インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[329: 匿名さん]

↑
普通そのようなことをしたら、会社の存続にかかわると思いますが。個人情報流失として刑事責任を問われかねませんよね。まして東証一部上場企業であればなおさら。

新聞営業マンを断る最も簡単な常套句・・・「うちは旦那が日経新聞を読んでいますから」といえばほぼ大丈夫です。それ以降は来ないはずです。なぜなら日経ほど固定読者が多く、一般紙とは違うからです。一番やってはいけないのは、「とりあえずいいです」とか「３ヶ月ごとに読・朝交代です」というような言い方。そう言うと頻繁に来ますね。

あと台所のフィルター交換で…とか、フローリングが云々とかの営業も多いですね。リアルネットの方がおっしゃっていましたが、一切案内はしていないということですので、みなさんもお気をつけください。

[330: 賃貸住まいさん]

購入検討中のものです。インプレストの色んな情報が聞けて勉強になっています。私たちは、賃貸の高い家賃を払い続けるのはどうか。。と思い
マンション購入を検討しています。２人とも４５歳なので、ギリギリはらえるかなあと思っていましたが、だんだん不安になってきました。みなさんの意見もお聞きしたいのでかいてみました。

[331: 住民さん]

330さん

部屋や日当たり、階数によって値段はかなり違うのでシュミレーションしてもらうと毎月の支払いが分かりますよ。ただ、修繕費は将来上がりますよね。
低金利はまだ続くと思い子供の将来も考えて、自分は購入しましたよ。納得のいく買い物が出来ればいいですね。

[332: 匿名さん]

>>323さん
　もう住んでいるなら、それって脱税じゃないですか？

[333: 匿名さん]

３３２さん

　住宅ローンは減税ですので、支払った税金が一定金額戻る制度です。税金はきちんと支払っているので脱税ではないですよ。税金を払わなければ、脱税ですが・・
　また、市役所に時間がなくていけなくて手続きが遅れた人も含めて脱税扱いするのですか？

[334: 入居済み住民さん]

330さん

うちも44才ですけど 頑張ってみました。 先の事は分からなくて不安ですが それよりも 素敵な部屋を作って行く幸福感がなんとも言えません。ここまでいろいろ大変だったんですけどね。
以前、1件家を買った時よりマンションはめんどうな事が多かった気がします。
でも ここに住むためなら頑張るぞ！と決心してくださいませ。
楽しいご近所付き合いを致しましょう。

[335: 匿名さん]

>>239

新聞業者が来るのがそんなに嫌ですか？
私は日経は嫌い（読者の勘違い選民意識がイタイ）だし
どこか一紙取るだけならどこでもいいと思っているので
3ヶ月毎にビールやら商品券やらクーポン券もらって更新
してますよ。（大体、読売が勝ち、時々朝日にしている）

本当は、産経と朝日の2紙を取って、自らの立ち位置を
常に把握しておきたいと思うのですが、さすがに2紙とる余裕は
ないですからね。

[336: 入居済み住民さん]

部屋には満足してますが。隣人がバルコニーで喫煙するので、大迷惑してます。
（室内に吸気口から匂いが入ってきます）
バルコニーは共用部ということで、禁煙というのは聞いていたのですが。
マナーの問題ですが、頭が痛いです。

[337: 住民さん]

３３６さん

それは痛いですねー。管理組合に言って注意を促した方がいいのでは・・自分の部屋で吸わないで他人に迷惑をかけるなんて酷いですね。うちは、結露に悩んでいます。今日なんかは、部屋に特に暖房をつけていなかったのに内側に結露が出て、外に水が出てましたよ。ガラスの溝をつたって・・他の部屋のみなさんはどうなのでしょうか？

[338: 匿名さん]

337さん
結露対策は、しないとマズイですよね。少し高価ですが、窓の内側に二重窓を取り付けると、結露しにくくなりますよ

[339: 地元民]

>>337,338
え？インプレストってあれだけの大規模物件で建材調達のスケールメリットを享受できるにも拘らず、まさかサッシにペアガラスさえ使っていないんですか？

生暖かく見守るつもりで、荒らすつもりは毛頭無かったんですが、もし使っていないとしたら純粋にシンジラレナ〜イ！

[340: 住民さん]

オプションでなければ、ペアガラスじゃないでしょ！今まで何件か物件見たけどなかったし…

[341: 匿名さん]

>>333さん
　住宅取得控除は実際に住んでいるかどうかが要件になるはずですが、323さんはもうすでにインプレストに住んでいるみたいだから、住民票を平成20年に移そうが平成21年に移そうが住宅取得控除は平成20年の住宅取得控除の対象になると思います。それを住民票の転入の期日だけで住宅取得控除を多く還付を受けようとしているのだから、脱税になると思ったわけです。還付金を多くもらうことを脱税と言わなければ、何て言うんですか？
　税務署は忙しいから調査なんかしないかもしれませんが、ここの書き込みをきっかけにして、引っ越し屋さんの伝票とか管理事務所の帳簿とかいろいろ調べれば、簡単に平成20年入居って分かるだろうし、もしばれたら、修正申告した分の所得税の他に重加算金やら延滞税を払わなければいけないだろうから、きちんと平成20年で申告されたほうがいいと思います。
　「市役所に時間がなくていけなくて手続きが遅れた人」っていうのは、意味がよく分からないですが、決められた期日内に届け出を出さなければ、それは税金とは別の意味で問題ですし、手続きが遅れても転入の日にちは動かないはずです。鶴ヶ峰は、せっかく区役所もあるんですから、きちんと届け出されたほうがいいと思います。

[342: 匿名さん]

337さん２４時間換気を止めてますか？

[343: 匿名さん]

340さん
ウチの契約したマンションはペアガラス標準装備です(^-^)/オプションではなくついてるマンションもあると思いますょ。

[344: 匿名さん]

>>341

新制度を適用する為に住民票を移すのを遅らせたと、税務署はどうやって証明するんだろうか。
年末で忙しくて忘れてたと言い張ればそれでおしまし。ここの書き込みが証拠になるはずがない。

それに住民票の移動期限は14日以内で、333さんがいつ引っ越したかも不明。19日以降の転居で
あれば1月1日が期限。なんら違法性はない。そんな事でいちいち税務署が調査するほど暇じゃ
ないっての。341さんがどうしもなっとくいかないなら、税務署にチクれば。

そもそもまだ正式決定してないのに、脱税とかにとえるはずがない。

[345: 入居予定さん]

24時間換気ってどれくらい電気代がかかるのでしょうか？
いつもつけっぱなしですが・・・

[346: 匿名さん]

>345
東京電力によると、一ヶ月152円位だそうです。しかし平米数によっても変わってくると思われますし、実際には誰も証明できないのであくまで参考という事で。

冷蔵庫等と同じ、「家電の一つ」と考えれば「付けっぱなし」という意識もなくなるのでは？

[347: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

[349: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。

入居して3週間くらい経ちました。そのあいだに住人の方にお会いして軽い挨拶をしたのは まだ3回くらいですか・・・

なんか季節はずれの避暑地のホテルのようにポツポツとしか入居されてない様子ですね。

もう学校も始まる頃なので 購入者さんは、ほぼ引っ越されていると思うのですが・・・

入居されてる方々はどんな感じでお過ごしですか？

[350: 入居済み住民さん]

こんな感じで入居がぱらぱらだと隣近所に挨拶に行くタイミングが微妙ですね。

上の階は入居済みっぽいのにまだ挨拶にこないし。

とりあえず今週末にでもお隣さんに挨拶しに行こうと思います。

[351: 匿名さん]

うちもなかなか挨拶に行けなくて困ってます。色々情報交換したいのになぁ

[352: 住民さん]

実際どれくらい入居しているんでしょうかねー
管理人室って普通、硝子の窓があって受付みたいな感じがあったのに…壁で仕切られていて、居るのかわからないよ。なんか変な感じがしませんか？

[353: 入居済み住民さん]

みんな ほぼ同じ時期に入居だから ご挨拶はなくていいのかな？って思ってましたが
みなさん挨拶を考えてるんですね・・・ 挨拶の時 何か品物を用意してるのですか？
うちだけ非常識と思われると悲しいので教えてくださ〜い。


夜 毎日のように インプレスト全体の窓を見てみるのですが ホントにポツポツとしか
電気がついていませんね・・・

[354: 住民さん]

うちはお菓子を渡しましたよ。
本当に寂しいですよねーモデルルームのボードにはもっと花があったと思いますが…キッズルームなんかがらがらですから。もう少し入居して欲しいですね。

[355: 住人です]

モデルルームで１２月に ボードの花を数えたら １６０以上ありました。
でも今、全体でその３分の１くらいしか入居してないと思います。
駐車場の 不満を訴えていた方々もいましたが とてもガラガラで 好きなとこ
停めていいですよ みたいな状態ですね・・・

お友達欲し〜！ と思っていたのに
早くたくさん売れて欲し〜！ に変化して来ました。

[356: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭の場合は、3月引っ越しの方も多いのではないかと。
転校とか、今の時期だとかなり中途半端ですし。

[357: 住民さん]

知らなかったのですが、ゲストルームって宿泊代の他にリネン代ってかかるんですね。安いと思ったらあんまりそうではないんですねー
管理組合はいつ活動するんですかね。

[358: 契約済みさん]

>>353
うちもお菓子を渡しました。
あまり他の家とは関わりたくない風潮な現代ですが、
これから一生付き合っていくかもしれない人達ですから、
私はご挨拶に伺いましたよ。

話は変わりますが、契約されていない部屋の管理費や駐車場代は双日が出すんですよねぇ。
まだ売りに出してない部屋もあるけど、大丈夫なのかな。

[359: 匿名さん]

WESTⅡっていつから販売開始されるんですかね？

[360: 匿名さん]

普通、管理費などはデベが負担しますが、
未契約の駐車場代などは負担しないはずです。
重要事項説明と修繕計画を良く読み直したほうが良いのでは？
駐車場代も負担します、と書いてあったら、
それはすばらしいですね。
まあ、なにはともあれデベに負担されること無く住民で維持できることが一番です。

[361: 周辺住民さん]

皆さんこんにちは。川向こうに住む者です。
最近近所を散策する方が増えました^^
防犯の面からもマンションの方々が散策してくれるのは今川町民としては安心です。
今川町には今どき信号もお店も何にも無いのどかな町です^^;

夏場になると農家の方が採れたて新鮮野菜を販売してくれますので是非ご利用下さい。
場所はインプレストから山側へ行き、一つ目の十字路を左へ曲がって100m程歩いた辺りです。
朝のみの販売ですが、東町や鶴ヶ峰本町からもみなさん買いにこられていますよ^^


この道をさらに区役所方面へ突き進むと二宮いちご園があります。
ちょっとお高いですけど、甘くておいしいです。

参考資料
http://sotetsu.net/tsurugamine/archives/004315.html

[362: 匿名さん]

元々値段が安いのだけが取り柄のマンションだったのに・・・周りが価格改定とかでどんどん安くなってるから、益々販売に苦戦してしまいますね。

[363: 住民さん]

そうですよね。まわりでこの値段と駅からの距離だと一戸建も検討するしね。 みなさんは駅まで、歩いて通勤してますか？

[365: 契約済みさん]

私は歩いて通勤してます！

ところで、最近タバコの煙がベランダから入ってきて困ってます。
上下左右、もしくはそれ以外の部屋からなのか検討がつきません。
タバコの煙は他の部屋に入れず、自分の部屋の壁紙にでも吸わせて処理して欲しいものです。
こういう場合の苦情は管理組合に言えばいいんですよね。
管理組合はいつ発足するのか・・・

[366: 住居済人]

私はバスを使用しています。歩いても15分なので、時々歩いて帰宅してますよ。

[367: 入居済み住民さん]

入居者が少ないですね。いつになったらもっと賑わうのでしょうね。
小さい子供がて、エントランスの辺りで遊ばせても、交流が無いのでさみしいです。
一番近くの児童公園はブックオフの近くの鶴ヶ峰本町公園でしょうか？もう少し近くにあればいいと思うのですが。ご存じの方は教えてください。

[368: 入居済み人]

たしかに、少し淋しいですね。うちも小さい子がいるので、誰かと仲良くなりたいし、交流もしたいです

[369: 近所をよく知る住人]

３６７さん　
今川公園には行きましたか？
おっしゃってた本町公園と今川公園しか近辺に公園はないですねー
今川公園の方が　近いと思います。それと広い。
そう言えば　この辺は子供の遊び場がそれしか無いんですねー
さっき買い物から帰宅した時　キッズルームでお母さんとお子さんが2人で遊んでいましたが
早く何組もの親子さん達が仲良く遊んでいる楽しそうな光景を見たいですねー

[370: 入居済み住民さん]

３６９さん
今川公園にも行ってみました。
今川公園の児童公園には和田ふすま店のあたりから行くのが平坦で近道なのでしょうか？
住宅街を迷いながら行ったので遠く感じました。
本町公園より近いんですか？
慣れれば近く感じるのかもしれませんね。
ありがとうございます。
暖かい時期になって、新学期に入れば入居者や外で遊ぶ親子連れも増えるのかな。
子供会などが早く発足してほしいですね。

[371: 住人です]

３６７さん
和田ふすま店からだと 大きく遠回りですね
Ｗ棟の前を南に向かって行くと1つ目の細い道を右に曲がり道なりにまっすぐ行くと
今川公園にぶつかります。
行ってみてください。

[372: 入居済み住民さん]

今川公園確かに大きいですね！

うちは四季の森まで行ったりもしてますよ〜

[373: 入居済み住民さん]

WESTⅡはいつから販売になるんですかねぇ。

一つも電気がついていないとなんだか寂し過ぎますねっ・・・

[374: 購入検討中さん]

新生活サポートプランって総額いくら分くらいなのか、
知っている人がいたら教えてください。

[375: 入居済み住民さん]

入居からひと月過ぎましたが。
みなさん、お部屋の状態はいかがですか？
我が家は、部屋の角に所々隙間が・・・（クロスの継ぎ目?）。
1ヶ月点検、そろそろあるのでしょうか。その時申告します。

[376: 匿名さん]

入居一ヶ月でクロスの隙間…って今のマンションってそんなものなんですか？

[377: 入居済み住民さん]

３７５さん

内覧会で指摘しなかったのですか？

うちも気になったとこその際に手直ししてもらいましたよ。

[378: 入居済み住民さん]

KEYUCAの新モデルルームをご覧になられたかたいらっしゃいますか？

モデルルームに行きましたが新しくなった気がしませんでした・・・

ところでKEYUCAって有名なんですか？