BELISTA(ベリスタ)横浜

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市西区中央1-80-19他
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分 （東口・西口）
　　　　京急本線 「戸部」駅 徒歩3分 （駅舎）
　　　　相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩4分 （駅舎）
価格：未定
間取：1R(studio)-2LDK
面積：32.13平米-54.92平米

[42: 契約済みさん]

>>40さん

ありがとうございます！大手なりのデメリットもあるんですね・・・

内覧会までにいろいろ勉強したいと思います！
専門の施工業者さんも調べてみますね！

[43: 匿名さん]

>>39

このマンション周辺の用途地域は商業地域です。
日照権(日影規制も)は法律上ないわけです。
私個人としては、商業地域で日照権を主張する方が社会的でない気がします。
このマンションも日照権(日影規制)を主張することはできないのです。
まぁ、そんなことを考える人はこの立地を選ばないでしょうけど。
それに、もう十分南側には高さ限度いっぱいの建物が並んでますしね。
国道1号線の遮音壁と考えればありがたいものです。
利便性が良い立地の割に、安価なところがこのマンションの一番の特徴かと思います。

[44: 購入経験者さん]

>>43みたいな事をいうほど、自物件に同じようなことが起こると騒ぎ出すんですよね・・・。
本当の意味でのリスクを認識せず、結局のところ対岸の火事としてしか見れないのでしょう。

[45: 匿名さん]

まだ、結構残っていますね。

[46: 匿名さん]

そうですね。
正直、もうちょっと早いペースで売れちゃうかなぁと思ってたんですが・・・
自分が何かココの悪いトコロを見落としてるんでしょうか。

有識者の人にデメリットを羅列してもらえると
それを踏まえつつ納得しながら検討をできそうなんですが
誰かお願いできません？？

[47: 契約済みさん]

有識者ではありませんが・・・

Ｄタイプ・・・(デメリット)キッチンが壁向き。ベッドルームからリビングを通らないとトイレやバスに行けない。(メリット)料理をあまりしなければ、リビングを広くとれる。
Ｅ２タイプ・・・(デメリット)間取りが同じＥ１はＳＩＣがあるのにＥ２にはない。(メリット)その分Ｅ１タイプよりは価格が低い。
※Ｅ・Ｆタイプはベッドルームから直接バストイレにいけるのはいいと思うんだけど・・・
Ｉタイプ・・・(デメリット)よく見かける１ＬＤＫの間取り。(メリット)飽きは来にくいかも？
Ｊタイプ・・・ウォークスルークローゼットが便利な人には便利だし、不便な人には不便。
Ｇタイプ・・・(デメリット)このサイズでウォークインがない。路を挟んだグリフィンと近い。(ベランダは向かい合っていない)
Ｇ・Ｈタイプ・・・(メリット)駅から一番近い位置。エントランスの上なので便利。角部屋なので窓がある。

スタジオ(Ｂ・Ｃ)と横広で使い勝手の良さそうな(Ｋ)は完売。Ｅ１･Ｆ１も残りわずか。
ＨＰが正しいことを前提とすれば、｢分譲対象外｣はＦ２。これは最後に出すでしょう。
この前まで他の数部屋も分譲対象外でしたが、いまは売り出しになっていますね。

Ｄタイプの中層階は確かに苦戦しそうな感じですが、使い方次第だと思います。
結局は、ライフスタイルと使い勝手と値段とのバランスをどう考えるかだと思います。
という感じですね・・・。

[48: 匿名さん]

平沼の賃貸に5年住んでいる者の意見として、買わない理由を挙げるとすれば、

エリア自体の資産性は決して高くない。賃貸需要は多いが、毎年何本も新築マンションが建つため、ダブつき気味

住環境良好とは言えない平沼エリアの中でも、立地は悪い方の部類。横浜駅までの距離が微妙かつ両面をビル、その外を国道と川に挟まれている

住民の大半が独身女性と思われるため、10年後ですら住民構成に疑問

狭すぎて家族構成の変化に対応できない。賃貸には出せても投資効率は悪いし、近所にマンションはいくらでもあるので高くは売れない可能性が高い

ひとことで言うと、賃貸マンションみたいなサイズの物件をわざわざ買う意味が見いだせないというところでしょうか。頭金あるなら家賃代わりと割り切って買うのもいいと思います。借りたら40平米で11～12万ですかね・・

[49: 申込予定さん]

角部屋のＧとＨは出て間もないんですよね♪

[50: 匿名さん]

結局日照権のゴタゴタはどうなったのでしょう？

[51: 物件比較中さん]

価格表見てたんですが、一番左端のＦ２（１ＬＤＫ）がここだけ全部分譲対象外って書いてあるんですが、これってどうしてなんですか？マンション関係に詳しい方、教えてください。

[52: 匿名さん]

51さん

最後の分譲用じゃないでしょうか？
ＧとかＨとかも、先日まで分譲対象外になっていましたから。

[53: 物件比較中さん]

52さん。返答ありがとうございます。では、後から、そこが分譲されるって事なんですねー。

[54: 購入検討中さん]

Ｋタイプにキャンセルが出たようですね。迷っています。

ここは独立型（ボードじゃない）のバルコニーが魅力的ですね。

[55: 匿名さん]

Kは収納少なすぎ。
あのクローゼットじゃ独り者でもキツイ。
ハンガーロッカーも嫌だよな・・・。

[56: 匿名さん]

戸部駅表示より横浜駅表示の方が、土地勘のない人には分かりやすいからでしょう。

[57: 匿名さん]

戸部駅３分経由で、横浜駅に出るのと、徒歩１４分で横浜駅に出るのと、どっちがよい方法かしら？
ちょっと、手狭な感じですが、コンパクトに暮らせそうかな。
うーん、後々買い替えを考えたとき、資産価値はたいしたことない？

[58: 地元不動産業者さん]

チャリ5分で横浜駅というのがベストだろう。

[59: 匿名さん]

横浜駅東口の自転車置き場はいっぱいです。放置自転車はすぐにもっていかれます。
通勤・通学であれば、戸部駅を利用するのが楽だと思います。雨もありますし。
将来の売却については、もともとが安いから、下落率にするとそんなに悪くはならないと予想します。
余裕があれば売却せずに賃貸にすることも考えられます。将来の経済情勢によりますね。

[60: 匿名さん]

あと、横浜駅までバスを利用する人もいます。
バス停はすぐ近くですし、本数も多いし、朝の道路渋滞もありません。夕方に帰宅する場合は少し道路が混雑しますが、流れてますので問題にはなりません。
横浜市の郊外だとバスは避けたい交通手段ですが、この辺りでは利用する気にさせる交通手段です。

[61: 物件比較中さん]

チャリ５分！！　　いいですが、自転車置き場がまんぱいでは、困りますね。。。。
やはり、戸部駅３分は魅力的な距離。
横浜駅まで、道が流れているなら、バス便もありですね。

いろいろ、選択肢があるのでよく検討してみます！