化マップみました。
いままで大きな地震がなかったから社宅も大丈夫だっただけで、そこにまた住宅をたてるにあたって実績があるからいいだろう・・とは簡単にいえないですね・・
液状化対策として横浜市の危機管理のリンクに液状化の危険のある土地を避ける。
どうしても住居等を建設するときは地盤を強くする、地震に強い建物の形にする、とありました。
ここの建物の形は大丈夫そうですね。


あと2年くらい前この辺に変質者がいるとよく聞きました。
今はどうなんでしょう？

とっても駅には便利な場所で悩みどころです。

[164: 購入検討中さん]

上大岡は便利ですが、治安はいいとは言えないです。
自転車、鍵してても何回持っていかれたことか...

幼少期の子育て終わった、小中学生以上のファミリー対象って感じでしょうか？

地盤についてもも元々知ってました。
戸建は要注意ですが、ここならマンションだし、ちゃんと基準のところまで
杭は打つでしょうから、2F以上は問題ないと思ってます。

ディスポーザはコストダウンでしょうね。残念です。

あとは価格と仕様の釣り合いかな。

[165: 匿名さん]

時期的にも、高級・高額物件だと厳しいのでしょうね。

最近の物件としては、低層な物件でしょうから、
本来なら高めの設定になるのを、価格を抑えるために過大な設備や装飾は無くす…のかな。

[166: 匿名さん]

我が家はこれから子育て世代を迎えます。
（子供はもうすぐ１歳です）

確かに見た感じ、上大岡は公園とかは少ないように思います。
幼稚園とか保育園の数はあるのでしょうか？

小学校、中学校の評判もよくないとかあるのでしょうか？

自分で調べればわかることかとも思いますが、
この辺りにはあまり詳しくない（駅前に買い物くらいしか利用したことない）ので、
地元密着の声が聞けたらと思いまして。

[167: 物件比較中さん]

>>166さん

近くですと笹釜道路を越えて５分位の所に港南中央の大きな公園がありますが
それ以外にはあまりなさそうですよね。
マンション隣の小さい公園（上大岡公園）はマンションの工事の際に
もう少しきれいに整備されるとインフォメーションサロンの方が言っていました。

我が家も小さい子供がいるのですが、むしろ小中学生になってから
駅近辺のゲーセンなどの施設がどう影響するかが心配です。

[168: 匿名さん]

夫が某ゼネコンの土木に勤務しています。
阪神大震災の時、神戸のポートアイランドに長期赴任していました。
あそこは上大岡とは比べ物にならないほど新しい埋立地ですが、液状化は凄かったようです。
タワーマンションは目視で判るほど傾くし、他のビルも土台からクラックが入っていたそうです。
修繕積立金や保険ではとても間に合わず、住民の負担は相当額だったとか。
それ以来とにかく「埋立地は絶対ダメ、液状化危険地帯も同じく」と周囲にも言っています。
いつくるか分からなくても、最初からリスクを背負うのは不安かも知れません。
私がここのマンションに住み替えたいと言ったら、すぐに否定されました。
元々は大きな池で、地下数十メートル杭を打ったところで液状化は避けられないとか？
昔の人がけなす土地って、それなりに重みがあるのかも知れませんよ。

[169: 購入検討中さん]

>>168

>タワーマンションは目視で判るほど傾くし、他のビルも土台からクラックが入っていたそうです。

そういう話は聞いた事ないなぁ。
タワマンは殆ど大丈夫だったはずだよ。
そうじゃないところは酷かったけど。

私もタワマンは否定派ですが、そうすると東京湾岸、みなとみらいエリア
全否定になっちゃいますね。

まあ、そんな事言ってたら、東京横浜、庶民が住む所無いですから。

[170: 匿名さん]

>そういう話は聞いた事ないなぁ。
>タワマンは殆ど大丈夫だったはずだよ。

国交省の政策問題に発展するから、全マスコミを抑えて必死の箝口令。
ポートアイランドは業界関係者には有名な話。
それと付け足して言うなら、液状化危険地区より埋立地の方がマシ。

[171: 匿名さん]

１７０に追記します。

正確に言うとタワマンは傾いたのでは無く、傾いて見えたんだと思う。
ポートアイランドは埋立地だけど砂が多かった（東京湾やみなとみらいは粘土）
だから地盤が陥没して歪み、土台が丸見えになった。
液状化地域も岩盤まで杭打てば建物が倒れることは無いだろう。
けど、躯体に影響が無い訳では無いし、場合によっちゃクラックも入る。
地盤を気にする人はやっぱり避けるよ。

[172: 匿名さん]

どんなに地盤が固くても、真下に断層があったら終わりだよ！
日本で地震被害が絶対ない所なんてあるの？
こればっかりは、その人の運命なのかな？

[173: 匿名さん]

地震被害が絶対ないところなんていうのはないのでは？

気にする人は、その中で少しでも被害が少ない（正確には少なそう）
なところを選んでいるだけのこと。

確かに最後は運ですが（自宅にいるときに被災するとも限らないし）、
それでも大事な要素だとは思いますけどね。

[174: 匿名さん]

>地震被害が絶対ないところなんていうのはないのでは？

そんなの当たり前だよ。
絶対がないから、じゃあどこに住んでも同じという理屈はかなり無理がある。

犯罪が絶対起きないところなんてないけど、治安が悪いところよりは良いところに住みたいでしょ？
それと一緒だよ。地震が起きたとき、被害が大きいと分かっているところには誰だって住みたくないと思ってる。でも、経済的な理由などでそういう場所を選ばざるを得ない。

[175: 匿名さん]

だからそう書いているじゃん。
173は。

気にする人は、その中で少しでも被害が少ない（正確には少なそう）
なところを選んでいるだけのこと。　って。


どこに住んでも同じと読めるような理屈はどこにも書いてないけどね。

[176: 匿名さん]

不動産価格って不思議ですよね。
駅から近い方が地価は高いのは当たり前だけど、その土地が液状化危険地域になってるかどうかと言うのは価格査定の要素にはなってないでしょ？

私は大阪市内で育ったので、横浜に住んでからも平地にこだわって来ました。
山手あたりの崖地が“山手”と言う名前だけで高額になるのは全然納得行きませんでした。
だからこの物件はええやん♪と思って検討しているんですが・・どうにもやっぱり地震後が怖い。
液状化危険地域の心配分を物件価格から引いてくれるんなら片目つぶって買ってもいいかも。
一応モデルルームでも出来たらデベに突っ込んで聞いてみますが、多分「大丈夫ですよ」って言うやろね（笑）

[177: 匿名さん]

言うでしょうね。
固い層まで杭が打ってあるのでって。

[178: 物件比較中さん]

うちはもう、言われました

[179: 匿名さん]

>>162=173=175
>どこに住んでも同じと読めるような理屈はどこにも書いてないけどね。

家を買うのに向いてないだとか、何をしても無駄だとか、最後は運だとか書いてるくせによく言うわ。
「気にする人は」って・・・　気にしないほうがおかしい。

[180: 匿名さん]

>>179
162です。

162以降はレスをしていないので、
他の方と「＝」で結ばれるのは、お断りします。

[181: 匿名さん]

私も言われました。

[182: 匿名さん]

>>179

173です。
私も162さんとも175さんとも別人です。
勝手に「＝」にしないでください。

[183: 物件比較中さん]

上大岡タワーの掲示板に書いている方がいらっしゃいましたが、
プラウドシティが坪270って本当なんですか？
どうやら上大岡タワーの営業マンがそう言っているみたいですが、
ここは価格面で少し期待できるかなと思っていたので、本当ならちょっと残念です。

[184: 匿名さん]

今日、中国四川省の地震の件で識者の発言を聞きました。
震源地から近くても強固な岩盤の上なら被害は少ない、
震源地から遠くても軟弱な土地では被害は甚大になる。
そういう話を聞いちゃうと、液状化危険区域と指定されてる土地に坪単価270万も払った上で住みたいとは思えないです。

[185: 物件比較中さん]

坪270万は無い。
いくらなんでも高すぎる。

ふつーのプラウドなら分かるが、さすがにコストダウンミエミエの団地仕様の
この物件で270は高すぎるよ。

[186: 買い換え検討中]

http://www.pc-kmk.com/
坪２５０位になるのでしょうか？

[187: 物件比較中さん]

多分、２５０万/坪は超えるでしょうね。
この前の週末車で近くまで行ったら道が激混みでした。
何時もあんな感じなんでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

>187さん

鎌倉街道上大岡駅周辺は年中渋滞ですよ。
周りの道は狭く一方通行ばかりです。
プラウドシティの横にあるイトーヨーカドーの駐車場に入る車の渋滞がすごいです。
週末は森が丘方面から来る車のおかげで全く動かなくなるほどです。

私はタワーと両方比較検討してますがどちらも車の出し入れには苦労しそうですね。

[189: 物件比較中さん]

京急1Fで情報確認してみたら来年3月引き渡しで進めているそうです。
長々放置してあった割りに急いでるよう。

「価格は未定です」といわれたがアンケートに希望価格と広さを記入させてました。
まだ調整中のようですが、このアンケートで細部のグレード調整を行うのかも？

坪270万とか250万超とか書かれてますが、
上大岡でその金額だと土地付戸建に高級家具満載にできますね。
もしくは宮大工に建てさせられます。

都内とか横浜駅前ではないのだからありえないでしょう。
業者の誘導ですかね？

[190: 物件比較中さん]

上大岡タワーの営業さんは、
『プラウドシティは坪単価270万円前後みたいです』
って決まって言うけれど、何で知っているんでしょうかね。
私もあえて深くは突っ込みませんでしたが、今度もし聞く機会があれば詳しく聞いてみようかな。
平坦とはいえ、上大岡で坪270万はありえない数字だと思います。

[191: 物件比較中さん]

>190

タワーの営業さんもプラウドシティをかなり意識していると思いますよ。
まぁお互い様だとは思うけど。
でも坪270万なんてのは、私もまずないと思っていますが。

そう言えば以前に、プラウドシティはプラウドシリーズの廉価版とおっしゃっている方がいたので、単刀直入に営業さんに聞いてみたら完全否定されてしまいました。
「クオリティの高さは、プラウド横浜ヒルトップと同じクラスですよ」
なんて言っていたので、やっぱりある程度は高額になるんでしょうかね…。

上大岡地区で考えているので、両者とも(あと別所の三菱も少し)気になります。

[192: 物件比較中さん]

プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
大規模でも高級路線のものはプラウドとしています。（駒込や新浦安）
プラウドシティは足立区梅島とか豊島区にこれまであったと思います。
営業さんが否定するのは、
廉価版でも安く売るつもりではないからでしょうね。

[193: 購入検討中さん]

プラウドシティは２００戸以上の大規模マンションで任意につけてる名称だそう。価格とは関係ないそうです。
プラウドの名がつく以上、安いということはないでしょう。
同じ高いならタワーにするかコチラにするか迷うところです。

[194: 買いたいけど買えない人]

庶民には、坪250では手も足もでません。。。

[195: 匿名さん]

>プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
プラウドシティは２００戸以上の大規模マンション・・・。
知ったかぶり？ネガキャン？買えない人？（笑）
客観的に見て面白いけど。

[196: 匿名さん]

＞プラウドシティはプラウドの廉価版ですよ？
＞大規模でも高級路線のものはプラウドとしています。
あらら、恥ずかしい〜。

[197: 192]

あら、笑われてますね。
200戸以上でも駒込や今売ってる新浦安は「プラウド」です。
新浦安のモデルルームで聞きました。
若干通常のプラウドシリーズより仕様が下とのことです。

[198: 匿名さん]

上大岡の営業が廉価版です、なんて言うわけありませんよね？

[199: 匿名さん]

プラウドシティがプラウドより下であることは、公式には言ってないようですね。
でも、事実ですけど。

そこで、それを確かめるために、プラウドシティではなくてプラウドのモデルルームに行って
こう尋ねてみましょう。
「以前にプラウドシティのモデルルームも見たことがあるのですが、こちらのほうが
グレードがよさそうですね。プラウドとプラウドシティの差なんですか？」と。
そしたら、プラウドの営業がこっそり教えてくれますよ。
「いや、お客さん、さすがですね。」って。

ただ、プラウドシティでも充分なクオリティはあると思います。
比較対象をプラウドとせずに、他デベのマンションと比べたらクオリティはかなり高いほうでしょう。
だから、ここもそれなりの値段になると思います。

[200: 匿名さん]

個人的にはマンションの“ブランド”などには全く価値を感じません。
最新の設備も１０年後には標準仕様ですから、上記の方が言うクオリティなるものも一過性だと思っています。
マンションはまず立地、利便性、それに地盤、プラス施工技術ではないでしょうか。
たとえプラウドやプラウドシティじゃなくても、この物件にそのような視点で価値を感じれば検討対象にするつもりです。
ただ、ブランドという名に付帯する経費（特に人件費）が分譲価格に上乗せされるパターンも当たり前のように多いので考え物です。

[201: 匿名さん]

その通り。
しかもマンションのブランド名なんてころころ変わりますし？
ブランドだと思ってる方はプラウドすずかけ台のスレッドを読んでみましょう。

[202: 匿名さん]

随分びっしりとしたランドスケープだな。
棟間距離がすごく短そう。社宅などにありがちな
団地型という感じだ。

[203: 物件比較中さん]

週末（月末？）の案内が届き始めているようですね。

[204: 匿名さん]

横浜市のホームページで調べたら液状化最危険地域みたいで一気に熱がさめました。いくらよくても地震がきたらとおもうとかえないかも。杭を打ったりしても、被害は小さくできるけど、倒れない保証はないし

[205: 購入検討中さん]

>>204
いまさらそんな話わざわざしにくんなよ。
そんなことは分かってる。

>>203
うちにも案内来た。
電話でのみ予約かぁ...竣工時期考えると、一期申し込みでも設計変更は不可なんだろうな。
ちょっと考える。値段しだいだな。

[206: 匿名さん]

社宅にそのままタイル貼ったらこうなったみたいな〜
期待していたので少しがっかり(~o~)

[207: 匿名さん]

だからプラウド「シティ」なんですね。

[208: 購入検討中さん]

プラウドシティ上大岡のスレがないなあ、とずっと思っていたらこのスレでした。
そろそろスレの名称が変わらないのですかね！？

[209: 匿名さん]

>>206
棟毎に、道路で仕切られている敷地だからね…

建物の形としては、かなり制限されちゃうでしょ。

道路を挟んで、大きく二つ程度にまとめられれば良いのでしょうが、
以前の社宅のままの配置のように見えますので。

あの棟毎の道路も、本当は社宅の敷地だったのを、
週末はヨーカドー客の違法駐車が激しいのを抑える為に、
道路として寄付、晴れて違反切符が切れるようになった…という経緯がありますから、
今更買い戻すのは無理だったのかな。

[210: 購入検討中さん]

今日明日は事前案内会ですよね？

行った方情報ください。

[211: 匿名さん]

事前説明会行ってきました。
1時間のパワーポイントによるプレゼンがあり、主に外溝に力を入れている内容。
類似プラウド物件の写真をみせてそれに似たようにつくるといっておりました。

あと価格についてですが、基本的に２階の予定価格の発表でした。

70m2台 5500〜7200
90m2台 7700〜8200
100m2 1億超

大体こんなもんだったかと思います。
坪単価260〜330のようです。

インフォメーションサロンで事前に口頭で聞いていた値段と差がなくガッカリしました。
ちょっと高すぎてうちは見送ることになりました。

[212: 匿名さん]

高いですね。
低層ゆえに土地代が割を占めているということでしょうか。

[213: 匿名さん]

＞90m2台 7700〜8200
レジデンスタワーより高いですね、かなり無理ありますね〜！

[214: 購入検討中さん]

うわ...

高すぎる。
そんな値段なら、プラウド横濱ヒルトップ買えるじゃん！

退散します。
さようなら...

[215: 物件比較中さん]

>>211

マジですか・・
高い、高すぎる。

タワーにするか・・・

[216: 匿名さん]

タワーはこの週末に2/3売り出しちゃったよ。
いわゆる人気の部屋は、もうないと思われ・・・

[217: 匿名さん]

日曜日に説明会聞きに行きました。

確かにいい場所とは思いますが、上大岡であの値段は…。仕様や外観レベル下げて安くして欲しかったです。
坪単価がＪＲ東戸塚徒歩七分とあまり変わらないような。

[218: マンション住民さん]

>>211

タケー！
まじっすか。

[219: 211]

やっぱり皆さんも高いと思いますよね。
でもプラウドの人はここは場所がいいので「逆に高くしてくれ。買うから」という声もあるんですよ。なんて強気の発言もありました。
幹線道路から一本裏だから閑静。
平坦徒歩圏はほかにはない。
全戸南向きは資産価値が高い＆値崩れしない。
ともいわれました。

マジですか？のレスがたくさんあったので再度書きこみしてしまいましたが
価格はウソ偽りないですよ。

[220: 匿名さん]

絶句の価格ですね！！

[221: 物件比較中さん]

上大岡では確かに貴重な立地だと思う。

けどここは横浜駅じゃなくて上大岡だからね...

そこまで出せる人が居るという見積もりなんだろうなぁ。

いつものプラウドビックリ価格と変わりないんですね。残念です。

今までだと、それでも何とか売り切ってしまうんだが、このご時世ですからね。

営業さんのお手並み拝見させて頂きます。

私は買えませんので退散です。

[222: 匿名さん]

値引き幅を大きく見せるための高めの設定としか思えないね
定価で買う奴がいたらしめしめで、
実際には内緒で値引きしますよみたいな感じだろ

[223: 匿名さん]

上大岡ってどこ？って感じですね。

京急だし、駅名もダサい。

[224: 物件比較中さん]

プラウドシティはプラウドの廉価版みたいなことを聞いた（見た？）ので
ちょっと期待してたのですが・・・
プラウドの建物が５棟集まってシティの意味だったのかしら？

[225: 匿名さん]

確かに場所は上大岡でフラットということで魅力あるんですけど。にしても上大岡であの価格はありえないと思います。
実際の価格次第ですが5000万以下は難しそうなのでうちは退散します。

[226: 周辺住民さん]

>211

周辺住宅との格差が激しいですね。
タワーも倍率低かったのでムリあるのでは？

[227: 匿名さん]

タワーは大半売れちゃったんじゃないの？

[228: 匿名さん]

野村は最初は偉く高い金額を提示しますよね。
でも実際の売り出し価格は何だかんだ結構下げてくると思いますので
本当にいいと思っている人は売出しまでMRに通ってみては？
当初価格で諦めていたら、実際は買える金額になっていたことがありますよ。
あまりに予算違いの人は別として、もう少しという人は本当に欲しければ
もう少し様子を見たらいいと思いますよ。

[229: 匿名さん]

>228さん

当初価格と売出価格は違うのは過去の事例でどのくらい下がったことがあるんでしょうか？
実際の例を教えてもらえませんか？
1割とか下がるんでしょうか？

[230: 匿名さん]

プラウド横浜山手は500〜800万くらい下げた。
つまりそれだけぼったくってるってこと。
プラウド藤沢の残戸は値引きしてますし、
上大岡のここがあの値段で売れる訳ありません。

[231: 匿名さん]

プラウド横濱ヒルトップは300〜700万くらい下がりましたね。
部屋によっては1000万近く下がった部屋もあります。
でも逆に人気の部屋はほとんど下がっていないところもありますね。
全体的には下がる部屋がほとんどだと思いますよ。

[232: 匿名さん]

1000万もさげることがあるんですね。驚きです。
70平米が4500ぐらいになれば買いたいんですけどね。

[233: ご近所さん]

建設地、徒歩数秒圏に住んでいるので参考までに個人的な感想を・・・
駅名にまったく魅力は感じないけど（京急だし）住んでみて結構便利な立地だと思いました。
とにかく、ヨーカ堂が近いというのが本当に便利。買いだめしなくても買い忘れがあってもすぐ買いにいけるし、
ヨーカ堂にはキャッシュコーナーもあるから、駅まで行かなくてもお金がおろせる。
ヨーカ堂は少し高いのが難点だけど、近くに業務用スーパーがあってとにかく安いし、ヨーカ堂の周りには八百屋と魚屋があったり、駅周辺にはたくさんスーパー等があるから主婦にはうれしい。
渋滞については、ヨーカ堂周辺の渋滞はみたことがないけど、あったとしても出かけるときに関係のない車線のような気がします。横浜方面は結構混んでることが多いです。
音に関しては幹線道路の音は影響がないですが、夜、消防車、救急車が側の道を週に何度か通るのはうるさいです。
夜中にヨーカ堂でたむろをして騒いだり、うるさいバイクがヨーカ堂前の直線の道を往復したり
ヨーカ堂の周りを何度も周遊したり、原チャの練習をしたりということも結構あります。
ちなみに昨日は夜中の2時過ぎ頃に若者？が爆竹らしきものをヨーカ堂で・・・
でも、プラウドは防音もしっかりしてそうだし、入居者が多いから誰かが通報しそうだし
この問題はあんまり関係ないかもしれませんね。

[234: ご近所さん]

ペット可なんでしょうか？

[235: 匿名さん]

六会の偽装コンクリート使用で大騒ぎになってる
とてもじゃないけど恐くて大金つぎ込む気にはなれないよ
このマンションは大丈夫なんですか

[236: 物件比較中さん]

タワーのＨＰ閉鎖されちゃったよ・・・

[237: 購入検討中さん]

モデルルームの案内が来てますね。
タワーとこちらと、売れ行きがどうなんでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

>237

プラウドシティのモデルルームの案内来ましたね。
タワーのほうは第一次分の二次募集してますから売れ残りが出たのでしょう。
抽選の倍率も低かったようです。

竣工までの期間はタワーのほうが長いのでこれからの経済動向次第でいろいろあるかもしれません。
こちらの物件も含めて、強気過ぎる値付けではそう簡単には売れないでしょう。
世の中金持ちばかりではありませんからね。

[239: 匿名さん]

事前案内会に行きました。
プラウドシティ全体の街並み的なものにこだわってお金をかけているのは分かったのですが、それに比べて間取りがお粗末なように思いました。
角部屋と最上階は別として、ほとんどの部屋は典型的な田の字間取りで、玄関開けたらリビングまで丸見えというタイプです。
野村ですと、こういう間取りになる時は吹抜を設けて、共用廊下と部屋が直接面さないようになっていることが多かった気がするのですが、この物件に関してはそういうこともなく、部屋の外は即共用廊下ということになります。
外見は良いけど、部屋が・・・という印象でした。

[240: 物件比較中さん]

今日からモデルルーム事前案内会でしたが、行かれた方いかがでしたか？
感想などありましたら教えて下さい。

[241: ご近所さん]

今日モデルルームの前を通りましたが
車は無かったような・・・。

場所的にみなさん歩いてこられるんですかね

住み易い場所なのでがんばってほしいのですが・・・・。

[242: 購入検討中さん]

今日ＭＲ事前案内会にいってきました。

ＭＲの感想としては仕様は普通（悪いわけではない）。上大岡タワーの通常フロアとプレミアムの中間といったところか。プラウドの標準よりは落ちると思う。

値段は２Ｆで坪２５０〜２８０万ぐらいだが、正式発表時にはやや下がるようなニュアンスだった。

値段以外は悪くないので下がるなら買いたいです。

[243: 購入検討中さん]

まだMRに行ってないのですが、営業さんが液状化マップど真ん中について何かおっしゃっていましたか？　お聞きになった方がいましたら教えてください。

[244: 物件比較中さん]

値引き、ありますかねー。
最終的に75㎡ぐらいで4千万円台、って可能性あると思いますか？

そうなったら買いたいのですが・・・

[245: 匿名さん]

>244さん

75m2が5000だとして坪220万4500程度だとすると坪200万ということですよね。
不動産価格が下がっているのでそれぐらいを期待しちゃいますが事前情報だとかなり高額ですよ。もし坪200なら即日完売になるでしょうね。野村なんでその価格はないと思ってます。

[246: 購入検討中さん]

この間みせてもらった参考価格では最低坪250万でしたよ
12%引きの坪220万ならもちろんうれしいけど

[247: 物件比較中さん]

>>245さん
ありがとうございます。
そうですよね、さすがにそこまで安くは出してくれないでしょうね。。

いいとこ230ですかねー。

[248: 匿名さん]

上大岡駅前のタワーは、一番安いところで坪２４０ちょっととかだったみたいですね。
タワーより安くしてくることはないと思うので
（駅より遠くはなりますが、高級感・平坦な道のりでのアクセスetcを武器として・・・）、
やっぱりせいぜい坪２５０とかなのではないでしょうか。

事前案内は盛況のようですが、皆さまお金持ちですね。。
魅力はあるのですが、うちは手が届かなさそうです。。。

[249: 匿名さん]

タワーより高いはずはないと勝手に思ってこちらを待ってましたが
本当にタワーより高く出てきそうですね。
あちらはまだ売れ残りがあるみたいなのでこうなったら正式価格発表をまって
再度比較検討しようと思ってます。
みなさんは他にどこらへんを検討してるんでしょうか？

[250: 物件比較中さん]

MRみましたが、部屋は普通ですね…。
立地はもう、我が家にとっては理想的なんですが
(すでに上大岡在住)、あの部屋と価格のバランスで
つい考え込んでしまいます。
近くの中古をタイミング見て買う方がいいのか？？

[251: 匿名さん]

>>250

立地は理想的と思うんだったら、
立地と価格　どちらをとるかを考えないと比較は難しいでしょうね。

近くに中古で立地的にも満足できるところがあれば（当然価格はここより安くて）
理想的でしょうが、上大岡で平地で駅から近めのところってなかなかないですよね・・
（タワーはこの２つ条件（近く＆平坦）つは満たしていますが、
タワーでなくここを検討していることから、
タワーは250さんの理想を満たすにはひっかかるところがあるのかなと察します）

ここが立地的にも理想的と思うのならば、金額的に購入可能な範囲にあるのだったら、
ここにするのがいいのかもしれませんね。

現時点では予想価格だから、実際の販売価格をみてからの検討になるのかと思いますが、
どこまで下げるかはわからないけれど下がるには下がるではないかとし・・

[252: 匿名さん]

土地をいくらで買ったのか知りませんが、強気な値段ですねぇ(笑)

上大岡のこの物件にそこまでの価値を見出せるかというと、ちょっとなぁ・・・という感じです。

[253: 物件比較中さん]

南区大岡（上大岡から徒歩7分）にもライオンズができるみたいですね。
上大岡はいいところですが価格が高いですよね。

[254: 匿名さん]

ライオンズということは大京ですよね？
大京と野村じゃっていうかんじも・・

[255: 購入検討中さん]

HPなどを見る限り、上大岡ではグレードの高い低層マンションという位置づけでしょうかね。
ランドスケープも灯籠のような街路照明も落ち着いた低層マンションならではって感じもします。
無駄な共用施設もないですし「ワンランク上」という雰囲気もありますね。

[256: 匿名さん]

強気も何もこれは野村物件だから。
プラウドにしては抑えてきた感じじゃないですか。

[257: 匿名さん]

大京の物件だったら坪200ぐらいになるんでしょうか？

[258: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、営業が最悪でした。説明するときも肘をつきながら偉そうに話すし、とにかく強気。大盛況で混み合っちゃって、なんて言ってましたけど、本当にみんな買う気あるんですかね。上大岡で７０平米で５０００万超えなんて。そんな買える人いないでしょ。全部売れ残っちゃえばいいのに。

[259: 購入検討中さん]

心配しなくても売れ残りますよ
特に4、5番館はかなり苦戦するでしょう

[260: 匿名さん]

“上大岡７０平米で５０００万以上はおかしい”と散々言われたタワーは第一期でそれなりに（２００戸以上）売れたみたいですよ。つまり“７０平米５０００万超”の実績ができてしまいました。内装でタワーよりかなり上だと言っているプラウドが下げるとは思えないのですが・・・。

[261: 匿名さん]

>>257

大京なら、もっと高いんじゃない。
ライオンズマンションは、割高で有名だから。
（昔のあちこちに建っているライオンズカラーのマンションは別）

[262: いつか買いたいさん]

マンションギャラリー行ってきました。平日だったので、とても丁寧に対応してくれましたよ。
社宅跡地ということで、天井の高さが低いことは想定済みだったんですが、やはり低くてがっかり。
お風呂とトイレはまあまあですね。トイレはTOTOがしっかりしていて、INAXの物件が多く見ていたため、良く感じました。
確かに上大岡で７０平米で５０００万は高すぎる！上大岡って庶民の町という気がするんですが、買う人は高齢の方とか、共働き夫婦とかになるのかもしれません。
若いファミリーには、ちょっとムリかも。