インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[82: 物件比較中さん]

80>>
81>>

79です。

お二人もお友達が居たんですね。
もしかしてインプレストは初体験率が高いんですかね（笑

私も駅距離等を補えるほどの価格になれば検討を考えますが、竣工迄は
どうでしょうかね？。それに私は、実際の部屋を見ないと買えない性格
だと言う事が判明したので、完成後にまた訪れようかと考えています。

それまで購入していなければですが、最近は大和証券のＣＭの様に
「決定回避の法則」に嵌ってるかも（汗

>>先週も、折り込み広告が入っていたのですが、段々サイズが小さくなってきていますね。

確かにそうですね。前は４つ折のでかいものでしたよ。
郵送で送られてきたものの中には現地の写真を自分たちで撮影して普通紙
にカラー印刷したものとかもあり、痛々しかったです。

[83: 元購入検討者]

>>82

確かにこの物件に関しては、完成後もゆっくり実物を見て検討できそうな感じがしますね（笑）

さて、また週末になりますが、今週は営業さんからどんなアプローチがあるのかな〜

[84: 元購入検討者 Mk.2]

>>83

昨日、マンガ仕立てのチラシがマンションのポストに入ってました。

しかし折も折、東電大幅値上げのニュース……。オール電化住宅にとっては、どうなのでしょうね。それでもまだガス併用より、安いのでしょうか？

[85: 物件比較中さん]

先々週末MRいって来ました。
見に行く前にこちらの全レスを読んでから行ったので
最初に書きこまれていた様な変な営業もいなくて
私個人としては、とても良い感じのマンションでは
ないでしょうか？

みなさん駅までの距離を非常に気にされてますが、
きっと今住んでいる所の便が良過ぎるのですね。

うちは駅まで歩いたら多分25分（急坂あり）なので
普段旦那は原チャリです。30分に1本のバス停までは
10分で1時間に1本のバス停までは徒歩3分とかなり不便な
所に住んでいます。
（ちなみに神奈川区で、上星川駅）
なので雨がふったら旦那を駅まで車で送っています。


そんな私にとって駅までほぼ平坦で歩けるなんて
かなり魅力的〜
しかもバスも豊富だし・・・

値段も下がってきているみたいで
ちょー気になっています。

以前日綜のレイディアントを竣工してから
検討した事があり、やはりＭＲと違って
実際に部屋が見れて尚且つベランダからの
眺望、日当たり等建ってからの方が色々
見れるので、インプレストも
このままいけば竣工後でもまだまだ残ってそうなので
旦那と竣工をまって検討しようかと話ているとこです。

設備はかなり良いと思うので後は
竣工後の更なる値引きに期待して
待ちたいと思います。

[86: いつか買いたいさん]

この物件に関しては、＜竣工後に見て納得したら買う＞という事で結論出せますね。

[87: 周辺住民さん]

おととい 主人がMRに行った所 ウェストの方も大分売れていたと言ってました　安くなるのを待っていたら良い場所が売れてしまい こんな場所しか残ってない！なんて事になってしまいそうです。
でも電気代が大幅値上げにはビックリです。大丈夫なのかな〜？

幼稚園は若葉台学院が安くてお勉強も割と力を入れていておすすめです。近くまで幼稚園バスが送迎しています。バス代を足しても他の幼稚園より安かったですよ。

[88: 匿名はん]

>>87さん

MRによくある花を見て判断されたのであれば、それは所謂「釣り」の可能性がありますので、あまり信用されない方がよろしいかと。

[89: 契約済みさん]

ＭＲの契約済みを示す花は、確かに「つり」の可能性はありますが、坂の多い横浜でこの物件は、駅まで平坦だし、周りの
環境も良いかと思います。

[90: 匿名さん]

大幅な価格改定までしたのに、今現在でレスがたったの90位しか無いんだから
人気（＝売れ行き）の有無なんて一目瞭然でしょう！人気の有る（注目されている）マンションは、良くも悪くもレスが伸びるもん
ですよ！

[91: 匿名はん]

>>90さん

確かに掲示板の伸びは悪いですが、そうかといって人気が無い事の証明にはならないと思います。

基本的に相鉄沿線の物件は、ド・マイナーですからね（笑）。

相鉄沿線というだけで避けている方もいるとは思いますが、ひっそりと完売になっている物件もあったりするので、「知る人ぞ知るエリア」と言える……のかな？（汗

[92: 元購入検討者]

>>87, 88, 89

うん、私がMR行った時もあったあった！花盛りでしたよ！！(笑)　

MR初心者だった私は嫁共々「どうしよう？こんなに売れているなら即決しないと先に売れちゃう
かもよ？」なあ〜んて焦りモードに入ったりしていましたが、何故か後になって営業さんから、
「まだご案内できます」とか、「キャンセルが発生しましたので、早めに決めていただければ
大丈夫です」なんて話がいただけたので、余程特定の部屋が気に入っているというのでなければ、この物件については完成後に現物を見てから決断しても大丈夫なのではないでしょうか？

他物件のMRでも実際の売れ行きはともかく、同じように花盛りにしておくんですかね？

[93: 契約済みさん]

>>92

　私がＭＲに行ったときも花飾りありました。
　売れ行きを示す花飾りは多少気になりましたが、私にとっては、気に入った部屋もあったし、周
りの環境も良く感じられたので、契約しました。

[94: 購入検討中さん]

私が行ったときは花が少なかったですよ。これしかないのかよとある意味不安になりました。
MRはオプションが多く、ちょっと非現実的な間取りのMRだったので実生活をイメージしにく
かったです。
MRの駐車場の前の道路をはさんだカベにエルフィーノとレーベンハイムの広告がでかでかと貼って
あったのには驚きました。マンション業界、仁義無き戦いだなと思うと同時にこれは叩ける！と
確信しました。

[95: 匿名はん]

この物件に限らず、花の数や位置は行く度に増えたり減ったり、または移動したり（笑）。

「あれ？　ここ前は花付いてたハズなのに……」

という事は、よくあります。可能性としては、

・デベが「釣り」として使っている。

・仮登録されたが、ローン審査が通らない等の理由でキャンセル。

というのが理由ですね。

[96: 匿名さん]

どうでもいいけど、「YOKOHAMAX」はないだろ……。意味わからない。

[97: 匿名さん]

問題になっている「六会コンクリート」の件、この物件は大丈夫なんでしょうか？

[98: 契約済みさん]

この物件に関しては、六会コンクリートの製品を使用していないようです。
　今日直接売主に確認したところ、問題が発覚した直後に現場に確認したとこ
ろ使用していなかったとのことです。
　ＭＲに実際使用している製品のサンプルを用意しているとも言っていました。
　また、知り合いの専門家に聞いたところ、六会コンクリートの製品は、同じ
横浜市でも旭区では使用できないとのことでした。
　一先ず安心しましたが、近々ＭＲに行ってサンプルを見せてもらおうと思い
ます。

[99: 匿名さん]

97です。

98さん、回答ありがとうございました。

[100: 契約済みさん]

先日ＭＲに行ってきました。
　到着早々、入り口に長谷工からの文書が掲示されているのを見つけました。
　内容は、やはり六会コンクリートのことでした。
　施工主の長谷工は、この物件に関して正式に六会コンクリートを使用して
いないとのことです。
　信用できそうなちゃんと文書だったので、安心していいと思います。

[101: 契約済みさん]

最近、「六会コンクリート」が関係する物件のレスが
盛んですね。
　この物件は、関係ないですが、昨日物件の前を通り
かかったら、外壁のシートがほとんど取れていて、模型
のとおりいい感じでした。

[102: 購入検討中さん]

先日、マンションの近くを通ったのですが、シート外観がみえたのですが、なかなかキレイでしたね。また「六会コンクリート」の件も問題ない、とうことで、よかったです。

[103: 匿名さん]

長谷工にはいろいろと問題があるというハナシもありますよ。

ちなみに、六会問題に絡むGM東戸塚も、長谷工です。

[104: 匿名さん]

契約した者です。

周り環境、生活便利さ、設備(オール電化)などは全然いい感じでした。
ちょっと駅から離れても、朝少し前を持って出て、ゆっくり歩くのは運動不足の都市人にはいいじゃないでしょう＾L＾
バス亭が近いし、本数も多いです、横浜まで直通で通勤は平気です。

また話題となるコンクリ問題も心配なく、使われてない証明文書があり、信用できると思います。

副都心として再開発は進んでいますが、将来に期待してます。

[105: 契約済みさん]

うちも 夫婦でとても気に入って決めました。世帯数も多く子供のいない私達に良い友達ができたらと 楽しみにしています。スマートなディンクス生活ができそうです。

[106: 匿名さん]

>105
この駅距離でディンクスが買うとは・・・売主も想定外でしょうな

[107: 契約済みさん]

車でしか行動しない者に取っては ここはどこにでも行きやすい 良い場所ですよ　かえって駅に近いとラッシュ時など車ではなかなか出られないという事になるでしょう・・・ 　このマンションは駅から遠いのがネックと当初から言われてましたが 電車通勤する人の事だけを言ってて　不思議でした。

[108: 匿名さん]

>107
大部分の人は、電車通勤だと思うのですが……。ちなみにあの距離だと、原付or自転車は必要不可欠かと。

クルマ通勤だと、毎日のパレット式機械駐車場の出し入れで、えらいストレスが溜まりそうですね。お疲れ様です。

[109: 匿名さん]

一番ガソリン高騰の影響を受ける層が購入者層って事かな。

[110: 匿名さん]

高速やバイパスの入り口は、結構近いですけどね。

[111: 契約済みさん]

>104
>105 107
　お二方のご意見について、私も同意見です。
　私は、電車通勤ですが、ここの物件が駅から遠くてもそれ以上に
住んでみたいと思う気持ちが強かったので購入を決めました。
　実際引っ越したら、たぶん自転車かバスにより鶴ヶ峰駅まで行く
ことになると思いますが、それもすでに現場に行き確認しています
ので、不安はありません。
　批判的な意見をされる方がいますが、私たちなりに気に入ってい
るので、これからも前向きな意見交換をしましょう。
　ちなみに、今月末に提携ローン申込会＆オプション会が関内であ
りますね。

[112: 周辺住民さん]

なんとか うちも インプレストの住民になれそうです！　いつも顔がほころんでしまってます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私も友達ができたらうれしいです。

今までのマンションより２分くらい多く歩くようになりますが　あのマンションに住めるならなんのその！

同じマンションの住民になる方達 よろしくお願いします。

また何か情報がありましたら教えてください。

[113: 匿名さん]

最近どうですか？半分以上売れたかなぁ？
わかる方がいらっしゃいましたら情報の共有をお願いします。

[114: 契約済みさん]

いろいろ比較衡量して契約することにしましたv(^^)v
駅から実際歩いてみたら、ビーサンはいても15分でしたのでなんら苦になりませんでしたね。
12月の入居が楽しみです。
１Ｇｂｐｓの光ファイバーや駐車場料金が格安なのもいいですね。共用部にステンレス配管を使っていることもグーです。
すでに半数以上が契約済みになっていて、担当者の方にも余裕が漂っていましたね。

[115: 地元民]

あの道のりをビーサンで15分とはかなりの健脚ですね！
今の時季の強い陽射し＆高温の中をお疲れ様でした！ちゃんと水分補給してくださいねw
ウチは春先にこの物件を真剣に検討していて、MRにも何度か通って何度か駅まで歩きま
したが、通勤であの遠さを毎日通うのは正直しんどいと思ったので断念しました。
天気の良い日ばかりとは限りませんし、やはりマンションは郊外＆利便性が無い物件だと
買い替えの時に厳しいですからね。それに永住を考えているなら尚のこと、歳をとった
自分が電車に乗るために、その都度あの距離を移動するのは相当しんどいなと容易に想像
できましたし、仰るとおり設備関係も悪くはないと思いましたが、それも今どきの標準＆
駐車場の大半が機械式の2段目以上って感じだったのでウチにとって決め手にはなりません
でした。
114さんがまだ契約を済ませていないのなら、もっと冷静に他の中規模駅近や戸建も当って
みたら如何ですか？

[116: 匿名さん]

>>115

まぁまぁ、価値観は人により、それぞれですから。15分っていうのには、アヤシさを感じますけどね（笑）。

[117: 契約済みさん]

No.114さんは、至って冷静に判断されていると思いますよ。
　No.115さんが仰るとおり「マンションは、郊外＆利便性が無い物件だと
買い替えの時に厳しい」と思いますが、その反面を希望する方にとっては
良いのではないでしょうか？
　皆が利便性を求めてマンションを購入するとは限りませんから・・・。
　便利であるほど価値が上がり、価格が跳ね上がることは、誰でもわかります。
　私は、複数の物件を見て、さらにインプレストの周辺を十分散策して
決めました。
　ビーサンではありませんでしたが、私も鶴ヶ峰駅から１５分で歩けましたよ。
　ちなみに、私が今住んでいるところは、最寄り駅から徒歩５分です。

[118: 地元民]

>>117
そうですね、リスクもメリットも全てを納得した上で決断したのなら、それは自分にとって最良の選択だとは思います。私の身近に転勤のため築浅駅遠マンションを売りに出してもなかなか売れない知人がいることもあって、老婆心ながらこの検討板に書き込んだ次第です。

[119: 匿名さん]

買いたくても買えない人の僻みも仕方ないですね。買える人は、勝ち組です

[120: 契約済みさん]

まもなく提携ローンの申し込み会がありますが、契約済みの皆様は、
どういう住宅ローンを検討されていますか？
　私は、二つの金融機関（三井住友＆住友信託）に絞っていますが、
まだ提携ローンにするか迷っています。
　金利の種別は、１０年固定と変動のミックスで検討しています。

[121: 匿名]

>>119
脳内勝ち組乙！ちなみにアナタは何が買えたの？
そういう言い草は億ションレベルの物件でないと単なるネタにしか思われないから、今後は注意しましょうねw 第一、普通に会社員やって浪費癖とか無ければ、インプレストの70〜80㎡台の部屋くらいなら欲しくなくて買わないことはあっても、買いたくても買えないっていうことはまず無いと思うが？？？
ほら、自慢のステップワゴン爆音仕様でパチンコなんて通ってないで、ちゃんとお金取っておかないともうすぐおたくの木造アパートの契約更新日が来ちまうぞw

以上、釣られてみましたorz

[122: 購入検討者]

二者択一で悩んでいます。インプレストとJRと京急路線ですが横浜市からはるか遠い大規模マンションとで。
果たして鶴ヶ峰駅から徒歩で１５分がいいのか、湘南台のほうまで行って駅から５分の方がいいのか・・・
まだ１歳児がいるので自然が多く、子どもがのびのび遊べる環境を優先的に考えようかとも。インプレスト周辺は公園が多いし、また自分自身ゴルフをするので、練習場まで歩ける距離もいい。夜も静かそうなので今かなり購入に傾いています。
あと気になるには日当たりですね。WEST棟はどうなのでしょう？

[123: 匿名さん]

設備的に申し分ない様な気がします。回りにも、緑が多いし、商業施設もありますし。横浜まで、電車、バスで、一本も魅力ですよね。ウエスト、イースト、やはり日当たりは、南向きのイーストの方が良いと思いますよ。多少値段は、高い様ですが。

[124: 契約済みさん]

わが家は、周辺の環境と設備で決めました。
　公園も近いし、買い物もそこそこ便利です。
　決める前と決めた後、何回か周辺を歩いて見ましたが、納得できました。
　夫婦揃って趣味のテニスもテニスコートがある今川公園が歩いていけるため、
楽しみです。
　ちなみに、わが家は、WEST棟が販売される前にEAST棟を契約したんですが、
日当たりを重視するなら、EAST棟がいいと思いますよ。
　確かWEST棟は、真西向きか真南向きしかなかったと思いますが、真南は、
他と比べて値が張ると思います。
　先月のEAST棟の販売状況は、南東向きの棟がまだ残っているようでしたが、
それ以外の２棟はだいぶ売れていました。

[125: 近所をよく知る人]

値段が下がって、結構売れ行き好調みたいですね。

[126: 匿名さん]

僕も結構気になった、契約しました。

[127: 匿名さん]

イーストの方がよいと思いますが、まだ残ってありますか？

[128: 契約済みさん]

>>No.127さんへ
　 EAST棟の南東向きの棟がまだ残っていると思いますよ。

[129: 匿名さん]

>>No.128さんへ

No.127です。
情報共有ありがとう！
結構売れたね！ちょっと行ってみます。。。

[130: 物件比較中さん]

日当たりはイーストがよさそうだけど、地盤はウエストのほうが硬そうですね。杭の打ち方が違いましたから。数年後の懸念なのですが、今の南側の畑や栗林が売り地になってマンションが建つなんて可能性はあるんでしょうかね。もし建ったら、日当たりが気になります。

[131: 契約済みさん]

＞＞No.130さんへ

川の向こう側は低層住居専用地域なので大丈夫ですよ。