インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[22: 匿名さん]

駅近でないと売れないよね、明和地所みたいに・・・

[23: 匿名さん]

ここを購入検討される方は横浜市の洪水ハザードマップ必ず見たほうがいいですよ。余計なお世話かもしれませんが、大事な買い物なので、よりたくさんの情報を得た上で納得して購入したほうがいいですよね。

[24: 周辺住民さん]

投稿、少ないですね
両親が近隣に住んでいるのですが、近所からの評判がすごく悪いそうです。どんな人が住むのかな？
気になったので寄ってみました。

[25: 周辺住民さん]

マンション購入を検討中のものです。
こちら売れ行きはどうなんでしょうね。

以前冷やかしでＭＲに行きましたが明らかに金額が高いと思いました。
鶴ヶ峰（しかも駅からこの距離）で買う方は地元の方くらいしかいないのでは・・・

それなりの規模の新築でこの程度の価格であればもっと駅近でも
たくさんありますしね。

と言いつつも、少し気になるので購入された方の決定打を聞きたいものです。

[26: 物件比較中さん]

今日、新聞折り込みで大きなチラシが入っていました。GRAND OPENだそうです。
新聞広告もあったような？

どなたかMRに行かれた方、または購入された方いらっしゃいますか？　上げてみます（笑）

[27: 地元不動産業者さん]

ここの営業マンはどうしようもないね。狭い道でも堂々と幅きかせて歩いてるしゴミはポイポイ捨てるし赤いベンツやいかついベンツなんか乗っていかにも不動産屋。こんな営業マンを使ってる双日って会社がどうしようもないんだろうね。物件はいいかも知れないけど人間がダメだよ。

[28: 匿名さん]

グランドオープンでご見学された方いますか？

気になるのでご感想などお聞かせください。。。

[29: 近所をよく知る人]

前にＭＲ行きました。なんというか、運が悪い物件ですね。
当初の予定通りに販売していればもう少しマシだったかも。
不動産景気の下降ムードが顕著になった今、手が出しづらい種類の物件になってしまった気がします。
資産価値がどうのこうの言う人には見向きもされませんし、かと言って永住ＭＳとして選ぶには中途半端かと。

地元が近く興味があったのですが、今は横浜市の人気地域（横浜〜日吉・青葉台〜たまプラ、かな？）の物件を見学中です。賛否はありますが横浜市内では求める人が多い地域かと思いますし、ステータスも少しは欲しいですからね。

でも頑張れ今宿東町！！

[30: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。オール電化や設備は気に入りました。
ただ駅までの１８分が・・・
正直悩んでます・・・

[31: 匿名さん]

そういえば、道をはさんだＷＥＳＴ棟は
入居はいつなんでしょうか？？？

ＷＥＳＴ棟は価格は高くなるんでしょうかねっ？

どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？

[32: 近所をよく知る人]

ＷＥＳＴも価格はＥＡＳＴ並じゃないですか。設備は今風ですよね！付くべきものは付いている感じ。
都内寄りに住んでいる方が都落ち覚悟で見れば、価格帯や広さは魅力的なのでしょうか。

近所に住んでいて思うこと。
駅への道のりが平坦に近いのは良いですが、延々水道道沿いはキツイですね。
歩道が狭くヒヤヒヤすることに加えて、車通りが多く排ガスのにおいで頭痛がおきそうになります。朝の通勤時にもできれば一度歩くことをおすすめします。足早に歩く通勤時、駅に着く頃には体調不良・・・なんてことも。

相鉄なら南万騎や緑園などの駅近マンションも検討してみては？

こちらはそれに勝るほど「広くて安い」のかな！？

[33: 匿名さん]

絶対高いですよ！！どうせ売れ残るんだから焦る必要無いと思います。どれだけ売れてるのかわかりませんが、今買ったらはっきり言ってバカですね。周りの物件は売れなくてめちゃくちゃ値下げしてるんだから、ここもいずれ値下げしますよ。販売会社も思ったほど売れなくて焦っていることでしょう。

[34: 周辺住民さん]

昨年11月頃にMRに行ってみました。
設備は申し分ないですね。オール電化にエコキュート、と最先端を行く設備だと思います。

あまり知識が無かったので一瞬そこに惹かれてしまったのですが、
「マンションとは設備ではなく立地を買うもの」
と思い直し、候補からは外しました。

しかし曖昧に断ったのが良くなかったのか、つい先日営業マンが家まで来たらしい（汗）。
キチンと断らなかった事を申し訳無く感じつつ、ちょっと引いてしまう出来事でした。


ちなみに……。
MRに見学に行くと、IHクッキングヒーター＆ディスポーザーの実務を＜見なければなりません＞。その為、初回は行くと2〜3時間は帰れない事になってしまうので、ご注意を……。

今はまた、違うかもしれませんが。

[35: 周辺住民さん]

昨年11月頃にMRに行ってみました。
設備は申し分ないですね。オール電化にエコキュート、と最先端を行く設備だと思います。

あまり知識が無かったので一瞬そこに惹かれてしまったのですが、
「マンションとは設備ではなく立地を買うもの」
と思い直し、候補からは外しました。

しかし曖昧に断ったのが良くなかったのか、つい先日営業マンが家まで来たらしい（汗）。
キチンと断らなかった事を申し訳無く感じつつ、ちょっと引いてしまう出来事でした。


ちなみに……。
MRに見学に行くと、IHクッキングヒーター＆ディスポーザーの実演説明を＜見なければなりません＞。その為、初回は行くと2〜3時間は帰れない事になってしまうので、予定のある方はご注意を……。

今はまた、違うかもしれませんが。

[36: 別物件購入者]

昨年見に行きました。設備は良かったです。オール電化にディスポーザーなど、欲しいものは一通りそろっていると思います。主人も私も直床と二重壁？には正直言って引きましたが、営業の方は苦しいトークで切り抜けようと必死でしたね。Ｎｏ２７さんがおっしゃるとおりいかにも不動産屋って感じの人でした。オールバックで言葉遣いも子供っぽくて最低でした。Ｎｏ２７さんはよく見てますね。さすが業者さんです。後日いきなり家にもやって来て吐き気がしました。他のマンションにはいない感じの人です。
価格について主人は「１割高い」と言っていました。「１割安くなっても買わない」とも言っていました。特に魅力が感じられないので、きっと中古で売ることになったとしたら資産価値は相当落ちると思っているようです。私には詳しいことはわかりませんが、雑誌やネットで見るとやっぱりマンションで一番大事なのは立地なのではないでしょうか？駅から１８分は遠すぎます。環境はいいかも知れませんがスーパーなどのショッピングも不便ですし、主婦から見ても魅力はあまり感じられません。共用施設もはっきり言ってたいしたことありません。「これなら無くてもいい」と思われるものばかりでした。

それより何よりあの営業マンが生理的に受け付けません！あの人から買う人がいるのか疑問です。もっとまともな人に受け付けてもらっていたら印象も違ったものになったと思うのですが、、、それがとても残念です。まだいたらこれを見るでしょうね。申し訳ないですけどこれは多くの女性が感じることと思います。二度と会いたくありませんし、声も聞きたくありません。もっとベテランの落ち着いた人がいないものでしょうか？若い人はあまり信用できません。何故なら自分で買った経験が無い人も多いでしょうし、結婚すらしていない人が多いと思われるからです。そんな方が私たちの切実な思いをわかるはずはありません。よく考えて営業マンを選んで欲しいものです。それとも売れればどうでもいいと考えているのでしょうか？いきなり家に来るなんて三流の会社のすることです！いきなり来られていい気がする人は一人もいないでしょうし、そんなことをしたらお客さんの気持ちが離れることくらいわからないのでしょうか？皆さんはどう思いますか？焦っているとしか思えません。（これからもそういうことを続けてお客さんから嫌われて結果的に全然売れなければいいと思っている自分が怖いです）
ついでに書きますが、ああいう営業マンを使っていきなり家に行かせるようなことをするというのは会社の方針だと思うのです。きっと責任者？が悪いんでしょうね。売れ行きが良くても悪くても責任者のせいです。きっと売れてはいないでしょうけどね。（これは主人の感想です。私もそう感じています。）モデルルームを見に行けばそのマンションが売れているかどうかわかるものです。このマンションはきっと売れ行きが悪いはずです。いくつかのマンションを見てわかったことですが、「今日申し込まないといい部屋がなくなりますよ！」とか言って申込みを迫るマンションに限って売れていないものです。皆さんも気をつけてください！（今年の１２月が楽しみですｗ）


つい悪口ばかりになってしまいましたが、この物件の地盤は非常に硬くていいようですよ。近所に住んでいる知り合いのおじさんが言っていました。
長くなってすみませんm(_ _)m

[37: 住まいに詳しい人]

36さん　思いのたけをぶちまけた感じですね。
これはこれでスカッとします。

設備はいまどき「普通」、価格は勘違いにも程がある「割高」と言ったところは
皆さんご存知の通りだと思います。
これと言った特徴は無いのでしょうか。共用施設も36さんのおっしゃるとおり。

担当者の件は人それぞれの好みもありますからね〜
若い担当は頑張りをアピールするために敢えて訪問に行くんでしょう。
昔はそれで通用したんだと、無能な上司が指示をして。
心打たれる人もたまにはいると思いますよ。
そもそもこちらの物件はデベ＆販社が３流（以下？？）ですからね。
マンション販社へ就職するとして、デキる人が双日リアルネットに行くでしょうか。。
購入を検討される方には品の良い担当がつくことをお祈りします。

それにしても購入済の方が誰一人として現れないんですね。
ここまで叩かれていたら書けないですかね・・・

[38: 周辺住民さん]

34です。重複投稿、申し訳ありません（汗）

こちらは以前工場だった跡地の為、地盤的には問題ないのは確かだと思います。
メイン通りから一本奥に入っている為、環境的には静かな所だと思います。

気になったのは、周囲でも一番低い所に建つため風通しの件と、川が近いので蚊等の虫関係ですね。広告では爽やかな水しぶきが書いてありますが、実際には流れの澱んだ、小さな川です。

皆さんおっしゃっているように、＜とりたてて特徴が無い＞とは、私も同感です。「設備の割には割安」という事が売りなのかもしれませんが……。ここに限らず、昨今の大規模マンションでは＜豪華な共用施設＞を売りにしている所が多いと思います。でも、実際どれだけ使うのでしょう？　利用価値があるのは、来客者用の宿泊施設くらいではないでしょうか？ だったら無駄な共有施設を廃して、駐車場を自走式にするなど、将来的なコストカットをした方が、余程「売り」になると思うのですが……。

[39: 匿名さん]

３６さんすごい勢いですね(汗)
私達が見学に行ったときにはもうその営業マンは異動にでも
なっていたのかな？いかにもみたいな方はいなかったので・・・

私は運良く？まともな営業マンでしたので・・・
私達(３？歳）と同じ位で小さいお子さんもいらっしゃるとの事で親切な方でしたね。

ただ物件的には？？？な状況です・・・
オール電化は良いのですが駅からの道のりが重たいです。

ちなみ周辺住民さんに聞きたいのですが工場はどのような工場だったのでしょうか？
お手数でなければm(_ _)m

[40: 周辺住民さん]

>39さん

こんな工場だったようです。
↓
www.jvc-victor.co.jp/company/environ/sr2002/tsurugaminej.pdf

[41: 周辺住民さん]

こちらもありました。先程のより、情報が新しいようです。コピペして、pdfをDLして下さい。
↓
www.jvc-victor.co.jp/company/environ/sr2004/tsurugamine04j.pdf

[42: 匿名]

つい先日MRに行ってきました。営業さんは、非常にいい感じでした。
価格は割高ですが、見直しが入るようです。
アイランドキッチンは、中々の間取りだと思います。
やっぱり、駅からは遠い感じが。。

[43: 匿名さん]

1月に大々的な広告が何度か入っていましたが、その後音沙汰がありません。
掲示板も休止状態ですね。

MRに行った方、いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

今日、久々に折り込み広告が入っていました。

南西側物件が500〜600万の値下げだそうです。

……大丈夫なんだろうか（汗）。

でもこれで、70平米以上で2000万円台という、駅徒歩18分という物件としては、
適正な価格になったような気も。

売れそうな気はしますね。

[45: 匿名さん]

新価格になって順調にいってるのでしょうか？
どなたか先週末にモデルルームに行かれた方いませんか？

[46: 匿名さん]

書き込み、ないですねぇ。売れてるんでしょうか。

[47: サラリーマンさん]

全然売れてないですよ。
単に今は買い時ではないということでしょう。
このマンションは待てばもっともっと下がりますよ。
何回も値下げするとカッコ悪いですけどね。

[48: 購入検討中さん]

現在の売れ行きご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
徒歩18分がネックになってしまい決めてを欠いてます。
価格がも少し安くなるならばと思い様子を窺ってるところです。

[49: 匿名はん]

>48さん

焦る必要は無いと思います。現在、値下がり傾向のマンション、
・大規模
・郊外
・利便性悪し
という条件に、ピッタリはまっている物件ですので。

完成は今年の年末という事ですので、完成してからでも検討は遅くないのでは。
間取りの変更など、いろいろ希望の諸条件があるのであれば、別ですが。

[50: 匿名さん]

＞　49さん

もう間取り変更はほとんどの部屋でできないそうです。
先日MRに行って聞きました。

確かに、このマンションは駅から徒歩18分という利便性の悪さはありますね。
ですが、住環境は良いと感じました。特にイースト棟の東側は、開けた土地が
眼前に広がっており、非常に見晴らしがいいです。田舎と言えば、田舎ですが・・・
駅に近いマンションでは、「バルコニーからの風景が遠方まで開放的」という
のは少ないですよね・・・
総括となりますが、価格は大幅に下げましたが、もう少し下がれば文句が無いのですがね・・・

[51: 購入検討中さん]

インプレスト鶴ヶ峰を検討しているものです。

最近書き込みが無いようですが、他にこの物件を検討されている方はいないのでしょうか？
売れ行きが気になるところです。。。

４月にMRの見学に行った際には、WEST棟の価格が未定のままだったので、この価格が確定したのか？　また交渉によりEAST棟も含め、価格がどれくらい下がるものなのかが気になっています。　

情報をお持ちの方がいましたら、教えてください。

[52: 購入検討中さん]

＞　５１さん

ウエスト棟購入予定の者です。
ウエスト棟は６月販売開始予定とのことですが、イースト棟の販売状況を考えますと
多少ずれこむかもしれませんね。ちなみにウエスト棟の価格は営業マンから聞いたところ
イーストよりは少し安いです。ただ日当たりを気にされるのであればイースト棟を
おすすめします。現在の売れ行きから売れ残りの可能性もあるとは思いますが、しばらく
値下がりは期待できないかと思います。実は私も値下がり待ちの一人なのですが、
予算の都合上で安価な部屋を希望してますので、その部屋が売れてしまう前に購入しなければと
考えています。それにしてもこの規模の物件にしては書き込み少な過ぎますよね？
購入者の方のご意見も聞かせて頂きたいですね。

[53: 契約済みさん]

イースト棟の契約をしました。
駅から遠いのが難点と言えば難点ですが、今住んでいる所も駅から遠く、歩くのは苦ではないので妥協できる範囲でした。横浜駅西口までバスが本数多く出ているので、その点は便利かと思いました。他のマンションも見て回りましたが、一番の決め手はリビングの広さと価格の安さです。戸建派の主人も、このマンションなら戸建を諦めても構わないと思ったそうです。仕様のグレードも高いと思いました。床暖房が無いのが惜しいですが。駐車場の金額差が開きすぎるところも少し疑問です。でも総合的に見て、やはりリビングの広さに大満足です。

[54: 購入検討中さん]

No.51です。

No.52さん、No.53さん、情報ありがとうございます。

あまり書き込みがなく、何か大きな問題でもあるのかなぁと少し不安にも感じていましたが、
購入を検討されている方、すでに購入されている方がいるというのは安心感が得られますね。


私の場合、自分は歩くのが嫌いではないので１８分というのはあまり気にならず、また周りに自然がある場所が好きなので、インプレストは元々好印象でした。
ただ、妻と話しているなかで、女性の考えとしては（また９月に産まれる予定の子供のことを考えると）駅から遠いのはやはり危険があるのかなぁ、ということで、一度は駅から近い物件を探してみました。
しかし値段・広さ・環境などを比較すると、やはり自分たちにはインプレストのような物件(駅から遠いが、価格は自分の予算内におさまり、且つ自然があり)があっているように感じました。

近々、再度インプレストに話を聞きにいってみたいと思いますので、新しい情報がありましたら、また投稿しますね。

[55: 契約済みさん]

No.53です。
No.51さん、お子様の誕生が待ち遠しいですね。
私にも幼児がおります。
子育てする上での住環境は本当に大切なことだと思います。
私個人の考えとしましては、
①駅からは遠いが、鶴ヶ峰駅・横浜駅までのバスが本数多く、子供を連れてのお出かけもそんなに大変ではない。（通勤でバスを使うのは時間が読めなくて不安があるが、母と乳幼児がお出かけする場合にはのんびりバスに乗るのも楽しそう。）
②保育園や幼稚園や小中学校も近くに多数あり、不便は無さそう。
③病院（歯科や皮膚科など）は自転車があれば事足りるし、緊急時はタクシーを使うので大丈夫。
④大型スーパーやドラッグストアが割と近くにあるので、駅まで買物に行く必要もなく、子連れでも大丈夫。
⑤施設内にキッズルームがあるので知り合いもできるし、雨の日も面倒じゃないかな。。

と考えまして、子育てに関しては環境は悪くないと判断しました。
でもあくまでも私の考えですので、参考までに。。。
無事のご出産お祈りします！

[56: 契約済みさん]

先日契約した者です。
　３月から何度かＭＲに足を運び、やっと契約に至りました。
最後は、やっぱり駅から徒歩１８分ということで悩みましたが、
駅までほぼ平坦、子供を育てる環境の良さ等総合的に購入する
価値があると思い契約しました。
　実際駅まで歩いてみましたが、平坦なのでそんなに苦になり
ませんでした。
　他の分譲マンションも見ましたが、駅から近いものの同じ広
さでこの価格はありませんし、環境もこれ以上良いと思えると
ころはありませんでした。
　まだ先ですが、１２月の引渡しまでが待ち遠しいです。

[57: 契約済みさん]

No.51です。

先日遂に契約をしてきました。(イースト棟です)
これで名前も「購入検討中さん」から「契約済みさん」に変わりました！

そうですよね。子育てに環境は重要ですよね！！
ご意見ありがとうございます。　　　　　　　　　> No.53さん　

きっと人それぞれ求めるものは違うとは思いますが、
個人的にはやはりインプレスト周辺は良い環境じゃないかなぁと感じています。

また、物件についても、設備は最新のものがついていますし、
唯一気になっていた駅からの距離についても、何度か歩いてみましたが
やはり苦になることことはない！！ということで契約に至りました。

引渡しまでまだ半年ありますが、今から楽しみです。


そうそう、WEST棟については６月から販売が開始する予定だと営業の方が
言っていましたのでWEST棟を検討されている方は、行ってみてはいかがでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

何度かMRを見学した者です。

設備は整っているし、値段も広さもいいんじゃないかと思っています。
環境が良いと書かれているので自分が感じたことを書かせていただきます。

近所に住んでいるのでインプレスト周辺を知っていますが、日中は明るいので
気にならないと思いますが、夜は暗く怖いです。駅からの道路もセブンイレブン
くらいまでならまだ平気ですが、それ以降はやはり暗く怖いです。
23時頃とか歩くと人通りも少ないですし。
自分には子供がいます。幼稚園児くらいであれば常に親と一緒なので夜道でも
歩けますが、成長して小学生や中学生になり、塾や部活などで帰宅が遅く
なることを考えると、あの夜道は歩かせたくありません。女の子であれば
尚更です。

あと、川が目の前にあります。冬や春であれば気にならないと思いますが、
夏になるとやはり異臭がします。綺麗な川ではありませんからね。上の階で
あれば気にならないかもしれませんが、下の階だと匂いがするんじゃないかと
思います。こればかりは夏にならないとわからないと思います。

検討されている方は、暖かい日に見学してみてはいかがでしょうか。
ついでに夜道も歩いてみるといいと思います。

悪い印象を与えてしまうことばかり書いていますが、鶴ヶ峰には区役所が
あり、少し行けば警察署や大きな郵便局もあり、公共施設が整っているので
便利です。ついでに言えば、神奈川唯一の運転免許試験場までもなんとか
歩いていける距離にあります。駅近くにはスーパーが３つもあってお買い物
にも不自由はないんじゃないかと。

ただ、自分は最初に言っていたように、夜道と異臭が気になってこの物件は
諦めました。

[59: 匿名さん]

値段が下がる前に、MRを見学しました（苦笑）。現在はそれよりも5、600万円程値下がったワケですが……私の価値観ではマンションは「立地が全て」なので、評価があがる事はないです。

新築の値段が低いという事は、もし売る際にはそれ以下になる可能性が非常に高いという事。鶴ヶ峰付近では築20年以上の中古マンションでも、徒歩5〜10分圏内では3,000万近い値段がついています（約70平米3LDK）。

「同じ金額なら新しい方が良い」とついつい思ってしまいがちですが、それだけ立地条件は重要である、という事の証明ではないでしょうか。

平坦な道徒歩18分、ですが、実際には信号ストップ等で25〜30分でしょう。また、駅までの道はかなり細く、歩道であってもすれ違いに苦労するような場所も多いです。

通勤で時間を気にする時、駅前で買い物をして、その荷物を抱えている時……。それを考えると、ちょっとゲンナリしてしまいます。

大規模物件ですし、私が買うとしたら、十数年後に中古でお安く、でしょうか。

[60: 住まいに詳しい人]

私は最近まで周辺に住んでいました。（20年くらい）
が、「環境が良い」と思ったことは残念ながら一度もありません。
環境とは、利便性・居住性等を総合的に見て評価するものだと思います。
しいて言えば「静か」なことはプラスでしょうか。
あとは58さんのおっしゃるとおりです。

周辺より安い！！なんて言っても３０００万円近く出しているんですよね？
妥協して良い数字とは思えません。
中古物件はしっかりと見たのでしょうか。例えばですが、人気の高い東横線沿線でも中古であれば同額程度で探せますよ。
排ガスを大量に吸いながら駅まで延々歩き、買い物が不便と嘆き、子供の安全を心配する日々、よりも
ディスポーザやらコミュニティスペースやらが優先されるのであれば良いと思います。
ただ、５年も経ったらそれらも旧型設備でしょう。

ここが良いと本当に思うのであれば、とりあえず賃貸に住み、
５年後に分譲価格の３割減となったところを買えば良いと思います。
大規模物件は家族構成が類似するケースが多いため、売却サイクルが重なり
ある時期に大量に売りに出てきます。そしてとても売りづらくなってしまいます。。

[61: 匿名さん]

No60さんが言われている「ディスポーザ」で思い出しました。
これ、消耗品で7〜10年で壊れて交換するものらしいですね。
で、交換代が大体8〜10万くらいだとか。毎年1万だと考えれば
安いのかもしれませんが、水を流さないといけないだとか、
電気代もわずかですがかかります。便利といえば便利なのでしょうが
そこまでして必要なものかどうかと考えてしまいます。

インプレストより少し奥にある同じくらいの間取りで同じくらいの
金額で10年前に売り出されたマンションがあります。(名前忘れました…)
そこは、10年経って1000万ちょっと価値が下がっています。この辺は
土地に価値がありません。なので築年数が経てば経つほど価値は下がって
いきます。永住するのであれば価値が下がろうと関係ないと思いますが、
万が一転勤とか、いつかは引っ越しを考えているのであれば、その時に
どれくらいの価値があるのかを考慮した方がいいかと思います。

また、毎週インプレストの広告が入ってきます。駅前ではチラシを
配ってる人もいます。6月からはWESTの販売も始まるそうですが、
EASTはまだ余っている状態ではないでしょうか？立地条件としては
EASTの方がいいはずなのに、これでWESTは売れるのでしょうか…。

MR見学された方はわかっていると思いますが、資料や広告に書かれている
「駐車場500円〜」これ普通の軽か4ドアセダンくらいです。
ミニバンサイズになると5000〜6000円になります。何よりも500円サイズの
駐車場が少ないのです。確かもう500円サイズは終了なはず。

No58さんやNo59さんが言われているように、これから梅雨の時期になり、
荷物を抱えて雨の中を歩いてみて、それでもあの距離を耐えられるので
あれば検討してもいいのではないでしょうか。夜道も歩いてみると
いいかもしれません。

ところで、インプレストのように大規模なマンションで、入居者が
少ない場合って管理費や修繕積立金とかって当初の予定より跳ね上がったり
するものなのでしょうか？MR見学したときに担当者に聞いたところ、
「それはありません。双日が負担します。」と言っていましたが、
これはリップサービスだとしか思えないですが…。

[62: 匿名さん]

61番さん

>ところで、インプレストのように大規模なマンションで、入居者が
>少ない場合って管理費や修繕積立金とかって当初の予定より跳ね上がったり
>するものなのでしょうか？MR見学したときに担当者に聞いたところ、
>「それはありません。双日が負担します。」と言っていましたが、
>これはリップサービスだとしか思えないですが…。

いくら入居者が少ないといっても、さすがに管理費や修繕積立金が予定より跳ね上がる、という事はないでしょう。売れない部屋は「双日の所有物」という事になり、税金関係等の金銭的負担も莫大なものになります。

なので、双日としては最終的にはどんな手を使ってでも部屋を埋めようとしてくるはずです。具体的にはさらに値を下げるか、賃貸物件にする等ですね。

もっとも、管理費や修繕積立金等は10年毎などで変化するものです。その変化幅（値上がり具合）が、他の物件と比べた際に負担が大きくなる、という可能性もあるかもしれませんね。


しかし大規模物件のメリットとして、「一家族辺りの管理費等諸経費負担が安くなる」というのがあると思いますが、こんな不安がでているようでは、本末転倒ですね。

やはり不要な共有施設が多すぎるような気がしますね。

[63: 匿名さん]

No61です。

No62さん、教えていただきありがとうございます。m(__)m

> 具体的にはさらに値を下げるか、賃貸物件にする等ですね。

さらに値段を下げるというのは、値段が下がる前に購入した人は
損をするということでしょうか？それとも、値下げ分を既に購入した
人に還元するのでしょうか？後者であればいいですが、前者であれば
インプレストの場合だとまだ下がりそうな感じなので待っていた方が
いいのかな…。

[64: 匿名さん]

No.63さん

No.62です。私もシロウトなので、あまりエラそうな事は言えませんが（汗）。


>さらに値段を下げるというのは、値段が下がる前に購入した人は
>損をするということでしょうか？それとも、値下げ分を既に購入した
>人に還元するのでしょうか？


インプレストの場合、昨年からMRは開いていたので、今回の値下げの前に購入した人もいるはずです。そういう人達に対する対応はどうしているのか、ズバリ訊いてみるのも手かもしれません。

鶴ヶ峰のご近所の方であればご存じでしょうが、駅前のタワーマンションですら、売れ残っている状態です。そっちは、間取りの悪さと金額がネックのようですが…。報道では、「郊外」で「利便性の良くない」、「大規模物件」が売れ残り始めている、と言っています。

この物件、まだまだ値下がると個人的には思っています（限度はあるでしょうが）。確か管理会社が同じ双日系列ですよね？　多少の値引きをしたとしても、管理の部分で取り返せる部分もあるのでは……というのは、シロウトの邪推かもしれませんが（笑）。

[65: 周辺住民さん]

毎日自宅からインプレストをながめています。とってもキレイそうで あそこに引っ越したいです。私は駅まで毎日歩いてますが　天気や体調によってバスを使います。インプレストに住んでも今より1〜2分多く歩くぐらいなので　まあいいか〜っていう感じです。それと異臭と言ってた方がいましたが私は3階に住んでますが臭いを感じた事はありません。中2の娘も塾に歩いてますが夜道が怖いと言った事はないですね。でも主人が低所得者なのでローンが組めないのでは　と不安です。もし貸してくれる銀行があったら　即買いたいと思っています。

[66: 匿名さん]

No61です。

No62さんが書かれた

> 確か管理会社が同じ双日系列ですよね？　

ですが、鶴ヶ峰駅前のタワーマンションは明和地所ですね。明和地所なので、勧誘というか
電話とかすごかったですよ。駅前ではまだ広告を配っていますしね。ただ、聞くところによると
残り11戸と言っていましたね。住んでいる人は少ないみたいですが、賃貸目的で購入している
人も多いそうです。
ちなみに明和地所は値下げをしないで有名みたいですね。社員ですら社割がないそうですよ…。

インプレストの値下げは、初回に価格を提示したときは妥当な価格だったそうですが、その後
周りの価格に合わせて値下げをしたそうです。ただし、今後はもう値下げはあり得ないとのこと。
…ホントかな？？

[67: 匿名さん]

No.66さん

横からレスすいません。No.64さんが仰った、

> 確か管理会社が同じ双日系列ですよね？　

というのは、インプレストの事を指しているのでは、と思います。

私もこちらをちょっと調べているのですが、施工と管理会社が同系列なのは確かに安心な反面、いろいろ表に出てこない事もあるのではないか……等と考えてしまいます。

私が現在住んでいる所では、以前は指名だったのですが、入札で管理会社を決めるようになり、経費を抑える事ができました。こちらで、今後そのような事ができるのか……。

[68: 匿名さん]

No61,63,66です。

よく読み返してみると、No.67さんのおっしゃる通りですね。
一気に続けて読んでいたため勘違いをしておりました。m(__)m

[69: 物件比較中さん]

63>
>さらに値段を下げるというのは、値段が下がる前に購入した人は
>損をするということでしょうか？

64>
>インプレストの場合、昨年からMRは開いていたので、今回の値下げの前に購入した人もいるはずです。
>そういう人達に対する対応はどうしているのか、ズバリ訊いてみるのも手かもしれません。

今回の値下げ（見直し）の時は、見直し前の購入者についても値下げしたらしいですよ。
購入者がほとんど居なかったから対応できたのではと思いますが、今ではそこそこいるようですし
今後は表立って値下げする可能は低いのではと考えますが・・・
ただし、残り全てをバルク売りで第三者に売り渡した場合には、買い取った業者が更に１割以上
値引いて販売する可能性は有りますが。

しかしそうなっても、既購入者に対して還元する事はありえません。
値下げのたびに対応していたら、会社は潰れます。

損と考えるかどうかは、何処に価値を見出すかですから価格が最優先なら損かもしれません。
でも先に購入する事で希望の間取りやフロア等を選択できたのであれば、それは損とは言えないのでは。

私も完売するとは思っていないので、竣工後に交渉してみようかと思ってます。
この物件では価格を最優先にするつもりなので、間取りやフロア等は二の次三の次で、この値段なら我慢
出来ると思えば購入するつもりです。

もちろん完売してしまっても今の価格なら全く惜しくないので気になりませんし。

[70: 契約済みさん]

No.56です。
　EAST棟を契約してから、３週間が経ちましたが、ようやくWEST棟も
販売開始したようです。
　私が今やっていることは、ローンを申し込む金融機関等の検討をし
ています。
　金融機関によっては、ローン保証料や繰り上げ返済の手数料がかか
らないところがあるようです。
　最初は、売主から提示があった金融機関のみで検討しようと思って
いましたが、調べていくうちに単に金利が低いところが良いとは限ら
ないことがわかりました。
　もうすでにローンを申し込む金融機関を決めた方で参考になる情報
がありましたら、教えていただけませんでしょうか？
　また、私にはまもなく３歳になる子供がおり、付近の幼稚園（清来
寺、清水が丘、二俣川等）も調べていますが、付近の幼稚園について
も何か情報を持っている方がいましたら教えてください。

[71: ご近所さん]

>また、私にはまもなく３歳になる子供がおり、付近の幼稚園（清来
>寺、清水が丘、二俣川等）も調べていますが、付近の幼稚園について
>も何か情報を持っている方がいましたら教えてください。

二俣川幼稚園に通っている子持ちです。
幼稚園の情報とはどのようなことを知りたいのでしょうか？
納付金などの一般的な情報であれば二俣川幼稚園のページを見れば
記載されているのでわかると思います。
この幼稚園は、近隣の幼稚園と比べると園児数が多く、また、お勉強を
するところではなく、遊ぶことをメインとしています。なので、
元気よく遊ばせたい親にとってはいいのではないかと思います。
お受験させたい親には向いてないと思いますよ。

インプレストからだと、徒歩通園も可能そうですね。徒歩通園だと、
朝も帰りも先生とお話することができ、また、子供が他の園児たちと
どのように遊んでいるのかも見ることができます。先生と話ができるのは
とてもいいと思いますね。

他の幼稚園の納付金について細かくはわかりませんが、二俣川幼稚園は
少し高いと思います。それでも、毎日子供が泥だらけで帰ってきて
おやつを食べたらぐっすりお昼寝するのを見てると、幼稚園で楽しく
やってきてるんだな〜と実感します。
・・・毎日の洗濯がすご〜〜〜〜く大変ですが・・・。