BELISTA(ベリスタ)横浜

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市西区中央1-80-19他
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分 （東口・西口）
　　　　京急本線 「戸部」駅 徒歩3分 （駅舎）
　　　　相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩4分 （駅舎）
価格：未定
間取：1R(studio)-2LDK
面積：32.13平米-54.92平米

[22: 周辺住民さん]

一方、供給過剰でもありますが・・・。

[23: 物件比較中さん]

いくら駅近と言っても、施工が長谷工だからねぇ…どれだけ資産価値がでるかが問題です。

[24: 匿名さん]

モデルルームに行きました。確かに典型的な長谷工仕様ですね。直床、二重壁・・・後々、音に悩まされる要素が一杯。賃貸なら駅チカでいいんでｋすけどね、購入にはちょっと踏み切れませんでした。

[25: 購入検討中さん]

数年は、駅に近くて、コンパクトなマンションは少ないですね。
共働きで、賃貸に住み続けるよりは買ってしまおう！
という考えなら買い物件だと思いますね。
資産価値をあげるより、落とさない方がいまは重要では？

[26: 物件比較中さん]

>>25
>資産価値をあげるより、落とさない方がいまは重要では？
そういう意味で不安ですね。
仕様も問題ですが、周辺環境も・・・。
賃料もよほど下げないとわざわざここに住もうという人も出てこないでしょう。
横浜を過ぎた京急、相鉄沿線は突然微妙な世界に入ります。

[27: 匿名はん]

資産価値なんて、下がるのが普通だと思います。
京急・相鉄は、人によっては住みやすいものです。
住み続ける街だと思いますね。

[28: 購入経験者さん]

>>27
>京急・相鉄は、人によっては住みやすいものです。
確かに。人によっては、ですね。
他所からの人にはあまり魅力的に映らないのか、中古相場でも突然落ちますね。
みなとみらい線と違って。

[29: 匿名さん]

>>26
>>28
>>>横浜を過ぎた京急、相鉄沿線は突然微妙な世界に入ります。

おそらく平沼、岡野町、戸部の辺りのことを指しているのかと思いますが、
微妙ではなく普通の世界に入るだけですよ。
横浜駅近やみなとみらい線のような良過ぎるイメージはありませんが、
雰囲気としては微妙ということはなく、ごく普通です。
風俗や貧民街などのダークな場所があるわけでもないですしね。

一度、賃貸でもいいからこの辺りに住んでみては？ (冗談です)
住民たちに人気の理由がわかりますよ。

[30: 物件比較中さん]

>>29
この近辺は
>住民たちに人気の理由がわかりますよ。
というよりも、この近辺から出るだけの資力が無い人が多い、ということなのではないでしょうか。
そのため、何があるわけでもないのに、パッとしない感じです。
やはりポツンポツンと工場が多い(多かった)ため、そういう層中心の町としてある意味での成熟に達してしまったのでしょうかね。

[31: 匿名さん]

>>30
>>というよりも、この近辺から出るだけの資力が無い人が多い、ということなのではないでしょうか。

そういう方も多くいらっしゃいます。が、お金に余裕のある方もいらっしゃいます。
他の町から移住されて来られた方も、一度、別の場所に行ったけど住みやすさに戻られた方も。
他所へ移れる財力があっても生活に便利だから住み続けてる方は多いです。
まさに横浜らしく混在してますね。
ここら辺りより緑が多かったり、一定の層が住む住宅地は郊外へ行けばたくさんありますが、
そのような場所を望む方には合わないですね。
他所の人から見ると、横浜中心街に隣接してるので落差を感じるだけでしょう。
横浜開港で一番はじめに拓けた場所なので、普通に旧い下町です。
下町はどこも雑多な人々が暮らしてますよ。それも下町のいいところだと思いますけど。。。

この辺りの雰囲気がどうも気に入らない方は、このマンションの購入は止めた方がいいと思います。
(このマンションの立地はこの辺りでもっとも微妙な感じはします)

[32: 契約済みさん]

価格と住環境とライフスタイルを照らし合わせました。
わたしにとってはお得な物件なので、すぐ購入しました♪
残りも少なくなってきているので、思い立つ日が吉日。
立地と現状を考えれば安いくらいですね。

[33: 契約済みさん]

>>32さん

私も自分にとってはお得な物件だと思い、契約しました。
駅徒歩3分・横浜までも歩ける範囲で価格設定も妥当だと思ったからです。
眺望は前のマンションですが、階によっては日当たりも確保できる向きだった
ことも決め手でした。
実は、京急が横浜近くで減速する時にいつも「あ～この辺に住んでたらなぁ」と
思っていましたし。

確かに閑静ではないし、眺望や緑もないですが、自分の甲斐性を考えたら
すべて理想にかなうことはないですから、満足しています。
結局は「予算の縛りの中で自分が何を優先するか」ということかな、と。

ところで先日、マンションの建設地からスーパー（文化堂）経由で横浜に出てみました。
個人的には、お店の面積はちょっと狭くて野菜の品揃えは少ないと感じましたが、
価格的にはOKでした。晴れていたら横浜で降りて買い物してから歩いて帰っても
いいかな、という感じです。（雨の時は嫌かも…）

[34: 契約済みさん]

僕も購入しました。
他にもいくつか物件を見ましたが、やはり立地と価格を考えると魅力的でした。
また１人で住むので、ファミリータイプでないところも決め手でした。
横浜生まれ横浜育ちですが、戸部は環境的にも悪くないと思いますよ。
横浜やみなとみらいが徒歩圏内ということを考えると、むしろいいと思います。
来年の３月が今から待ち遠しいです！

[35: 匿名さん]

戸部の辺りは本当に便利で暮らしやすいです。横浜市の中心部としては妙なものもなく環境もＧｏｏｄ！
マンションから横浜駅までは石崎川プロムナードを歩いていくと気持ちいいです。特に桜の季節は。

[36: 物件比較中さん]

私は妙に寂れた感じが拭えず、結局やめました。
横浜はちょっと離れると、京急、相鉄共に急に雑多で寂れた感じがします。
あと、京急の川崎方向も微妙ですね。
周りに意外と工場や作業場が多く、京浜工業地帯も近いため、作業着屋さんが目に付いたり・・・。
単なる好みの問題かもしれませんが、資産性も考慮した結果です。

[37: 購入検討中さん]

残り何戸ぐらいあるのでしょうか？

[38: 契約済みさん]

キャンセルが出る可能性もありますが、営業さんから
120戸くらい契約済と聞きましたので、残り80戸程度ですかね。

[39: 契約済みさん]

昨日封書が届いていて近隣住民から日照が悪くなるとの訴えが出ていて裁判になっています・・・というような内容のことが書いてあったのですが、マンションが建設されるうえではよくあることなのでしょうか？工事が延期になったり・・・とか心配になってしまって・・・。

[40: 匿名さん]

>>36
今回の施工会社さんについてご存知でしょうか。
日本最大のマンション建設屋である長谷エさんは
じつは度々近隣住民とモメることで業界では有名です。

良くも悪くもこの手のトラブルには慣れているのです。

ここからは個人の推論です。
私も現地を見ましたが確かに北側が他の建物と密接していて
事前説明がしっかりできていなければ反感をかうのは仕方ないでしょうね。
ただ、法を盾にできる状態でもあるので
極端に工事が延期になる可能性は、低い、と思いますよ。

余談ですが、ここに限らず長谷エさん施工の物件は
施工数がハンパなく多いため、どうしても仕上げのクオリティにムラがあることでも有名です。
念のため竣工後の内覧会では専門のチェック業者さんを雇うことをオススメします。

[41: 匿名さん]

40です。まちがえました。
>>39
です。