インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[570: 匿名さん]

鶴ヶ峰中学は制服ないの？
ジャージで登校してる子しか見たことないんだけど・・・。

[571: 匿名さん]

↑
鶴中は制服ありますよ。
ただ、制服着て登校する子は少ないみたいです。

[572: 匿名]

過疎ってますね、相鉄線の中吊り広告は見なくなったけど、物件にはまだ販売中の垂れ幕が下がってますね。
完売への長い荊の道、頑張ってくださいね！

[573: 善人]

マンションの中央にある道路は交通量が多く危険。ガードレールがない。 歩行者専用信号機がない。危険である。子供が安全に通学出来るマンションでない。いまいちかな？

[574: 物件比較中さん]

ここの営業がいまいちでした・・・

[575: 匿名はん]

中吊り広告みましたよ。
ポスティングされてるのと同じやつですが。

モデルルーム使用住戸が５０６８万→３７８８万だったかな。
約２５％ＯＦＦなんで、他の部屋もこれが目標値引き率ですかね。

[576: 匿名さん]

↑
私も中吊り広告見ました！
広告であの条件出すってことは、実際にはもう一声行けそうですね。

[577: 購入検討中さん]

前の金額だと「ん～」って思ってましたが、値下げがあったんで改めて購入を検討してみようと思います。


前に購入を検討したときは、値段以外では設備は悪くないし、静かなところだし、緑も多いし悪いところはあまり感じませんでした。


徒歩１８分も駅までは平坦なのでそんなに辛くない（自分の感覚では）し、いい運動になるかなって感じです。

[578: 匿名さん]

設備には魅力を感じたけど 駅からベビーカーをおして30分近くも歩くし主婦としては利便性が悪いのでボツ！ 今、住んでいる所の中古に決めました

[579: 匿名さん]

主婦として中古を選んだか、、。お疲れ様

[580: 匿名さん]

↑
まあ577みたいな限りなくデベ寄りの書き込みに踊らされなかっただけ賢いんじゃないの？

[581: 匿名さん]

でも、今の値引きと世間の下落をみるとなら買っても良いのじゃないかと思うよね

[582: ビギナーさん]

「いくらなんでもここは不便すぎる。」と思います。

[583: 匿名さん]

予算が予算なんだから、無理言うなよ。てか、ここに来てる以上、予算的にこの辺なんだろ。金持ちは、このサイトにこねえし

[584: 購入検討中さん]

583さん

その通りですね。

[585: 匿名さん]

583さん
確かに

[586: 匿名さん]

>>583さん
仮にそうだとして、このクラスの物件としても不便だとは思うけどね

[587: 購入検討中さん]

今まで5千万円だいが3千万台に値下げって正直不信感が募ります
確かに、1年以上売れ残っていたらもう完全な中古物件には間違いないと思いますが、、、、、

[588: 匿名さん]

その物件は、モデルルームで、一階ですよ。限定一部屋です

[589: 契約済みさん]

No.587 さん


中古か否かは登記がされたか否かがポイントではないですか。

自動車でも登録ベースですよね？？

築1年以内では売主による登記はまだなされていませんよ。

よって中古では無いです。

[590: 匿名さん]

購入検討している人は入居者専用板も覗いてごらん。どんな雰囲気かわかるから。

【インプレスト横濱鶴ヶ峰 【入居者専用】】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2799/

[591: 匿名さん]

見たら是非購入したくなりました。次の休みに家族でモデルルームに行ってきます

[592: 匿名]

昔、祖父母がこの近くに住んでいたので何度も行ったことがありますが、電車でも車でも非常に不便なところです。
車も慣れればいいのでしょうが、そうでないと狭い坂道ばかりで、ちょっと道に迷うと抜けるのに苦労します。

このマンションは永住のつもりでないと買えませんね。
この立地では中古になったら相当安くなるかもしれません。
リタイアで悠々自適生活者なら静かでいいのかもしれませんが。

[593: 近所をよく知る人]

確かに細い道は多いですが、保土ヶ谷バイパスのインターが近くなので、車で出かける時は便利だと思います。

[597: 物件物色中]

このスレもずいぶんと過疎ってますが、もう完売したということなのでしょうか？
未だにセール続行中ならこの連休中に行ってみたいとおもうのですが。

[598: 匿名さん]

モデルルームクローズらしく、今日DM来たけど、先着順で価格が入っているところが23室。
最低でも23室は売れていないってことですね。

これって本当はあとどれくらい売れてないんですかね。
また、家電なんかも150万分付くらしいけど、それでも売れないって大変なことですね。

[599: 元検討者]

昨年の春先に買う気満々で家族をつれてMRに何回か通いましたけど、担当についた営業がトーシロ然の？？？な人でチラシに書いてあるような説明＆案内しかされず、話も噛み合わず（決して値引きやサービスを迫った訳ではないですよ）MRに通うたびに家族共々テンションが下がっていき、結局後から見つけた駅歩10分の新築戸建を買いました。
あのときもしやり手の営業さんが担当に付いていたら恐らく契約していたと思いますが、昨今の販売状況を見るにつけ、そうならなくて良かったなーと当時の販売会社の人材難に感謝しています。

[600: 匿名さん]

ここはないな〜。
駅遠いし、前は川で夏は臭うし、回りは坂で道せまいし。
設備、内装は良くても利便性考えたらないな。

[601: 匿名様]

貧乏人は、どこも買えないだろ、ご愁傷様。

[602: 購入検討中さん]

どこの物件の販売も苦戦しているので、ここはまだ、1年で20件残りなら普通ですよ！
２年以上経っても、港北区の物件は、売れ残っているようですから・・・

[603: 周辺住民さん]

先日MR行ってきました。

駅から遠い、坂が多い等はさほど問題があるとは思えません。
最初から分かっていることですから。

問題なのは、建物の質かなと思います。
二重の床ではなく、クッションフロア（賃貸か？）。
窓も一重。
そして隠し梁が多いこと（部屋が狭く感じました）。
また、豪華設備が多いのもなぁ（エントランス、ラウンジ、ゲストルーム）。

さらにディスポーザも余計な経費上積みの要因かなとも思います。
（浄化設備の維持費用はいくらかかるのでしょうか？）

あと駐車場。
今の時代、機械式で我慢するしかないのでしょうね。
建物の修繕費に加えて、あれのメンテが入るとちょっと考えてしまいますね。
（チェーンとか剥き出しの雨ざらしですから）


広めの部屋ばかり案内され、値段も相当ダウン提示でしたが、それでもこの原状だと、
ちょっと割高かなと思ってしまいます。



貧乏人はとか、暴言を吐いている人は、買って満足しているんでしょうね。
その物件の良さをアピールしてくれると、読者は一情報として参考にもなるんですが。

[604: 購入検討中さん]

603さんへ


二重の床ではなく、クッションフロア（賃貸か？）。
●理想は、２重床ですが、最近の物件は、少ない感じです。コストがかさむせいかな？
同じ施工主の物件みましたが、2重床が少ない感じがします。音はどうなのかな？当然、ドタバタ走りまわるような
ことがあれば、音は、するのかな？


窓も一重。
●以前、大型物件で窓が２重物件、見ましたが騒音対策で２重にしていました。最近の物件は、通常のサッシ。
24時間空調があるので結露はしにくいと思いますよ！今の物件は、１枚サッシが多いですね！


そして隠し梁が多いこと（部屋が狭く感じました）。
●他の大型物件でも、私も確認しましたが、やはり多かったですね。

また、豪華設備が多いのもなぁ（エントランス、ラウンジ、ゲストルーム）。
●設備など、あまりいらない方は、小規模マンションがお勧めのような感じがします。
他の物件で、豪華設備をアピールされていたマンションにいきましたが、共用設備の充実にはびっくりしました。
（例えば、通常多いのが、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルームほか、びっくりしたのが、スタジオ、喫茶室、プール、サウナ等の物件もありましたよ！）

さらにディスポーザも余計な経費上積みの要因かなとも思います。
（浄化設備の維持費用はいくらかかるのでしょうか？）
●大型マンションの場合、ディスポーザがない物件もありましたが、ある方がお得な感じがします。
費用はわかりませんが、もしかするとこれから出来る物件は、なくなる方向なのですかね？
K区のT町に大型物件、建設中ですが、どうなのかな？

あと駐車場。
今の時代、機械式で我慢するしかないのでしょうね。
建物の修繕費に加えて、あれのメンテが入るとちょっと考えてしまいますね。
（チェーンとか剥き出しの雨ざらしですから）
●駐車場の土地スペースの問題で、機械式は多いですね。平置き駐車場のある物件みましたが、土地スペースがあり、機械式と比較すると維持費が安くなるのはよかったと思います。機械式は当然メンテナンスが必要なので
とのくらいかかるのかは、わかりませんが・・・

広めの部屋ばかり案内され、値段も相当ダウン提示でしたが、それでもこの原状だと、
ちょっと割高かなと思ってしまいます。
●他の物件と詳細比較されるのがよいと思います。（環境も含めて）

今後の新規物件は、間取りが小規模化（各部屋が小さくなる：3～4LDK　65～70平米）となり設備は少なくなる感じがします。すでにそのような物件もでています。
いろんな営業マンと話を聞きそのように感じました。

[605: 匿名さん]

うちは建物うんぬんではなく、学区でやめました。

お子さんがいらっしゃる方はよくお調べになってからのほうがいいと思います。

[606: 匿名さん]

機械式駐車場の郊外物件はやめたほうがよい。当たり前だが安い駐車場使用料しか取れないのに維持費はどこでも同じだけかかるから、修繕積立金にモロ効いてくる。ましてや地下に埋まってるのじゃなくて地上雨ざらしタイプなら尚更。機械式駐車場は最低３万/月取れるエリアじゃないと将来不安。

[607: 購入検討中さん]

平置き駐車場の物件って、郊外の物件しかないと思うけど・・・　かなり平置きの物件ってないですよ！！

[608: 匿名さん]

えっ　今どきクッションフロアの分譲マンションなんてあるんですねっ！！

最近の新築賃貸アパートでも一応フローリングですよね・・・

ディスポーザだとかオール電化だとか食洗機だとか浄水器だとかの前にフローリングにするべきですねっ・・・

[609: 匿名さん]

なぜクッションフロアよりフローリングの方が良いのですか？

[610: 購入検討中さん]

以前の物件は、２重床が多かったですが、最近は、クッション材を入れている物件が増えているようです。
コストの面でそのような物件が増えていると思われます。
２重床ですと振動が伝わりずらいと言われています。大きな物を落としたり、子供がはしゃいだりすれば
当然、下の階に音はすると思います。
理想は、２重床の方がベストと思います。インプレストの物件は床暖房がないので、個人費用で入れようと
すれば工事費も安くなると思います。

[611: 匿名さん]

インプレストはフローリングですよ。

あまりわかってない方が多いようで勘違いしてるようですが。

直床構造と二重床との比較でしょうなっ！！

偉そうに言う前にそのくらい理解してからの方が良いのでは・・・

だいたい今どきクッションフロアだったら買う人いないでしょ！

[612: 匿名さん]

クッションフロアってCFのことか・・・。

確かにクッションは入っているけど、あくまでもあれはフローリングであって、CFはビニル製のシート。

トイレとか洗面の床に使っている材料ですよ。

[613: 入居者]

２重床とかは、よくわかりませんが…

実際住んでいても、周りの音はほとんどなく気になったことがありません！

同じマンション内の方もそう言っていました(^O^)

[614: 入居済み住民さん]

上階のお風呂にはいっている音が聞こえますが・・・
蓋の音か？お風呂のイスをひきずったような音かな？

[615: 入居済み住民さん]

インターネットの速度が遅くないでしょうか？

ファイバービットは安いですが、他に変えようと検討中です。

[616: 匿名]

ファイバービットは遅いですか？遅い速いは個人差あると思うのですが、現在実測で何メガ位出てますか？