インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[187: 入居予定さん]

うちは、オプション会で見積りしてもらいましたが、注文しない予定です。
　オプション会に行く前に、某量販店で気に入ったオーダーカーテンを見つけ、
かつ無料で内覧会に立ち会ってくれて、気に入った複数のカーテンを持ち込ん
であてがってくれるところをあったので。
　オプションで注文するよりかなり安く済みます。
　オプションでは、造作家具の食器棚と洗濯機置き場の上の戸棚を注文する
予定ですが、あと防汚コーティングとエコカラットをどうしようか迷っています。
　造作家具は、隙間なく設置できるという面では後々の掃除等の手間が省ける
し、無駄がなくスペースを活用できると思っています。
　確かにオプションのいいところ、引渡し時にすでに設置されている利点はあり
ますが、やはり予算に限界があるので難しいですよね。

[188: 購入検討中]

素人な質問で申し訳ありませんが、10月のオプション会が終了したあとに契約をした人は、すべて自前でそろえなければならないのでしょうか。

[189: 匿名さん]

オプションで買える桃のカタログが、契約書類一式と一緒になっています。
オプション会終了後でも連絡すれば買えます。

ただ、
オプションってのはぼったくり価格がほとんどですから、
自前で揃えたほうが安上がりです。
価格を気にされないで、
引き渡し時に準備されてるのが何よりうれしい、って方以外は手を出さないほうが賢明かと。

[190: 匿名さん]

×オプションで買える桃
○オプションで買える物

訂正します（笑）

[191: 契約済みさん]

そうですよね。うちは自前で揃えるつもりです。インターネットについてですけど、IP電話にするには毎月いくら位掛かるのですかあ？知っている方がいたら、教えていただきませんか？

[192: 契約済みさん]

安く上げるには、それなりの労力が必要ですね。
安く上げたいのはやまやまですが、子供（赤ちゃん）がいて共働きだとそれも出来なそうなので、入居に際して必要最低限の物はオプションで買いました。
正直、高いですね。
現在、家具を選んでいますが、休日しかできないので結構大変です。
自分で選んで購入する時間がある方はその方が断然お得だと思います。

[193: 匿名さん]

住んでから序序に揃えていくのも楽しいですよ？
住む前にひと揃えしちゃうと、
住んでから、こんなもんか〜とぽっかりしちゃいますので。

[194: 匿名さん]

＞No.153さん

マンションＤＢの評価はあまりあてならないと思います
こういったものはお金をつめばいくらでも操作できますから・・・
（雑誌の○○ベスト１０なんかもそうです。マンションに限らず、とういことです）

じゃあこのマンションは良くないのか？というと、
そうとも限りません。
自分自身で、信用できるソース元の情報を収集し、
自分の価値で決めれば良いのです。
他人がいくら高評価・低評価をだしても
自分の価値とちがっていれば意味がないと思いませんか？

[195: 契約済みさん]

内覧会の日程が届いていましたね。
平日開催のようですよ。仕事あるのにどうしましょ？
休日も日程に入れてくれないと対応できない。
確認も平日だし・・・　休日に人が押し寄せない為ですかね？
ちょっと不親切な気がしませんか？

[196: 匿名さん]

今時内覧会が平日なんですか？
どこのデベでも内覧会は普通に土日にやってますよ。
不親切というより今時有り得ないでしょう！

売れてないから内覧会に来る人が少ない理由を、平日だから・・・と言い訳したいんでしょうかね？

[197: 営業]

販売数が多いので、土日にすると、混雑しすぎて、パニックになるのです。申し込みございません

[198: 購入検討中さん]

子育てするには非常に環境が良いと思い、検討しております。（まだ１歳にならない子供がおります。）
子育て層は多いでしょうか？
あと、オリンピックの品揃えっていかがでしょうか？
食品フロアは充実してますか？

[199: 周辺住民さん]

オリンピックは普通のスーパー（ヨーカドー、ローゼン、西友など）と同程度だと思います。生活用品全般がそろって便利だと思いますよ。
オリンピックから2〜3分の所に八百屋さんと小さいスーパーがあります。そこはなんでもお安いです。時間がある時は両方見比べて買い物するとお得です。

[200: 購入検討中さん]

>No.197さん
なんとももっともらしい理由ですね。
ちなみに“申し込みございません”→“申し訳こざいません”ではないですか？ぷぷっ！！

パニックになるほど決まってるのでしょうか？知り合いにも聞きましたが、おそらく完成後も1年以上はかかるでしょうね。うちは完成後、さらに価格が落ちてから検討しようと思ってます。

[201: 匿名さん]

本当は単に土日が面倒臭いだけです。申し込みございません。

[202: 匿名さん]

↑
申込みが無いって事？

[203: 匿名さん]

近所に住んでますが、子育てにいい環境とは思えません。
一般的に言って子育てにいい環境とは

・公立小中のレベルが高い。
・上記の小中まで徒歩10分以内。
・歩道が整備された町並みで、交通事故のリスクが少ない。
・近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい。
・中規模以上の公園が徒歩10分以内にある。
・保育園、幼稚園が近くに複数あり、通園バスなどが充実している。
・最寄駅から自宅までの間に繁華街、風俗店などは一切ない。
・ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける。
　（ただし、都心周辺地区で、郊外まで行かないとそのような店が
　ない場合は除く）

ひとそれぞれ優先順位が違っても、概ねこのような感じでしょう。
この物件にあてはめると、当てはまるのは7番目くらいでしょうか。
休日のショッピングも、ここまでくると港北NTへもちょっと距離があるし。

ここは単に田舎であって、手付かずの郊外の緑があるだけです。
そういうものを子育てによい環境、と早とちりするのは危険だと思います。

[204: 匿名さん]

購入予定の無い人が書き込みするなんて、よっぽど暇なんですね。＊＊＊っ

[205: 購入者]

＞203さん

あまりに自己の価値観の押し付けで笑ってしまいますね。
どこの営業さんか知りませんが、荒らすのはやめてくださいね。みんな購入者(希望者含)は今後の入居に役立てるために意見交換しているのですから。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

＞中規模以上の公園が徒歩10分以内にある
→インプレスト近くにある今宿公園は横浜指折りの大規模公園。野球場もテニスコートもあります。ただ行くには坂がある上歩道も狭いのが難…。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

私は今年夏から２回ほど周辺を歩きつぶし、熟考して決めました。地元のタバコ屋さんや工務店さん、床屋さんにも伺い、治安を含め、今住んでいる(横浜市)ところよりはるかに整っていると確信した次第です。
横を流れる帷子川にカルガモ親子がいたのが驚きでした！

埼玉、千葉県でこれほどの規模・設備・価格のマンションはいくつかあっても、横浜市ではそうはないと、親戚の一級建築士にも言われました。

[206: 匿名さん]

205
そおゆう排除思想は止めましょうよ。
変な宗教を信仰してるのかと思われますよ。

自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？

思い込んで気に入って買えたのなら、側からどう思われようとあなたはある意味幸せなのでしょうから、他人にまであなたの信仰じゃなくって考えを押し付けるのは如何なものかと思いますよ。

[207: 購入者]

＞２０６さん

＞自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？
どっかの政治家みたいに意見をすりかえるのはやめてください。
宗教？？
過激な発言ですね。全く関係ない人とけんかするために書き込んでいるのではありません。

[208: 近所をよく知る人]

>>205
一度今宿中見てみたら？？南小だって生徒の普段の姿を実際に見たわけではないでしょ？想像以上に荒れていて、レベルは低いですよ。（あなたの価値観によると思いますが）

特に今中は授業を行うのも大変なぐらい荒れてるやつがゴロゴロいます。近くのオリンピックとかゲオゲオとか行ってみましたか？一度いって客層を見てみることをおすすめします。近所の県営団地、市営住宅もチェックしたほうがいいです。

ちなみに私はインプレストの購入を非難しているわけではありません。家選びなんて人それぞれなので。

ただ、たかだか数日周辺をリサーチして、その情報が正しいと思い込むのは危険だと思います。

治安について多少の補足程度ですが、この地域は落ち着いた地域ではありません。もちろんどこへいってもそういう輩はいますが、ここはいわゆるヤンキー系が多いです。周辺を運転していると、乱暴な運転の原付・車にしょっちゅう出くわします。無免で原付乗り回すやつとか多いです。もちろんそれがイコール治安が悪いに結びつくわけではありませんが。参考程度に。

周囲の影響なんて、家庭できちっとしつけていれば、影響は少ないと思いますが、全くないわけではないと思います。

子育てに良い地域なのか悪いのかなんて私にはわかりませんが、大きい買い物なので、よりたくさんの客観的な事実を認識して選択したほうが良いと思います。〜が言ってたとか、〜から言われたとか、それはそれで貴重な情報なんでしょうが、鵜呑みにするのは危険だと思います。

[209: 匿名さん]

今時ヤンキー、無免って、どんな田舎だよ？！ありえなくねぇ？授業が出来ない学校？ドラマの見すぎＷ

[210: 匿名さん]

203ですが、私の書き込みが、ここの環境が子育てによい、と思って
買った人を不快にさせる内容であることは申し訳ないと思いますが、
ここは購入者だけの情報交換の場ではありませんので、検討している方に
対する一つの参考意見として、勿論主観の域は出ませんが極力それを排した
書き方をしたつもりです。

そういうわけで、ここから先は205さんの意見に対する私の反論であって、
現地やこの物件に関連する情報は全く含んでおらず、いささかスレ違いとなる
ことを了承ください。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

公立ならどこでも一緒じゃないと思いますよ。
親が子育てに何を求めるかにもよりますが、今の世の中
伸び伸びだけじゃやっていけないのも事実で
田園都市線エリアのような新興住宅地と、
昔からの郊外や下町チックなところではレベルというか、
教育に対する向上心が違って当然だと思いますが。
今宿という地域はどちらかというと後者だと思ってるわけです。
英語重点教育の件は良く知りませんが。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

なんでもかんでも本人のやる気や資質の問題にするのは短絡的です。
勿論、最終的にはそうでしょうが、周囲や友人の環境、属性も大事です。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

確かに鴨居あたりならすいてれば15分ですね、それは失敬。
でもららぽは周辺は駐車場待ちの渋滞が酷いですね。

[211: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場待ちの渋滞？？いつの事？今はがら空きだぞ

[212: 匿名さん]

ここの学校はスクールウォーズそっくりなんですって！？校内をバイクで走り回ったりするんですか？

[213: 匿名さん]

もう買う気の無い人の書き込みやめようぜ。

[214: 匿名さん]

２０８さん、２１０さんが言っているのに矛盾を感じました。

上を見ればきりがないです。交通、環境、教育の点でより優れたところは
確かにあると思いますが、価格帯が違います。
同じ価格帯のMSで比較しないと無意味ではないでしょうか。

それとも、価格帯をあげて検討すべしと言っているのですか？

[215: 匿名さん]

要するに、ここのマンションさえ買えない人の僻みでしょ

[216: 契約済みさん]

もう、うんざりしますね。

公立の中学校なんてどこ行っても悪いやつなんていますよ。

要は自分で事の善し悪しがわかる子供を、家庭で育てればいいんじゃないですかね。

善し悪しがわかる子なら悪いやつとは付き合わないだろうし、
友達に悪いやつがいたとしても一線はおくだろうしね。

[217: 匿名さん]

学力の平均値は残念ながら地域により差が出ているのは事実ですね。子供は周りの環境に大きく影響受けますよ。ただ学力はあくまでペーパー上の学力ですが。

[218: 契約済みさん]

↑
だから何って感じ。
インプレスト購入と子どもの学力？？まったく関係ないと思うのは私だけ？

もっと実のあるご意見を期待します。

[219: 匿名]

↑
インプレストを検討している人たちは、ここに入居して子育てしていくことを視野に入れている年齢層がかなりいると思われ、その人たちにとってはかなり重要な問題ではないでしょうか？
実際MRではそういう年齢層のカップルが多く見られたように記憶しています。

私も子供の教育環境の良し悪しは物件価格には大して反映されないとは思いますが、その物件の資産価値の一部だと考えていますので、検討板で情報交換するのは有りだと思いますが？

[220: 匿名さん]

>218
ていうか、「契約済み」だから良い意見しか聞きたくないって事でしょ？　

yesの意見だけが「実のある意見」じゃないよ。

[221: 入居予定さん]

子供には野球をさせたいのですが、近辺にリトル・シニアリーグチームってあるのでしょうか。
強豪に越した事はありませんが。
一時は中本牧のチームも考えましたが…遠いですし。

[222: 匿名さん]

>221

http://www.mainichi.co.jp/event/sports/kurikuri/kanagawa/news/20081006...

旭区内でもこれだけチームがあります。ソフトボールを含めれば実際にはもっとあるでしょう。
近隣の小学校に行けば、情報が入るのではないでしょうか？

[223: 入居予定さん]

＞222さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[224: ビギナーさん]

窓が2重ガラスやペアガラスでなく、１層のようですが。
結露のつき具合は、どうだと思いますか。
（他物件は殆ど2重やペアでした。周囲が静かなので、音の面では１層でいいのかなぁと思うのですが）
マンション（気密性などの性質）も２４時間換気も経験がないので、アドバイス頂けると嬉しいです。

[225: 契約済みさん]

224さん

リビングの壁などにエコカラットをオプションでやれば結露防止になると説明を受けました。
初めてエコカラットなるものを見ましたが、すごいです。
ただ価格はそれなりに高いですよ。

[226: 物件比較中さん]

このマンションは今時ガラスがペアガラスじゃ無いんですか？

[227: ビギナーさん]

＞２２５さん
エコカラット。
オプションカタログをまだもらってないので、いくらかは知らないのですが。
お金をかけるだけの価値はある、らしいですね。
物件価格が下がっても、思わぬ所で出費があるものですね。
検討します。

それを導入しないとなると、後は一般に言われている結露対策しかないのでしょうね(^^;)

[228: 匿名さん]

エコカラット高すぎます。うちは、リビングだけでも、施工したかったのですが、料金が３０万でした。ちょっと、考えものですよね

[229: 匿名さん]

エコカラットは部屋の湿度を取るかも知れませんが、
冬場の結露防止には不適切です。

ペアガラスは断熱性がよいのでガラス近辺の室温と
部屋中央部の室温との差が小さいため、部屋全体に
ある程度湿度があっても結露しないのです。

通常ガラスの場合、ガラス近辺と部屋中心とでの温度差は
いかんともし難いですから、
ガラス近辺でも結露しない＝部屋中央はかなり湿度が低い
ということです。
要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ、
と言っているようなものです。
エコカラットにそこまでの除湿能力があるかどうかは置いておいて
冬場、必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。

あと、224さん

2重サッシならともかく、
ペアガラスは防音の面では通常ガラスと殆ど変わりません。
こう言ってはなんですが、今時マンションでペアガラスでないのは
コストダウン以外の何物でもないです。

ただ、24時間換気は、結露対策にはなるでしょう。
もっとも、冷たい外気を積極的に取り込んでいるのだから当然ですが。

[230: 匿名さん]

>要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ

エコカラットには放湿機能もあって、部屋の湿度を４０〜７０％程度に
保つ機能があるようです。（←これはエコカラットのHPの話ですが）
特に効果が感じられるのはトイレや洗面所の水周りだったり、ウォーク
インクローゼット等の方がと言うのをどこかで見た記憶があります。

二重サッシやペアガラスは、ガラスの機能にて室内外の温度差を調整
して結露を予防しますが、エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
予防するという事なので、広さに対して十分な面積のエコカラットを施工
すれば、エコカラットだけでも十分に結露に対応できると考えますが。

[231: 契約済みさん]

旭区グリーンロード構想ってすてきだと思い、実際歩いてみました。散歩コースにぴったりでした。車の通行がほとんどないのがいいですね。ただ、インプレスト近くの砂利道はいつか舗装される予定はあるのですかね。ベビーカー押すにはかなりきついですが・・・

あと、二宮園のイチゴの評判はどうなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
>予防するという事なので、

部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

相対湿度は、温度が下がると上昇します。そして相対湿度100％とは
結露している、という意味合いの数値です。
例えば暖房により室温25℃だったとして、その温度での相対湿度が
（エコカラットの効能により）60％に調整されたとします。
通常ガラスでは断熱性能が低いので、ガラス近傍の室温が仮に15℃
まで下がれば、相対湿度は100％となり、結露します。

たとえば、↓のHP参照
http://www.mokk.co.jp/tyou/tyou15.html

ペアガラスの場合、断熱性能が高いのでガラス近傍の室温があまり下がらず、
例えば20℃までしか下がらなければ、相対湿度は約80％となり、
結露しません。

これが通常ガラスとペアガラスの結露の違いです。
通常ガラスで結露を防止したければ、湿度を40〜70％にご丁寧に調整
してくれるエコカラットなど施工するのではなく、ただでさえ乾いている
冬の空気を、さらに除湿器で湿度20％くらいまでカラッカラに乾かすか、
もしくは暖房の設定温を下げ、室温を15℃位にするしか方法はありません。
（もっとも、そんな部屋は不快で仕方ありませんが）

エコカラットが湿度を40〜70％程度に調整するものである限り
結露防止にならない、という意味がわかって頂けましたか？

スレ違いですが、誤解されている方が多そうなので長文レスしてしまいましたm(_ _)m

[233: ビギナーさん]

エコカラットは置いといて、シーグフィルムについてご存知の方のご意見をうかがいたいな。

[234: 匿名さん]

>部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
と言う意味で書きました。

[235: 匿名さん]

229＝233ですが、、、

234
こちらの書き方が足りなかったようで、、。

>229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
>書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
>と言う意味で書きました。

私が「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
書いたのはエコカラットが湿度を快適な範囲に調整してくれるものだと229の
書き込みの時点では知らなかったからです。

エコカラットの湿度調整機能については分かりましたが、だからこそ
エコカラットは結露防止にはなりませんよ、ということを232で言いたかったわけ
です。

>温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
>ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
>ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

貴殿のいうとおり
「エコカラットは除湿ではなく湿度を調整するもの」なのであれば
冬場、暖房で乾燥した室内においてはエコカラットは加湿器として
機能するわけです。そのような機能が結露対策として有効と思いますか？
室内を湿度的に快適にするという点では勿論有効ですが。

有効に働くとしたら、部屋で調理や鍋などをやっていて
室内の湿度が80〜90％程度までモワモワになってしまった場合や
雪が降るなど冬なのに湿度が高い場合でしょう。
このような時は、エコカラットが除湿機として機能するので
そのような条件下であれば、確かに結露防止に役立ちますね。
でも冬場は通常、加湿器で加湿するほど空気が乾いているわけで
少なくとも首都圏においてはそういう条件はやや特殊でしょう。

営業マンの無責任なトークが看過できないのと、それをそのまま受け取って
しまい、高いオプションにお金を払ってしまう人がいるかもしれない
ことに対しての情報提供のつもりで書いております。

[236: 匿名さん]

もう、エコカラットの説明はいらないよ