BELISTA(ベリスタ)横浜

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市西区中央1-80-19他
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分 （東口・西口）
　　　　京急本線 「戸部」駅 徒歩3分 （駅舎）
　　　　相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩4分 （駅舎）
価格：未定
間取：1R(studio)-2LDK
面積：32.13平米-54.92平米

[2: 心配性の隣人]

当マンション計画地には鉛による汚染土壌があることが分かり、土壌改良工事が行われています。
　鉛以外の汚染は無いと言っていますが、証明する資料の提示が無いので心配です。

[3: 匿名さん]

当マンションの土壌が鉛による汚染があることが分かり土壌改良工事が行われています。鉛以外の汚染物質がないのかどうか公表されていませんので心配です。

[4: 匿名さん]

ここって騒音酷いですか？

[5: 入居済み住民さん]

広い部屋ないの？

[6: 購入検討中さん]

二重床ではないため、部屋の上下での騒音トラブルが心配なのですが・・・
どうなんでしょう…？

[7: 匿名さん]

ここから横浜駅まで歩くのは辛いでしょうか？

[8: 匿名さん]

大幅な値引きのお知らせがきましたね

[9: 匿名さん]

どのくらいの値引きなんでしょうか？教えていただければ参考にしたいのですが

[10: 匿名さん]

二重床が静か、直床がうるさいって幻想です。
二重床でもグラスウールの入っていないものは太鼓現象が起きやすいですし。
要は上階にどんな人が住むかで左右されます。
ここのマンション、ファミリー世帯には狭すぎですから、
その点は安心材料ではあります。

横浜駅は徒歩は15分程度でしょ。
平坦ですし、東口崎陽軒ビルの前を通って行くコースがいいと思います。

[11: 匿名さん]

部屋の条件（人気の有無）で異なるようですが1LDKだと、値引きが少ない部屋で130万、値引きの多い部屋で360万くらいのようです。お知らせによると分譲済み住戸も含んだ　大幅値引き、ということですね。

[12: 匿名さん]

あまりにも微妙すぎる立地。
投資用で購入して賃貸にする物件じゃないの？
立地の環境が悪過ぎるので、自分で買って住みたくないな。
大変便利な場所なので、賃貸住まいなら十分ありだけど。
自分だったら伊勢町に建築中のマンションを買って住むわ。
購入検討する人は立地を十分見た方が良いよ。

[13: 物件比較中さん]

確かに。実際自分が住むとなると敬遠したくなる場所ですね。
しかし既に値引きされてるってことはもう少し待った方が良いかもね。
３月くらいにはかなりお買い得になるのかな。

[14: 物件比較中さん]

値引きしたせいか？完売で話題になってますね。

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114330852.html

＞1 1月　即日完売物件　12物件79戸
＞ＢＥＬＩＳＴＡ横浜　２期　（西区、１５戸、平均2105万円、平均１．７倍、最高５倍）

[15: 購入検討中さん]

では、もう全戸完売してしまったって事ですか？

[16: 匿名さん]

Ｂtype(studio+sic)　残り２か１（もうないかもしれません）
Ｃtype(studio+wic+sic)　完売

全１９９戸中、約４割～５割が販売中。
うち、約６割が分譲済、約２割が申込済という感じですかね。
いい部屋は分譲済みでしょうね。

投資用には向いてないと思います。
投資を考えるなら、そもそも中古だと思いますしね。

購入者は女性や夫婦が多いと思います。
ライフスタイルによる違いはありますが、
個人的にはとても便利な場所だと思います。

[17: 匿名さん]

最寄り駅、戸部になるんですよね。
この周り、コンビニはあるけど、日用雑貨など買うスーパーって近くにないんですか？
横浜駅で買って帰るのは、ちょっとつらいかも。

[18: 匿名さん]

戸部の裏に小さいのありますよ。期待外れでしょうけど。この辺りはなにもないので、横浜で買い物して、電車で帰ってくるのが正解。平沼駅前に住んでますが、わざわざ車で東口に買い物行くことも多いです。

[19: 匿名さん]

戸部の裏に小さいのありますよ。期待外れでしょうけど。
この辺りはなにもないので、横浜で買い物して、電車で帰ってくるのが正解。
平沼駅前に住んでますが、わざわざ車で東口に買い物行くことも多いです。
これが面倒なら、横浜まで10分以内の平沼中古のほうが利便性は高いかと。

[20: 匿名さん]

ここは駅からは近いですが、商店の空白地帯になってますからね。
車があれば近くにスーパー、デパート、商店街がいくらでもありますが、徒歩だとね。
まぁ、10分も歩けば複数のスーパーにたどりつきますが、ここら辺りで10分歩くのは不便に感じますよね。
どちらかの方向でももう少しずれた場所なら徒歩でも苦ではないかと思いますが。
戸部駅から近いので、個人的には横浜駅で買って帰ってもそんなに大変ではないと思います。

[21: 匿名さん]

もう完売なのですかね？
若い人や夫婦二人には便利な場所ですね。
戸部駅まですぐで、横浜駅も近くまで遊歩道で行けて15分程度。

ここの中古を安く買って、賃貸収入に回すのもいいですね。
郊外と違って賃貸需要がありますから。

[22: 周辺住民さん]

一方、供給過剰でもありますが・・・。

[23: 物件比較中さん]

いくら駅近と言っても、施工が長谷工だからねぇ…どれだけ資産価値がでるかが問題です。

[24: 匿名さん]

モデルルームに行きました。確かに典型的な長谷工仕様ですね。直床、二重壁・・・後々、音に悩まされる要素が一杯。賃貸なら駅チカでいいんでｋすけどね、購入にはちょっと踏み切れませんでした。

[25: 購入検討中さん]

数年は、駅に近くて、コンパクトなマンションは少ないですね。
共働きで、賃貸に住み続けるよりは買ってしまおう！
という考えなら買い物件だと思いますね。
資産価値をあげるより、落とさない方がいまは重要では？

[26: 物件比較中さん]

>>25
>資産価値をあげるより、落とさない方がいまは重要では？
そういう意味で不安ですね。
仕様も問題ですが、周辺環境も・・・。
賃料もよほど下げないとわざわざここに住もうという人も出てこないでしょう。
横浜を過ぎた京急、相鉄沿線は突然微妙な世界に入ります。

[27: 匿名はん]

資産価値なんて、下がるのが普通だと思います。
京急・相鉄は、人によっては住みやすいものです。
住み続ける街だと思いますね。

[28: 購入経験者さん]

>>27
>京急・相鉄は、人によっては住みやすいものです。
確かに。人によっては、ですね。
他所からの人にはあまり魅力的に映らないのか、中古相場でも突然落ちますね。
みなとみらい線と違って。

[29: 匿名さん]

>>26
>>28
>>>横浜を過ぎた京急、相鉄沿線は突然微妙な世界に入ります。

おそらく平沼、岡野町、戸部の辺りのことを指しているのかと思いますが、
微妙ではなく普通の世界に入るだけですよ。
横浜駅近やみなとみらい線のような良過ぎるイメージはありませんが、
雰囲気としては微妙ということはなく、ごく普通です。
風俗や貧民街などのダークな場所があるわけでもないですしね。

一度、賃貸でもいいからこの辺りに住んでみては？ (冗談です)
住民たちに人気の理由がわかりますよ。

[30: 物件比較中さん]

>>29
この近辺は
>住民たちに人気の理由がわかりますよ。
というよりも、この近辺から出るだけの資力が無い人が多い、ということなのではないでしょうか。
そのため、何があるわけでもないのに、パッとしない感じです。
やはりポツンポツンと工場が多い(多かった)ため、そういう層中心の町としてある意味での成熟に達してしまったのでしょうかね。

[31: 匿名さん]

>>30
>>というよりも、この近辺から出るだけの資力が無い人が多い、ということなのではないでしょうか。

そういう方も多くいらっしゃいます。が、お金に余裕のある方もいらっしゃいます。
他の町から移住されて来られた方も、一度、別の場所に行ったけど住みやすさに戻られた方も。
他所へ移れる財力があっても生活に便利だから住み続けてる方は多いです。
まさに横浜らしく混在してますね。
ここら辺りより緑が多かったり、一定の層が住む住宅地は郊外へ行けばたくさんありますが、
そのような場所を望む方には合わないですね。
他所の人から見ると、横浜中心街に隣接してるので落差を感じるだけでしょう。
横浜開港で一番はじめに拓けた場所なので、普通に旧い下町です。
下町はどこも雑多な人々が暮らしてますよ。それも下町のいいところだと思いますけど。。。

この辺りの雰囲気がどうも気に入らない方は、このマンションの購入は止めた方がいいと思います。
(このマンションの立地はこの辺りでもっとも微妙な感じはします)

[32: 契約済みさん]

価格と住環境とライフスタイルを照らし合わせました。
わたしにとってはお得な物件なので、すぐ購入しました♪
残りも少なくなってきているので、思い立つ日が吉日。
立地と現状を考えれば安いくらいですね。

[33: 契約済みさん]

>>32さん

私も自分にとってはお得な物件だと思い、契約しました。
駅徒歩3分・横浜までも歩ける範囲で価格設定も妥当だと思ったからです。
眺望は前のマンションですが、階によっては日当たりも確保できる向きだった
ことも決め手でした。
実は、京急が横浜近くで減速する時にいつも「あ～この辺に住んでたらなぁ」と
思っていましたし。

確かに閑静ではないし、眺望や緑もないですが、自分の甲斐性を考えたら
すべて理想にかなうことはないですから、満足しています。
結局は「予算の縛りの中で自分が何を優先するか」ということかな、と。

ところで先日、マンションの建設地からスーパー（文化堂）経由で横浜に出てみました。
個人的には、お店の面積はちょっと狭くて野菜の品揃えは少ないと感じましたが、
価格的にはOKでした。晴れていたら横浜で降りて買い物してから歩いて帰っても
いいかな、という感じです。（雨の時は嫌かも…）

[34: 契約済みさん]

僕も購入しました。
他にもいくつか物件を見ましたが、やはり立地と価格を考えると魅力的でした。
また１人で住むので、ファミリータイプでないところも決め手でした。
横浜生まれ横浜育ちですが、戸部は環境的にも悪くないと思いますよ。
横浜やみなとみらいが徒歩圏内ということを考えると、むしろいいと思います。
来年の３月が今から待ち遠しいです！

[35: 匿名さん]

戸部の辺りは本当に便利で暮らしやすいです。横浜市の中心部としては妙なものもなく環境もＧｏｏｄ！
マンションから横浜駅までは石崎川プロムナードを歩いていくと気持ちいいです。特に桜の季節は。

[36: 物件比較中さん]

私は妙に寂れた感じが拭えず、結局やめました。
横浜はちょっと離れると、京急、相鉄共に急に雑多で寂れた感じがします。
あと、京急の川崎方向も微妙ですね。
周りに意外と工場や作業場が多く、京浜工業地帯も近いため、作業着屋さんが目に付いたり・・・。
単なる好みの問題かもしれませんが、資産性も考慮した結果です。

[37: 購入検討中さん]

残り何戸ぐらいあるのでしょうか？

[38: 契約済みさん]

キャンセルが出る可能性もありますが、営業さんから
120戸くらい契約済と聞きましたので、残り80戸程度ですかね。

[39: 契約済みさん]

昨日封書が届いていて近隣住民から日照が悪くなるとの訴えが出ていて裁判になっています・・・というような内容のことが書いてあったのですが、マンションが建設されるうえではよくあることなのでしょうか？工事が延期になったり・・・とか心配になってしまって・・・。

[40: 匿名さん]

>>36
今回の施工会社さんについてご存知でしょうか。
日本最大のマンション建設屋である長谷エさんは
じつは度々近隣住民とモメることで業界では有名です。

良くも悪くもこの手のトラブルには慣れているのです。

ここからは個人の推論です。
私も現地を見ましたが確かに北側が他の建物と密接していて
事前説明がしっかりできていなければ反感をかうのは仕方ないでしょうね。
ただ、法を盾にできる状態でもあるので
極端に工事が延期になる可能性は、低い、と思いますよ。

余談ですが、ここに限らず長谷エさん施工の物件は
施工数がハンパなく多いため、どうしても仕上げのクオリティにムラがあることでも有名です。
念のため竣工後の内覧会では専門のチェック業者さんを雇うことをオススメします。

[41: 匿名さん]

40です。まちがえました。
>>39
です。

[42: 契約済みさん]

>>40さん

ありがとうございます！大手なりのデメリットもあるんですね・・・

内覧会までにいろいろ勉強したいと思います！
専門の施工業者さんも調べてみますね！

[43: 匿名さん]

>>39

このマンション周辺の用途地域は商業地域です。
日照権(日影規制も)は法律上ないわけです。
私個人としては、商業地域で日照権を主張する方が社会的でない気がします。
このマンションも日照権(日影規制)を主張することはできないのです。
まぁ、そんなことを考える人はこの立地を選ばないでしょうけど。
それに、もう十分南側には高さ限度いっぱいの建物が並んでますしね。
国道1号線の遮音壁と考えればありがたいものです。
利便性が良い立地の割に、安価なところがこのマンションの一番の特徴かと思います。

[44: 購入経験者さん]

>>43みたいな事をいうほど、自物件に同じようなことが起こると騒ぎ出すんですよね・・・。
本当の意味でのリスクを認識せず、結局のところ対岸の火事としてしか見れないのでしょう。

[45: 匿名さん]

まだ、結構残っていますね。

[46: 匿名さん]

そうですね。
正直、もうちょっと早いペースで売れちゃうかなぁと思ってたんですが・・・
自分が何かココの悪いトコロを見落としてるんでしょうか。

有識者の人にデメリットを羅列してもらえると
それを踏まえつつ納得しながら検討をできそうなんですが
誰かお願いできません？？

[47: 契約済みさん]

有識者ではありませんが・・・

Ｄタイプ・・・(デメリット)キッチンが壁向き。ベッドルームからリビングを通らないとトイレやバスに行けない。(メリット)料理をあまりしなければ、リビングを広くとれる。
Ｅ２タイプ・・・(デメリット)間取りが同じＥ１はＳＩＣがあるのにＥ２にはない。(メリット)その分Ｅ１タイプよりは価格が低い。
※Ｅ・Ｆタイプはベッドルームから直接バストイレにいけるのはいいと思うんだけど・・・
Ｉタイプ・・・(デメリット)よく見かける１ＬＤＫの間取り。(メリット)飽きは来にくいかも？
Ｊタイプ・・・ウォークスルークローゼットが便利な人には便利だし、不便な人には不便。
Ｇタイプ・・・(デメリット)このサイズでウォークインがない。路を挟んだグリフィンと近い。(ベランダは向かい合っていない)
Ｇ・Ｈタイプ・・・(メリット)駅から一番近い位置。エントランスの上なので便利。角部屋なので窓がある。

スタジオ(Ｂ・Ｃ)と横広で使い勝手の良さそうな(Ｋ)は完売。Ｅ１･Ｆ１も残りわずか。
ＨＰが正しいことを前提とすれば、｢分譲対象外｣はＦ２。これは最後に出すでしょう。
この前まで他の数部屋も分譲対象外でしたが、いまは売り出しになっていますね。

Ｄタイプの中層階は確かに苦戦しそうな感じですが、使い方次第だと思います。
結局は、ライフスタイルと使い勝手と値段とのバランスをどう考えるかだと思います。
という感じですね・・・。

[48: 匿名さん]

平沼の賃貸に5年住んでいる者の意見として、買わない理由を挙げるとすれば、

エリア自体の資産性は決して高くない。賃貸需要は多いが、毎年何本も新築マンションが建つため、ダブつき気味

住環境良好とは言えない平沼エリアの中でも、立地は悪い方の部類。横浜駅までの距離が微妙かつ両面をビル、その外を国道と川に挟まれている

住民の大半が独身女性と思われるため、10年後ですら住民構成に疑問

狭すぎて家族構成の変化に対応できない。賃貸には出せても投資効率は悪いし、近所にマンションはいくらでもあるので高くは売れない可能性が高い

ひとことで言うと、賃貸マンションみたいなサイズの物件をわざわざ買う意味が見いだせないというところでしょうか。頭金あるなら家賃代わりと割り切って買うのもいいと思います。借りたら40平米で11～12万ですかね・・

[49: 申込予定さん]

角部屋のＧとＨは出て間もないんですよね♪

[50: 匿名さん]

結局日照権のゴタゴタはどうなったのでしょう？