クレストフォルム本郷台

[ニューバランス]

２００７年１２月中旬　販売開始予定の本郷台徒歩１７分　
総戸数　１５０戸の物件です。
外観はかなり出来上がっており、何故か今まで現地も含め広告等は
出ていませんでした。
販売元は　ゴールドクレストです。

所在地：神奈川県横浜市栄区公田町754-1他（地番）
交通：根岸線 「本郷台」駅 徒歩16分
　　　　東海道本線 「大船」駅 バス10分 「団地下」バス停から 徒歩4分 （神奈中バス「公田団地」行き）

[22: 匿名さん]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」
という観点も考慮した物件選びがあるってこと。
ファイナンシャルプランの基本中の基本。

まあ、18、19、20みたいに自分の頭で理解できないことを要求されると、つらいし気分が悪いのは
わかるよｗ

[23: 匿名さん]

＞不確定な未来
これにP/LやB/Sは関係ないんだよ。
戦略の話。
会計学で習わなかったのか。

＞例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば

健康で事故も起こらなければ無駄な投資だろ。
だいたいそのために保険や保証人を立てているわけだろ。
リスクとリターン評価して購入判断するんだから外野のアンタがどうこういう問題じゃない。
叩かれてムキになっているの分かるが、サルでも知ってる話を書くのはやめておけ。

[24: 匿名さん]

>これにP/LやB/Sは関係ないんだよ。
>戦略の話。
>会計学で習わなかったのか。


大いに関係あるよｗ

21の人のように、全て分かった上で検討するとか、あるいはマンション購入ごときに
そこまで面倒なことは必要ないというなら、それはそれで一つの見識なので、ＯＫ。
異論なし。別に、俺もここの物件自体をどうのこうの言うつもりはないし。

ただ、B/Sという極めてまっとうな分析方法をムキになって否定するから、いじりたく
なるんだよな〜。もう○○の相手するのも飽きたから、これでやめにするけどさ。

現状のB/Sと目標とするB/Sからの差から、どの資産にどれだけの割合で投資するかと
いった投資ポートフォリオを作る。これが投資戦略です。だから、投資戦略を立てる
前に、現状のB/Sを作るのはライフサイクルマネジメントの基本中の基本。

こんなどの本にも最初の頁に書いてあるような”いろは”について、関係ないとか言
ってる君は、一度も投資とかライフサイクルマネジメントについて勉強したことがな
いことが判明。一冊くらい本でも読んで勉強しろよｗ

坊やは、そんな知識で、マンション購入後にB/Sが大きく毀損しているのも知らずに、
株なんかに手を出しちゃだめだよ。先ずは、借金を返しなさい。

[25: 匿名さん]

荒らしにもいろんな種類があるんですねえ。

[26: 匿名さん]

25さんへ
壱銭にもならない24の忠告に拍手W

[27: 匿名さん]

ここの掲示板ちょーつまんないね。
珍しいよ。こんな掲示板も。
たしかに荒らしにもいろいろあるんだねー。

検討している人、別に掲示板たてたほうがいいんじゃない？

他の本郷台のマンションの掲示板みたほうが
いろんな意味でよっぽど役にたつし面白いよね。

[28: 匿名はん]

実際売れ行きはどうなの？

[29: 匿名さん]

初めに断りますが、個人的な感想なので批判的な内容が多いです。

　先日、モデルルームに行ってきましたがあまり人は居ませんでした。
スタッフの説明も、
　①価格の安や
　②駅からほぼフラットな道のり
　③数十年後？には高速のインターチェンジが出来るので資産価値の上昇
を、しきりに説明してました。
　確かに価格は安いですが、駅から遠すぎ、何処がほぼフラットなの？、インターが出来て
資産価値が本当に上がるの？？って感じでした。
　ただし、周りが戸建ばかりなので静かな環境で過ごしたい人には良いのかも知れません。

[30: 匿名さん]

>２９
バランスシートがどうのといった壱銭にもならないクズ話でなく、こういう話が聞きたかったんだ。

[31: 11]

11です。私の投稿に対して、賛否両論あったようですね。
この掲示板はマンションの購入を考えている人がいる一方、このマンションを販売している人も書き込める訳ですから、売れなくなるような書き込みは邪魔なわけで、なんとか荒し扱いして排除したいという意図もあるでしょう。私が販売活動の営業妨害しているようになってしまうので、もう投稿はしません。ただ、この物件に限らず購入を検討されている方は、なにぶん大きな買い物です。将来後悔のないようお祈り致します。

[32: 匿名さん]

貧乏ってかわいそう・・・

[33: 匿名さん]

公田団地の途中の坂に出来るってことかな。
この谷戸は環状道路が出来たときに排気ガスが溜まるんじゃないかって
住民が心配していてるよ。それもあって反対運動が起きてる。
まあ、道路が出来るのはいつの話か分からないけど。

区役所に模型が置いてあったと思う。
ここなんかも参照するといいかも。
http://www.yokokan-minami.com/place/index.html
マンションの前はトンネルになると思うので、直接の影響はないかもしれないが
桂台に排気塔が出来るんで、それの影響がないとは言えない。
ただの煙突で有害ガス除去装置はついてないらしい。

[34: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格の安さから前向きに検討しているのですが
物件を見に来ていた、他の家族連れを見て少し躊躇してます。
今時？後ろ髪だけ少し伸ばした男の子を２人連れている家族や
キッズスペースで、携帯ゲームをやっている中学生位の子供達・・・
モデルルームに来ている人達全てが、お隣さんになる訳ではないですが
少し不安になる状況でした。
ただ、８０ｍ２が３０００万台は魅力があります。

[35: 匿名さん]

３４さん
客層というものがあります。
３０００万円台にはそれなりの、６０００万円台にはあれなりの、９０００万円台には別世界のお客様。
激安物件に入りながら、住民のマナーがどうのと文句をたれているかたがいらっしゃいますが、それは無理な注文のおはなちゃんです。

[36: 匿名さん]

>>34
言い方って言う物があるかもしれませんが... 私も35さんと同じ考えです。
3000万円台/80㎡ はとてもお得感がありますが、それ相応の住人があつまります。
"年収の5倍のマンション"が適正とか言われてますので。

もし、モデルルームで見かけた方々とご自身のライフスタイルが合わないようで、
貴方の年収が(3000万台/5=)600〜700万を大きく超えてらっしゃるのであれば、
他物件を検討されることをお勧めします。

年収が600〜700万円前後であれば、もう少しお金を貯めて、
給料が上がるのを待ってから購入する解もありますよ！
(私も、新婚だった10年ぐらい前、同じことを考えてました。)

年収が400〜500万程度なら... 残念ながら、貴方も同じように
見られているかもしれません (ジョークです)

[37: 匿名さん]

高ければ紳士淑女が入居してくるのかといえばそうでもないですよ。
私の周りのマンションは年収5倍論で行けば1千万超のはずですが、
それでもトンデモの人は結構います。
一世帯でもそういう人がいるともうダメなんですよ。
マンションは隣人が選べないので、これはもう運としか言いようがないでしょう。

[38: 匿名さん]

日当たりは良さそうですね。

[40: 近隣住民]

販売状況はどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、結構混んでましたよ。
担当の人の話だと現時点で3〜4割の売れ行きとのこと。

マンションの現地も案内してもらいましたが、ホントに16分で着くの？って感じです。
まあ気になったのはそれぐらいだし、それさえ頑張れれば価格的にはそれはもう魅力的なんですが・・・

[42: 入居予定さん]

先日、内覧会を行いました。実際の部屋は思ったよりも広く、周辺も静かで空気もきれいだったので大変満足しています。ちょっと駅から遠いのが気になるくらいだけど、歩きやすい道なので不満はないです。何よりこの条件でこの価格は魅力的だと思います。考えは人それぞれだと思いますが、今後教育費だの何だのかかることを考えると、支払いを抑えらそうで良いです。入居が楽しみです！

[44: 契約済みさん]

一昨日に契約を無事終了してきました。ここに決めるまで非常に悩んでいたのですが、今は入居が楽しみです！№42さん宜しくお願いしますね☆また、何か周辺のおもしろい情報がありましたら教えて下さいね！

[45: 匿名はん]

ここのコンクリは大丈夫なの。
場所的には微妙だと思いますが、
確認取れてます。

[46: 契約済みさん]

コンクリートの件は営業の方から電話があって説明してくれました。
今回の件には関係ない業者さんを使っているとのことでしたよ☆

[47: マンコミュファンさん]

こんな盛り上がってない、掲示板珍しいよね。

ほんと、大丈夫？？

[48: 匿名さん]

入居はじまってるんだよね？
どんな感じでしょう？

[49: 匿名さん]

先週、モデルルームの外装を修繕していたな、もう内覧会になっている
のであれば、棟内モデルルームでも良い気がしますが、駅から遠い
だから、モデルルームを使い続けるのでしょうか？

[50: いつか買いたいさん]

先日MR行きました。若い営業にちょっと不都合な質問すると、あからさまに顔に出る人でおもろかったです。個人的には静かで日あたりが良く非常に気にいっています。でも未だ多分半分も売れてないと思いました。

[51: 購入検討中さん]

もうちょい駅近ければなあ。物件気に入ったけど、↑営業むかつくね。必死というか慣れてないというか、もう少しいい人材置けば変わるかもねえ。

[52: 契約済みさん]

先日契約をしました。確かに駅からは少し遠いけど、バスを使わなきゃいけないわけじゃないし、マンションから駅まで坂がないので歩きやすかったです。今から家具を揃えたり、家電を買ったりで大変ですけど、入居がとても楽しみです！入居者の皆さん、宜しくお願いします！

[53: 物件比較中さん]

近くの他物件では「良い条件」を出されましたが、こちらの物件はいかがでしょうか？
元々安い様ですが、何かとお得があるならば知っておきたいし、検討の材料にしたいと
思っています。　ご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え下さい。

[54: 匿名さん]

バスではないけど、バスが通っていないだけですね
この距離は、帰りが結構つらいですね、自転車はOkです
平坦ですから
雨の日ぐらいかな
でも、子供がいるとそれも考えないとね

[55: 物件比較中さん]

先日、天気のあまりよくない小雨の降る日に現地を見てきました。
駅から遠いのと、玄関側がかなり薄暗くて寒かった。
吹き抜けがあっても、湿気があってじめじめしてそうな印象。
ホームページなどの印象からはかなりかけ離れた現実でした。
参考までに。

[56: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。

現地は日当たりも良く、緑が多くてとても気に入りました。55さんがおっしゃるような暗いイメージは晴れていたからか全然なかったですよ。ＨＰなんかよりもいい印象でした。でも、やっぱり駅からの距離が気になってしまって。

営業の方と一緒に駅まで歩いて、道のりを確認しました。営業の方は一生懸命しゃべりながら歩いてくれまして、退屈せずに駅には到着しました。たしかに距離はあり、時間がかかりますが、皆さんおっしゃるように平坦ですそ、営業の方も自転車あれば便利ですと言ってたので、ここらで納得しようかと思います。

やっぱ価格安いですしね。

[57: 近所をよく知る人]

コンビニが近くにありません。個人のお店がありますが将来道路ができるので
環境がだいぶ変わりますね。今から３０年前は、マンション前の上り坂道路脇
は雑木林でクワガタがいました。
駅までの徒歩ルートは、地元住民の間では「上道」「下道」ルートと名づけて
後者は川がなくなり随分整備されました。ただ、駅までは雨が降ると自転車は
使えないし、冬は寒いですよ。晴れている時の徒歩16分と雨の時はすごく違い
を遠く感ます。
今、私はこの地を離れ徒歩5分のマンションを買いました。駅近はいいですよ。
おそらくこのマンションの5年後の売買相場は16,000千円前後では？

[58: ご近所さん]

スーパーは何軒かあります。

大船まで自転車30分。
買出しに行ってます。

駅までの距離くらいなら運動に丁度いいですよ。
メタボ知らずですごせます。
駅近5分なんて糖尿で死にたいと言っているようなものです。

コンビにはいらないでしょう。

[59: 購入検討中さん]

私もここにしようかなと思っています。
駅からの距離は気にはなりますが、その分価格が安くて、環境が良いってことですしね。
マンションの中から眺望を見たのですが、緑が多くて気持ち良かったです。
最上階の部屋にしようかなって思ってます！

[60: ご近所さん]

眺望は圏央道+一般道が通るとだいぶ変わると思いますよ。
栄区役所に模型があるので一度ご覧になることをお勧めします。

[61: 匿名さん]

何かデべ同士の掲示板のようですね。ところでデべさん、売れ行きどうなの？半分は売れたのですか？

[63: うなぎいぬ]

今ここを検討しているのですが、まだ現地には行ってないのですがかなり有力です。

今はどれくらい残っているのだろう？

[64: 匿名さん]

１０月くらいから第１期で販売戸数が１５戸で変わっていないから、まだいっぱいあるんじゃない？

[65: 物件比較中さん]

物件見てきました・・・。
マンション周辺は廃れていて、ベランダから見える景色は寂しい限りでした。
玄関側は山で最上階でも、ここは1回ですか？って感じでした。
駅までの道のりも大通りに出るまでは暗くて夜道が恐い印象がありました・・・。

実際の部屋が見れないのに、モデルルームは全然違う雰囲気で
カウンターキッチンはあんなに開放感がない。
そして、ベランダもまったく違うそうです。
安いと思いましたがここは外そうと思います。

[66: 申込予定さん]

昨日見に行ってきました！
駅から少し歩くのが気になったくらいで、日当たりや駐車場がついている点は大満足でした。
あとは、価格が魅力的なので駅からの距離も仕方なく思えます。
もうかなり入居が進んでいるみたいですが、入居されている方、宜しくお願いします！
ローンの審査がわからないですけどね(笑)

[67: 匿名さん]

自作自演

[68: 匿名さん]

日当たり、駐車場…、普通じゃない？
それよりも最近のマンションにしてはディスポーザーも床暖房も共有施設も無いし、駅近でもない…。
1千万円代だったら考えるかな。

[69: 匿名はん]

今日見に行きました。ほとんど売れたって感じですね。残り少ないです。
でも、場所ちょっとさびしい感じですね。

[70: ご近所さん]

さびしいか、閑静かは感じ方だろうね。
公田ジャンクションが出来れば賑やかになるよ。

[71: 匿名さん]

ここ買い占めよっと！