クレストフォルム本郷台

[ニューバランス]

２００７年１２月中旬　販売開始予定の本郷台徒歩１７分　
総戸数　１５０戸の物件です。
外観はかなり出来上がっており、何故か今まで現地も含め広告等は
出ていませんでした。
販売元は　ゴールドクレストです。

所在地：神奈川県横浜市栄区公田町754-1他（地番）
交通：根岸線 「本郷台」駅 徒歩16分
　　　　東海道本線 「大船」駅 バス10分 「団地下」バス停から 徒歩4分 （神奈中バス「公田団地」行き）

[2: ニューバランス]

物件ＨＰです。

http://www.goldcrest.co.jp/html/hongodai/index.html

[3: ニューバランス]

管理者様
このスレの立上げ人のニューバランスです。
なぜ立上げスレの内容を削除されたのですか？
デペのゴールドクレストさんが　ここ数年、安価で良質な物件を供給し
大きく業績を伸ばしていているのは周知の事実です。

販売数が増えれば増えるほど社会的責任も増えるのは当然のはずで、
問題等があれば、偽らず　正直に伝え購入希望者の判断材料と
すべきなのです。

大船のビックオレンジが東圧の跡地に建ったことや、レジデンスは
旧日本軍の跡地だったこと等、それらの購入者は十分了承し購入したのです。　
ハセコーが皆からボロボロに叩かれても購入者は自分の希望に会えば
購入しています。　すぐ削除要求に応じるなんて、弱腰すぎます。
このご時勢　デペが神経質になるのは当然だと思いますが、ここのスレは
２ｃｈとは違い　真剣に購入を考えてる人達が多くいます。
デペからの圧力ではなく　顧客の立場で　管理者の判断をして下さい。

[4: 物件比較中さん]

この物件の掲示板、なかなか盛り上がりませんね。。。
やはり公田という立地が注目を浴びない理由なのかな。
かく言う私は20年前子供の頃、この地域に住んでました。
買い換えで栄区に戻ろうかと考えてます。

１２月中旬に価格発表と聞いていたのですが、どうなってるのでしょうか？
公式ホームページを見ると、1月中旬に変わってるし。

このマンション、まだモデルルームも無いのに、入居時期が７月なのですね。
７月入居となると、余り時間がありません。
いくつか事前に調べなければならないこともあります。

・大船までのバスの時間。横浜屈指の渋滞ポイントである
　公田・鎌女・笠間十字路 の朝と土日の込み具合。
　昔は本当にひどかったですけど、最近はどんな塩梅でしょう？
・外環道路の公田IC出口から 環状４号に抜ける二車線道路が
　出来るようですが、その道路とマンションの位置関係。
・公田小の学区だと思いますが、児童数減少を受けて、
　2,3年前に桂台小と合併協議があったと聞いてます。
　たしか、合併協議は数年据え置きになったと記憶してますが、その後の状況は？
　ここから桂台小は遠すぎです。本小の方が安全で近いのでは？
・土地柄、原チャリ必須だと思うのですが、バイク置き場4台てどういうこと？
　自転車置き場におけるの？
・やはり、新価格なんですよね？ というか、早く価格公表してよ！＞デベ

皆さん、情報をお待ちしてます。

[5: 周辺住民さん]

天神橋から　大船駅方面の朝のラッシ時は１０年前と比べて　かまり改善されています。
理由は公田交差点の改修工事等もありますが　大きいのは　環状４号　朝比奈方面から
朝の時間帯　八軒谷／神戸橋交差点が　左折進入が禁止になり　桂台経由でのシュートカットが
出来なくなったのが　大きいと思います。　鎌倉街道に公田小／栄区図書館経由等で横入りする
車が減り結果的に本線が　流れるようです。
公田小廃校の件は周辺宅地が造成され　児童数が増え　各学年とも２クラスあるため凍結された
ようです。　しかし、今後児童数が減り　１クラスの学年が増えれば　再燃すると思います。

[6: 周辺住民さん]

やっと価格が　発表されました。
８０m2の３ＬＤＫで３８００万円　ちょっと高いのでは？

[7: 部屋探し中]

最近、MRに行ってきました。マンション購入初心者なのでいろいろと、お金の借り方や居住環境をできる範囲で調べているところです。また、栄区というところも全く初めてです。
>No.06 さんへ
見せてもらった価格表(まだ未確定だそうです。)ですと、８０m2の３ＬＤＫで３８００万円台は上層(7,8階以上)で角部屋のみでした。あと、角部屋は７５㎡で３４００万円台(たぶん後半)の２パターンでした。角部屋以外は３１００円台〜３２００円台が多かった感じです。安さに惹かれ見に行ったのですが、ぶっちゃけ２９００円台の部屋は１階エントランス脇、前が駐車場とかの共用スペースで「だからやすいんですね」と営業の人に話したら、「そうなんです」みたいな返答をもらいました。残念。。原チャリ置き場は７台の予定でしたよ。ちなみに僕は大型二輪乗りなので別にガレージ借りなければなりません。
私もNo.04さんと同じようなことをMRに行く前日に近くの地域に住んでいる友人に吹き込まれて行ったので心配です。渋滞してるよって。小学校のことは横浜市のデータで計算したら平均クラス数が2クラス前後になったので気になってました。少子化やから仕方ないんですかね。。
あとは他の板での販売会社さんへの評判が気になってます。アフターフォローが大丈夫なのか？とか…

[8: 近所をよく知る人]

栄区公田町に３５年以上住んでいました。マンションの建設される目の前の山道は、以前鎌倉街道へつながる抜道でした。近隣は、竹藪でカブトムシがとれる立地でした。周辺は、外環道路予定地にあたり、リビング側の目の前が道路となります。防音対策がなされているかがポイントですね。ただし、立退きがまだまだ難航しており、道路完成は二十年以上後ではないでしょうか？（予想）
立地は、最寄バス停徒歩7分位、決して便利ではありません。本郷台駅まで歩いても平坦だし確実です。バス停までいけば本数もあり、慣れればそんなに不便を感じません。バス待ちなく、スムーズに乗れます。ただし、マンション周辺はコンビニがありません。不便な立地に変わりありません。
公田小は、坂道だから大変ですよ。

[9: 匿名さん]

個人的な意見として投稿します。新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。（駅近だって落ちるが下落率が違う）他の掲示板ではマンション販売会社の下っ端社員と思われる輩に荒らし扱いされたが、広告や営業マンのセールストークに踊らされることなく、自分でよーく考えて下さい。判断するのはあなた次第です。

[10: 匿名さん]

別に投資で買うわけじゃないし。
余計なお世話だから叩かれちゃったんじゃないですかね。

[11: 匿名さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
下記サイトにアメリカと日本の住宅ローンの違いや住宅購入に関する考え方の違いが出てるから見るように。
http://pdsi.cocolog-nifty.com/architect/2006/03/post_db4f.html#more

[12: 匿名さん]

11の言うとおりだと思うけどな。

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、年金も当てにできない
これからの世の中、しゃれになりません。

[13: 匿名さん]

へんなの相手にするとこうなるんだよな〜・・・
自演バレバレ

[14: 匿名さん]

俺12だけど、もし自演って11と12のこと指してるんなら、違うよ。

[15: 周辺住民さん]

家計と会社は全然違うよ。
会社は投資家がいて収益を求められてるの。
家計はライフサイクルマネージメントが出来てりゃそれでいいだろう。
基本的なところで認識が間違っているんじゃ話しにならない。

[16: 匿名さん]

>>15
そうなんですよね。
家計と会社どころか、家計と財政の区別さえつかない人も多い。
家計と財政が同じなら、日本はとっくに破産、国民は総ホームレスで路頭に迷っていなきゃならない。
アッ、クレストフォルム本郷台とは関係ない話ですね。お邪魔さまでした。

[17: 匿名さん]

>家計と会社は全然違うよ。

会計学の適用に、違いがあるわけないだろ。
会計学を家計に適用できないのは、無知なだけ。

>会社は投資家がいて収益を求められてるの。

これじゃあ、金たまらんわな。

>家計はライフサイクルマネージメントが出来てりゃそれでいいだろう。

そのマネジメントにＢ／Ｓ、Ｐ／Ｌ、ＣＦが必要と言ってるだけなんだが。
毎月の家計簿だけで黒字だ、赤字だと騒いでるよりずっとまし。

>基本的なところで認識が間違っているんじゃ話しにならない。

意味不明。

16はもっと意味不明なのでパス。

[18: 匿名さん]

「2700万円台-3800万円台予定」の物件に会計学かよ。
まあ、しっかり勉強してくれ（笑）

[19: 匿名さん]

本当に会計学習ったのかね。
B/SやP/Lって結果指標なんだけどね。
そんなもの振り回してどうする。

[20: 匿名さん]

うんちく言われても、買う人は買うし、買わない人は買わないよ。
＞11
上から目線はやめて下さい。

[21: 物件比較中さん]

なんだか話が逸れてるようですけど、ここを検討してる人はそのへん理解した上で検討してるんだと思うけどなぁ。
駅近と違い、地元の人しか周りを通らないような場所がいいっていう人間もいますよ、私のように。
売る時に有利だという理由（そもそもうちは売るかどうかもわからないけど）で、あまり気の進まない場所に無理して住もうとは思わないですね。

[22: 匿名さん]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」
という観点も考慮した物件選びがあるってこと。
ファイナンシャルプランの基本中の基本。

まあ、18、19、20みたいに自分の頭で理解できないことを要求されると、つらいし気分が悪いのは
わかるよｗ

[23: 匿名さん]

＞不確定な未来
これにP/LやB/Sは関係ないんだよ。
戦略の話。
会計学で習わなかったのか。

＞例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば

健康で事故も起こらなければ無駄な投資だろ。
だいたいそのために保険や保証人を立てているわけだろ。
リスクとリターン評価して購入判断するんだから外野のアンタがどうこういう問題じゃない。
叩かれてムキになっているの分かるが、サルでも知ってる話を書くのはやめておけ。

[24: 匿名さん]

>これにP/LやB/Sは関係ないんだよ。
>戦略の話。
>会計学で習わなかったのか。


大いに関係あるよｗ

21の人のように、全て分かった上で検討するとか、あるいはマンション購入ごときに
そこまで面倒なことは必要ないというなら、それはそれで一つの見識なので、ＯＫ。
異論なし。別に、俺もここの物件自体をどうのこうの言うつもりはないし。

ただ、B/Sという極めてまっとうな分析方法をムキになって否定するから、いじりたく
なるんだよな〜。もう○○の相手するのも飽きたから、これでやめにするけどさ。

現状のB/Sと目標とするB/Sからの差から、どの資産にどれだけの割合で投資するかと
いった投資ポートフォリオを作る。これが投資戦略です。だから、投資戦略を立てる
前に、現状のB/Sを作るのはライフサイクルマネジメントの基本中の基本。

こんなどの本にも最初の頁に書いてあるような”いろは”について、関係ないとか言
ってる君は、一度も投資とかライフサイクルマネジメントについて勉強したことがな
いことが判明。一冊くらい本でも読んで勉強しろよｗ

坊やは、そんな知識で、マンション購入後にB/Sが大きく毀損しているのも知らずに、
株なんかに手を出しちゃだめだよ。先ずは、借金を返しなさい。

[25: 匿名さん]

荒らしにもいろんな種類があるんですねえ。

[26: 匿名さん]

25さんへ
壱銭にもならない24の忠告に拍手W

[27: 匿名さん]

ここの掲示板ちょーつまんないね。
珍しいよ。こんな掲示板も。
たしかに荒らしにもいろいろあるんだねー。

検討している人、別に掲示板たてたほうがいいんじゃない？

他の本郷台のマンションの掲示板みたほうが
いろんな意味でよっぽど役にたつし面白いよね。

[28: 匿名はん]

実際売れ行きはどうなの？

[29: 匿名さん]

初めに断りますが、個人的な感想なので批判的な内容が多いです。

　先日、モデルルームに行ってきましたがあまり人は居ませんでした。
スタッフの説明も、
　①価格の安や
　②駅からほぼフラットな道のり
　③数十年後？には高速のインターチェンジが出来るので資産価値の上昇
を、しきりに説明してました。
　確かに価格は安いですが、駅から遠すぎ、何処がほぼフラットなの？、インターが出来て
資産価値が本当に上がるの？？って感じでした。
　ただし、周りが戸建ばかりなので静かな環境で過ごしたい人には良いのかも知れません。

[30: 匿名さん]

>２９
バランスシートがどうのといった壱銭にもならないクズ話でなく、こういう話が聞きたかったんだ。

[31: 11]

11です。私の投稿に対して、賛否両論あったようですね。
この掲示板はマンションの購入を考えている人がいる一方、このマンションを販売している人も書き込める訳ですから、売れなくなるような書き込みは邪魔なわけで、なんとか荒し扱いして排除したいという意図もあるでしょう。私が販売活動の営業妨害しているようになってしまうので、もう投稿はしません。ただ、この物件に限らず購入を検討されている方は、なにぶん大きな買い物です。将来後悔のないようお祈り致します。

[32: 匿名さん]

貧乏ってかわいそう・・・

[33: 匿名さん]

公田団地の途中の坂に出来るってことかな。
この谷戸は環状道路が出来たときに排気ガスが溜まるんじゃないかって
住民が心配していてるよ。それもあって反対運動が起きてる。
まあ、道路が出来るのはいつの話か分からないけど。

区役所に模型が置いてあったと思う。
ここなんかも参照するといいかも。
http://www.yokokan-minami.com/place/index.html
マンションの前はトンネルになると思うので、直接の影響はないかもしれないが
桂台に排気塔が出来るんで、それの影響がないとは言えない。
ただの煙突で有害ガス除去装置はついてないらしい。

[34: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格の安さから前向きに検討しているのですが
物件を見に来ていた、他の家族連れを見て少し躊躇してます。
今時？後ろ髪だけ少し伸ばした男の子を２人連れている家族や
キッズスペースで、携帯ゲームをやっている中学生位の子供達・・・
モデルルームに来ている人達全てが、お隣さんになる訳ではないですが
少し不安になる状況でした。
ただ、８０ｍ２が３０００万台は魅力があります。

[35: 匿名さん]

３４さん
客層というものがあります。
３０００万円台にはそれなりの、６０００万円台にはあれなりの、９０００万円台には別世界のお客様。
激安物件に入りながら、住民のマナーがどうのと文句をたれているかたがいらっしゃいますが、それは無理な注文のおはなちゃんです。

[36: 匿名さん]

>>34
言い方って言う物があるかもしれませんが... 私も35さんと同じ考えです。
3000万円台/80㎡ はとてもお得感がありますが、それ相応の住人があつまります。
"年収の5倍のマンション"が適正とか言われてますので。

もし、モデルルームで見かけた方々とご自身のライフスタイルが合わないようで、
貴方の年収が(3000万台/5=)600〜700万を大きく超えてらっしゃるのであれば、
他物件を検討されることをお勧めします。

年収が600〜700万円前後であれば、もう少しお金を貯めて、
給料が上がるのを待ってから購入する解もありますよ！
(私も、新婚だった10年ぐらい前、同じことを考えてました。)

年収が400〜500万程度なら... 残念ながら、貴方も同じように
見られているかもしれません (ジョークです)

[37: 匿名さん]

高ければ紳士淑女が入居してくるのかといえばそうでもないですよ。
私の周りのマンションは年収5倍論で行けば1千万超のはずですが、
それでもトンデモの人は結構います。
一世帯でもそういう人がいるともうダメなんですよ。
マンションは隣人が選べないので、これはもう運としか言いようがないでしょう。

[38: 匿名さん]

日当たりは良さそうですね。

[40: 近隣住民]

販売状況はどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、結構混んでましたよ。
担当の人の話だと現時点で3〜4割の売れ行きとのこと。

マンションの現地も案内してもらいましたが、ホントに16分で着くの？って感じです。
まあ気になったのはそれぐらいだし、それさえ頑張れれば価格的にはそれはもう魅力的なんですが・・・

[42: 入居予定さん]

先日、内覧会を行いました。実際の部屋は思ったよりも広く、周辺も静かで空気もきれいだったので大変満足しています。ちょっと駅から遠いのが気になるくらいだけど、歩きやすい道なので不満はないです。何よりこの条件でこの価格は魅力的だと思います。考えは人それぞれだと思いますが、今後教育費だの何だのかかることを考えると、支払いを抑えらそうで良いです。入居が楽しみです！

[44: 契約済みさん]

一昨日に契約を無事終了してきました。ここに決めるまで非常に悩んでいたのですが、今は入居が楽しみです！№42さん宜しくお願いしますね☆また、何か周辺のおもしろい情報がありましたら教えて下さいね！

[45: 匿名はん]

ここのコンクリは大丈夫なの。
場所的には微妙だと思いますが、
確認取れてます。

[46: 契約済みさん]

コンクリートの件は営業の方から電話があって説明してくれました。
今回の件には関係ない業者さんを使っているとのことでしたよ☆

[47: マンコミュファンさん]

こんな盛り上がってない、掲示板珍しいよね。

ほんと、大丈夫？？

[48: 匿名さん]

入居はじまってるんだよね？
どんな感じでしょう？

[49: 匿名さん]

先週、モデルルームの外装を修繕していたな、もう内覧会になっている
のであれば、棟内モデルルームでも良い気がしますが、駅から遠い
だから、モデルルームを使い続けるのでしょうか？

[50: いつか買いたいさん]

先日MR行きました。若い営業にちょっと不都合な質問すると、あからさまに顔に出る人でおもろかったです。個人的には静かで日あたりが良く非常に気にいっています。でも未だ多分半分も売れてないと思いました。

[51: 購入検討中さん]

もうちょい駅近ければなあ。物件気に入ったけど、↑営業むかつくね。必死というか慣れてないというか、もう少しいい人材置けば変わるかもねえ。