インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[142: 契約済みさん]

エアコンは、オプションで頼むと取り付けがきれいにできることがメリットのようです。
　私は、ヤマダ電機とか量販店で購入して設置する方が安く済むので、オプションで
は申し込みません。

[143: 匿名さん]

エアコンは高いですが、入居時には、設置済です。入居が冬なので、すぎに使用したい人や室外機への配管の化粧カバーが無料で、取り付けて欲しい方はいいと思います。機種は、最新式を取り付けてくれます。ただ、量販店より、五万くらい高いですけど。

[144: 契約済みさん]

私は全室の空調をオプションでたのみました。せっかく高い買い物をしたので、見た目にもきれいな化粧カバーを付けたいですし、入居してすぐ使用できるメリットを買いました。できれば家具も頼みたいですが、予算があるので考え中です。引越しが一番面倒です。

[145: 匿名さん]

エコカラットをやる必要があるかどうかちょっとわからないですが迷っています。
皆さんはどうしますか？

[146: 匿名さん]

エコカラットは、壁紙で湿度を調整するものです。窓が二重窓(飛行機や新幹線)であれば、結露の心配はありません。このマンションの窓は、二重窓になってないんでしょうか？？

[147: 匿名さん]

オリジナルバルコニーはコンクリートですか？タイルをした方がいいですよね？

[148: 匿名さん]

タイル張り、綺麗にしとかないと、腐食しますよ

[149: 7階]

今まで5件くらいのマンションのモデルルームを見て結局、インプレストを選びました。
設備や大きさなどに比べて価格が割りに安かったので…駅から遠いのがやっぱり気になって2ヶ月間、ほかの物件も探してみてたけど、やっぱり予算が足りないせいか、
気に入る物件や買えそうな物件が無かったです。
最近マンションの騒音の問題もあり、7階を選びましたが、
この価格で一番上の部屋は確かにほかのところでは買えないので、
駅からの距離を我慢することにしました。
これでモデルルームまで足を運んだのが3度目ですが、
何か初めて行ってたより、若干近い感じでした。これなら何とか乗り越えそうな距離だと…

早く12月がきてほしいです。

[151: 契約済みさん]

１５０さん。
それは人それぞれの考え方なんで、いいんじゃないですかね。

[152: 匿名さん]

>>150
調べれば分かりますが、鶴ヶ峰近辺（徒歩5分程度）の中古マンションは、築20年近く経っても4LDKで3,000万以上の価格をキープしています。むしろこのヨコハマックスの方が安い。

「安価で最新の設備」を重視するのであればーー殆どそういう方なのかもしれませんがーーここもアリかと。

[153: マンション素人]

初めてマンションを購入しようかと迷っています。最近知ったのですが、「マンションDB」というサイトでは、インプレストはなかなかの評価ですね。とくに共用施設などは満点でした。マイナス部分に関しては、オプションでなんとかなるかなーと。やはり幼い子どもがいると、どうしても環境重視になります。近くの公立小学校も英語教育重視指定校で惹かれました。私は田舎者なので、駅から徒歩15−16分なんて至近距離という感覚です。しかも快速が止まる駅は、魅力です。いまのすんでいる駅は各駅徒歩12分なので・・・。
横浜市にあって新築が３０００万円台で買えるのはお買い得だと考えました。「いい物件＝自分の価値観」と会社の同僚にいわれ、かなり購入に傾いています。どこの物件も完璧はないと思うので。
ただ、まだこれから値が下がる可能性があるので迷うところです。

[154: 物件比較中さん]

>>153
落ち着いて、「マンションDB」のチャートを見ましょう。

「このレーダーチャートは物件の評価を表しているものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をチャート化したものですので物件選びの目安としてご利用ください。レーダーチャートの表示は、マンション購入検討者が比較的重要視すると思われる項目に絞り、8つのカテゴリーに分類したものです。」

とあります。あなたの価値観で、「共有施設が充実していないとダメ！」というのであればいいのでしょうが。

ちなみに共用施設について私は「不要」と考え、ここはキャンセルしました。今現在、豪華な共有施設の無い公団団地に住んでいますが、全く必要性を感じていない事。使う、使わないに関わらず、その維持費が管理費に含まれている事、等が理由です。


駐車場代等に代表されますが、私は「目先の安さに飛びつくべきではない」と考えます。この先何十年と住むのであれば、当然モノは劣化します。整備、補修、等々……。別途出費を求められる可能性は十分にあります。

「余計な出費が見込まれるような固定設備は少ないに越した事は無い」

シンプルイズベスト、というのが私の考えです。管理費だって、一生同じ金額では無いのですから。

一生モノでは無く、期間限定ならば良いかもしれませんが、売りたいと思ったその時には「駅から遠い」という現実がのしかかってきます。

以上、私の価値観を押しつけるつもりはありませんが、参考になればと思い書いてみました。失礼しました。とはいえ、なかなか理想通りの物件って、無いのですよね……。

[155: 匿名さん]

「マンションDB」って別に只の宣伝サイトでしょ。
普通に考えて広告主の物件を悪く書いたりはできないでしょ。

[156: 入居予定さん]

マンションDBはともかくインプレストは売れ行き好調みたいですよ。
　来月４、５日に２回目のオプション会もあり、中旬には入居者説明会も
あるようです。
　一昨日、駐車場の抽選会について、アンケートが届きました。
　うちは、ワンボックスなので１階を希望しますが、抽選会がドキドキです。

[157: 入居予定さん]

>>No.156さん　
　駐車場の抽選会についてアンケートが届きましたか？
　私にはまだですが、もうすぐかなぁ？！

[158: 匿名さん]

イースト棟を購入しても、駐車場は、ウエストになる場合もあるみたいですね。もちろん、その逆も。機械式なので、一階とか二階とかあまり関係ないですよ。常に移動してるので

[159: 匿名さん]

>>調べれば分かりますが、鶴ヶ峰近辺（徒歩5分程度）の中古マンションは、築20年近く経っても4LDKで3,000万以上の価格をキープしています。むしろこのヨコハマックスの方が安い。

それは徒歩5分程度だからです。
こことなんの比較にもなりませんよ。

[160: 匿名]

>>159さん

検討板だと思って、いくら現実に即していると思って書き込んでも、それがネガな意見であれば、ここを契約してしまった人たちの大半は幸せモード全開状態に突入しているでしょうから、痘痕も笑窪にしか思えないようですねｗ　まあ物件購入にはある意味思い込みと開き直りは必要ですけどね。ちなみにハートビートベースのスレでもこれと似たような傾向が見られます。
早く住民板が立てば、どちらも健全な意見交換の場になってくると思いますけどね。

[164: 検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、駅までの距離が気になります。バス停はあるみたいですが本数が少ないみたいですね。他にバス停でもあるのでしょうか？
購入した方は駅までの通勤はどのように考えていますか？

[165: 入居予定さん]

私の場合、夏、雨の日はバスを利用するつもり、春秋冬は歩くのも平気でしょう、健康にもいいですから。また、バス本数も多いですよ。

前は駅から現地まで歩いたんですが、途中でコンビニにジュースを買いに行っても18分間ぐらいかかったんですが、思うより近い感じでした。

[167: 匿名さん]

連休中にモデルルームに行きましたが、ＷＥＳＴの方は全然契約済みが少ないですね。やはり、駅から１８分というのがネックなのかな〜実際に駅から歩いたけど、ちょっと遠いですね。バス停のロータリーも離れていますし・・１２月中旬に入居が開始なのに半分近く空き部屋になるのでは・・もう少し値段が下げれば購入に前向きになるけど・・と感じました。

[168: 購入検討人]

イーストの方が高いのに売れ行きは、良いんですね。ウエストは、安くて不調って事は、日当たりがかなり悪いのでしょうか？

[169: 入居予定さん]

>>168さんへ
　EAST棟の方が売れ行きがいいのは、販売がWEST棟よりもかなり
前に開始されたからです。
　私は、６月にEAST棟の物件を契約しましたが、ちょうどその頃
WEST棟が販売開始されました。
　日当たりの面では、EAST棟の南東、南西の向きに比べてWEST棟
は、真南、真西の向きで構成されているので、WEST棟は極端です。

　余談ですが、どこの書き込みも批判的な書き込みがあります。
　私も契約前にこの書き込みを知り見てきて、批判的な意見で
何度か考え直すこともありましたが、最後は、自分の目で確かめ
たことを信じ、契約することを決めました。

[170: 購入検討人]

169さんへ
どこのＨＰでも、嵐屋はいるんですね。そうですか、やっぱりウエストは日当たりが悪いんですね。やはり、イーストを購入した方がいいですね。もっともっと、色々な情報を提供し、頑張って鶴ヶ峰を盛り上げましょうね。

[171: 契約済みさん]

バルコニーのタイルを迷っています。オプション会で担当の人にどのくらいの割合で購入されているか聞いたとことろ、オプション会に来ていた方の半数ぐらいが購入されているとのことでした。
見た目も良くなり、いいと思うのですが・・・
どうも決め手に欠け悩んでいます。
皆さんはいかがお考えですか？
購入された方・購入をしなかった方　双方のご意見お願い致します。

[172: 匿名さん]

タイルの下が汚れ＆ゴミだらけになると聞いたことがあります。
清掃方法などを確認してみてはいかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

バルコニータイルを半数近く購入とは、どうでしょう？？怪しいです。因みに家は購入してませんよ。

[174: 購入検討中さん]

結構前向きに検討しようと思ってたんだけど、
たぶん、うそだろうなぁというような手紙が来たので、少し引いています。
自分が買おうかなぁと思っていたところ以外ほとんど契約の花の写真。
嘘かほんとかわからないけどね・・・
ここは駅から遠い事が本当にネック。
同じ金額帯の一戸建てを検討もしています。
徒歩２０分覚悟すればいろいろはばが広がる。
駅から遠く、資産価値も下がりやすい物件なのでちょいと悩む。
自然いっぱいでいいけど、虫がかなり凄そう。洗濯物干せるかなぁ？
とにかく、悩むよ。
雨の日の通勤や、夏場の暑い時期の通勤は気がめいるだろうなぁ。

[175: 入居予定さん]

オプションはやはり高いですが、僕はリビングのエコカラットだけにしようと思います。

[176: 匿名さん]

>>自分が買おうかなぁと思っていたところ以外ほとんど契約の花の写真。

笑えました。
今時、
こんな小細工で釣られる消費者はいませんよ、営業さん！！！

[177: 営業部]

契約の花、実際モデルルームに行けば、わかりますよ。皆、言う前に、行ってます？行けないんですか？お金の無い人は、行きたくても、行けないですよね。

[178: 検討中さん]

契約の花はあるけど、写真はどうなのかなぁー何件も、モデルルーム行ったけどそんなの一度もないよ。

[179: 購入希望]

最近ＭＲに行っていませんが、ウエスト棟Ⅱはいつから販売されるのでしょうか。
やはり真南向きだけに金額は一番高い設定になるのですかね。
既存物件も当初より６００万円くらい値下げしたと担当者が話していましたが、これ以上の値下げってあるんでしょうか。
いろいろな不動産業者に聞く限り、ここは結構販売好調とのことで、そろそろ契約しないといい部屋がなくなってしまう焦りと、まだ下がるのではという先安観との間で悩んでいます。犬を飼っているので、足洗い場があるウエスト棟を希望していますが・・・

[180: 匿名さん]

真南向きは、真北向きも出来るので、高くないですよ。真北は、完全に部屋が死にますから。

[181: 匿名さん]

でも、南向きなら、一日中日が当たりいいですよ。値段と相談します。皆様は、ウエスト棟をどうみます？

[182: 契約済みさん]

No181さんへ
戸建ならＫＯな気もしますが・・・
マンションですから日があたらない部屋があるのは少々いただけないですよね。
ただ基礎なんかはウエストの方が良さそうだったりしますので、やはり価格とご自身の
ライフスタイルに合う間取り（部屋の配置等）であればいいのでは？
あとは駅からの距離ですね。
実際に現場に行かれて建設中の物件を見て、日のあたり具合を見てみるのもいいかと思います。

[183: 匿名]

>>174

そうですね、鶴ヶ峰駅から徒歩20分圏内であれば、ぶっちゃけインプレストと同じかそれ以下の負担で同じ位の建坪の建売戸建（ミニ戸ではなく）が新築で買えると思いますよ。
私は春先に何度かMRに足を運び、かなり真剣にインプレストのイースト棟を検討していたんですが、立地やトータルの出費、それに将来住み続けて行った時のことを考えて、駅から徒歩15分圏内の新築戸建に決めました。もちろんインプレストに問題があったわけでは無く、むしろ最近分譲されるマンションの中では、インプレストはほとんどインチキやハッタリの感じられない点で一番の購入候補でしたが、自分の場合、今後のライフスタイルと照らし合わせたらマンションより戸建のほうが良いという結論に達しました。（マンションからの住み替えということもありましたが）
ただ、どうしてもマンションが良いという方もいますし、戸建はマンション以上に好みの物件にめぐり合うタイミングや予算内での良し悪しの見極めが難しいと思いますので、一概にどちらが良いとは言えませんけどね。

既に冷静な観察眼を持たれているようなので、あとは自分の今後のライフスタイルと照らし合わせて一致するほうに決められたら良いのではないでしょうか？

[184: 183です]

「同じくらいの建坪」というのは、インプレストの1戸あたりの床面積と同じくらいの建坪の戸建という意味ですので、悪しからず....

[185: 契約済みさん]

本日WESTの部屋を契約しました！よろしくお願いします(^-^)v
みなさんは部屋のカーテンとかは、どちらで購入予定ですかぁーオプション先は高そうですよね。

[186: 契約済]

185さん
おめでとうございます。これからも、宜しくです。たしかに、オプション会は、少し高かいかもしれません。でも、良い品物だし、割引きもしてくれます。一番良い点は、入居時に装着済って事です。

[187: 入居予定さん]

うちは、オプション会で見積りしてもらいましたが、注文しない予定です。
　オプション会に行く前に、某量販店で気に入ったオーダーカーテンを見つけ、
かつ無料で内覧会に立ち会ってくれて、気に入った複数のカーテンを持ち込ん
であてがってくれるところをあったので。
　オプションで注文するよりかなり安く済みます。
　オプションでは、造作家具の食器棚と洗濯機置き場の上の戸棚を注文する
予定ですが、あと防汚コーティングとエコカラットをどうしようか迷っています。
　造作家具は、隙間なく設置できるという面では後々の掃除等の手間が省ける
し、無駄がなくスペースを活用できると思っています。
　確かにオプションのいいところ、引渡し時にすでに設置されている利点はあり
ますが、やはり予算に限界があるので難しいですよね。

[188: 購入検討中]

素人な質問で申し訳ありませんが、10月のオプション会が終了したあとに契約をした人は、すべて自前でそろえなければならないのでしょうか。

[189: 匿名さん]

オプションで買える桃のカタログが、契約書類一式と一緒になっています。
オプション会終了後でも連絡すれば買えます。

ただ、
オプションってのはぼったくり価格がほとんどですから、
自前で揃えたほうが安上がりです。
価格を気にされないで、
引き渡し時に準備されてるのが何よりうれしい、って方以外は手を出さないほうが賢明かと。

[190: 匿名さん]

×オプションで買える桃
○オプションで買える物

訂正します（笑）

[191: 契約済みさん]

そうですよね。うちは自前で揃えるつもりです。インターネットについてですけど、IP電話にするには毎月いくら位掛かるのですかあ？知っている方がいたら、教えていただきませんか？

[192: 契約済みさん]

安く上げるには、それなりの労力が必要ですね。
安く上げたいのはやまやまですが、子供（赤ちゃん）がいて共働きだとそれも出来なそうなので、入居に際して必要最低限の物はオプションで買いました。
正直、高いですね。
現在、家具を選んでいますが、休日しかできないので結構大変です。
自分で選んで購入する時間がある方はその方が断然お得だと思います。

[193: 匿名さん]

住んでから序序に揃えていくのも楽しいですよ？
住む前にひと揃えしちゃうと、
住んでから、こんなもんか〜とぽっかりしちゃいますので。

[194: 匿名さん]

＞No.153さん

マンションＤＢの評価はあまりあてならないと思います
こういったものはお金をつめばいくらでも操作できますから・・・
（雑誌の○○ベスト１０なんかもそうです。マンションに限らず、とういことです）

じゃあこのマンションは良くないのか？というと、
そうとも限りません。
自分自身で、信用できるソース元の情報を収集し、
自分の価値で決めれば良いのです。
他人がいくら高評価・低評価をだしても
自分の価値とちがっていれば意味がないと思いませんか？

[195: 契約済みさん]

内覧会の日程が届いていましたね。
平日開催のようですよ。仕事あるのにどうしましょ？
休日も日程に入れてくれないと対応できない。
確認も平日だし・・・　休日に人が押し寄せない為ですかね？
ちょっと不親切な気がしませんか？

[196: 匿名さん]

今時内覧会が平日なんですか？
どこのデベでも内覧会は普通に土日にやってますよ。
不親切というより今時有り得ないでしょう！

売れてないから内覧会に来る人が少ない理由を、平日だから・・・と言い訳したいんでしょうかね？

[197: 営業]

販売数が多いので、土日にすると、混雑しすぎて、パニックになるのです。申し込みございません

[198: 購入検討中さん]

子育てするには非常に環境が良いと思い、検討しております。（まだ１歳にならない子供がおります。）
子育て層は多いでしょうか？
あと、オリンピックの品揃えっていかがでしょうか？
食品フロアは充実してますか？

[199: 周辺住民さん]

オリンピックは普通のスーパー（ヨーカドー、ローゼン、西友など）と同程度だと思います。生活用品全般がそろって便利だと思いますよ。
オリンピックから2〜3分の所に八百屋さんと小さいスーパーがあります。そこはなんでもお安いです。時間がある時は両方見比べて買い物するとお得です。

[200: 購入検討中さん]

>No.197さん
なんとももっともらしい理由ですね。
ちなみに“申し込みございません”→“申し訳こざいません”ではないですか？ぷぷっ！！

パニックになるほど決まってるのでしょうか？知り合いにも聞きましたが、おそらく完成後も1年以上はかかるでしょうね。うちは完成後、さらに価格が落ちてから検討しようと思ってます。

[201: 匿名さん]

本当は単に土日が面倒臭いだけです。申し込みございません。

[202: 匿名さん]

↑
申込みが無いって事？

[203: 匿名さん]

近所に住んでますが、子育てにいい環境とは思えません。
一般的に言って子育てにいい環境とは

・公立小中のレベルが高い。
・上記の小中まで徒歩10分以内。
・歩道が整備された町並みで、交通事故のリスクが少ない。
・近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい。
・中規模以上の公園が徒歩10分以内にある。
・保育園、幼稚園が近くに複数あり、通園バスなどが充実している。
・最寄駅から自宅までの間に繁華街、風俗店などは一切ない。
・ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける。
　（ただし、都心周辺地区で、郊外まで行かないとそのような店が
　ない場合は除く）

ひとそれぞれ優先順位が違っても、概ねこのような感じでしょう。
この物件にあてはめると、当てはまるのは7番目くらいでしょうか。
休日のショッピングも、ここまでくると港北NTへもちょっと距離があるし。

ここは単に田舎であって、手付かずの郊外の緑があるだけです。
そういうものを子育てによい環境、と早とちりするのは危険だと思います。

[204: 匿名さん]

購入予定の無い人が書き込みするなんて、よっぽど暇なんですね。＊＊＊っ

[205: 購入者]

＞203さん

あまりに自己の価値観の押し付けで笑ってしまいますね。
どこの営業さんか知りませんが、荒らすのはやめてくださいね。みんな購入者(希望者含)は今後の入居に役立てるために意見交換しているのですから。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

＞中規模以上の公園が徒歩10分以内にある
→インプレスト近くにある今宿公園は横浜指折りの大規模公園。野球場もテニスコートもあります。ただ行くには坂がある上歩道も狭いのが難…。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

私は今年夏から２回ほど周辺を歩きつぶし、熟考して決めました。地元のタバコ屋さんや工務店さん、床屋さんにも伺い、治安を含め、今住んでいる(横浜市)ところよりはるかに整っていると確信した次第です。
横を流れる帷子川にカルガモ親子がいたのが驚きでした！

埼玉、千葉県でこれほどの規模・設備・価格のマンションはいくつかあっても、横浜市ではそうはないと、親戚の一級建築士にも言われました。

[206: 匿名さん]

205
そおゆう排除思想は止めましょうよ。
変な宗教を信仰してるのかと思われますよ。

自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？

思い込んで気に入って買えたのなら、側からどう思われようとあなたはある意味幸せなのでしょうから、他人にまであなたの信仰じゃなくって考えを押し付けるのは如何なものかと思いますよ。

[207: 購入者]

＞２０６さん

＞自分がどう思い何を信じるかはお互いに自由じゃないですか？
どっかの政治家みたいに意見をすりかえるのはやめてください。
宗教？？
過激な発言ですね。全く関係ない人とけんかするために書き込んでいるのではありません。

[208: 近所をよく知る人]

>>205
一度今宿中見てみたら？？南小だって生徒の普段の姿を実際に見たわけではないでしょ？想像以上に荒れていて、レベルは低いですよ。（あなたの価値観によると思いますが）

特に今中は授業を行うのも大変なぐらい荒れてるやつがゴロゴロいます。近くのオリンピックとかゲオゲオとか行ってみましたか？一度いって客層を見てみることをおすすめします。近所の県営団地、市営住宅もチェックしたほうがいいです。

ちなみに私はインプレストの購入を非難しているわけではありません。家選びなんて人それぞれなので。

ただ、たかだか数日周辺をリサーチして、その情報が正しいと思い込むのは危険だと思います。

治安について多少の補足程度ですが、この地域は落ち着いた地域ではありません。もちろんどこへいってもそういう輩はいますが、ここはいわゆるヤンキー系が多いです。周辺を運転していると、乱暴な運転の原付・車にしょっちゅう出くわします。無免で原付乗り回すやつとか多いです。もちろんそれがイコール治安が悪いに結びつくわけではありませんが。参考程度に。

周囲の影響なんて、家庭できちっとしつけていれば、影響は少ないと思いますが、全くないわけではないと思います。

子育てに良い地域なのか悪いのかなんて私にはわかりませんが、大きい買い物なので、よりたくさんの客観的な事実を認識して選択したほうが良いと思います。〜が言ってたとか、〜から言われたとか、それはそれで貴重な情報なんでしょうが、鵜呑みにするのは危険だと思います。

[209: 匿名さん]

今時ヤンキー、無免って、どんな田舎だよ？！ありえなくねぇ？授業が出来ない学校？ドラマの見すぎＷ

[210: 匿名さん]

203ですが、私の書き込みが、ここの環境が子育てによい、と思って
買った人を不快にさせる内容であることは申し訳ないと思いますが、
ここは購入者だけの情報交換の場ではありませんので、検討している方に
対する一つの参考意見として、勿論主観の域は出ませんが極力それを排した
書き方をしたつもりです。

そういうわけで、ここから先は205さんの意見に対する私の反論であって、
現地やこの物件に関連する情報は全く含んでおらず、いささかスレ違いとなる
ことを了承ください。

＞公立小中のレベルが高い
→公立ならどこでもほぼ一緒。今宿南小は横浜市の英語教育重点校でレベルは高いようですよ。

公立ならどこでも一緒じゃないと思いますよ。
親が子育てに何を求めるかにもよりますが、今の世の中
伸び伸びだけじゃやっていけないのも事実で
田園都市線エリアのような新興住宅地と、
昔からの郊外や下町チックなところではレベルというか、
教育に対する向上心が違って当然だと思いますが。
今宿という地域はどちらかというと後者だと思ってるわけです。
英語重点教育の件は良く知りませんが。

＞近隣地域に私立小中が多くあり、またそれらまでの通学の便もよい
→私立もピンきりでしょう。要は子どものやる気。親の教育の仕方。

なんでもかんでも本人のやる気や資質の問題にするのは短絡的です。
勿論、最終的にはそうでしょうが、周囲や友人の環境、属性も大事です。

＞ファミリー向け商業施設までクルマで20分以内で行ける
→神奈川県唯一の「ららぽーと横浜」があります。インプレスト周辺から車で１５分。

確かに鴨居あたりならすいてれば15分ですね、それは失敬。
でもららぽは周辺は駐車場待ちの渋滞が酷いですね。

[211: 匿名さん]

ららぽーとの駐車場待ちの渋滞？？いつの事？今はがら空きだぞ

[212: 匿名さん]

ここの学校はスクールウォーズそっくりなんですって！？校内をバイクで走り回ったりするんですか？

[213: 匿名さん]

もう買う気の無い人の書き込みやめようぜ。

[214: 匿名さん]

２０８さん、２１０さんが言っているのに矛盾を感じました。

上を見ればきりがないです。交通、環境、教育の点でより優れたところは
確かにあると思いますが、価格帯が違います。
同じ価格帯のMSで比較しないと無意味ではないでしょうか。

それとも、価格帯をあげて検討すべしと言っているのですか？

[215: 匿名さん]

要するに、ここのマンションさえ買えない人の僻みでしょ

[216: 契約済みさん]

もう、うんざりしますね。

公立の中学校なんてどこ行っても悪いやつなんていますよ。

要は自分で事の善し悪しがわかる子供を、家庭で育てればいいんじゃないですかね。

善し悪しがわかる子なら悪いやつとは付き合わないだろうし、
友達に悪いやつがいたとしても一線はおくだろうしね。

[217: 匿名さん]

学力の平均値は残念ながら地域により差が出ているのは事実ですね。子供は周りの環境に大きく影響受けますよ。ただ学力はあくまでペーパー上の学力ですが。

[218: 契約済みさん]

↑
だから何って感じ。
インプレスト購入と子どもの学力？？まったく関係ないと思うのは私だけ？

もっと実のあるご意見を期待します。

[219: 匿名]

↑
インプレストを検討している人たちは、ここに入居して子育てしていくことを視野に入れている年齢層がかなりいると思われ、その人たちにとってはかなり重要な問題ではないでしょうか？
実際MRではそういう年齢層のカップルが多く見られたように記憶しています。

私も子供の教育環境の良し悪しは物件価格には大して反映されないとは思いますが、その物件の資産価値の一部だと考えていますので、検討板で情報交換するのは有りだと思いますが？

[220: 匿名さん]

>218
ていうか、「契約済み」だから良い意見しか聞きたくないって事でしょ？　

yesの意見だけが「実のある意見」じゃないよ。

[221: 入居予定さん]

子供には野球をさせたいのですが、近辺にリトル・シニアリーグチームってあるのでしょうか。
強豪に越した事はありませんが。
一時は中本牧のチームも考えましたが…遠いですし。

[222: 匿名さん]

>221

http://www.mainichi.co.jp/event/sports/kurikuri/kanagawa/news/20081006...

旭区内でもこれだけチームがあります。ソフトボールを含めれば実際にはもっとあるでしょう。
近隣の小学校に行けば、情報が入るのではないでしょうか？

[223: 入居予定さん]

＞222さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[224: ビギナーさん]

窓が2重ガラスやペアガラスでなく、１層のようですが。
結露のつき具合は、どうだと思いますか。
（他物件は殆ど2重やペアでした。周囲が静かなので、音の面では１層でいいのかなぁと思うのですが）
マンション（気密性などの性質）も２４時間換気も経験がないので、アドバイス頂けると嬉しいです。

[225: 契約済みさん]

224さん

リビングの壁などにエコカラットをオプションでやれば結露防止になると説明を受けました。
初めてエコカラットなるものを見ましたが、すごいです。
ただ価格はそれなりに高いですよ。

[226: 物件比較中さん]

このマンションは今時ガラスがペアガラスじゃ無いんですか？

[227: ビギナーさん]

＞２２５さん
エコカラット。
オプションカタログをまだもらってないので、いくらかは知らないのですが。
お金をかけるだけの価値はある、らしいですね。
物件価格が下がっても、思わぬ所で出費があるものですね。
検討します。

それを導入しないとなると、後は一般に言われている結露対策しかないのでしょうね(^^;)

[228: 匿名さん]

エコカラット高すぎます。うちは、リビングだけでも、施工したかったのですが、料金が３０万でした。ちょっと、考えものですよね

[229: 匿名さん]

エコカラットは部屋の湿度を取るかも知れませんが、
冬場の結露防止には不適切です。

ペアガラスは断熱性がよいのでガラス近辺の室温と
部屋中央部の室温との差が小さいため、部屋全体に
ある程度湿度があっても結露しないのです。

通常ガラスの場合、ガラス近辺と部屋中心とでの温度差は
いかんともし難いですから、
ガラス近辺でも結露しない＝部屋中央はかなり湿度が低い
ということです。
要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ、
と言っているようなものです。
エコカラットにそこまでの除湿能力があるかどうかは置いておいて
冬場、必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。

あと、224さん

2重サッシならともかく、
ペアガラスは防音の面では通常ガラスと殆ど変わりません。
こう言ってはなんですが、今時マンションでペアガラスでないのは
コストダウン以外の何物でもないです。

ただ、24時間換気は、結露対策にはなるでしょう。
もっとも、冷たい外気を積極的に取り込んでいるのだから当然ですが。

[230: 匿名さん]

>要は、エコカラットでそれだけ除湿すればよいんですよ

エコカラットには放湿機能もあって、部屋の湿度を４０〜７０％程度に
保つ機能があるようです。（←これはエコカラットのHPの話ですが）
特に効果が感じられるのはトイレや洗面所の水周りだったり、ウォーク
インクローゼット等の方がと言うのをどこかで見た記憶があります。

二重サッシやペアガラスは、ガラスの機能にて室内外の温度差を調整
して結露を予防しますが、エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
予防するという事なので、広さに対して十分な面積のエコカラットを施工
すれば、エコカラットだけでも十分に結露に対応できると考えますが。

[231: 契約済みさん]

旭区グリーンロード構想ってすてきだと思い、実際歩いてみました。散歩コースにぴったりでした。車の通行がほとんどないのがいいですね。ただ、インプレスト近くの砂利道はいつか舗装される予定はあるのですかね。ベビーカー押すにはかなりきついですが・・・

あと、二宮園のイチゴの評判はどうなんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>エコカラットは部屋内の湿度を調整して結露を
>予防するという事なので、

部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

相対湿度は、温度が下がると上昇します。そして相対湿度100％とは
結露している、という意味合いの数値です。
例えば暖房により室温25℃だったとして、その温度での相対湿度が
（エコカラットの効能により）60％に調整されたとします。
通常ガラスでは断熱性能が低いので、ガラス近傍の室温が仮に15℃
まで下がれば、相対湿度は100％となり、結露します。

たとえば、↓のHP参照
http://www.mokk.co.jp/tyou/tyou15.html

ペアガラスの場合、断熱性能が高いのでガラス近傍の室温があまり下がらず、
例えば20℃までしか下がらなければ、相対湿度は約80％となり、
結露しません。

これが通常ガラスとペアガラスの結露の違いです。
通常ガラスで結露を防止したければ、湿度を40〜70％にご丁寧に調整
してくれるエコカラットなど施工するのではなく、ただでさえ乾いている
冬の空気を、さらに除湿器で湿度20％くらいまでカラッカラに乾かすか、
もしくは暖房の設定温を下げ、室温を15℃位にするしか方法はありません。
（もっとも、そんな部屋は不快で仕方ありませんが）

エコカラットが湿度を40〜70％程度に調整するものである限り
結露防止にならない、という意味がわかって頂けましたか？

スレ違いですが、誤解されている方が多そうなので長文レスしてしまいましたm(_ _)m

[233: ビギナーさん]

エコカラットは置いといて、シーグフィルムについてご存知の方のご意見をうかがいたいな。

[234: 匿名さん]

>部屋内の湿度が問題なのではなく、部屋内での温度差が問題なのです。

温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
と言う意味で書きました。

[235: 匿名さん]

229＝233ですが、、、

234
こちらの書き方が足りなかったようで、、。

>229さんが「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
>書かれた事に対して、湿度調整も可能なので必要以上の乾燥する訳じゃないですよ
>と言う意味で書きました。

私が「必要以上に乾燥した部屋がいかに不快かは言うまでもないですね。」と
書いたのはエコカラットが湿度を快適な範囲に調整してくれるものだと229の
書き込みの時点では知らなかったからです。

エコカラットの湿度調整機能については分かりましたが、だからこそ
エコカラットは結露防止にはなりませんよ、ということを232で言いたかったわけ
です。

>温度差だけが問題でもないですよね。結露は湿度と温度差の関係ですから
>ペアガラスも100%防いでくれる訳ではなく、エコカラットも100%では
>ない事は理解してます。あくまでも予防と書いただけです。

貴殿のいうとおり
「エコカラットは除湿ではなく湿度を調整するもの」なのであれば
冬場、暖房で乾燥した室内においてはエコカラットは加湿器として
機能するわけです。そのような機能が結露対策として有効と思いますか？
室内を湿度的に快適にするという点では勿論有効ですが。

有効に働くとしたら、部屋で調理や鍋などをやっていて
室内の湿度が80〜90％程度までモワモワになってしまった場合や
雪が降るなど冬なのに湿度が高い場合でしょう。
このような時は、エコカラットが除湿機として機能するので
そのような条件下であれば、確かに結露防止に役立ちますね。
でも冬場は通常、加湿器で加湿するほど空気が乾いているわけで
少なくとも首都圏においてはそういう条件はやや特殊でしょう。

営業マンの無責任なトークが看過できないのと、それをそのまま受け取って
しまい、高いオプションにお金を払ってしまう人がいるかもしれない
ことに対しての情報提供のつもりで書いております。

[236: 匿名さん]

もう、エコカラットの説明はいらないよ

[237: 匿名さん]

じゃシーグフィルムについてはどうでしょうか

[238: 匿名]

<<236

235さんの最後の3行に反応した関係者さん、工作活動お疲れ様です！

[239: 匿名さん]

>>224
冬場に喚起を止めると寝室は結露しますよ。
心配なら北側の部屋に、入居後に内窓を付ければ
結露は解消しますよ。しかも断熱がよくなって
寒くない。
一窓６万円くらいかな。

http://www.madomado.jp/

[240: 検討中]

予算的にウエスト棟の真西向きで検討しています。同じく真西向きや真東向きを検討されてる方やご契約された方の決め手になったお話を是非伺ってみたいです。

[241: 匿名さん]

真東に比べて真西の方が良いと思います。真東は、朝しか日が当たらないし。真西なら、冬なら、一日中暖かいですよっ。真夏は、ちと辛いです。しゃこうカーテンが無いと＊＊ます