プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[769: 匿名さん]

>>766
ガラガラです。野村マジック通用しないかも・・・

[770: 匿名さん]

野村マジック？

一括して業者に販売？

[771: 匿名さん]

さすがに野村も持て余してる感じですね。あと3か月余りですが値引きなしの完売は有りえないのでしょうね。

[772: 匿名さん]

あれ？3週間前くらいに見に行った時は壱番館と弐番館は1部屋以外契約済みだったけどな。。
今やってるのは参番館でないの？そこは道路に面してるのでパスしたけどね。
あそこなら一番奥の五番館の京急よりが静かでいいんでないかね？

[773: 匿名さん]

４番館と５番館の１階は完全に地下室みたいですね。

[774: 匿名さん]

一度資料請求しただけなのですが、それからしょっちゅう電話や郵便で連絡があり、売れていないんだなあと思ってました。

上大岡でこの値段・・・。
この値段を出すなら都内でもマンション買えてしまいます。
とても検討できません。

[775: 匿名さん]

>772さん

日曜に見に行きましたが、一、二番館余ってましたよ。
とりあえず今は三番館を特に頑張って売ってるようなので、
一、二番館の残戸数は実際よりも少なく言ってるのかなぁという心象でした。
（それでも残戸数多かったです。具体的な数は忘れましたが。）

一、二番館は、「キャンセルが出た」ことにして値下げすれば売れる、
三番館は厳しい、ということでしょうか。

担当の営業の方は非常に口達者で、
こちらが欲しい部屋というよりも、あちらが売りたい部屋ばかり勧めます。
他の情報（一、二番館の残戸数とか）に関しても、いまいち信用おけません。
知識は豊富な方なのですが。

[776: 775]

あ、そうなんですか。
私は契約済とはんこ押された部屋の図をみせてもらった上で1室といわれたのですが。。
それが嘘だとしたら相当悪質ですね。。（契約解除だと前金もどらないし）
でもまぁ１，２番館が残ってるなら3番館よりそっちのほうが良いと思いますけどねぇ。。

[777: 匿名さん]

そういった部屋の誘導等の販売戦略はよくあることみたいです。
今だと１、２番館の残戸は高い部屋だけを見せておいて、３番館に割安感を出すとかも考えられます。
後々売れ残りそうな部屋から売りたいのは当然かと。

でも本当に当時は一部屋以外は契約済みかもしれません。

いずれにしても自分の欲しい部屋を納得いく値段で購入すれば、後悔はしないと思います。

[778: 鑑定人さん]

やはり土地の仕入価格が高すぎた結果なのでしょう

[779: 匿名さん]

土地の買値ってわかるんですか？

[780: 772]

775さん

値段的には１も２も３もそんな変わらなかったかなぁ。。
契約済みとか嘘つくのもどうかと思うので、そのときはそうだったのかなぁと。
で、空いてるとするとそれって契約後ローン審査通らなかったということもあるのかなぁ。。
けっこうありがちなことなんですか？？

[781: 匿名さん]

ここは結構年配の方多いんでしょう。自己所有とか現金を持っていないとローン審査は厳しいのでは？

[782: 匿名さん]

最近ローン審査でひっかかること増えてるらしいっすよ。

[783: 匿名さん]

３番館の抽選終わったんですよね？
どのくらい埋まったのでしょうか。
誰かＭＲ行った人はいませんか？

[784: 匿名さん]

↑
そんなこと聞く人はどこの業者の方？

[785: 783]

別に業者じゃないですけど・・・

どうしてそうやってすぐ業者、業者とおっしゃるのでしょうかね。

[786: 匿名さん]

じゃ、なんで自分でMRに行って情報を仕入れてこないのですかね？
聞くだけの人って本当の検討者じゃないしね。

[787: 匿名さん]

確かに借り入れ厳しくなっています。

[788: 匿名さん]

MR見に行く時間のない検討者だっているんじゃない？

まあ、販売状況をちょくちょく聞いても意味ない気はするけど。