インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[201: 匿名さん]

本当は単に土日が面倒臭いだけです。申し込みございません。

[202: 匿名さん]

↑
申込みが無いって事？

[203: 匿名さん]

近所に住んでますが、子育てにいい環境とは思えません。
一般的に言って子育てにいい環境とは

・公立小中のレベルが高い。
・上記の小中まで徒歩10分以内。
・歩道が整備された町並みで、交通事故のリスクが少ない。
・近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい。
・中規模以上の公園が徒歩10分以内にある。
・保育園、幼稚園が近くに複数あり、通園バスなどが充実している。
・最寄駅から自宅までの間に繁華街、風俗店などは一切ない。
・ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける。
　（ただし、都心周辺地区で、郊外まで行かないとそのような店が
　ない場合は除く）

ひとそれぞれ優先順位が違っても、概ねこのような感じでしょう。
この物件にあてはめると、当てはまるのは7番目くらいでしょうか。
休日のショッピングも、ここまでくると港北NTへもちょっと距離があるし。

ここは単に田舎であって、手付かずの郊外の緑があるだけです。
そういうものを子育てによい環境、と早とちりするのは危険だと思います。

[204: 匿名さん]

購入予定の無い人が書き込みするなんて、よっぽど暇なんですね。＊＊＊っ

[205: 購入者]

＞203さん

あまりに自己の価値観の押し付けで笑ってしまいますね。
どこの営業さんか知りませんが、荒らすのはやめてくださいね。みんな購入者(希望者含)は今後の入居に役立てるために意見交換しているのですから。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

＞中規模以上の公園が徒歩10分以内にある
→インプレスト近くにある今宿公園は横浜指折りの大規模公園。野球場もテニスコートもあります。ただ行くには坂がある上歩道も狭いのが難…。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

私は今年夏から２回ほど周辺を歩きつぶし、熟考して決めました。地元のタバコ屋さんや工務店さん、床屋さんにも伺い、治安を含め、今住んでいる(横浜市)ところよりはるかに整っていると確信した次第です。
横を流れる帷子川にカルガモ親子がいたのが驚きでした！

埼玉、千葉県でこれほどの規模・設備・価格のマンションはいくつかあっても、横浜市ではそうはないと、親戚の一級建築士にも言われました。

[206: 匿名さん]

205
そおゆう排除思想は止めましょうよ。
変な宗教を信仰してるのかと思われますよ。

自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？

思い込んで気に入って買えたのなら、側からどう思われようとあなたはある意味幸せなのでしょうから、他人にまであなたの信仰じゃなくって考えを押し付けるのは如何なものかと思いますよ。

[207: 購入者]

＞２０６さん

＞自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？
どっかの政治家みたいに意見をすりかえるのはやめてください。
宗教？？
過激な発言ですね。全く関係ない人とけんかするために書き込んでいるのではありません。

[208: 近所をよく知る人]

>>205
一度今宿中見てみたら？？南小だって生徒の普段の姿を実際に見たわけではないでしょ？想像以上に荒れていて、レベルは低いですよ。（あなたの価値観によると思いますが）

特に今中は授業を行うのも大変なぐらい荒れてるやつがゴロゴロいます。近くのオリンピックとかゲオゲオとか行ってみましたか？一度いって客層を見てみることをおすすめします。近所の県営団地、市営住宅もチェックしたほうがいいです。

ちなみに私はインプレストの購入を非難しているわけではありません。家選びなんて人それぞれなので。

ただ、たかだか数日周辺をリサーチして、その情報が正しいと思い込むのは危険だと思います。

治安について多少の補足程度ですが、この地域は落ち着いた地域ではありません。もちろんどこへいってもそういう輩はいますが、ここはいわゆるヤンキー系が多いです。周辺を運転していると、乱暴な運転の原付・車にしょっちゅう出くわします。無免で原付乗り回すやつとか多いです。もちろんそれがイコール治安が悪いに結びつくわけではありませんが。参考程度に。

周囲の影響なんて、家庭できちっとしつけていれば、影響は少ないと思いますが、全くないわけではないと思います。

子育てに良い地域なのか悪いのかなんて私にはわかりませんが、大きい買い物なので、よりたくさんの客観的な事実を認識して選択したほうが良いと思います。〜が言ってたとか、〜から言われたとか、それはそれで貴重な情報なんでしょうが、鵜呑みにするのは危険だと思います。

[209: 匿名さん]

今時ヤンキー、無免って、どんな田舎だよ？！ありえなくねぇ？授業が出来ない学校？ドラマの見すぎＷ

[210: 匿名さん]

203ですが、私の書き込みが、ここの環境が子育てによい、と思って
買った人を不快にさせる内容であることは申し訳ないと思いますが、
ここは購入者だけの情報交換の場ではありませんので、検討している方に
対する一つの参考意見として、勿論主観の域は出ませんが極力それを排した
書き方をしたつもりです。

そういうわけで、ここから先は205さんの意見に対する私の反論であって、
現地やこの物件に関連する情報は全く含んでおらず、いささかスレ違いとなる
ことを了承ください。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

公立ならどこでも一緒じゃないと思いますよ。
親が子育てに何を求めるかにもよりますが、今の世の中
伸び伸びだけじゃやっていけないのも事実で
田園都市線エリアのような新興住宅地と、
昔からの郊外や下町チックなところではレベルというか、
教育に対する向上心が違って当然だと思いますが。
今宿という地域はどちらかというと後者だと思ってるわけです。
英語重点教育の件は良く知りませんが。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

なんでもかんでも本人のやる気や資質の問題にするのは短絡的です。
勿論、最終的にはそうでしょうが、周囲や友人の環境、属性も大事です。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

確かに鴨居あたりならすいてれば15分ですね、それは失敬。
でもららぽは周辺は駐車場待ちの渋滞が酷いですね。

[211: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場待ちの渋滞？？いつの事？今はがら空きだぞ

[212: 匿名さん]

ここの学校はスクールウォーズそっくりなんですって！？校内をバイクで走り回ったりするんですか？

[213: 匿名さん]

もう買う気の無い人の書き込みやめようぜ。

[214: 匿名さん]

２０８さん、２１０さんが言っているのに矛盾を感じました。

上を見ればきりがないです。交通、環境、教育の点でより優れたところは
確かにあると思いますが、価格帯が違います。
同じ価格帯のMSで比較しないと無意味ではないでしょうか。

それとも、価格帯をあげて検討すべしと言っているのですか？

[215: 匿名さん]

要するに、ここのマンションさえ買えない人の僻みでしょ

[216: 契約済みさん]

もう、うんざりしますね。

公立の中学校なんてどこ行っても悪いやつなんていますよ。

要は自分で事の善し悪しがわかる子供を、家庭で育てればいいんじゃないですかね。

善し悪しがわかる子なら悪いやつとは付き合わないだろうし、
友達に悪いやつがいたとしても一線はおくだろうしね。

[217: 匿名さん]

学力の平均値は残念ながら地域により差が出ているのは事実ですね。子供は周りの環境に大きく影響受けますよ。ただ学力はあくまでペーパー上の学力ですが。

[218: 契約済みさん]

↑
だから何って感じ。
インプレスト購入と子どもの学力？？まったく関係ないと思うのは私だけ？

もっと実のあるご意見を期待します。

[219: 匿名]

↑
インプレストを検討している人たちは、ここに入居して子育てしていくことを視野に入れている年齢層がかなりいると思われ、その人たちにとってはかなり重要な問題ではないでしょうか？
実際MRではそういう年齢層のカップルが多く見られたように記憶しています。

私も子供の教育環境の良し悪しは物件価格には大して反映されないとは思いますが、その物件の資産価値の一部だと考えていますので、検討板で情報交換するのは有りだと思いますが？

[220: 匿名さん]

>218
ていうか、「契約済み」だから良い意見しか聞きたくないって事でしょ？　

yesの意見だけが「実のある意見」じゃないよ。

[221: 入居予定さん]

子供には野球をさせたいのですが、近辺にリトル・シニアリーグチームってあるのでしょうか。
強豪に越した事はありませんが。
一時は中本牧のチームも考えましたが…遠いですし。

[222: 匿名さん]

>221

http://www.mainichi.co.jp/event/sports/kurikuri/kanagawa/news/20081006...

旭区内でもこれだけチームがあります。ソフトボールを含めれば実際にはもっとあるでしょう。
近隣の小学校に行けば、情報が入るのではないでしょうか？

[223: 入居予定さん]

＞222さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[224: ビギナーさん]

窓が2重ガラスやペアガラスでなく、１層のようですが。
結露のつき具合は、どうだと思いますか。
（他物件は殆ど2重やペアでした。周囲が静かなので、音の面では１層でいいのかなぁと思うのですが）
マンション（気密性などの性質）も２４時間換気も経験がないので、アドバイス頂けると嬉しいです。

[225: 契約済みさん]

224さん

リビングの壁などにエコカラットをオプションでやれば結露防止になると説明を受けました。
初めてエコカラットなるものを見ましたが、すごいです。
ただ価格はそれなりに高いですよ。

[226: 物件比較中さん]

このマンションは今時ガラスがペアガラスじゃ無いんですか？

[227: ビギナーさん]

＞２２５さん
エコカラット。
オプションカタログをまだもらってないので、いくらかは知らないのですが。
お金をかけるだけの価値はある、らしいですね。
物件価格が下がっても、思わぬ所で出費があるものですね。
検討します。

それを導入しないとなると、後は一般に言われている結露対策しかないのでしょうね(^^;)

[228: 匿名さん]

エコカラット高すぎます。うちは、リビングだけでも、施工したかったのですが、料金が３０万でした。ちょっと、考えものですよね

[229: 匿名さん]

エコカラットは部屋の湿度を取るかも知れませんが、
冬場の結露防止には不適切です。

ペアガラスは断熱性がよいのでガラス近辺の室温と
部屋中央部の室温との差が小さいため、部屋全体に
ある程度湿度があっても結露しないのです。

通常ガラスの場合、ガラス近辺と部屋中心とでの温度差は
いかんともし難いですから、
ガラス近辺でも結露しない＝部屋中央はかなり湿度が低い
ということです。
要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ、
と言っているようなものです。
エコカラットにそこまでの除湿能力があるかどうかは置いておいて
冬場、必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。

あと、224さん

2重サッシならともかく、
ペアガラスは防音の面では通常ガラスと殆ど変わりません。
こう言ってはなんですが、今時マンションでペアガラスでないのは
コストダウン以外の何物でもないです。

ただ、24時間換気は、結露対策にはなるでしょう。
もっとも、冷たい外気を積極的に取り込んでいるのだから当然ですが。

[230: 匿名さん]

>要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ

エコカラットには放湿機能もあって、部屋の湿度を４０〜７０％程度に
保つ機能があるようです。（←これはエコカラットのHPの話ですが）
特に効果が感じられるのはトイレや洗面所の水周りだったり、ウォーク
インクローゼット等の方がと言うのをどこかで見た記憶があります。

二重サッシやペアガラスは、ガラスの機能にて室内外の温度差を調整
して結露を予防しますが、エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
予防するという事なので、広さに対して十分な面積のエコカラットを施工
すれば、エコカラットだけでも十分に結露に対応できると考えますが。

[231: 契約済みさん]

旭区グリーンロード構想ってすてきだと思い、実際歩いてみました。散歩コースにぴったりでした。車の通行がほとんどないのがいいですね。ただ、インプレスト近くの砂利道はいつか舗装される予定はあるのですかね。ベビーカー押すにはかなりきついですが・・・

あと、二宮園のイチゴの評判はどうなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
>予防するという事なので、

部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

相対湿度は、温度が下がると上昇します。そして相対湿度100％とは
結露している、という意味合いの数値です。
例えば暖房により室温25℃だったとして、その温度での相対湿度が
（エコカラットの効能により）60％に調整されたとします。
通常ガラスでは断熱性能が低いので、ガラス近傍の室温が仮に15℃
まで下がれば、相対湿度は100％となり、結露します。

たとえば、↓のHP参照
http://www.mokk.co.jp/tyou/tyou15.html

ペアガラスの場合、断熱性能が高いのでガラス近傍の室温があまり下がらず、
例えば20℃までしか下がらなければ、相対湿度は約80％となり、
結露しません。

これが通常ガラスとペアガラスの結露の違いです。
通常ガラスで結露を防止したければ、湿度を40〜70％にご丁寧に調整
してくれるエコカラットなど施工するのではなく、ただでさえ乾いている
冬の空気を、さらに除湿器で湿度20％くらいまでカラッカラに乾かすか、
もしくは暖房の設定温を下げ、室温を15℃位にするしか方法はありません。
（もっとも、そんな部屋は不快で仕方ありませんが）

エコカラットが湿度を40〜70％程度に調整するものである限り
結露防止にならない、という意味がわかって頂けましたか？

スレ違いですが、誤解されている方が多そうなので長文レスしてしまいましたm(_ _)m

[233: ビギナーさん]

エコカラットは置いといて、シーグフィルムについてご存知の方のご意見をうかがいたいな。

[234: 匿名さん]

>部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
と言う意味で書きました。

[235: 匿名さん]

229＝233ですが、、、

234
こちらの書き方が足りなかったようで、、。

>229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
>書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
>と言う意味で書きました。

私が「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
書いたのはエコカラットが湿度を快適な範囲に調整してくれるものだと229の
書き込みの時点では知らなかったからです。

エコカラットの湿度調整機能については分かりましたが、だからこそ
エコカラットは結露防止にはなりませんよ、ということを232で言いたかったわけ
です。

>温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
>ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
>ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

貴殿のいうとおり
「エコカラットは除湿ではなく湿度を調整するもの」なのであれば
冬場、暖房で乾燥した室内においてはエコカラットは加湿器として
機能するわけです。そのような機能が結露対策として有効と思いますか？
室内を湿度的に快適にするという点では勿論有効ですが。

有効に働くとしたら、部屋で調理や鍋などをやっていて
室内の湿度が80〜90％程度までモワモワになってしまった場合や
雪が降るなど冬なのに湿度が高い場合でしょう。
このような時は、エコカラットが除湿機として機能するので
そのような条件下であれば、確かに結露防止に役立ちますね。
でも冬場は通常、加湿器で加湿するほど空気が乾いているわけで
少なくとも首都圏においてはそういう条件はやや特殊でしょう。

営業マンの無責任なトークが看過できないのと、それをそのまま受け取って
しまい、高いオプションにお金を払ってしまう人がいるかもしれない
ことに対しての情報提供のつもりで書いております。

[236: 匿名さん]

もう、エコカラットの説明はいらないよ

[237: 匿名さん]

じゃシーグフィルムについてはどうでしょうか

[238: 匿名]

<<236

235さんの最後の3行に反応した関係者さん、工作活動お疲れ様です！

[239: 匿名さん]

>>224
冬場に喚起を止めると寝室は結露しますよ。
心配なら北側の部屋に、入居後に内窓を付ければ
結露は解消しますよ。しかも断熱がよくなって
寒くない。
一窓６万円くらいかな。

http://www.madomado.jp/

[240: 検討中]

予算的にウエスト棟の真西向きで検討しています。同じく真西向きや真東向きを検討されてる方やご契約された方の決め手になったお話を是非伺ってみたいです。

[241: 匿名さん]

真東に比べて真西の方が良いと思います。真東は、朝しか日が当たらないし。真西なら、冬なら、一日中暖かいですよっ。真夏は、ちと辛いです。しゃこうカーテンが無いと＊＊ます

[242: ビギナーさん]

モデルルームで日影図（建築物が造る影を時刻毎に平面図に図化したもの）を見せてもらえば、参考になるのではないでしょうか。

[243: 検討中]

241様、242様早速のフォローありがとうございました。日影図ですね。是非見せて貰うことにします。やはり『真』西はベランダにお日様が入るのは12時以降になりますかね。あと1時間でも30分でも早いと有り難いのですが…。実は昨日午前中に見に行きましたがタイミング悪く雲ってしまって。あと300万積んでイースト棟を買えればいいんですけれど…。あと、小学校迄の通学路の安全面はどんなでしょうか？大人の足で9分とはわかりましたが営業の方も大丈夫ですよと言われるばかりでやゃきになります。お分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。沢山質問してすみません。

[244: 入居予定さん]

WESTに入居予定です。うちは西向きの方の部屋ですよ。東と迷ったけど昼過ぎには影になってしまうので西にしました。でも夏はきつそうですね。
歩道は確かに狭いですね。でも16号以外そんなに通行量はないから大丈夫だと思いますけど…早く遊歩道が完成して欲しいですね。

[245: 匿名さん]

西向きの方が明るいから、いいですよ。電気代の節約にもなるし

[246: 匿名]

何だか西向きが前向きになるお話しでしたね。午前中直射日光は入らなくても明るさは期待できるのでしょうか？

[247: 入居希望者]

うちも通学路、気になります。まだ実際見てないのですが歩道はちゃんとあるのでしょうか？細い道等の場合やはり車が通ると気になります。

[248: 匿名さん]

狭いけど、ちゃんとガードレールに区切られた、歩道がありますよ

[249: 契約済みさん]

皆さんどうも。
私は今宿出身者です。　今宿の治安の件で皆さんが気になされているようなので私の意見を
参考にしてもらえればと思います。

今中ですが、ここの学校は昔から悪い輩が多いです。（マジで）
私も今中出身者なのでわかるのですが、落ち着いたときがないような気がします。
今もヤンキーを目指している？ような奴がたくさんいます。私も小さい子がいるので今中だけには通わせたくないと思っています。　多少遠くても、隼人とか、私立の学校が良いと思われます。

[250: 購入検討中さん]

今宿南小はどうですか？
私は中学校からは私立でもいいと思っていますが、
小学校は公立でいいと考えてますので、小学校の状況が気になります。
状況次第では小学校受験も・・・？

[251: 匿名]

柄が悪い…と言っても一部ですよね？大半じゃ困りますが。染まっていくなよ、我が子(^-^)/先生の質（と言っては失礼ですが）も気になりますね。あと、小学校も通学路にガードレールがあるのは安心ですね。

[252: 匿名さん]

このご時世、ヤンキー何ているのでしょうか？周辺を散策しても、逢った事ないけどなぁ

[253: 匿名さん]

ウエスト側の南向き（ウエストⅡでしたっけ？）は次回以降価格発表ですが、是非値段が知りたい。最安値は幾らかな？

[254: 匿名さん]

253さん
三千万円前半だと思います

[255: 匿名さん]

253です
254様、フォローありがとうございました。ズゴィ情報網です。どちらから入手されたのですか？実は私達も向きを悩んでいまして手が出せそうなら検討出来るかもと思ったもので。でも川の眼の前一階でしょうね。でも日当たりは真西よりいいのかしら？よかったらまた教えて下さい。

[256: 入居予定さん]

255さん

実際確認したらどうですか。聞くのとみるのとでは全然違うと思いますよ。ウエスト２は日当たりは最高です。南側の坂上からも竹林がさえぎってくれているので。たとえ１階でも実質2・5階くらいの高さに立地していることもプラスでは。ただ真南向きは玄関が基本的に真北向きになるのでウチはやめました。自分の考えとして真北の玄関だけは何かうけいれられなかったので。

[257: 匿名]

255です
256様、フォローありがとうございました。真南は日当たりは良好ですか…。そして、そうなんですよね。真西向きは玄関や子供部屋（予定）が東向きになり真南だとそこが真北部屋になってしまう…。困りました(-"-;)

[258: 匿名さん]

日中、ほとんどリビングに居るのであれば、真北向きの部屋があっても、気にしなければ平気ですよ

[259: 入居予定さん]

インプレストの公式HPに新価格の公告が出てます。最安値物件が170万円値下がりしてますが、今後も下がり続けるのでしょうかね。買うのちょっと早かったかな…

[260: 匿名さん]

そうですね。でも、値下がりしてる部屋はまだ、売れてない所です。階数も下の方ですし。間取りの良い部屋や上階は、まだ高かったです

[261: 匿名さん]

>259>260
発売後すぐに大幅な価格改定で値下げした上に又々値下げしたんですか？
よっぽど売れ行きが・・・ってことですよね。

[262: 匿名さん]

マンションは、全体的に下がってますからね。仕方ないでしょう。今は、逆に買い時かもしれません。因みに、値引きされたのは、ウエスト棟のみですよ。

[263: 入居予定さん]

今日、内覧会がありましたが、家は特に問題がないという結果になっていますが、
皆さんはどんな感じでしたか？

[264: 入居予定さん]

今日、内覧会に行ってきました。昼から行ったのでですが、だいたい３時間半くらい掛かりました。業者と見てまわるのは４０分ちょっとですかね。サッシの部分と洗面台のガラスが少しかけていたので指摘しました。あと、クロスの汚れも少しありました。
　その後、オプションを申し込みました・・うちは吊り戸棚と、人感センサーです。今月中なら、オプション会と同じ値段で良いみたいでしたよ。ケーブルテレビの話も聞きましたけど・・どうなんでしょう？必要なのかな？内臓テレビがあれば必要ないと思うけど・・管理費に入っている意味がないと思いました。
　来月は説明会ですね。子供がいるので会場の近くに一時的な託児所はあるのでしょうか？

[265: 入居予定さん]

住宅ローン減税が拡大＆延長と某総理大臣がおっしゃっておりますが、
現段階で詳細は未定。
内容次第では、約3,000万円借り入れの場合で、最大180万円くらい減税額が増えるという話もあります。
早く引っ越したい気持ちもありますが、非常に悩んでおります。
入居予定の皆さんにお聞きしたいのですが、12月入居or1月入居、どちらにしますか？

[266: 匿名さん]

入居を後らせても、購入が年内だと、ダメですよ。たしか

[267: 匿名さん]

>>266

現行の条件のまま延長されれば、基準はあくまでも入居日です。
ただし購入から半年以内という条件がありますが。
でも詳しくは税務署に確認した方が確実ですが延長が決定した
訳でもないですし、詳細はさらに未定ですから確実な事は言っ
てくれないでしょうが。

[268: 匿名さん]

あなた方
住宅ローン控除の意味をちゃんと把握してんのか？

[269: 匿名さん]

いまいち。
ご説明願います。

[270: 匿名さん]

268みたいな奴は、ほっといて、もっと皆が役にたつ書き込みを希望します

[271: 匿名さん]

スレが立たずに随分経ちますが売れ行き、値引きどんな感じなのでしょう？？？

[273: 入居予定さん]

ビクターの工場跡ですよ。

[274: 匿名さん]

＞272
こんな工場。
↓
www.jvc-victor.co.jp/company/environ/sr2004/tsurugamine04j.pdf

[275: 購入検討中さん]

先日、こちらの物件のＭＲを初めて見学しました。
価格については一切値切りはないとのことでした(竣工前だから当たり前？)。

以前に一度価格の値下げがあったとスレにありましたが、
イーストⅠ、Ⅱも値下げがあったのでしょうか？
ウエストⅠ、Ⅲは買い易い値段になっていましたが、
イーストは間取り・方角が良いせいか、値が張りますね・・・。

[276: 匿名さん]

>>275

３月に一律500万位下げてましたよ。既存契約者も含めて。
それが出来るほどの戸数しかその時点で売れて居なかったみたいです。

現在どの程度売れているのか知りませんが、来月入居開始みたいですし
決まった部屋に拘らなければ、そのうち値引きに応じるんじゃないか
と予想しますが。

[277: 入居予定さん]

入居予定の方で引っ越し幹事会社の日通に見積もりとってもらいましたか？

金額にビックリしました。。。

２トン車２台、作業員４名で１６万らしいです。

さすがに高すぎると重い別の業者に見積もりしてもらったところ
同じ内容で９万とのこと。

足元見られてるな〜。

[278: 入居予定さん]

ほかに見積もり依頼してないです。
やはり高いのでしょうか・・・
早急に検討せねばなりませんね。

[279: 入居予定さん]

２７８さん

絶対他からも見積もりとったほうがいいですよ。

ちなみにうちはアリさんでした。

[280: 入居予定さん]

先日、内覧会の確認に行ってきましたが、指摘した項目の三分の１くらい直ってませんでした。
もちろん、再指摘と業者に対しての不満は言ってきましたが、皆さんはいかがでしたか？
冷静に話はしましたが、もう少し感情的に怒った方が良かったのか・・・

[281: 契約済みさん]

>>280
マジすか？！
私もそろそろ内覧会の確認です。気合入れて確認しないと。


そういえば・・・・
私はイースト棟のⅠを購入したのですが、夕日を眺めてたら大量の虫が飛んでるのが見えました。
３階くらいまでは飛んできそうですね。冬であれだけ飛んでたら夏は・・・

[282: 匿名さん]

営業の方から3階迄は飛んでくるかも知れませんね…と言われました。側に川があるから仕方ないんですね。

[283: 入居予定さん]

２８１さんへ
内覧会時にはぜひデジカメを持っていって指摘箇所を全て撮影することをお勧めします。
確認時に全て見比べました。そうしたら２８０に書いたとおりの結果でした。
あと、ベランダの柵やアルミサッシを良く確認してください。へこみや曲がりがありました。
参考になればと思います。

[284: 匿名さん]

>281

虫ごときを気にしてたら横浜には住めないよ。基本的に森が多いから。
それだけ自然が多いってことだよ。
虫がいやだったら東京港区のタワーマンション最上階にでも住んだらいい。

[285: 買い換え検討中]

27日付の日刊ゲンダイに「投売りマンション一覧」の表の中にココが書かれていたけど、実際はどれほど値引きされているのでしょう。横浜のマンションでは確か唯一だったような・・・
まだウエストⅠも発売されていない中で、まもなく入居開始だから、残っている部屋は相当安くは売られるのでしょうね。。。

[286: 入居予定さん。]

そんな話題より。来月から入居のみなさん。幼稚園とかは決めましたか？評判の幼稚園はどこでしょうか？二俣川か今宿あたりが規模が大きいみたいだね。

[287: 入居予定さん]

286さんへ
インプレストから歩いて数分のところにわりと大きいのがありました。
評判は上々ですね。ただ親が参加するイベントが多いとか聞きましたが。

[288: 入居予定者]

所で、駐車場は、どうなったのでしょうか？？何も行って来ないんですけど

[289: 契約済みさん]

今日、駐車場の結果届きました。
全ての区画に駐車可能な車で、安いところから順（E棟側のみ）に希望を出したのに、
結果は第１０希望の５０００円の箇所・・・・
一生ものなのに・・・ツイてない・・・・

[290: 匿名さん]

289さん
そうなんですか！？となると、一階になってしまったのかな？自分も全て止められる車なので、心配です。あまり、ハイルーフの車が無いのでしょうかね？？

[291: 匿名さん]

私は、住居がイーストなのに、駐車場は、ウエストです。絶対おかしいですよね！！

[292: 契約済みさん]

>>291さん
そ・・それはありえないですね！

今回の抽選については、売主が未販売住戸分の抽選に参加し、人気がありそうな箇所を悉く未販売住戸用に確保してしまったため、現在の住人の満足できる結果が出なかったようです。

我々はもう購入してしまいましたから、今更キャンセルできません。
売主からすれば、我々より今から購入する人の方が大事なんでしょ。当たり前の話ですが。

ただ、こういう事(住人より利益優先を"露骨"にやってくる)を当たり前にやってくる管理会社にマンションの管理を任せたいですか？
任せたくなかったら、管理組合に立候補して、この管理会社を叩き出すしかないですよね。

[293: 入居予定さん]

僕も同じだった、イーストに住むのに、駐車場はウェスト方になってしまった＞O＜、
絶対許せないです。変更、キャンセルできないでしょうか？

[294: 匿名さん]

なんで、違う棟の駐車場に停めなきゃいけないんでしょうか？高い買い物して、駐車場が遠いなんて、最悪です。293さん、どうしましょう？うちと同じ方がいて、心強いです。管理会社に意義申し立てましょうか？

[295: 入居予定さん]

＞＞No.294さん
僕は結果を知った当時、すごく怒りました、絶対頭がおかしいです。
皆さん、管理会社に異議申し立てましょう、明日に。

[296: 匿名さん]

たとえ、変更が無理でも、一言文句言わないと気がすみませんよね！

[297: 契約済みさん]

とりあえず管理組合が発足したら管理会社を叩き出して
再度他の管理会社にて抽選を行うよう採決しますかね。

[298: 契約済みさん]

駐車場に納得がいかない方々へ。

とりあえずは抗議の電話です。
他の人がするからいいや　とか思わず、自分がする事です。
多くの抗議が来れば、未販売住戸用の駐車場を融通してくれる・・・可能性は０では無いかもしれないです。
電話をした人だけに、他の人には言わないという約束で融通するかもしれません。
電話をしないと損することになるかもしれませんよ。

[299: 契約済みさん]

>292はどこからの情報ですかね?

まっとうに抽選が行われたと仮定して、500円区画を希望した人が多ければ一番高いところになる可能性は高くないですか?
初めから中間の値段の所を第一希望にした人を差し置いて、希望順位が低い人にそこが当たるわけないじゃないですか。

[300: 契約済みさん]

売主、管理会社双方に確認とりました。
現在物件の契約件数は１４５〜６戸で、残りの戸数分の
駐車場は売主にて今後契約する方のためにキープしている
そうです。現契約者をないがしろにして、今後かなりの値引き
にて契約される人達には抽選なく好きな駐車場を選ばせて
契約させるそうです。「では契約している人は不利ですね」
と聞いたら「そうですね」との一言でした。

[301: 近所をよく知る人]

ていうか、全321戸中、駐車場は140台分しか無い。

300さんの情報を信じるならば、契約中の8割がクルマを持っていると
仮定して、既に約120台分が埋まっている、という事になる。

そりゃ、駐車場を確保して置かないと残りは売れないよね……。

そもそも駐車場の数が少なすぎでは？　あぶれた人はどうなるんでしょう？

[302: 匿名さん]

>>301

少々勘違いしてるようですが駐車場は１００％あるよ。さらに来客用が６戸分だったかな
みなさん文句があるのは棟とは別の敷地になったことが不満な方が多いようですね。

[303: 292です]

>>299さん
未販売住戸分の抽選に売主が参加する事については売主に電話で聞いた情報です。

今回の件について、今日も電話してみました。
管理会社に電話してみたら「売主が指定する方法で抽選を仕切っただけなので、その結果についてはどうする事もできない」という内容の回答でした。

売主側に電話してみたら「こちらから動く事は出来ない」という内容の回答でした。

確かに２、３文句の電話が来たからと言って、既に決定した駐車場の変更をあちら側から提案してくるわけありませんよね。

売主側から動けないのであるならば、こちら側から動くしか手段は無いです。
現住民の署名を集めるだとか、今回の件に対する説明会開催の要望だとか・・・かなぁ。

一番確実なのは管理組合に入っておよそ二年後に駐車場の再抽選を決議する事です。

[304: 契約済みさん]

>292さんへ

これまでいろいろコメントを拝見させていただきましたが、駐車場に関して入居者全員が不満を持っているわけではないことを了解ください。わたしは第５希望で当選しました。自転車の分には多少不満はありますが、クルマに関しては、現状(賃貸ですが、住居から約500メートル離れている上、月２万円)よりよりはるかに好条件と考えています。インプレストは道路を挟んで多少距離があるとはいえ、全車分が敷地内にあるだけでもまだマシなのではないでしょうか。

たとえ管理組合を結成しても、総意もしくは多数決が得られなければ、決議できないはずです。

駐車場に関して、中には第１希望で当選した人も当然いるわけで、再抽選はありえないと思いますが…

[305: 匿名さん]

最初の基本がおかしいんですよ。料金は一律。居住棟に駐車にすれば、何ももめる事は、ない。みんな頭悪すぎ

[306: 299]

>292さん
いえ、私が疑問に思ったのは、売主が「人気がありそうな場所を悉く確保」という点です。人気のあった場所は競争率が高かったから外れた人も相対的に多かっただけではないかと思うのですが。

私は、未販売住戸用に駐車場を確保するのは当然と思います。今後どのような条件の人が購入を検討するか分からないのですから、安い所からハイルーフ用まで、およそ全てのパターンが用意出来る必要があると思うので、例えば500円は安くて人気が出そうだからそこばかりたくさん押さえるとか、そういうあからさまに偏ったのは無い気がしますが…。エリアも、未販売の数はウェストの方が多いですから、あえてイーストばかり押さえているということも考えにくいですし。
それに、売れるための努力はしてもらわなければ困ります。売れ残って大変な思いをするのは、最終的には私たち購入者ですから。

また、今後の購入者が100%駐車場を契約するわけではないと思うので、現在売主が確保してある場所がいくつか空き駐車場になる可能性は高いと思います。そうすれば、いずれはそれぞれ自分の居住棟に停めれるようになるかもしれませんよ。304さんの言われる通り、全ての人が不満を持っている訳では無いことをどうかご理解下さい。私も希望よりは少し高めですが、元々の金額設定が安いので概ね満足しております。

[307: ご近所さん]

>303

そもそもWEST,EASTと分かれているこのマンションで、それぞれの敷地にそれぞれの戸数分の駐車場がちゃんと存在しているのか？

よしんば存在しているにしてもパレット式駐車場である以上、場所によって止められる車種に制限があるのは初めから分かっていた事でしょう。

購入者が現在所有している車種にも、偏りがあると思われます（ハイルーフなミニバン系の車種が多いのでは）。そうなると、希望の場所に置ける可能性が少なくなるのは明白です。

ネックは、ここまでの大規模マンションが機械式の駐車場である、という事ですね。


>一番確実なのは管理組合に入っておよそ二年後に駐車場の再抽選を決議する事です。


とありますが、この場合「誰がどんな車種を所有しているのか」を把握した上で行わなければならないでしょう。また仮に抽選が行われたとしても、また離れた位置になってしまう、という可能性があるという事も理解しておいて下さいね。

抽選する=自分の希望通りの場所に止められる

というワケではないのは、今回で証明されてしまったのですから……。

[308: 入居予定さん]

駐車場の抽選は不満が出てもしょうがないですよね。
意見を聞いて割り振るのとは違いますからね。
入居予定全ての方が不満ならば問題もありますが、そうでもないようですし、難しい問題ですね。

２年後の再抽選を決議するのはかまわないですが、おそらく紛糾するでしょうね。
自分の意見がかりだと、とめどなく不満が出ますよ。私も駐車場抽選の結果に満足はいっていませんが、自分の不満ばかり言って近所の方と不仲になるよりも、自分が少し我慢してご近所さんと上手に付き合いたいです。

私の考えですが、近所付き合いも物件の価値の一部だと考えています。値段や価値のように定量的に見えるものではありませんが、大事なことだと考えています。

[309: 入居予定さん]

そうですよね。不満ばかり言わないで、これからの生活の話題が欲しいですよね。
マンション周辺で、おいしいお店を知っている方はいますか？

[310: 匿名さん]

大桜と言うラーメン屋さんが美味しいですよっ

[311: 292です]

え〜お騒がせしてすいませんでした。
皆さん大人な対応どうもです。
私はE棟購入でE棟側の駐車場だったので、これで良しということにします。
別の棟の駐車場になってしまった人については心中お察し致します。
ひょっとしたら一生駐車場はそのままかもしれませんが、住めば都といいますし、
終わった事はしょうがないので、気分を切り替えてください。
他にたくさん楽しい事はあります！


んで、美味しいものの話題ですが、駅前に行列が出来てる焼き鳥屋さんありますよね！？
美味しいかどうかはわからないのですが、非常に気になってます。
駅前商店街の肉屋もボリューム満点で安いらしくく、結構繁盛してます。

肉関係は充実してるみたいですね！(笑)

[312: 入居予定さん]

目の前のパン屋さん、旭ベーカリーでのお買い物も楽しみです☆
おまけもしてくれるし、おいしいし、良い感じです！

質問です、ベビーカーでも入れるような広めの本屋さんは近くにありますか？

[313: 契約済みさん]

うちの嫁がブックオフの隣にある「支那そばや」が昔食べて美味しかったって言ってました。
たまに前通ると並んでますね！

http://blogs.yahoo.co.jp/takahiro_n0623/26525732.html

[314: 契約済みさん]

バッファローキングなるステーキ屋さんは行かれましたか？
味はまあまあですがかなりパンチはありましたよ・・・

[315: 入居予定さん]

オリンピックの隣が戸田書店だったのですが こないだから紳士服になってしまいました。バーミャンの隣ゲオが 今もあれば２階の本屋にエレベーターで行けます。後は鶴ヶ峰駅のタワーマンション２Fのツタヤは大きいです。本とDVDなどと半々くらいです。駅前近辺はまあまあおいしい店が何店舗かあります。混んだら嫌だからおしえたくないけど京城苑ていう焼肉屋はおいしいです。あ〜 教えちゃった・・・

[316: 入居予定さん]

ゲオは９月から本を売るのを止めましたよ。

[318: 匿名さん]

いよいよ、今日から引き渡しですね。皆様、宜しくお願いいたします。

[319: 今日から入居さん]

こちらこそ、よろしくお願いしますm(_ _)m
天気が晴れてよかったです。エコキュートの電源をいれないと！！夜が大変ですよねー

[320: 匿名さん]

↑

＜夜が大変ですよね〜

って何が大変なのでしょう？

[321: 匿名さん]

↑お湯が沸いてないって事じゃないですかね？！

[322: 契約済みさん]

もうすぐ入居だ〜
住んでる人達〜住み心地はどうですか〜？

[323: 住民さん]

住み心地はいいですよ。でも実際、オール電化ってどれくらい月にかかるか不安です。みなさんは住民票の移動はしましたか？住宅ローン減税もあるし…今、住んでても住民票を来月に移動して登記も来月にすれば、減税は来年度の適用出来るのでしょうか？

[324: 入居予定さん]

323さんへ
確かそうだったと思いますよ。
ただ、減税が国会で可決されなかった場合は減税の対象から外れる可能性があります。
と書いてたと思いますが・・・
リスクを嫌うようでしたら今年度分の減税を適用させることをお勧めします。
ご存知とは思いますが、減税なので、税金を収めた分が戻ってくということをお忘れなく。
国からお金をもらえるというものではありません。

[325: 入居済みさん]

324さんへ

そうですよね。額もだいぶ違うので来年に住民票を移すつもりです。

[326: 契約済みさん]

>>323さんへ
オール電化・・・確かに月いくらぐらいかかるか不安ですよね。
電気代をどうやって払うかもポイントですよね。
自動振込みにして、毎月５２円の値引きを得るか、クレジットカード払いにしてポイントを溜めるか。

住宅ローン減税ですが、知り合いのファイナンシャルプランナーに相談したところ、
ローン開始日を基準とする可能性もあるらしいです。
どうなることやら・・・・我が家は来年の頭に住民票を移します！

周りが川なので虫が多いとの話がありますが、
先日、照明を選びに某家電店に行ったら、虫が好む波長をカットして虫を寄せにくくした照明がありました。
パナソニックなら「ムシベール」、東芝だったら「ムシールド」等です。
こんな照明があるのかと、無知な私は感心してしまいました。
電気屋さん曰く、結構昔からある機能だそうですが。

[327: 入居済み住民さん]

入居しました。周囲が静かで大変住みよいですね。これまで街の騒音に悩まされた人にとってはありえないくらい静かだと思います。

住宅ローン減税の話がありますが、２００９年１月１日入居開始からあくまで１０年間で最大５００万円減税されます。仮に年内に購入していても年明けに住民票を異動すればいいのですが、まあ５００万円減税を適用される人は、一部の富裕層ですからね。＊＊な私のような中低所得者には不向きな法律といわれる所以です。ただ、今回は減税対象が所得税プラス住民税という点がミソです。実はこれが意外に大きい。単純にこれまでより倍の減税額になるためです。

仮に
Ａ）年収１０００万円で６０００万円の借り入れがあれば、今回の条件である借り入れ５０００万円上限の１％ですから１０年間で計算上最大５００万円の減税が適用されます(この場合は所得税だけで条件を満たすため住民税は対象にならない)
問題は
Ｂ）です。
年収５００万円で借り入れ２０００万円だった場合。
所得税は向こう１０年間で約６０万円。借り入れ１％は１０年間で２００万円となりますが、所得税の方が借り入れより低いため、この分を住民税で補完。所得税額と同額の住民税額が同時に減税対象となり１２０万円の減税となるわけです。１年間で１２万円、月１万円程度です。従来の住宅ローン減税なら１０年間で６０万円の計算ですから、このプラス６０万円をどう考えるかですかね。

どこかのアホ宰相のように、マンガ読んで、一流ホテルのバーに毎日通う人には無縁なんでしょう。門から玄関まで２キロもある家に住んでいるような人には・・・

[328: 匿名さん]

先程エントランスを通り抜けした際、日通さんが新聞業者に
「はい、今日の引越分」と名簿のようなリストを渡していました。
日通さんで引越された方はご注意下さい。

[329: 匿名さん]

↑
普通そのようなことをしたら、会社の存続にかかわると思いますが。個人情報流失として刑事責任を問われかねませんよね。まして東証一部上場企業であればなおさら。

新聞営業マンを断る最も簡単な常套句・・・「うちは旦那が日経新聞を読んでいますから」といえばほぼ大丈夫です。それ以降は来ないはずです。なぜなら日経ほど固定読者が多く、一般紙とは違うからです。一番やってはいけないのは、「とりあえずいいです」とか「３ヶ月ごとに読・朝交代です」というような言い方。そう言うと頻繁に来ますね。

あと台所のフィルター交換で…とか、フローリングが云々とかの営業も多いですね。リアルネットの方がおっしゃっていましたが、一切案内はしていないということですので、みなさんもお気をつけください。

[330: 賃貸住まいさん]

購入検討中のものです。インプレストの色んな情報が聞けて勉強になっています。私たちは、賃貸の高い家賃を払い続けるのはどうか。。と思い
マンション購入を検討しています。２人とも４５歳なので、ギリギリはらえるかなあと思っていましたが、だんだん不安になってきました。みなさんの意見もお聞きしたいのでかいてみました。

[331: 住民さん]

330さん

部屋や日当たり、階数によって値段はかなり違うのでシュミレーションしてもらうと毎月の支払いが分かりますよ。ただ、修繕費は将来上がりますよね。
低金利はまだ続くと思い子供の将来も考えて、自分は購入しましたよ。納得のいく買い物が出来ればいいですね。

[332: 匿名さん]

>>323さん
　もう住んでいるなら、それって脱税じゃないですか？

[333: 匿名さん]

３３２さん

　住宅ローンは減税ですので、支払った税金が一定金額戻る制度です。税金はきちんと支払っているので脱税ではないですよ。税金を払わなければ、脱税ですが・・
　また、市役所に時間がなくていけなくて手続きが遅れた人も含めて脱税扱いするのですか？

[334: 入居済み住民さん]

330さん

うちも44才ですけど 頑張ってみました。 先の事は分からなくて不安ですが それよりも 素敵な部屋を作って行く幸福感がなんとも言えません。ここまでいろいろ大変だったんですけどね。
以前、1件家を買った時よりマンションはめんどうな事が多かった気がします。
でも ここに住むためなら頑張るぞ！と決心してくださいませ。
楽しいご近所付き合いを致しましょう。

[335: 匿名さん]

>>239

新聞業者が来るのがそんなに嫌ですか？
私は日経は嫌い（読者の勘違い選民意識がイタイ）だし
どこか一紙取るだけならどこでもいいと思っているので
3ヶ月毎にビールやら商品券やらクーポン券もらって更新
してますよ。（大体、読売が勝ち、時々朝日にしている）

本当は、産経と朝日の2紙を取って、自らの立ち位置を
常に把握しておきたいと思うのですが、さすがに2紙とる余裕は
ないですからね。

[336: 入居済み住民さん]

部屋には満足してますが。隣人がバルコニーで喫煙するので、大迷惑してます。
（室内に吸気口から匂いが入ってきます）
バルコニーは共用部ということで、禁煙というのは聞いていたのですが。
マナーの問題ですが、頭が痛いです。

[337: 住民さん]

３３６さん

それは痛いですねー。管理組合に言って注意を促した方がいいのでは・・自分の部屋で吸わないで他人に迷惑をかけるなんて酷いですね。うちは、結露に悩んでいます。今日なんかは、部屋に特に暖房をつけていなかったのに内側に結露が出て、外に水が出てましたよ。ガラスの溝をつたって・・他の部屋のみなさんはどうなのでしょうか？

[338: 匿名さん]

337さん
結露対策は、しないとマズイですよね。少し高価ですが、窓の内側に二重窓を取り付けると、結露しにくくなりますよ

[339: 地元民]

>>337,338
え？インプレストってあれだけの大規模物件で建材調達のスケールメリットを享受できるにも拘らず、まさかサッシにペアガラスさえ使っていないんですか？

生暖かく見守るつもりで、荒らすつもりは毛頭無かったんですが、もし使っていないとしたら純粋にシンジラレナ〜イ！

[340: 住民さん]

オプションでなければ、ペアガラスじゃないでしょ！今まで何件か物件見たけどなかったし…

[341: 匿名さん]

>>333さん
　住宅取得控除は実際に住んでいるかどうかが要件になるはずですが、323さんはもうすでにインプレストに住んでいるみたいだから、住民票を平成20年に移そうが平成21年に移そうが住宅取得控除は平成20年の住宅取得控除の対象になると思います。それを住民票の転入の期日だけで住宅取得控除を多く還付を受けようとしているのだから、脱税になると思ったわけです。還付金を多くもらうことを脱税と言わなければ、何て言うんですか？
　税務署は忙しいから調査なんかしないかもしれませんが、ここの書き込みをきっかけにして、引っ越し屋さんの伝票とか管理事務所の帳簿とかいろいろ調べれば、簡単に平成20年入居って分かるだろうし、もしばれたら、修正申告した分の所得税の他に重加算金やら延滞税を払わなければいけないだろうから、きちんと平成20年で申告されたほうがいいと思います。
　「市役所に時間がなくていけなくて手続きが遅れた人」っていうのは、意味がよく分からないですが、決められた期日内に届け出を出さなければ、それは税金とは別の意味で問題ですし、手続きが遅れても転入の日にちは動かないはずです。鶴ヶ峰は、せっかく区役所もあるんですから、きちんと届け出されたほうがいいと思います。

[342: 匿名さん]

337さん２４時間換気を止めてますか？

[343: 匿名さん]

340さん
ウチの契約したマンションはペアガラス標準装備です(^-^)/オプションではなくついてるマンションもあると思いますょ。

[344: 匿名さん]

>>341

新制度を適用する為に住民票を移すのを遅らせたと、税務署はどうやって証明するんだろうか。
年末で忙しくて忘れてたと言い張ればそれでおしまし。ここの書き込みが証拠になるはずがない。

それに住民票の移動期限は14日以内で、333さんがいつ引っ越したかも不明。19日以降の転居で
あれば1月1日が期限。なんら違法性はない。そんな事でいちいち税務署が調査するほど暇じゃ
ないっての。341さんがどうしもなっとくいかないなら、税務署にチクれば。

そもそもまだ正式決定してないのに、脱税とかにとえるはずがない。

[345: 入居予定さん]

24時間換気ってどれくらい電気代がかかるのでしょうか？
いつもつけっぱなしですが・・・

[346: 匿名さん]

>345
東京電力によると、一ヶ月152円位だそうです。しかし平米数によっても変わってくると思われますし、実際には誰も証明できないのであくまで参考という事で。

冷蔵庫等と同じ、「家電の一つ」と考えれば「付けっぱなし」という意識もなくなるのでは？

[347: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

[349: 入居済み住民さん]

おめでとうございます。

入居して3週間くらい経ちました。そのあいだに住人の方にお会いして軽い挨拶をしたのは まだ3回くらいですか・・・

なんか季節はずれの避暑地のホテルのようにポツポツとしか入居されてない様子ですね。

もう学校も始まる頃なので 購入者さんは、ほぼ引っ越されていると思うのですが・・・

入居されてる方々はどんな感じでお過ごしですか？

[350: 入居済み住民さん]

こんな感じで入居がぱらぱらだと隣近所に挨拶に行くタイミングが微妙ですね。

上の階は入居済みっぽいのにまだ挨拶にこないし。

とりあえず今週末にでもお隣さんに挨拶しに行こうと思います。

[351: 匿名さん]

うちもなかなか挨拶に行けなくて困ってます。色々情報交換したいのになぁ

[352: 住民さん]

実際どれくらい入居しているんでしょうかねー
管理人室って普通、硝子の窓があって受付みたいな感じがあったのに…壁で仕切られていて、居るのかわからないよ。なんか変な感じがしませんか？

[353: 入居済み住民さん]

みんな ほぼ同じ時期に入居だから ご挨拶はなくていいのかな？って思ってましたが
みなさん挨拶を考えてるんですね・・・ 挨拶の時 何か品物を用意してるのですか？
うちだけ非常識と思われると悲しいので教えてくださ〜い。


夜 毎日のように インプレスト全体の窓を見てみるのですが ホントにポツポツとしか
電気がついていませんね・・・

[354: 住民さん]

うちはお菓子を渡しましたよ。
本当に寂しいですよねーモデルルームのボードにはもっと花があったと思いますが…キッズルームなんかがらがらですから。もう少し入居して欲しいですね。

[355: 住人です]

モデルルームで１２月に ボードの花を数えたら １６０以上ありました。
でも今、全体でその３分の１くらいしか入居してないと思います。
駐車場の 不満を訴えていた方々もいましたが とてもガラガラで 好きなとこ
停めていいですよ みたいな状態ですね・・・

お友達欲し〜！ と思っていたのに
早くたくさん売れて欲し〜！ に変化して来ました。

[356: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭の場合は、3月引っ越しの方も多いのではないかと。
転校とか、今の時期だとかなり中途半端ですし。

[357: 住民さん]

知らなかったのですが、ゲストルームって宿泊代の他にリネン代ってかかるんですね。安いと思ったらあんまりそうではないんですねー
管理組合はいつ活動するんですかね。

[358: 契約済みさん]

>>353
うちもお菓子を渡しました。
あまり他の家とは関わりたくない風潮な現代ですが、
これから一生付き合っていくかもしれない人達ですから、
私はご挨拶に伺いましたよ。

話は変わりますが、契約されていない部屋の管理費や駐車場代は双日が出すんですよねぇ。
まだ売りに出してない部屋もあるけど、大丈夫なのかな。

[359: 匿名さん]

WESTⅡっていつから販売開始されるんですかね？

[360: 匿名さん]

普通、管理費などはデベが負担しますが、
未契約の駐車場代などは負担しないはずです。
重要事項説明と修繕計画を良く読み直したほうが良いのでは？
駐車場代も負担します、と書いてあったら、
それはすばらしいですね。
まあ、なにはともあれデベに負担されること無く住民で維持できることが一番です。

[361: 周辺住民さん]

皆さんこんにちは。川向こうに住む者です。
最近近所を散策する方が増えました^^
防犯の面からもマンションの方々が散策してくれるのは今川町民としては安心です。
今川町には今どき信号もお店も何にも無いのどかな町です^^;

夏場になると農家の方が採れたて新鮮野菜を販売してくれますので是非ご利用下さい。
場所はインプレストから山側へ行き、一つ目の十字路を左へ曲がって100m程歩いた辺りです。
朝のみの販売ですが、東町や鶴ヶ峰本町からもみなさん買いにこられていますよ^^


この道をさらに区役所方面へ突き進むと二宮いちご園があります。
ちょっとお高いですけど、甘くておいしいです。

参考資料
http://sotetsu.net/tsurugamine/archives/004315.html

[362: 匿名さん]

元々値段が安いのだけが取り柄のマンションだったのに・・・周りが価格改定とかでどんどん安くなってるから、益々販売に苦戦してしまいますね。

[363: 住民さん]

そうですよね。まわりでこの値段と駅からの距離だと一戸建も検討するしね。 みなさんは駅まで、歩いて通勤してますか？

[365: 契約済みさん]

私は歩いて通勤してます！

ところで、最近タバコの煙がベランダから入ってきて困ってます。
上下左右、もしくはそれ以外の部屋からなのか検討がつきません。
タバコの煙は他の部屋に入れず、自分の部屋の壁紙にでも吸わせて処理して欲しいものです。
こういう場合の苦情は管理組合に言えばいいんですよね。
管理組合はいつ発足するのか・・・

[366: 住居済人]

私はバスを使用しています。歩いても15分なので、時々歩いて帰宅してますよ。

[367: 入居済み住民さん]

入居者が少ないですね。いつになったらもっと賑わうのでしょうね。
小さい子供がて、エントランスの辺りで遊ばせても、交流が無いのでさみしいです。
一番近くの児童公園はブックオフの近くの鶴ヶ峰本町公園でしょうか？もう少し近くにあればいいと思うのですが。ご存じの方は教えてください。

[368: 入居済み人]

たしかに、少し淋しいですね。うちも小さい子がいるので、誰かと仲良くなりたいし、交流もしたいです

[369: 近所をよく知る住人]

３６７さん　
今川公園には行きましたか？
おっしゃってた本町公園と今川公園しか近辺に公園はないですねー
今川公園の方が　近いと思います。それと広い。
そう言えば　この辺は子供の遊び場がそれしか無いんですねー
さっき買い物から帰宅した時　キッズルームでお母さんとお子さんが2人で遊んでいましたが
早く何組もの親子さん達が仲良く遊んでいる楽しそうな光景を見たいですねー

[370: 入居済み住民さん]

３６９さん
今川公園にも行ってみました。
今川公園の児童公園には和田ふすま店のあたりから行くのが平坦で近道なのでしょうか？
住宅街を迷いながら行ったので遠く感じました。
本町公園より近いんですか？
慣れれば近く感じるのかもしれませんね。
ありがとうございます。
暖かい時期になって、新学期に入れば入居者や外で遊ぶ親子連れも増えるのかな。
子供会などが早く発足してほしいですね。

[371: 住人です]

３６７さん
和田ふすま店からだと 大きく遠回りですね
Ｗ棟の前を南に向かって行くと1つ目の細い道を右に曲がり道なりにまっすぐ行くと
今川公園にぶつかります。
行ってみてください。

[372: 入居済み住民さん]

今川公園確かに大きいですね！

うちは四季の森まで行ったりもしてますよ〜

[373: 入居済み住民さん]

WESTⅡはいつから販売になるんですかねぇ。

一つも電気がついていないとなんだか寂し過ぎますねっ・・・

[374: 購入検討中さん]

新生活サポートプランって総額いくら分くらいなのか、
知っている人がいたら教えてください。

[375: 入居済み住民さん]

入居からひと月過ぎましたが。
みなさん、お部屋の状態はいかがですか？
我が家は、部屋の角に所々隙間が・・・（クロスの継ぎ目?）。
1ヶ月点検、そろそろあるのでしょうか。その時申告します。

[376: 匿名さん]

入居一ヶ月でクロスの隙間…って今のマンションってそんなものなんですか？

[377: 入居済み住民さん]

３７５さん

内覧会で指摘しなかったのですか？

うちも気になったとこその際に手直ししてもらいましたよ。

[378: 入居済み住民さん]

KEYUCAの新モデルルームをご覧になられたかたいらっしゃいますか？

モデルルームに行きましたが新しくなった気がしませんでした・・・

ところでKEYUCAって有名なんですか？

[379: 匿名さん]

1ヶ月点検なんて、ありませんよ。

[380: 住民さん]

１ヶ月経つけど自治会ってどうなんですかね。何もこないんですけど…
養生も取れて入居者は、これでほとんどですかねー電気が少ないので寂しいですね。

[381: 匿名さん]

双日に確認しましたが、専用庭・バルコニーでの喫煙は、法律で禁止はされていないそうです。
残念ながら、管理組合、他で相談するしかないようです。

[382: 住民さん]

まぁ、モラルの問題だとは思いますが…掲示板にそういう意見があるとでも載せてもらってはいかがでしょうか。

[383: 入居済み住民さん]

私は喫煙者なのであまり強いことを書けませんが、一言
タバコの煙がお部屋に入ってくるのが困ると記されておりましたが、
記入された方はご自宅で料理しますよね？
換気扇つけて料理すると思いますが、そのにおいって以外に強烈なんですよ。
もちろん有害ではありませんが・・・
家でタバコすうなと家族に言われてバルコニーですうと、近隣の方ににおいが困ると言われ肩身が狭くなりました。
どこかに喫煙ルームでも作ってくれないですかね。

[384: 入居済み住民さん]

３７５です。内覧会で指摘した以外の所に（その時は無かった所に）、隙間ができてました（泣）。
1ヶ月点検は無いですか・・・勘違いしていたようです。

[385: 物件比較中さん]

私も喫煙者です。
大賛成です。

たばこは確かに有害だとわかっていますが、
バルコニーでの喫煙に文句を言われたくありません。

文句をいう購入者は戸建てを買うべきです。
マンションは共同住宅なので、騒音やにおいはお互い様だと
思います。

[386: 匿名さん]

有害だとわかって居ながら、開き直る態度が喫煙者の立場を更に悪化させるのに
自分が出す有害物質は許するけど、焼却場や工場が出す有害物質は、許さないんだろうなぁ。

[387: 匿名さん]

自分の家族には迷惑かけたくないからベランダで吸うと。で、近隣から臭いとか煙で苦情が来ても、それぐらい我慢しろと。
逆だろ。迷惑は自分の家族だけに留めとけよ。お前らの家族が副流煙吸ったり、物に臭いが染み付くのが嫌だから、家で吸わないようにしてんだろ？
家族には使える気が他人には使えないって、どんだけ自分中心に世界が回ってるんだか。
大体、料理の匂いと同列に語るとかって、正気かよ(笑)

[388: 匿名はん]

>383
何で文句言われるか分かってる？

＜煙草の煙は有害だから＞

でしょ？　それに対して、有害でも何でもない料理の匂いを持ち出す
なんて、認識が甘いと言わざるを得ない。さらに言うと、料理は生きる
のに必ず必要なもの。対して、煙草は無くても構わない嗜好品。
言いたい事わかるね？（笑）

誰だって、新築マンションに臭いを付けたくはない。ましてや有害で、
他人が原因のものなんか論外。

文句を言われたくないなら、戸建てを買うべきです。

[389: 住民さん]

私は煙草を吸わないのですが、なぜ家の中でダメだから外で吸うのですか？外で吸われると風で臭いが飛んできて洗濯物に付くからイヤです。共同住宅なのですから、迷惑をかけることはお互いにやめましょうよ。
　臭いって吸ってる人は気にしないみたいですが、結構吸わない人には迷惑ですよ。歩き煙草の人の後に歩いたりすると不快ですし・・

[390: 匿名さん]

>387
禿しく同意。

バルコニー喫煙が許せない一番の理由は、有害云々は勿論のこと、
てめーの気遣いにより、そいつの家族はしっかりと副流煙やら匂いやら
からは守られてるのに、無関係の自分たちが、家族も含め、
匂いやら副流煙にさらされなきゃいけないってこと。
それを料理の匂いだとかと一緒にするとは低脳甚だしい。
ベランダ喫煙者の、他人の迷惑なんて関係なく不快な
ものを自分の家族より他人に押し付けて平気でいられる
メンタリティが何より許しがたい。
「吸いたきゃてめえの家の中で吸え！！」
ただそれだけ。

[391: 入居済み住民さん]

タバコに関しては喫煙者、非喫煙者でいろいろ意見がありますよね。

私は非喫煙者ですが以前は喫煙者でした。

喫煙者にとっては肩身の狭い世の中になりましたね・・・

私は以前の住まいでキッチンの換気扇の下で吸っていましたが結局は

排気口からバルコニー側へ排気されるのでお庭や、バルコニーで吸っているのと対して

変わらないように思いますが・・・

[392: 入居済み住民さん]

喫煙者→タバコ税（１箱３００円の場合約１９０円が税金）

１箱/日×３０日＝５７００円　年間６８４００円納税

非喫煙者→文句あるならその分余計に納税しろよ！！話しはそれからですね（笑）

[393: 匿名さん]

まあ、釣りとは分かってるが敢えて、、、

所得や学歴が低いほど喫煙率が高い、というのは
http://www.health-net.or.jp/tobacco/sekaiginkou/
など各種統計で裏付けられていますねｗ
高々年間10万円弱のタバコ税なんて、収入が4〜50万多ければ
所得税の増分がほぼ同額に相当しますねｗ
しかも、喫煙者は呼吸器系疾患にかかる可能性が非喫煙者より
高いことも、各種統計で裏付けられてますね。
つまり、この点では喫煙者のほうが医療費を多く消費している
ことになりますね

貴方のロジックをそのまま頂くと、こういうことになります。
「所得が低い上に医療費もかかる、まさに社会のお荷物ともいえる喫煙者に
相応の税的負担をさせるには、一箱数千円のタバコ税が必要。
文句があるならそれだけ納税しろよ！話はそれからですね（笑）」

あ、ちなみに、レトリックとして上記のようなことを書いただけで、
私は喫煙者に対しこのような差別意識を抱いているわけではありませんよ。
392さんをはじめ、所得が低いにも関わらず自主的に多額の納税をしてくださる
訳で、ある意味尊敬すらしていますから。

[394: 契約済みさん]

初歩的な質問でスマン。

規約とかでバルコニーの喫煙は禁じられてるんだっけ？
ざっと見てみたけど、迷惑行為とか過度な臭気はダメって書いてあったけど、
喫煙については確認できなかったわ

[395: 匿名さん]

迷惑だからやめてくれって言ってるのに、迷惑行為と喫煙を完全に切り離して考えられる不思議脳。

[396: 394]

>>395
いやいや、『迷惑行為』って表現は曖昧すぎるだろ。
人によっては喫煙による煙は迷惑であったりなかったりするし。
もっと規約にズバリ「バルコニーは喫煙禁止」って書いてあるかと思ってたよ。

自分は365で喫煙は困る！って書き込んだんだけど、
喫煙者はルールを守って喫煙しろ！って書こうと思ったのよ。
そいで規約読み直してみたら「喫煙禁止」って記載を確認できなかったわけ。

もし、今のところバルコニーでの喫煙が規約違反で無いのであれば、
迷惑はしているけど、強くは文句言えないなぁと。

[397: 契約済みさん]

住宅ローン控除の申告に行かれた方はいらっしゃいますか？
時間はどの位かかるものなのでしょうか？

[398: 住人逆に]

換気扇の下だろうと、バルコニーだろうとタバコ吸っていない私には匂います。

規約にかかれてないバルコニーでの喫煙。今、タバコ吸う人達はかたみ狭くなっているこの時代に、規約に禁煙って書いてない以上迷惑行為としてとらえてないのでしょう。タバコ吸う人は、戸建て？ 何か笑っちゃいます。 バルコニー喫煙者は迷惑行為？ そんな事いっている人達が迷惑なのでは？

歩きタバコ・ポイ捨て者は、後ろから蹴っ飛ばしたらいいのです『笑』

[399: 入居済み住民さん]

悪質なクレーマーは

自分が迷惑＝他の皆も迷惑

となってしまう不思議脳。

[400: 匿名さん]

煙草の煙とか臭いが迷惑じゃないと思ってるなら、堂々と家の中で吸えばいいのに。何で室内では吸えないんかね？
洗い立てのベビー服に煙草の臭いが染み付いてた時の母親の気持ちなんて、考えたことも無いんだろうね。