プラウドシティ上大岡

[匿名さん]

上大岡のイトーヨーカドー前にある旧日産社宅　マンション建つとのこと　期待しているのですが何か情報ありませんか？

※正式名称の決定に伴い、タイトルを「上大岡　旧日産社宅について　どうですか？」から「プラウドシティ上大岡」に変更させていただきました。(管理担当者)


所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
売主：野村不動産　三井物産
販売提携 (代理)：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

[303: 購入検討中さん]

そりゃ、欲しいファミリーは多いと思いますが
多くのファミリーが買えるお値段ではないです

[304: 物件比較中さん]

>303

モデルルーム事前見学会で聞いた話では、提携ローンを使えば
毎月15万円ボーナス30万円くらいで35年間ローンで購入可能らしいです。

いろんな世代の方々が見物に来られているようでしたが、
子連れは見かけませんでした。不思議です。

この物件を買えそうなのは今現在、余裕のある生活ができている人だけなような気がします。

例えばこんな人たち↓
・住宅手当がガッツリ出る人
・一部上場企業や地方上級公務員レベルなら共稼ぎで30代前半まで
・将来確実に確定申告レベルの年収が一定期間以上期待できる人
・親から生前贈与などで遺産分けされる予定の人
・近隣の一戸建てを売り払ってさらに追い金して住み替える人
・なぜか現金をあるていど持ってる人

このどれにも当てはまらないので価格発表を前にあきらめ気味です。

[305: 匿名さん]

うちは一応↑の条件に当てはまる？のですが、
高いですね、と言ったら、四、五番館の地下住居を勧められました。
こんな危険な地盤の土地の地下住居。。。以前が池なら湿気も多いでしょうし。

明らかに悪い間取りから勧めてくるし、
間取りの悪い部分を指摘したら、リフォームすればいいとのこと。
ちょっとげんなりしてます。
ある意味立派な営業さんですが。

[306: 購入検討中さん]

うちは小さい子供がいます。
数は少ないみたいですが、子連れもみかけました。
ちなみに担当の営業さんによると、戸建を売り払う年配の方が多いそうです。

上大岡周辺にそんなにお金持ちが多いとは思えないので
厳しい販売になるのではないでしょうか。

[307: 匿名さん]

ほんとに強気な価格設定ですね。
同じ駅から平坦で距離も同等（やや近い？）ライオンズのほうがいいのか
あちらにもヨーカドーあるし・・・

[308: 購入検討中さん]

私も価格を聞きました
予定価格からわずかに下がっただけですね
タワーの上層階並みの値段はどうしても納得できない

ここを買うことはないでしょう

[309: 不動産購入勉強中さん]

昨日、価格表をもらってきました。
高くてあごが外れそうになりました。
これ、全戸売れるの？

[310: 購入検討中さん]

売れるわけないでしょう
全戸どころかかなり売れ残るのでは？

野村さん正気ですか？？

[311: 買い換え検討中]

あごが外れそうだなんて、いったいどれだけ高いんでしょうか？
80㎡くらいだったらいくらですか？

絶対買えないような値段かな・・・？

[312: 購入検討中さん]

>311さん

私は309さんではありませんが、
79㎡の部屋で、1階でも6、000万円超。
最上階の80平米台の部屋だと、7、000万円台半ばです。

確かに高いです。でも迷っています…。

[313: 匿名さん]

ヨーガドーが近いのが便利で魅力的なのですが、
随分古そうな建物・内装ですよね。
中に入ってみると閑散としているわけではないですが、
すごく繁盛しているわけでもなさそうなので、
将来つぶれちゃったりして。。。とか、
しかもその後にマンション（パチンコ屋よりいいですが）が建ったりして。。。とか
考えてしまいます。考えすぎですかね。

[314: 買い替え検討中]

>>312さん
311です
情報どうもありがとうございます。

そうですか、80で6000〜7000台半ばですか・・・
6000を軽く越える様だと、ウチは難しそうです・・・

[315: 近所をよく知る人]

地元じゃあのヨーカドーは無いものと思ってますよ。
行くと暗くなる・・・

[316: 近所をよく知る人]

よくあのヨーカドーいきますが、地元の人が無いものと思っているっていうのはちょっと私には考えられないですね。食料品売り場以外は確かに閑散としてるかもしれません。
他のヨーカドーと比べて売り上げがどの程度あるのかは不明ですが閉店することはないと思ってます。
それと法の制限で同じ用途での建替えは困難だということを聞いたことがあります。

[317: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、ヨーカドーはほとんど利用していません。
上大岡は買い物環境が優れているだけに、
逆にヨーカドーの横であるメリットは感じません。
むしろ騒音や将来パチンコ屋の可能性を考えるとデメリットかも。

[318: 近所をよく知る人]

パチは無理だね。近くに障害となる医療機関があるし、上大岡小からの距離ってどれくらいだっけ？この物件って土壌以外はいいんだよね。ただ、ヨーカドー上大岡店が今後4半世紀以上あるかと考えると不安になる。結構、あるからね、近くにスーパーがあるからと期待していると、閉店されちゃうのがね。あと値段は割引込みでしょ。内装が良ければ、ある程度は納得するけど。複層ガラスや食器洗浄器、ウオッシュレットとかついているのかね？

[319: 匿名さん]

あのヨーカドーは、10年以上前に、
ダイクマ（でしたっけ？）に替わる、と噂されていましたよね。

その話しが挙がって以降、いつかは…と覚悟をしていましたが、
その後も続いているようで、ちょっとビックリ。＠元近所の人

価格は…
最近のマンションが売れない、と言われる中では強気な価格かもしれませんが、
階数が少ない複数の建物＝基礎などコスト高、
EVなど設備も、高層の大規模物件と異なってコストが掛かるのでしょうね。

[320: 購入検討中さん]

コストがかかるのはデベで都合であって
それを消費者に押し付けるのはどうかと思う

期待していただけに残念

[321: 購入検討中さん]

デニーズ日本1号店が入ってるヨーカドーが目の前にあるくらいしかメリットが無いのに
この値段は躊躇します。同じ価格で上大岡徒歩圏に一戸建てが充分買えてしまう。
坪単価200万円なら現実味があるのに残念．．．。

某サイトでこの物件を紹介してる記事では、
175万円[上大岡一昨年坪単価]×1.043[地価上昇補正]×1.000[駅距離補正]＝坪単価183万円
が標準だそうで、あとは物件の質や上大岡の将来性をどこまで買うかといったところ。

私なら+17万/坪が妥当と感じるので、
もう数年待つか別の場所を探すことになりそうです。

[322: 匿名さん]

>>321
３年前に販売された上永谷駅直結物件が坪180〜190万円だったことを考えると
上大岡で坪単価183万円は、無理でしょ。