インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[420: 入居済み住民さん]

マンションの入り口に何台か車が止まっていたりするけど邪魔ですよね？

[421: 入居済み住民さん]

かなり邪魔ですよね。
喫煙・バルコニーの布団干しと
モラルの低い人が少なからずいるようですね。
皆で少しずつ気を使いあって住みやすいマンションに
していきましょうね。

[422: 入居済み住民さん]

バルコニーの布団干しってダメなの？
モラル低い行為なのでしょうか？
知らなかった・・・初めて聞きましたが

[423: 匿名さん]

もし落下したら危険だからでしょうね。あとは、見栄えの問題でしょう。でも、天気の良い日は、布団を干したいのが、主婦ですよね。

[425: 購入検討中さん]

タバコと洗濯物の件はどこでも同じでしょ　
駐車場、見た感じだと＊＊系の車は無さそうだね。

[426: 匿名さん]

>424
低取得者？　低所得者ではなくて？　ご近所さんも、低レベルなんだな。

[428: 入居済み住民]

マンション入り口に停まってる車・・・
片側に停めてくれるならいいですが、左側通行？で
左右に停められると邪魔に感じますね

[429: 入居済み住民さん]

>>428
邪魔に感じるっていうか邪魔でしょ。
宅配とか仕事関係の車はまぁ許せるとしても、
遊びに来たと思われる車が停めるのはなんなの？
来客用駐車場があるじゃん、低所得者の関係者だから駐車代も払えないの？パカなの？氏ぬの？

[430: 入居済さん]

424さん

あなたも、その低所得の地域に住んるんだから黙れば！

[431: 入居済み住民さん]

そういえば、先日双日管理に聞いたんだけど、総会は３月の予定だってさ。
そこで役員が決定するんだって。
それからコミュニティとかを役員と相談して、作ってくとの事。

この掲示板見てると、総会がどんな感じになるのか・・・・
オラ、ワクワクすっぞ！

[434: 入居予定さん]

あっそういえば、誰かゲストルーム借りた方いらっしゃいますか？
　中はどんな感じなんでしょうかね？

[435: 入居済み住民さん]

掲示板が荒れてきましたね。
半分くらいは荒らしの人だと思いたい・・・
もし全てのレスが住人ならば431さんが記入したとおり３月予定の総会はどうなることやら
気が重いなー
所帯数が多いのにその上、住人にまとまりがないと結果は見なくても分かりますよ。

[436: 入居済み住民さん]

皆さん多少の不満があるのはわかります。
初めてこの掲示板を拝見しましたが、恐ろしいです。

仲良くしたいのでよろしくお願い申し上げます。

[437: 入居ずみさん]

アンペアって100なんですね。うちは夫婦２人と幼稚園の子１人なので、契約アンペアを下げようと考えていますがみなさんはどうなのでしょうか？IHってどれくらい電気がかかるんでしょうね。

[438: 匿名さん]

100A？？そんな契約はないですよ。

[439: 匿名さん]

100A？？そんな契約はないですよ。どこを見てるのですか？？

[440: 入居ずみさん]

東京電力の領収書の紙に書いてありますよ。オール電化住宅扱いで、基本料金がかなり違うので、ビックリしたけどね。

[441: 入居済み住民さん]

>>440
東京電力のホームページ見てみました。
こんなのがあるんですね、知りませんでした。

東京電力の担当者が実際に家に来て、どれくらいのアンペアが良いか無料で診断してくれるサービスがありますね。
http://www.tepco.co.jp/service/custom/idoufaq/keihen-j.html

[442: 入居済み住民さん]

>>437さん
電気代ですが、我が家は先月一ヶ月で９２００円でした。
夫婦＋２歳児の３人で、部屋は３ＬＤＫです。

[443: 入居済み住民さん]

上階の騒音が大変気になります。
子供がはしゃいでいるのか？分かりませんが。

掲示板に注意喚起の張り紙がしてありますが、全く効果が無いようです。

管理人へ相談しましたが、直接話しをして下さいとのことでした。
直接話しをするのはかなり勇気がいると思います。

何か良い解決方法はないでしょうか？

ご助言いただければ助かります。

よろしく御願い申し上げます。

[444: 入居済み住民さん]

→No.443

営業の担当に言ってみたらどうですか？

[445: 入居済み住民さん]

>>443
直接言うのは気まずいですよねぇ・・・・

このマンションだけでなく、全国各地で昔からこの問題はあります。
このページの右上の検索欄に「騒音」等の検索ワードを入力し、検索してみてはいかがでしょうか。
なにか有効な手段が見つかるかもしれません。

[446: 匿名さん]

>>443
随分と使えない管理人ですね
そういう役立たずな管理人は管理会社に苦情を言ってさっさと替えてもらいましょう
苦情処理は自主管理でもない限り、通常では第一段階に管理人さんからやんわりと伝えてもらう→それでも改善されない場合には次の段階として当事者が文書で申し入れという感じじゃないかな？
うちのマンションは双日物件じゃないけど管理会社はデベの関連会社で、インプレストと似たような形態ですが、管理人さんがちゃんとそういう対応＆アドバイスをしてくれたし、その方法で大分上階からの騒音は減りましたよ。

[447: 入居済み住民さん]

お子さんがいて電気代が9200円ですか？ うちは夫婦2人 共働きで日曜日以外は夜までだれもいませんが 14000円弱でした。2ヶ月ともほぼ同じ額で ガスがないのに安いなと思ってたんですが
9200円と聞いたら 何を使いすぎてるのかと 考えてしまいました。料理もほとんどしてないし
そうじ洗濯もほとんど日曜日だけなのに なぜなんでしょう？
みなさん電気の節約法ってありますか？

[448: 住民さん]

管理人はいらないですね。何もしてくれないし、いつも部屋に隠れるように居る…あれじゃー不審者が来てもわからないよね。せめてガラス越しで何をしてるのか分かるようにして欲しいです。管理費の無駄遣いだと感じます。

[449: 442]

>>447さん
思い当たるのはエコキュートの設定でしょうか。
http://www.asahi.com/eco/TKY200812250293.html
上記の様にニュースでも度々報道されていますが、初期設定のままではそれほど省エネではありません。
我が家は設定を「深夜のみ　多め」を設定して特に問題ありません。
夫婦だけなら「深夜のみ　控えめ」でも良いかもしれませんね。

長々と書きましたが、もし設定済みだったらすみません。

[450: 匿名さん]

普通に認識不足でしょ。こまめに消灯、無駄遣いをしなければよし。別に共稼ぎなら、稼ぎあるからいいんじゃない？

[451: 入居済み住民さん]

〉４４７さん
電気代の請求書に時間帯の電気料金が載ってると思うので
それを見て節電対策をたてるといいと思いますよ。

〉４５０さん
そういう言い方は止めましょうよ。

[452: 入居済み住民さん]

なんかゴミ捨て場の燃えるゴミの所に凄いの捨ててなかった？
なにあれ？棚？

[453: 値引き万歳]

値下げ万歳♪♪定価で買わなくてよかったーーー！！
笑いがとまりません！

[454: 匿名さん]

＞453さん

値下げとはどれくらい値下げされたのでしょうか？

[455: 入居済み住民さん]

>>453
余り物の値下げはマンション業界じゃ当然ですよ。
どこのマンションでも最初に購入した人と最後に購入した人じゃ値段が全然違う。

ただ、インプレスト系はその中でも値下げ額が半端じゃない気がする。

他のインプレストを検討時に体験したのですが、
値下げを本当に期待するなら残り１０戸以下になった時がおすすめです。
モデルルームの席に座ったらすぐに価格の１２％以上の値下げを提示してきました。
当然、良さげな部屋は売れちゃった後だったので購入しませんでしたが・・・・

[456: 旭区民]

>>453
基本的なことですが、何度も値下げする物件＝需要の少ない物件なわけで、
単に適正価格に近づいたということで、その分将来買い換えるときの負担に
反映されることになります。
まあでも自分の欲しかった物件＆将来買い替えを考えていないなら安くなった
ことは普通に嬉しいですね。

[457: 入居済み住民さん]

今現在何件入居してるんですかね？

[458: 入居済み住民さん]

>>457
双日に聞けば教えてくれでしょう。
本当のことを言うかはわからないけど。

もうすぐ３月・・・例の総会は本当にやるのかなぁ。まだ連絡無いけど・・・・

[459: 入居済み住民さん]

掲示板にあったけど、四月に総会で、役員立候補の締め切りが・・・・今日かよ！

[460: 入居済み住民さん]

昨日の夕方、駐車場に何人か工事関係者みたいな人達が集まって、修理してましたね。
どうやら柵が閉まらなくなったみたい。

まだ使用開始して一年も経ってないのに先が思いやられる。

[461: 匿名さん]

先日MRに行きました。
物件は割と気に入っているのですが、周りの治安や学校が気になります。
特に中学校は悪いと聞いたのですが、近くに住んでいる方実際いかがでしょうか？
平日の昼間によくゲームセンターなどで、よく見るといううわさも聞きましたが、、、。
よろしくお願いいたします。

[462: 入居済み住民さん]

平日の昼間によくゲームセンターなどで、よく見るといううわさも聞きましたが、、、。

　周辺の環境知らない人がそんな噂聞けるなんて凄い。
そもそも公立の中学校で良い噂の中学校なんてあるの？
そのような事が気になる人は私学に行きましょう！

[463: 旭区育ち]

>>461
就学年齢人口の多いベッドタウンでは概ねそうだと思いますが、鶴ヶ峰周辺でもヤンキーやヤンキー予備軍みたいなのが昼間からブラブラしているのをみかけることはありますよ。
あと、情報の信憑性は疑問ですが、街の情報板なんかも覗いて地元の情報集められますよね。

[464: 匿名さん]

どこの土地に行ってもそういう輩はいますよ。

[465: 入居済み住民さん]

入居して約２ヶ月これといって迷惑なことは特にないですし、治安も悪いとは思いませんが・・・
警察署も割りと近いですし、安心してます。
464さんのおっしゃるとおりで、どこに行っても少なからずいますよ。
高級住宅地でさえ引ったくり等々が発生する世の中です。どこに住んでも100％の安全はないのです。
少しでも治安の良いところに住みたいのは皆さん同じですけどね。

[466: 匿名主婦]

先日資料請求をして、本日届きました。

中を開けてちょっとビックリ・・・

フルカラーのパンフレットかと思いきや
パンフレットを白黒コピーしてホキチスでとめただけの
「資料」が入ってました。

折り込みチラシでもフルカラーなのに。

あと、封筒に宛名しかなく
しかもマンション名や会社名の記載がない無地の白い封筒で
「何この封筒？送り主だれ？」と不審に感じました。


まぁ参考程度に取り寄せただけなので
あまり不満は言えませんが、興味なくなってしまいました。
残念。

[467: 近所の人]

本気で買うなら、資料請求などしないで、モデルルームに行くのが普通ですよ。足元を見られましたね

[468: 購入経験者さん]

いやいやいやいや。
「本気で買いたい」と思わせるために、
資料は本気で作って送るもんじゃないのですか？

[469: 入居済み住民さん]

パンフレットに金を使う余力がもう無いのか。

パンフレットには金を使わず、その分マンション価格を安くしているのか。

[470: 営業マン]

もう、今から買う人は値下げ待ちの貧乏人だからね、売る気もないよ

[471: 入居済み住民さん]

新生活サポートキャンペーン延長してるよ。

[472: 検討人]

新生活サポートキャンペーンじゃなくて、貧乏人サポートキャンペーンでしょ？！＊＊＊っ

[473: 匿名さん]

検討人よ、そんなに構って欲しいのか(笑)
会社じゃ相手にされないか…。
よしよし。

[474: 入居済み住民さん]

遊歩道に植えてある桜の木は今年咲くかな～？

[475: 匿名さん]

綺麗に咲くと良いですね

[476: 土地勘無しさん]

この物件の購入を考えているものです。

教えてほしいことがあります。

通勤にバスを考えているのですが、最寄バス停から鶴ヶ峰駅まで朝のラッシュ時はどれくらい時間がかかるのでしょうか？

また、バスは時刻表通りに来るのでしょうか？

ご存じの方いましたら教えてください！

[477: 入居済み住民さん]

476さん

鶴中前のバス停から鶴ヶ峰までは 事故でもない限り渋滞はありません。
朝はバスの本数が多いので 時間通りでなくても そんなに待たずにバスは来ます。
横浜までバスで行こうと思うと西谷の手前から毎朝混んでいますので
通勤の朝は鶴ヶ峰から電車が良いと思います。
この4年くらい この近辺に住んでいるので 確かです。

[478: 土地勘無しさん]

477さん

476です。
お返事ありがとうございます。
であれば、購入を前向きに考えたいとおもいます。
本当にありがとうございました！

[479: 入居済み住民さん]

４７６さん

最近自転車で鶴ヶ峰駅まで通勤しています。駅まで約５分ほどでしょうか。近隣に駐輪場がいくつかあるので便利です。
雨の日はバスですが、２－３分に一本あるので、ほとんど待たずに来ますね。ただ、駅まであとすぐの交差点で渋滞＆信号待ちでイライラするときもあります。歩いたほうが早いと思ったこともあります。実際徒歩では２０分ほどでしょうか。
適度な運動にもなりいいですよ。

[480: 匿名さん]

補足すると、梅ノ木の先（環状2号との交差点）を過ぎると流れは良くなり、
浅間下の辺りで若干混む程度。
数十分余裕を持って家を出れるならバスで横浜もありでしょう。
電車でも、快速が来ないとやや時間かかりますからね。

[481: 土地勘無しさん]

479さん、480さん

476です。
詳細な情報ありがとうございます。
本当に助かりました。

ありがとうございました！

[483: 匿名さん]

また来たよ、世間のゴミが

[484: 匿名]

↑
事実を述べたまでですよ
この噛み付き方は双日関係者かな？でもあなたがいくら口汚く噛み付いても事実は変わらないからねｗ
いくらでもお好きなようにどうぞ！

[485: 入居済み住民さん]

482消されてるじゃん。なんて書いてあったん？

[486: 匿名]

まだまだ値下がりしそうですね。500万くらい値引いてくれたら検討したいです。

[487: 住民さん]

４月の総会って、キッズルームの隣でやるのかな？狭くて入りきれないと思うけど…
最近、EASTの入口に無断駐車が多いですね。

[488: 匿名]

>>485
本当に482が消えてますね
じゃあ書いてあったことが事実なら、ここでは事実を書いても消されてしまうんですかね？
情報操作恐るべし！

[489: 匿名さん]

暴言や公共の場にふさわしく無い発言は消去します

[492: 匿名]

>>490
そうだね、相鉄線に出しているこの物件の中吊り広告も当分撤去される様子は無さそうだしね
相鉄不動産の某物件とどちらが先に中吊り広告の必要が無くなる日が来るのかね？

[493: 入居済み住民さん]

ずいぶん荒れてますが、なんかあったの？？？

[494: 入居済み住民さん]

>>487
EASTの入り口の駐車うざいよな～
子供多いから陰になって危ないし。
フロントの人注意してくれんかな～業務内容外なのかな。

[496: 住民さん]

悲観的な投稿が多いですが、相鉄沿線で売れてるマンションってありますか？この時期に…
冷やかしの投稿ならやめて欲しいですね。

[497: 入居済み住民さん]

来週の総会に仕事の都合で出席できないんですけど、議事録ってあるんですかね？

[498: 入居済み住民さん]

おいおい・・・コメント消されすぎだろ。
削除依頼板を見る限り、同一人物が削除依頼してるみたいだなぁ。
もし、削除依頼を出しているのが双日関係者だったら削除依頼を直ぐに止めるべきだな。
自分に都合の悪い事を隠蔽する企業だと誤解されちゃうぞ。
双日関係者で無くても、上記の理由で売主に迷惑かかるから止めなよ。

覚えてる限りでは、削除依頼が出された490、491、495はそれほど悪質な中傷や荒らしではなかっただろうに。

[499: 匿名]

残念ながらそういうイメージは既に定着されつつありますね
ここで必死になって印象操作しても事態の打開には繋がらないと思うけどね
却って純粋な検討者に疑念を抱かせるだけじゃないのかな？

[500: 匿名さん]

>>494
ここは管理人の対応がイマイチみたいですね
私が住んでいるマンションは旧公団の分譲なのですが（そろそろ新築に転居を検討中）うちの管理人は敷地内の無断駐車や住民間の騒音や迷惑喫煙トラブルへの対応など、積極的にしかも角が立たないように動いてくれるので助かっていますよ。（その辺は管理人の人柄にもよるのかもしれないですが）
見たところそれほど安くない管理費を払っていらっしゃるようですし、一度管理会社に対応を掛け合ってみたらいかがですか？

[501: 匿名さん]

あいさつするだけならいらないよ。

[502: 住民さん]

そうだよね。いつも不在でいないし…チラシの入れ放題だもん。
せめて、窓から何をしているか見えるようにして欲しいよ。

[503: 住民]

管理人もそうですが、コンシェルジュもなんの為にいるのでしょうか？
どちらも居る意味がわかりません。
ただ座ってるだけな人達にしか感じないです。

[504: 匿名]

駅徒歩20分は真夏に歩ける距離ではないとおもいますが皆さんどう思いますか？

[505: 物件比較中さん]

このマンションはすべてにおいて三流です。
①駅からの距離が遠い。（20分）
②販売員の質が低い。
③管理員の質が低い。
③送ってくる資料の質が低い。
④デベロッパーの株価が低い。

その他数え切れません。

[506: 入居済み住民さん]

よくマンション内に出入りしている販売員はその辺の町の不動産屋みたいな人たちですよね。言葉づかいがきたないし、知性のかけらもない髪形（オールバックはいくらなんでもないでしょ。）だし、双日という会社ははっきりいってバカかと。このマンション買って本当に後悔してますよ。

[507: 匿名さん]

だったら、ここにきてんじゃねーよ、貧乏人かま

[508: 入居済み住民さん]

↑ヤンキー系ですね。想像ができます。

[509: 匿名さん]

うるせーこの貧乏人が。マンションかえねーヤツがうだうだいってんじゃねえ。

[510: 検討中]

↑
506は買ったことを後悔しているんじゃないの？

[511: 入居済み住民さん]

荒れてきたので住民板に入居者専用のスレッド立てました。

【インプレスト横濱鶴ヶ峰 【入居者専用】】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2799/

住民板のルールとしては入居済みの人・又は契約済みの人以外は書き込めない事になっております。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

検討板ではこのまま検討している方を中心に進めてもらい、
入居済みの人は住民板の入居者専用スレッドで情報を交換し合いましょう。

[512: 匿名さん]

サンドイッチマンみたいな営業の人笑顔がたまらないですよね。

[513: 匿名さん]

双日の平均年収は40歳で1154万円か。貧乏人には買えないと言われても仕方がないか。だったらもっと値下げしてくれないのかな。

[514: 匿名さん]

貧乏人が必死の思いでローン組んで貢いだ結果ですねｗ→40歳の平均年収1154万

[515: 匿名さん]

年収一千万とか、普通じゃない？皆、そんな貧乏なの？？

[516: 入居済み住民さん]

くだらね～

[517: 匿名さん]

貧乏人が買うにふさわしいマンションだな。公団の団地みたいなマンションだからね。

[518: 匿名さん]

双日のサンドイッチマンと本物のサンドイッチマンってどちらが年収高いんでしょうか？

[519: 匿名さん]

双日の金持ち社員の給料を少し減らしてもらえばマンションも値下げできるんじゃないですかね。
少しくらいは庶民に気持ちも考えて欲しいですよね。
自分らだけボロ儲けして購入者に多額のローンを組ませるのは卑怯だと思います。

[520: 購入検討中さん]

残念です。がっかりです。

[521: 匿名さん]

ここには、本気で購入する人間は居なくなったね。貧乏人だらけだ

[522: 匿名さん]

軽井沢に別荘を買うような感覚で買ってみては？

[523: 匿名さん]

川の上に浮かぶ巨大戦艦のような未入居マンション

[524: 匿名さん]

住んでいるひとが「くだらね～」ってことは相当に「くだらね～」マンションということですね

[525: 匿名さん]

リゾートマンションにしては高すぎますね。テニスコートとかプール等もないですしね。

[526: 匿名さん]

屋上にテニスコート、地下にプールがあるみたいですよ

[527: 匿名さん]

双日のサンドイッチマンと言われている方からエレベーターで「こんにちは」と挨拶されました。気持ち悪かったです。

[528: 入居済み住民さん]

>>524
何にも役に立たないようなことが色々書かれてるから『くだらね～』って言ったんですよ。

[529: 匿名さん]

物件前の急坂を登りきればテニスコートのある公園が、物件から小一時間歩けば旭プールという公営施設があります

[530: 匿名さん]

>>528さん
確かにくだらない輩が多いですね。

[532: 匿名さん]

サンドイッチというよりはおにぎりみたいな体格では？

[533: 匿名さん]

もう、マンションと何ら関係無い話ばかりですね。ここには、出入り不要ですね。馬鹿だらけ

[534: 匿名さん]

24時間の監視カメラがみているってこと？

[535: 匿名さん]

リゾートマンションではなくアウトレットマンション まだまだ値下がりします 底値までまつべし

[536: 匿名さん]

東洋経済によると新築マンション2割引が常態化しているようですね。

[537: 物件比較中さん]

なんかまともな情報ないんですか？

[538: 匿名さん]

本当にまともな情報が一つも無いですね。皆、買う気が無いのか、買えないのか？欲しくても、金が無くて買えないんだろなぁ

[540: 匿名さん]

まるで公衆便所のらくがきのようだ

[541: 匿名さん]

ご購入された方いますか？

[542: 匿名さん]

ご愁傷様です。

[551: 550]

あ、誤爆しちまったよ！
550は自称金持ちの548さんにアンカーね、では今度こそさようなら～！

[552: 匿名さん]

みなさん落ち着きましょう。

ここは罵り合う場所ではなく情報提供する場所です。

[553: 周辺住民さん]

この辺はヤンキーが多いけどいいの？　今中なめないほうがいいよ
このマンションの住民もそのうちわかるだろうな

[554: 周辺住民さん]

そういえばこの前一番上の階の人がベランダでバーベキューしてたな～
確かに今中は荒れてるけど10年前に比べたらだいぶマシになったと思う。

[555: ご近所さん]

>10年前に比べたらだいぶマシになったと思う。
子供を通わせたくない中学、地域ナンバーワンには違いないけどね。

[556: 匿名さん]

くだらねなー誰が中坊の話を聞いてんだよ。田舎もんが

[557: 親と同居中さん]

鶴ヶ峰は漫画みたいな暴走族が現存してるし、コンビニにはチャンプロードが平積みされてる位の田舎。
街を歩けば高確率で中学時代の同級生に出会い、誰々がどうしたとか昔は悪だった話に花を咲かせる。
農業以外は新聞屋とラーメン屋と床屋とパチンコ屋しか産業がない。
出来るやつから他の街に脱出する。

[558: 匿名さん]

チャンプロードって何だよ？？お前どんだけ田舎もんだよ？？

[559: 地元民]

まるでリアルな浜省の「マネー」の世界だね、このあたりだけ北東北地方に編入されているみたいだな
産業は書いてある以外にもタカナシ乳業の工場とかあるけど、大多数の人は相鉄線で横浜方面に出勤していくよ
でも言われてみるとたしかに日中闊歩しているのはヤンキーか元ヤンの奴ら多いわｗ明るいうちからパチ屋やコンビニの前にたむろしているもんな

[560: 周辺住民さん]

>>557,559
目くさってる？
どこ行っても一緒ですよ。

[561: 近隣住民]

↑
「くさっている」はず無いだろう？失礼な奴だな
ネットで顔が見えないからって、口のきき方に気をつけろよ
他所はどうか知らんが、鶴ヶ峰や今宿周辺では日常的に見かける光景なのは事実なんだよ
少なくとも一時住んでいた目黒区中目黒や中区の山下近辺ではほとんど見かけなかった光景だけどな

[562: スレ主]

あのーマンションとは、全く関係ない話しは止めてくれますか？田舎者さん達

[563: 匿名さん]

>561さん

誘いにのってしまったか。。。

広い心を持ってスルーしていきましょうよ。

ここはマンション購入を検討する場ですよ。

[564: スレ主へ]

俺は彼らはあなたに比べて決して田舎者ではないと思うし、彼らは物件の周辺環境のことについて書き込んでいるんだから立派にこのマンションに関係ある話じゃないのかな？
それともあなたにとって興味があったり都合が良かったりする話題じゃないとマンションに関係のある話として認識されないのかな？だったら住民板に行くことを勧めるよ、ここは検討板だからね、多方面にいろんな情報が出てくるのは当然のことだと思うよ。
それとも自称スレ主さんはこの物件の立地が「田舎」っていう意味で言っているの？

[565: 匿名]

自称スレ主がスレ住民を小バカにしたせいで再び過疎ってしまったな、このスレもうオワタ？

[566: 一言]

今中の生徒が近隣の中学（旭北中？）の窓ガラスを割ったという情報を耳にしたのは割りと最近です。
荒れ狂ってるというほどではないですが、やや荒れてるのは事実。
近くのコンビニなどでよくヤンキーっぽい服装の中学生をよく見かけます。
いい先生もいるようなのですが、規律を正すほどの力はなさそう。
小学生以下のお子さんのいる方は一応参考にしてほしい。

たとえば、先生を呼び捨てにする生徒がいるといった感じです。

[567: 学校関係者]

もう低次元の話しは終わりにしましょう。横浜市は、小、中学校一貫教育になるのは、知ってますよね？常識でしたね。なので、設備の無い学校や不要な学校は、廃校にします。今中も廃校リストに載ってますよ

[568: 匿名]

↑
ぶり返すようで悪いが、それならそれで今中が廃校になった後はインプレストの住民はどこの学区に入るのかっていう問題になるよね？

[569: 匿名さん]

↑
今中が廃校になったら鶴中だと思いますよ。
通学距離もあまり変わりないし。

[570: 匿名さん]

鶴ヶ峰中学は制服ないの？
ジャージで登校してる子しか見たことないんだけど・・・。

[571: 匿名さん]

↑
鶴中は制服ありますよ。
ただ、制服着て登校する子は少ないみたいです。

[572: 匿名]

過疎ってますね、相鉄線の中吊り広告は見なくなったけど、物件にはまだ販売中の垂れ幕が下がってますね。
完売への長い荊の道、頑張ってくださいね！

[573: 善人]

マンションの中央にある道路は交通量が多く危険。ガードレールがない。 歩行者専用信号機がない。危険である。子供が安全に通学出来るマンションでない。いまいちかな？

[574: 物件比較中さん]

ここの営業がいまいちでした・・・

[575: 匿名はん]

中吊り広告みましたよ。
ポスティングされてるのと同じやつですが。

モデルルーム使用住戸が５０６８万→３７８８万だったかな。
約２５％ＯＦＦなんで、他の部屋もこれが目標値引き率ですかね。

[576: 匿名さん]

↑
私も中吊り広告見ました！
広告であの条件出すってことは、実際にはもう一声行けそうですね。

[577: 購入検討中さん]

前の金額だと「ん～」って思ってましたが、値下げがあったんで改めて購入を検討してみようと思います。


前に購入を検討したときは、値段以外では設備は悪くないし、静かなところだし、緑も多いし悪いところはあまり感じませんでした。


徒歩１８分も駅までは平坦なのでそんなに辛くない（自分の感覚では）し、いい運動になるかなって感じです。

[578: 匿名さん]

設備には魅力を感じたけど 駅からベビーカーをおして30分近くも歩くし主婦としては利便性が悪いのでボツ！ 今、住んでいる所の中古に決めました

[579: 匿名さん]

主婦として中古を選んだか、、。お疲れ様

[580: 匿名さん]

↑
まあ577みたいな限りなくデベ寄りの書き込みに踊らされなかっただけ賢いんじゃないの？

[581: 匿名さん]

でも、今の値引きと世間の下落をみるとなら買っても良いのじゃないかと思うよね

[582: ビギナーさん]

「いくらなんでもここは不便すぎる。」と思います。

[583: 匿名さん]

予算が予算なんだから、無理言うなよ。てか、ここに来てる以上、予算的にこの辺なんだろ。金持ちは、このサイトにこねえし

[584: 購入検討中さん]

583さん

その通りですね。

[585: 匿名さん]

583さん
確かに

[586: 匿名さん]

>>583さん
仮にそうだとして、このクラスの物件としても不便だとは思うけどね

[587: 購入検討中さん]

今まで5千万円だいが3千万台に値下げって正直不信感が募ります
確かに、1年以上売れ残っていたらもう完全な中古物件には間違いないと思いますが、、、、、

[588: 匿名さん]

その物件は、モデルルームで、一階ですよ。限定一部屋です

[589: 契約済みさん]

No.587 さん


中古か否かは登記がされたか否かがポイントではないですか。

自動車でも登録ベースですよね？？

築1年以内では売主による登記はまだなされていませんよ。

よって中古では無いです。

[590: 匿名さん]

購入検討している人は入居者専用板も覗いてごらん。どんな雰囲気かわかるから。

【インプレスト横濱鶴ヶ峰 【入居者専用】】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2799/

[591: 匿名さん]

見たら是非購入したくなりました。次の休みに家族でモデルルームに行ってきます

[592: 匿名]

昔、祖父母がこの近くに住んでいたので何度も行ったことがありますが、電車でも車でも非常に不便なところです。
車も慣れればいいのでしょうが、そうでないと狭い坂道ばかりで、ちょっと道に迷うと抜けるのに苦労します。

このマンションは永住のつもりでないと買えませんね。
この立地では中古になったら相当安くなるかもしれません。
リタイアで悠々自適生活者なら静かでいいのかもしれませんが。

[593: 近所をよく知る人]

確かに細い道は多いですが、保土ヶ谷バイパスのインターが近くなので、車で出かける時は便利だと思います。

[597: 物件物色中]

このスレもずいぶんと過疎ってますが、もう完売したということなのでしょうか？
未だにセール続行中ならこの連休中に行ってみたいとおもうのですが。

[598: 匿名さん]

モデルルームクローズらしく、今日DM来たけど、先着順で価格が入っているところが23室。
最低でも23室は売れていないってことですね。

これって本当はあとどれくらい売れてないんですかね。
また、家電なんかも150万分付くらしいけど、それでも売れないって大変なことですね。

[599: 元検討者]

昨年の春先に買う気満々で家族をつれてMRに何回か通いましたけど、担当についた営業がトーシロ然の？？？な人でチラシに書いてあるような説明＆案内しかされず、話も噛み合わず（決して値引きやサービスを迫った訳ではないですよ）MRに通うたびに家族共々テンションが下がっていき、結局後から見つけた駅歩10分の新築戸建を買いました。
あのときもしやり手の営業さんが担当に付いていたら恐らく契約していたと思いますが、昨今の販売状況を見るにつけ、そうならなくて良かったなーと当時の販売会社の人材難に感謝しています。

[600: 匿名さん]

ここはないな〜。
駅遠いし、前は川で夏は臭うし、回りは坂で道せまいし。
設備、内装は良くても利便性考えたらないな。

[601: 匿名様]

貧乏人は、どこも買えないだろ、ご愁傷様。

[602: 購入検討中さん]

どこの物件の販売も苦戦しているので、ここはまだ、1年で20件残りなら普通ですよ！
２年以上経っても、港北区の物件は、売れ残っているようですから・・・

[603: 周辺住民さん]

先日MR行ってきました。

駅から遠い、坂が多い等はさほど問題があるとは思えません。
最初から分かっていることですから。

問題なのは、建物の質かなと思います。
二重の床ではなく、クッションフロア（賃貸か？）。
窓も一重。
そして隠し梁が多いこと（部屋が狭く感じました）。
また、豪華設備が多いのもなぁ（エントランス、ラウンジ、ゲストルーム）。

さらにディスポーザも余計な経費上積みの要因かなとも思います。
（浄化設備の維持費用はいくらかかるのでしょうか？）

あと駐車場。
今の時代、機械式で我慢するしかないのでしょうね。
建物の修繕費に加えて、あれのメンテが入るとちょっと考えてしまいますね。
（チェーンとか剥き出しの雨ざらしですから）


広めの部屋ばかり案内され、値段も相当ダウン提示でしたが、それでもこの原状だと、
ちょっと割高かなと思ってしまいます。



貧乏人はとか、暴言を吐いている人は、買って満足しているんでしょうね。
その物件の良さをアピールしてくれると、読者は一情報として参考にもなるんですが。

[604: 購入検討中さん]

603さんへ


二重の床ではなく、クッションフロア（賃貸か？）。
●理想は、２重床ですが、最近の物件は、少ない感じです。コストがかさむせいかな？
同じ施工主の物件みましたが、2重床が少ない感じがします。音はどうなのかな？当然、ドタバタ走りまわるような
ことがあれば、音は、するのかな？


窓も一重。
●以前、大型物件で窓が２重物件、見ましたが騒音対策で２重にしていました。最近の物件は、通常のサッシ。
24時間空調があるので結露はしにくいと思いますよ！今の物件は、１枚サッシが多いですね！


そして隠し梁が多いこと（部屋が狭く感じました）。
●他の大型物件でも、私も確認しましたが、やはり多かったですね。

また、豪華設備が多いのもなぁ（エントランス、ラウンジ、ゲストルーム）。
●設備など、あまりいらない方は、小規模マンションがお勧めのような感じがします。
他の物件で、豪華設備をアピールされていたマンションにいきましたが、共用設備の充実にはびっくりしました。
（例えば、通常多いのが、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルームほか、びっくりしたのが、スタジオ、喫茶室、プール、サウナ等の物件もありましたよ！）

さらにディスポーザも余計な経費上積みの要因かなとも思います。
（浄化設備の維持費用はいくらかかるのでしょうか？）
●大型マンションの場合、ディスポーザがない物件もありましたが、ある方がお得な感じがします。
費用はわかりませんが、もしかするとこれから出来る物件は、なくなる方向なのですかね？
K区のT町に大型物件、建設中ですが、どうなのかな？

あと駐車場。
今の時代、機械式で我慢するしかないのでしょうね。
建物の修繕費に加えて、あれのメンテが入るとちょっと考えてしまいますね。
（チェーンとか剥き出しの雨ざらしですから）
●駐車場の土地スペースの問題で、機械式は多いですね。平置き駐車場のある物件みましたが、土地スペースがあり、機械式と比較すると維持費が安くなるのはよかったと思います。機械式は当然メンテナンスが必要なので
とのくらいかかるのかは、わかりませんが・・・

広めの部屋ばかり案内され、値段も相当ダウン提示でしたが、それでもこの原状だと、
ちょっと割高かなと思ってしまいます。
●他の物件と詳細比較されるのがよいと思います。（環境も含めて）

今後の新規物件は、間取りが小規模化（各部屋が小さくなる：3～4LDK　65～70平米）となり設備は少なくなる感じがします。すでにそのような物件もでています。
いろんな営業マンと話を聞きそのように感じました。

[605: 匿名さん]

うちは建物うんぬんではなく、学区でやめました。

お子さんがいらっしゃる方はよくお調べになってからのほうがいいと思います。

[606: 匿名さん]

機械式駐車場の郊外物件はやめたほうがよい。当たり前だが安い駐車場使用料しか取れないのに維持費はどこでも同じだけかかるから、修繕積立金にモロ効いてくる。ましてや地下に埋まってるのじゃなくて地上雨ざらしタイプなら尚更。機械式駐車場は最低３万/月取れるエリアじゃないと将来不安。

[607: 購入検討中さん]

平置き駐車場の物件って、郊外の物件しかないと思うけど・・・　かなり平置きの物件ってないですよ！！

[608: 匿名さん]

えっ　今どきクッションフロアの分譲マンションなんてあるんですねっ！！

最近の新築賃貸アパートでも一応フローリングですよね・・・

ディスポーザだとかオール電化だとか食洗機だとか浄水器だとかの前にフローリングにするべきですねっ・・・

[609: 匿名さん]

なぜクッションフロアよりフローリングの方が良いのですか？

[610: 購入検討中さん]

以前の物件は、２重床が多かったですが、最近は、クッション材を入れている物件が増えているようです。
コストの面でそのような物件が増えていると思われます。
２重床ですと振動が伝わりずらいと言われています。大きな物を落としたり、子供がはしゃいだりすれば
当然、下の階に音はすると思います。
理想は、２重床の方がベストと思います。インプレストの物件は床暖房がないので、個人費用で入れようと
すれば工事費も安くなると思います。

[611: 匿名さん]

インプレストはフローリングですよ。

あまりわかってない方が多いようで勘違いしてるようですが。

直床構造と二重床との比較でしょうなっ！！

偉そうに言う前にそのくらい理解してからの方が良いのでは・・・

だいたい今どきクッションフロアだったら買う人いないでしょ！

[612: 匿名さん]

クッションフロアってCFのことか・・・。

確かにクッションは入っているけど、あくまでもあれはフローリングであって、CFはビニル製のシート。

トイレとか洗面の床に使っている材料ですよ。

[613: 入居者]

２重床とかは、よくわかりませんが…

実際住んでいても、周りの音はほとんどなく気になったことがありません！

同じマンション内の方もそう言っていました(^O^)

[614: 入居済み住民さん]

上階のお風呂にはいっている音が聞こえますが・・・
蓋の音か？お風呂のイスをひきずったような音かな？

[615: 入居済み住民さん]

インターネットの速度が遅くないでしょうか？

ファイバービットは安いですが、他に変えようと検討中です。

[616: 匿名]

ファイバービットは遅いですか？遅い速いは個人差あると思うのですが、現在実測で何メガ位出てますか？