プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[343: 物件比較中さん]

どこの業者でも当たり外れがあるのですね。私の場合低姿勢で感じのよい営業さんでした。
ですが、モデルルームにて私の担当以外の方と話をされているのを見ると・・・。この人たちではなくてよかったと思いました。
電話の応対も、は？などという人もいました。
外れ営業にあたったらどんどんチェンジするべきですね。

[344: 物件比較中さん]

>340
情報ありがとうございますm(__)m
実家が上永谷にあるので、独身のころは山の上り下りで大変でした。
主人も同じ考えなので、
我が家は、液状化のリスクより毎日の通勤をとる方向です。

[345: 騙された！！]

京急百貨店の商品券をくれるというので、冷やかしで、モデルルームを見に行きました。
しかし、何も頂けませんでした。騙された気分です。
欲張った私も悪いのですが、騙す方も騙す方です。
全部、売り残ってしまえば良いのに。

[346: ビギナーさん]

所得の高い方しか入居できそうもありませんので住環境は低下しなそうですね。

[347: ビギナーさん]

京急百貨店の商品券は、行っただけではもらえませんよ。
京急百貨店のオーカスクラブに入会し、年に数回、送られている冊子の中にプラウドシティのちらしが入っていて、それを持参してモデルルームに行った人がもらえるのです。
ちなみに、私は入会していて、モデルルームで説明を聞き、最後に営業の方に見せたら、後日発送されるとのことでした。
なので、だまされたわけでは、ないですよ〜

[348: 匿名さん]

動機が卑しいね。
商品券目当てでモデルルーム行くなんて。

笑える

[349: 周辺住民さん]

地盤説明会に行ってきました。
結果、今回は購入を見送ることになりそうです。

野村さんのスタンスは、
『ここは液状化危険地域ということになっているが、液状化しない。』でした。
実際、プレゼンターはそのようなニュアンスのことを言っていました。
なので液状化への対策は特にしていないようでした。

しかし、液状化しない根拠、データは示されませんでした。
専門家ではないので、あくまで自分の知識でできる判断ですが、
支持層厚、深さにかなりばらつきがあるように感じた一方で、
地盤改良もなく、下水などの地中管浮上の対策も講じられていないようでした。
そもそも外観にお金がかかっている物件のようですし、
修繕費が莫大になる可能性があると判断しました。

駅から近いとはいえない距離ですし、
上大岡の中でもこの地域の住環境はあまり良いとは感じません。
内装、外装は素敵ですが、基本の入れ物の部分は普通か悪めです。
それでも高めの価格設定だったので、
地盤改良の費用かと思っていましたが、そういう訳ではなさそうです。

上大岡の土地に愛着があり、
この物件の良い点を探して、購入したい気持ちもあります。
なかなか諦めきれませんが、時を追う毎に購入意欲は下がっていきます。

[350: 匿名さん]

期待してましたが、その値段はがっかりでした。撤退します。

[351: 物件比較中さん]

＞３４９
ライオンズに期待しましょう！

[352: 物件比較中さん]

東京カンテイは９月16日、「08年７月１日時点の首都圏新築マンションの駅別70平方メートル価格上昇率ランキング」を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された新築マンション価格を、70平方メートルに換算して表記したもの。

　それによると、上昇率１位はＪＲ中央線「三鷹」駅（前年同月比48.2％上昇）となった。続いて、京浜急行本線「上大岡」駅（同45.7％上昇）、京王相模原線「多摩境」駅（同42.5％上昇）、ＪＲ総武線「西船橋」駅（同42.5％上昇）、東急東横線「日吉」駅（同36.9％上昇）となっている。

　集計対象175駅のうち、下落駅が占める割合は34.3％（前年同月は28.3％）で、昨年よりも増加する結果となった。同社は「郊外の駅や開発の遅れで駅前の環境がいまだ整備されていない駅の価格は下落基調となっている」としている。

[353: 周辺住民さん]

イトーヨーカ堂の前を良く通るのですが、あの公園及びヨーカ堂に何故？あんなにタムろっているんですかね？
若い男女が意味もなく何するわけでもなく・・・だらだらしてて・・・

[354: 購入検討中さん]

私も撤退します、さようなら
売れるとよいですね

[355: 匿名さん]

高すぎ。

無理


さようなら

[356: 匿名さん]

ここ完全に高値掴み以外の何ものでもないですね。
熱狂的な野村ファンですら理解に苦しむ物件でしょう。

[357: 購入検討中さん]

タワーも高すぎる（割高という意味で）から見送ったので
ここはあまり悩まず諦められます

[358: 購入検討中さん]

先日MR見学後に現地を見てきました。
上大岡の土地にそれほど詳しくないので、どんな所かワクワクしつつ向かったのですが…
驚いたことに、現地建設現場の白いフェンスに向かって、中年男性が立ち小便をしていました。
さすがに将来の我が家になるかもしれないのに、ショックでしたね。

その後再びMRに行った際に営業に感想を聞かれたので、治安面なども含め気になったので話したのですが、
「ホントですかぁ？ここは上大岡の中でも住環境も治安も最も良い場所だと思いますし、気にされなくても大丈夫だと思いますよ！」
なんて呑気なもんでした。
その上、要望書要望書としつこいので、ちょっと迷ってしまっています。
皆さんがおっしゃるように、この物件は高値掴みなんでしょうか…。

長文失礼いたしました。

[359: 匿名さん]

上大岡で、しかも駅前という訳でもない物件でこの値段、高いですよね。
上大岡に限らず、ここ数年で上がった地価は、無限に上がり続ける訳はなく、上がる可能性よりは下がる可能性の方が高いですよね。
仮に上大岡の駅や街が大幅に発展して、利便性が大きく向上するなら、現状維持や地価上昇もあるかもしれませんが、上大岡はもともと交通の便も結構いいし、街はある程度栄えているので、今以上にあがる事は考えにくいですよね。
やはり、高値掴みという言葉があてはまってしまうのではないでしょうか？

ただ、将来時に転売の可能性が低い人は地価はそんなに気にする必要は無く、この物件が気に入って払えるなら買えばいいかもしれませんが・・・

[360: 購入検討中さん]

上がったら下がるが経済の原則です
いつまでも上がるわけがない
バブルはすでに崩壊しています

[361: 購入検討中さん]

明日はローン説明会です。

上大岡のマンション価格が高騰しているそうですが、
建設中のタワーが発端で、二匹目のドジョウがここです。

あと二年待つと今より上がる可能性と下がる可能性どちらが高いか？

もしかすると目の前のヨーカドーがマンションになるかもしれません。
そうするとここの魅力は？

日産社宅を化粧直ししただけに見える棟配置も気になる。

プラス要因は何だろ？

[362: 匿名さん]

夜ヨーカドーの前には頭の悪そうなヤンキーが溜まりますよ。
全員この世からいなくなってほしいです。赤い風船から流れてきているんでしょうか。
横浜、東京、千葉に住んだことがあるが、上大岡の治安が一番悪いです。
嵐でもなんでもありませんよ。