インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[267: 匿名さん]

>>266

現行の条件のまま延長されれば、基準はあくまでも入居日です。
ただし購入から半年以内という条件がありますが。
でも詳しくは税務署に確認した方が確実ですが延長が決定した
訳でもないですし、詳細はさらに未定ですから確実な事は言っ
てくれないでしょうが。

[268: 匿名さん]

あなた方
住宅ローン控除の意味をちゃんと把握してんのか？

[269: 匿名さん]

いまいち。
ご説明願います。

[270: 匿名さん]

268みたいな奴は、ほっといて、もっと皆が役にたつ書き込みを希望します

[271: 匿名さん]

スレが立たずに随分経ちますが売れ行き、値引きどんな感じなのでしょう？？？

[273: 入居予定さん]

ビクターの工場跡ですよ。

[274: 匿名さん]

＞272
こんな工場。
↓
www.jvc-victor.co.jp/company/environ/sr2004/tsurugamine04j.pdf

[275: 購入検討中さん]

先日、こちらの物件のＭＲを初めて見学しました。
価格については一切値切りはないとのことでした(竣工前だから当たり前？)。

以前に一度価格の値下げがあったとスレにありましたが、
イーストⅠ、Ⅱも値下げがあったのでしょうか？
ウエストⅠ、Ⅲは買い易い値段になっていましたが、
イーストは間取り・方角が良いせいか、値が張りますね・・・。

[276: 匿名さん]

>>275

３月に一律500万位下げてましたよ。既存契約者も含めて。
それが出来るほどの戸数しかその時点で売れて居なかったみたいです。

現在どの程度売れているのか知りませんが、来月入居開始みたいですし
決まった部屋に拘らなければ、そのうち値引きに応じるんじゃないか
と予想しますが。

[277: 入居予定さん]

入居予定の方で引っ越し幹事会社の日通に見積もりとってもらいましたか？

金額にビックリしました。。。

２トン車２台、作業員４名で１６万らしいです。

さすがに高すぎると重い別の業者に見積もりしてもらったところ
同じ内容で９万とのこと。

足元見られてるな〜。

[278: 入居予定さん]

ほかに見積もり依頼してないです。
やはり高いのでしょうか・・・
早急に検討せねばなりませんね。

[279: 入居予定さん]

２７８さん

絶対他からも見積もりとったほうがいいですよ。

ちなみにうちはアリさんでした。

[280: 入居予定さん]

先日、内覧会の確認に行ってきましたが、指摘した項目の三分の１くらい直ってませんでした。
もちろん、再指摘と業者に対しての不満は言ってきましたが、皆さんはいかがでしたか？
冷静に話はしましたが、もう少し感情的に怒った方が良かったのか・・・

[281: 契約済みさん]

>>280
マジすか？！
私もそろそろ内覧会の確認です。気合入れて確認しないと。


そういえば・・・・
私はイースト棟のⅠを購入したのですが、夕日を眺めてたら大量の虫が飛んでるのが見えました。
３階くらいまでは飛んできそうですね。冬であれだけ飛んでたら夏は・・・

[282: 匿名さん]

営業の方から3階迄は飛んでくるかも知れませんね…と言われました。側に川があるから仕方ないんですね。

[283: 入居予定さん]

２８１さんへ
内覧会時にはぜひデジカメを持っていって指摘箇所を全て撮影することをお勧めします。
確認時に全て見比べました。そうしたら２８０に書いたとおりの結果でした。
あと、ベランダの柵やアルミサッシを良く確認してください。へこみや曲がりがありました。
参考になればと思います。

[284: 匿名さん]

>281

虫ごときを気にしてたら横浜には住めないよ。基本的に森が多いから。
それだけ自然が多いってことだよ。
虫がいやだったら東京港区のタワーマンション最上階にでも住んだらいい。

[285: 買い換え検討中]

27日付の日刊ゲンダイに「投売りマンション一覧」の表の中にココが書かれていたけど、実際はどれほど値引きされているのでしょう。横浜のマンションでは確か唯一だったような・・・
まだウエストⅠも発売されていない中で、まもなく入居開始だから、残っている部屋は相当安くは売られるのでしょうね。。。

[286: 入居予定さん。]

そんな話題より。来月から入居のみなさん。幼稚園とかは決めましたか？評判の幼稚園はどこでしょうか？二俣川か今宿あたりが規模が大きいみたいだね。

[287: 入居予定さん]

286さんへ
インプレストから歩いて数分のところにわりと大きいのがありました。
評判は上々ですね。ただ親が参加するイベントが多いとか聞きましたが。

[288: 入居予定者]

所で、駐車場は、どうなったのでしょうか？？何も行って来ないんですけど

[289: 契約済みさん]

今日、駐車場の結果届きました。
全ての区画に駐車可能な車で、安いところから順（E棟側のみ）に希望を出したのに、
結果は第１０希望の５０００円の箇所・・・・
一生ものなのに・・・ツイてない・・・・

[290: 匿名さん]

289さん
そうなんですか！？となると、一階になってしまったのかな？自分も全て止められる車なので、心配です。あまり、ハイルーフの車が無いのでしょうかね？？

[291: 匿名さん]

私は、住居がイーストなのに、駐車場は、ウエストです。絶対おかしいですよね！！

[292: 契約済みさん]

>>291さん
そ・・それはありえないですね！

今回の抽選については、売主が未販売住戸分の抽選に参加し、人気がありそうな箇所を悉く未販売住戸用に確保してしまったため、現在の住人の満足できる結果が出なかったようです。

我々はもう購入してしまいましたから、今更キャンセルできません。
売主からすれば、我々より今から購入する人の方が大事なんでしょ。当たり前の話ですが。

ただ、こういう事(住人より利益優先を"露骨"にやってくる)を当たり前にやってくる管理会社にマンションの管理を任せたいですか？
任せたくなかったら、管理組合に立候補して、この管理会社を叩き出すしかないですよね。

[293: 入居予定さん]

僕も同じだった、イーストに住むのに、駐車場はウェスト方になってしまった＞O＜、
絶対許せないです。変更、キャンセルできないでしょうか？

[294: 匿名さん]

なんで、違う棟の駐車場に停めなきゃいけないんでしょうか？高い買い物して、駐車場が遠いなんて、最悪です。293さん、どうしましょう？うちと同じ方がいて、心強いです。管理会社に意義申し立てましょうか？

[295: 入居予定さん]

＞＞No.294さん
僕は結果を知った当時、すごく怒りました、絶対頭がおかしいです。
皆さん、管理会社に異議申し立てましょう、明日に。

[296: 匿名さん]

たとえ、変更が無理でも、一言文句言わないと気がすみませんよね！

[297: 契約済みさん]

とりあえず管理組合が発足したら管理会社を叩き出して
再度他の管理会社にて抽選を行うよう採決しますかね。

[298: 契約済みさん]

駐車場に納得がいかない方々へ。

とりあえずは抗議の電話です。
他の人がするからいいや　とか思わず、自分がする事です。
多くの抗議が来れば、未販売住戸用の駐車場を融通してくれる・・・可能性は０では無いかもしれないです。
電話をした人だけに、他の人には言わないという約束で融通するかもしれません。
電話をしないと損することになるかもしれませんよ。

[299: 契約済みさん]

>292はどこからの情報ですかね?

まっとうに抽選が行われたと仮定して、500円区画を希望した人が多ければ一番高いところになる可能性は高くないですか?
初めから中間の値段の所を第一希望にした人を差し置いて、希望順位が低い人にそこが当たるわけないじゃないですか。

[300: 契約済みさん]

売主、管理会社双方に確認とりました。
現在物件の契約件数は１４５〜６戸で、残りの戸数分の
駐車場は売主にて今後契約する方のためにキープしている
そうです。現契約者をないがしろにして、今後かなりの値引き
にて契約される人達には抽選なく好きな駐車場を選ばせて
契約させるそうです。「では契約している人は不利ですね」
と聞いたら「そうですね」との一言でした。

[301: 近所をよく知る人]

ていうか、全321戸中、駐車場は140台分しか無い。

300さんの情報を信じるならば、契約中の8割がクルマを持っていると
仮定して、既に約120台分が埋まっている、という事になる。

そりゃ、駐車場を確保して置かないと残りは売れないよね……。

そもそも駐車場の数が少なすぎでは？　あぶれた人はどうなるんでしょう？

[302: 匿名さん]

>>301

少々勘違いしてるようですが駐車場は１００％あるよ。さらに来客用が６戸分だったかな
みなさん文句があるのは棟とは別の敷地になったことが不満な方が多いようですね。

[303: 292です]

>>299さん
未販売住戸分の抽選に売主が参加する事については売主に電話で聞いた情報です。

今回の件について、今日も電話してみました。
管理会社に電話してみたら「売主が指定する方法で抽選を仕切っただけなので、その結果についてはどうする事もできない」という内容の回答でした。

売主側に電話してみたら「こちらから動く事は出来ない」という内容の回答でした。

確かに２、３文句の電話が来たからと言って、既に決定した駐車場の変更をあちら側から提案してくるわけありませんよね。

売主側から動けないのであるならば、こちら側から動くしか手段は無いです。
現住民の署名を集めるだとか、今回の件に対する説明会開催の要望だとか・・・かなぁ。

一番確実なのは管理組合に入っておよそ二年後に駐車場の再抽選を決議する事です。

[304: 契約済みさん]

>292さんへ

これまでいろいろコメントを拝見させていただきましたが、駐車場に関して入居者全員が不満を持っているわけではないことを了解ください。わたしは第５希望で当選しました。自転車の分には多少不満はありますが、クルマに関しては、現状(賃貸ですが、住居から約500メートル離れている上、月２万円)よりよりはるかに好条件と考えています。インプレストは道路を挟んで多少距離があるとはいえ、全車分が敷地内にあるだけでもまだマシなのではないでしょうか。

たとえ管理組合を結成しても、総意もしくは多数決が得られなければ、決議できないはずです。

駐車場に関して、中には第１希望で当選した人も当然いるわけで、再抽選はありえないと思いますが…

[305: 匿名さん]

最初の基本がおかしいんですよ。料金は一律。居住棟に駐車にすれば、何ももめる事は、ない。みんな頭悪すぎ

[306: 299]

>292さん
いえ、私が疑問に思ったのは、売主が「人気がありそうな場所を悉く確保」という点です。人気のあった場所は競争率が高かったから外れた人も相対的に多かっただけではないかと思うのですが。

私は、未販売住戸用に駐車場を確保するのは当然と思います。今後どのような条件の人が購入を検討するか分からないのですから、安い所からハイルーフ用まで、およそ全てのパターンが用意出来る必要があると思うので、例えば500円は安くて人気が出そうだからそこばかりたくさん押さえるとか、そういうあからさまに偏ったのは無い気がしますが…。エリアも、未販売の数はウェストの方が多いですから、あえてイーストばかり押さえているということも考えにくいですし。
それに、売れるための努力はしてもらわなければ困ります。売れ残って大変な思いをするのは、最終的には私たち購入者ですから。

また、今後の購入者が100%駐車場を契約するわけではないと思うので、現在売主が確保してある場所がいくつか空き駐車場になる可能性は高いと思います。そうすれば、いずれはそれぞれ自分の居住棟に停めれるようになるかもしれませんよ。304さんの言われる通り、全ての人が不満を持っている訳では無いことをどうかご理解下さい。私も希望よりは少し高めですが、元々の金額設定が安いので概ね満足しております。

[307: ご近所さん]

>303

そもそもWEST,EASTと分かれているこのマンションで、それぞれの敷地にそれぞれの戸数分の駐車場がちゃんと存在しているのか？

よしんば存在しているにしてもパレット式駐車場である以上、場所によって止められる車種に制限があるのは初めから分かっていた事でしょう。

購入者が現在所有している車種にも、偏りがあると思われます（ハイルーフなミニバン系の車種が多いのでは）。そうなると、希望の場所に置ける可能性が少なくなるのは明白です。

ネックは、ここまでの大規模マンションが機械式の駐車場である、という事ですね。


>一番確実なのは管理組合に入っておよそ二年後に駐車場の再抽選を決議する事です。


とありますが、この場合「誰がどんな車種を所有しているのか」を把握した上で行わなければならないでしょう。また仮に抽選が行われたとしても、また離れた位置になってしまう、という可能性があるという事も理解しておいて下さいね。

抽選する=自分の希望通りの場所に止められる

というワケではないのは、今回で証明されてしまったのですから……。

[308: 入居予定さん]

駐車場の抽選は不満が出てもしょうがないですよね。
意見を聞いて割り振るのとは違いますからね。
入居予定全ての方が不満ならば問題もありますが、そうでもないようですし、難しい問題ですね。

２年後の再抽選を決議するのはかまわないですが、おそらく紛糾するでしょうね。
自分の意見がかりだと、とめどなく不満が出ますよ。私も駐車場抽選の結果に満足はいっていませんが、自分の不満ばかり言って近所の方と不仲になるよりも、自分が少し我慢してご近所さんと上手に付き合いたいです。

私の考えですが、近所付き合いも物件の価値の一部だと考えています。値段や価値のように定量的に見えるものではありませんが、大事なことだと考えています。

[309: 入居予定さん]

そうですよね。不満ばかり言わないで、これからの生活の話題が欲しいですよね。
マンション周辺で、おいしいお店を知っている方はいますか？

[310: 匿名さん]

大桜と言うラーメン屋さんが美味しいですよっ

[311: 292です]

え〜お騒がせしてすいませんでした。
皆さん大人な対応どうもです。
私はE棟購入でE棟側の駐車場だったので、これで良しということにします。
別の棟の駐車場になってしまった人については心中お察し致します。
ひょっとしたら一生駐車場はそのままかもしれませんが、住めば都といいますし、
終わった事はしょうがないので、気分を切り替えてください。
他にたくさん楽しい事はあります！


んで、美味しいものの話題ですが、駅前に行列が出来てる焼き鳥屋さんありますよね！？
美味しいかどうかはわからないのですが、非常に気になってます。
駅前商店街の肉屋もボリューム満点で安いらしくく、結構繁盛してます。

肉関係は充実してるみたいですね！(笑)

[312: 入居予定さん]

目の前のパン屋さん、旭ベーカリーでのお買い物も楽しみです☆
おまけもしてくれるし、おいしいし、良い感じです！

質問です、ベビーカーでも入れるような広めの本屋さんは近くにありますか？

[313: 契約済みさん]

うちの嫁がブックオフの隣にある「支那そばや」が昔食べて美味しかったって言ってました。
たまに前通ると並んでますね！

http://blogs.yahoo.co.jp/takahiro_n0623/26525732.html

[314: 契約済みさん]

バッファローキングなるステーキ屋さんは行かれましたか？
味はまあまあですがかなりパンチはありましたよ・・・

[315: 入居予定さん]

オリンピックの隣が戸田書店だったのですが こないだから紳士服になってしまいました。バーミャンの隣ゲオが 今もあれば２階の本屋にエレベーターで行けます。後は鶴ヶ峰駅のタワーマンション２Fのツタヤは大きいです。本とDVDなどと半々くらいです。駅前近辺はまあまあおいしい店が何店舗かあります。混んだら嫌だからおしえたくないけど京城苑ていう焼肉屋はおいしいです。あ〜 教えちゃった・・・

[316: 入居予定さん]

ゲオは９月から本を売るのを止めましたよ。