BELISTA(ベリスタ)横浜

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市西区中央1-80-19他
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分 （東口・西口）
　　　　京急本線 「戸部」駅 徒歩3分 （駅舎）
　　　　相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩4分 （駅舎）
価格：未定
間取：1R(studio)-2LDK
面積：32.13平米-54.92平米

[51: 物件比較中さん]

価格表見てたんですが、一番左端のＦ２（１ＬＤＫ）がここだけ全部分譲対象外って書いてあるんですが、これってどうしてなんですか？マンション関係に詳しい方、教えてください。

[52: 匿名さん]

51さん

最後の分譲用じゃないでしょうか？
ＧとかＨとかも、先日まで分譲対象外になっていましたから。

[53: 物件比較中さん]

52さん。返答ありがとうございます。では、後から、そこが分譲されるって事なんですねー。

[54: 購入検討中さん]

Ｋタイプにキャンセルが出たようですね。迷っています。

ここは独立型（ボードじゃない）のバルコニーが魅力的ですね。

[55: 匿名さん]

Kは収納少なすぎ。
あのクローゼットじゃ独り者でもキツイ。
ハンガーロッカーも嫌だよな・・・。

[56: 匿名さん]

戸部駅表示より横浜駅表示の方が、土地勘のない人には分かりやすいからでしょう。

[57: 匿名さん]

戸部駅３分経由で、横浜駅に出るのと、徒歩１４分で横浜駅に出るのと、どっちがよい方法かしら？
ちょっと、手狭な感じですが、コンパクトに暮らせそうかな。
うーん、後々買い替えを考えたとき、資産価値はたいしたことない？

[58: 地元不動産業者さん]

チャリ5分で横浜駅というのがベストだろう。

[59: 匿名さん]

横浜駅東口の自転車置き場はいっぱいです。放置自転車はすぐにもっていかれます。
通勤・通学であれば、戸部駅を利用するのが楽だと思います。雨もありますし。
将来の売却については、もともとが安いから、下落率にするとそんなに悪くはならないと予想します。
余裕があれば売却せずに賃貸にすることも考えられます。将来の経済情勢によりますね。

[60: 匿名さん]

あと、横浜駅までバスを利用する人もいます。
バス停はすぐ近くですし、本数も多いし、朝の道路渋滞もありません。夕方に帰宅する場合は少し道路が混雑しますが、流れてますので問題にはなりません。
横浜市の郊外だとバスは避けたい交通手段ですが、この辺りでは利用する気にさせる交通手段です。

[61: 物件比較中さん]

チャリ５分！！　　いいですが、自転車置き場がまんぱいでは、困りますね。。。。
やはり、戸部駅３分は魅力的な距離。
横浜駅まで、道が流れているなら、バス便もありですね。

いろいろ、選択肢があるのでよく検討してみます！

[62: 匿名さん]

戸部駅徒歩３分の立地はいいね。
チャリ５分の横浜駅でもいいけど。

単身者なら、このくらいの収納でも許せるか。
シンプルな暮らしをしてるなら、ここは、ありだな。

[63: 匿名さん]

朝の渋滞がたいしたことないのなら、バスを使って横浜駅までという交通手段もいいですね。
お天気のいい日なら、歩いても１４分だし。その方が、健康的でいいかな。

ここは、カフェライブラリーやフィットネスクラブ、カフェラウンジなどいろいろ施設も充実していますね。
朝から焼きたてのパンとコーヒーがいただけるなんて、ホテル住まいのようで憧れます。
毎朝、マンション内でドイツのメーカーから輸入したパンを焼きあげるとのことで、ちょっと期待しています。
少し収納力には欠けるかなとも思いますが、子どものいない夫婦なので、シンプルな暮らしができるかなと、前向きに検討しているところです。

[64: 匿名さん]

ここから横浜駅までは石崎川沿いの歩道が気持ちいいですね。
桜も綺麗だし。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[65: 匿名さん]

ここの販売は順調ですか？
京急線 戸部駅の利用者がどんどん増えているので、耐震工事だけでなく、駅舎/ホームの抜本的作り直しを京急と横浜市はやってくれませんかね。

[66: 匿名はん]

HPを見る限りでは、残り７ですね。
このご時世では順調じゃないでしょうか？

[67: 匿名さん]

みんな独身なのに３０００万位出してココ買うんだろ？
金持ってる奴多いんだなあ

[68: 匿名さん]

この場所なら永住できるからいいんじゃねぇ。

[69: 匿名さん]

建物の覆いの一部が外されて、外壁が見えてきましたね。

[70: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[71: いつか買いたいさん]

BELISTA横浜や周りの同規模マンションはベランダに布団を干してはいけないのですか？
落ちたら危ないから禁止ですか？
お住まいの方は洗濯物をベランダに干しますか？

[73: 購入検討中さん]

モデルルーム301号室
3778万円→3378万円来た～！！！チラシ今日入ってたわ。400万落ちは安いよね。検討しよかな。

[74: 匿名]

液状化マップを見ると、液状化のリスクが高いエリアですね。購入を検討してましたが、躊躇してしまいます。地震対策は万全なのでしょうか。

[75: 匿名さん]

>71様
ベランダの洗濯ものはあちこちで話題になりますね
郊外ならしょうがないかなと思いますが駅チカとか人通りが多いところは
遠慮しますね。
外で仕事していると強風の時とか急な雨とか心配なので乾燥機を使おうと思います

[76: 周辺住民さん]

出来立てパンが食べられますとか宣伝してた気がするけど
利用してる？

[77: 匿名さん]

パンおいしいですよ！

時々買ってます。
お値段も手ごろです。

[78: 住人]

エントランスでパンが買えます。
美味しいですよ。

[79: まじウルサイ勘弁してくれ [男性 40代]]

安普請。足音、扉の開閉音、話し声、テレビの音、全部聞こえる。
特に２階のある住人がうるさいらしく、周りの部屋がしょっちゅう売りに出されてる。
苦情を言っても全く聞き入れない。
最近は賃貸も多くなってきて、住民の質が落ちてきているのはこのせい。

[80: 匿名さん]

パン、おいしくてお手頃なのは良かったですね。そういうサービスって実際はどうなのかなと思っていたので。
ドイツのメーカーから輸入したパン、どんな感じなのでしょう。前の日にパン屋さんで買ってくる手間も省けて、朝から焼き立てのパンが食べられるなんて羨ましいです。

賃貸の情報、みつからなかったので今は出ていないのかと思われますが、音の問題はつらいと思います。毎日のことだからストレスでしょうね。

[81: 匿名さん]

また懐かしいスレですねえ
焼き立てパンとかまだやってるんですかね
パンとか特定の人しか買わないのに
住民全員で維持費を負担するって結構難しい気がします

このマンションって単身女性をターゲットにしていた気がしますが
まだ皆さんローン払っているんでしょうかね

[82: 周辺住民さん]

賃貸も出てるし、売り家も出てる

[83: ご近所さん]

とある部屋分かるわ
深夜になると必ずかかとで足音たてたり、扉を音たてて締めたり、物を叩きつけたりするから、近所中か危険人物だと思ってる

[84: 物件比較中さん]

ここってRC造らしいですが、隣人との壁と壁の間にはコンクリ入ってませんよね？
音がもろに響きませんか？

[85: 匿名さん]

＞67
＞みんな独身なのに３０００万位出してココ買うんだろ？

結婚したら賃貸に出したりしているんですか？もしくは売る人もいるのでしょうか。
もうちょっとお金があれば、ブランズタワーや、ブリリアグランデみなとみらいパークフロントとかも買えるのかな～とか思いました。こちらはちょっとお高いですよね。

[86: 匿名さん]

焼き立てパンってまだやってるのかな？

[87: 匿名さん]

>>85
どのくらいで売れるんでしょうね。
買った値段で売れたら家賃分お得ですよね。

[88: 匿名さん]

>>87
部屋にもよると思いますが、ここは値段下がってないですよ。実際の売値は分譲価格〜やや下位⁈ 売り出しは分譲価格プラスαみたいな感じですかね。不動産屋談。

[89: 匿名さん]

ここに住むにはよほど神経図太くて、他人の声、生活音を気にしない人じゃないと無理だと思う。トイレの音まで聞こえるんだから。

[90: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

中古の物件が3件出ていました。
価格は安いのか高いのかよくわかりません。
1LDKで2千万円台、2LDKで3千万円台。
広さと東南向きなのはいいかなと思います。
ジムやライブラリーカフェもあるのですね。
焼き立てパンはカフェで売っているのでしょうか？
共用施設があると管理費が気になります。
管理費1万3千円ちょっとと出ていました。
修繕費と合わせて2万円程度。
ジムは無料なのでしょうか？
利用しないと損な気がします。

[92: ママさん]

>1LDKで2千万円台、2LDKで3千万円台。
立地面では妥当価格。
だけど物件そのものを考えると、
他人の生活音が丸聞こえだから
納得がいかないぐらい高く感じる。
マンションでこれ！？って感じ。

>焼き立てパンはカフェで売っているのでしょうか？
入り口にあるフロントで売ってる。
土曜日など、ない日もある。
味は美味しい。

>管理費1万3千円ちょっとと出ていました。
たぶん、まだまだ上がる。
賃貸が増えてるから。

>ジムは無料なのでしょうか？
無料だけどみんな使ってない。
何故かって？　全面ガラス窓が通り沿いに向いてるため
外を歩く人がそのつど中をのぞいてくる。
客寄せパンダみたいになるからほぼ人がいない。

[93: 通りがかりさん]

夜中に風呂入ったり、それに対して引き戸をガンガン閉めて対抗したり、全く関係ない住民には迷惑極まりない

[94: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

買う事を検討していますが、
他人の生活音が心配しています。
個別部屋の問題かマンション全体の問題か？

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
住人ですが、我が家は全く音気になりませんが特定のお宅だけなのかな？と思います。
むしろ静かすぎて、機密性もいいのでとても住みやすいなーと思っているくらいですよ！

[97: マンション検討中さん]

まだまだ資産価値が見込める立地で余程のことがない限り値崩れすることは考えにくいエリアですね。マンションを検討するにあたって、やはり気になるのは管修ですが、総戸数もこの辺りの他物件と比べたら多いため、将来的に管修が爆上がりすることなさそうなので安心して住めそうです。
南向きだから高層階は日当たりが良いのかな。とりあえず部屋が空いてるみたいなので内見行ってみます。

[98: 匿名さん]

>97

内見行くなら管修については、滞納状況と長期修繕計画の実施状況と見直しがきちんとされてるかも確認かな。