青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[851: 匿名さん]

価額じゃないとおもいますよ。　なかなか良い物件でした。

[852: 匿名さん]

敷地内に高圧電線が貫通してる時点で人体への悪影響が懸念され資産価値は大幅に下がる。旧爆弾工場近接環境と暴走族の音を気にしない人は買ってもいい物件だと思います。

[853: 匿名さん]

傍観者からすると南町田もこどもの国も目糞鼻糞。

[854: 匿名さん]

確かに。
陸の孤島を青葉山手台といえば聞こえはイイが都内会社員にとっては不便過ぎる。
マイカー通勤の土木関係者向きかも。

[855: 匿名さん]

この場所で中央林間より高いのは有り得ない。座間あたりの相場観で妥当だと思う。実質の販売は11月から開始されているのにまだ40戸しか売れていない。早くしないと新築としては売れなくなるので年始からはタカラも焦って値下げするはず。そこまでこの物件に固執する価値があると思えるかどうか今一度冷静に考えてそれでも購買欲があるなら早くモデルルームに行くべし。

[856: 匿名さん]

なんかこのスレみてると買えない人が嫌味で書いているようにみえる。
高圧電線が人体に悪影響と書いてあるが、ありえない。さらにRCマンションですよ。
そして中央林間・座間あたりの方が外人が多いし飛行機がうるさいと思います。

[857: 匿名さん]

>>856
かくいうあなたは火消しに必死な住民にみえる。良い事も悪い事も共有するのが掲示板の趣旨ではないですか？ちなみに電磁波は人体に害有る無いは別にしてコンクリートを貫通します。もう少し勉強されてから書き込まれたらいかがでしょうか。

[858: 匿名さん]

>高圧電線が人体に悪影響と書いてあるが、ありえない。

ご存知のようね昨今、世界的な研究で電磁波有害説が有力です。国によっては携帯電話にタバコの有害表示のよう義務付けを検討しているところもあります。そのような中、無害と断定されている根拠は？？

[859: 匿名さん]

科学的根拠からも電磁波を単なるオカルトで済ますわけにはいきませんね。御子息の発育にも影響は避けられないかもしれません。信じる信じないは個人の自由ですがこれからもっと研究が進むでしょう。電磁波についてはまだまだ未知の部分もありますが、このマンションと高圧送電線の距離は皆さん懸念されてるようにやはり気になります。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/emf.html

[860: 匿名さん]

>>856
>>なんかこのスレみてると買えない人が嫌味で書いているようにみえる。

ありゃりゃｗ

[861: 匿名さん]

今、一番問題になっているのは、IHコンロ電磁波と聞いた事がありますが？

でも、どこの町も送電線はあるし問題ないんじゃない

[862: 匿名さん]

>>856

>そして中央林間・座間あたりの方が外人が多いし飛行機がうるさいと思います。

子供国はヤンキーが多いし暴走族がうるさいので引き分け。
利便性が高い分中央林間と座間優勢。座間は距離感で子供国の勝ち。

あながち中央林間、座間同等説は核心をついているかも。

[863: 匿名さん]

結局ここを購入している人って何が決め手になったのでしょうか？
価格はアゼルの時より安くなっていないみたいですし。。。

[864: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、アゼルの時と比較すれば、かなりお買い得だからじゃないの？
相対的に見れば、少なくてもアゼルの時に買った人よりは、賢い買い物だったという安心感もあるしね。

[865: 匿名さん]

>>841
＞３５００万円って、アルゼが倒産寸前に出てた最終値段じゃない？
＞今もその値段で売ってるの？
＞それじゃ売れないの当然！

倒産寸前の企業が提示した価格との比較はあまり意味ないんじゃね？
前提条件が全然違う。倒産寸前の会社のマンションなんて誰も買いたくねーよｗｗ

[866: 匿名さん]

ここって、事前案内会を開始したのって12月に入ってから？
それで既に４０戸も売れてるの？ちょっと信じ難いのだけど。

[867: 匿名さん]

40売れてると豪語してるのは社員乙。
根拠がまるで無い。
40人MRに来訪したってことじゃ？

[868: 匿名さん]

>>848さんや>>850さんは、結構事情を知ってそうだけど、
ここの社員から聞いたのかな？

[869: 匿名さん]

40戸が真実ならあっという間に売り切れそうですね。

[870: 匿名さん]

40戸も売れている割にモデルルームは閑散としてますよ。
悪質な情報操作のような気がします。

[871: 匿名さん]

ほんとのところ何戸成約したのだろうか？

[872: 物件比較中さん]

この物件を竣工し倒産したアゼルに続き、
この会社も財務体質が悪いので、景気の２番底に耐え切れず倒産する可能性がありますね。
もしそうなると、
他社による再々販でようやく割安な価格になるか、ゴーストタウンになるかのどちらになりそうですね。

[873: 匿名さん]

ポジショントークが多いですね…

[874: 匿名さん]

前期は赤字でしたが、株価はじわじわ上がってきてますね。

[875: 匿名さん]

また販売会社の懸念があるのですか!!
もう倒産とかうんざりですよ

>>873
2chよりはマシですよ。

>>874
アゼルの時は株価2円とかなりましたよね。
タカラはどうなのか

[876: 匿名さん]

自己レス
株価600円超えてるので倒産はないでしょう

[877: 匿名さん]

アウトレットマンションが得意で、最近利益があがってきてるようですね＞タカラレーベン
安く買って高く売り抜ける手法が得意とか。だから、ここも安くは売らないでしょうね。
ローンが組めそうなステータスがいい人にだけ優先販売、というのも会社の利益を考えたやり方なのかな。

[878: 匿名さん]

同じタカラレーベン物件のレーベンリヴァーレ中板橋が早くも完売したようだ。
優先期で売りまくって、第一期で完売というパターン。 ここもそのパターンを狙っているのかな？

[879: 匿名さん]

板橋とココの決定的な違いは需要。
都心優良物件なら完売もあるが、僻地で各種条件の悪い物件も同じようにいくかどうか。

[880: 匿名]

ネットに掲載されてないが、近くのリーデンスクエア3Fが3500万以下で出ている。少し歩くが広いし綺麗だし私ならこちらだね!

[881: 匿名さん]

いらね

[882: 匿名さん]

リーデン？
目糞鼻糞

[883: 匿名さん]

で、実際どれくらい売れてるの？　誰か教えてプリーズ。

[884: 周辺住民さん]

ここはマンションの上を高圧電線が走っているから、それだけで購入を控える方が多いと思います。
価格を下げてもそう簡単には売れないのではないでしょうか・・・

[885: 匿名さん]

閑静とした住宅が取り柄なのに高圧電線はキツイですよね。通勤も大変そう。資産価値や利回りも期待できそうにありません。住んでから激しく後悔しそう。

[886: 匿名さん]

予定販売価格 3,200万円台～4,800万円台
予定最多価格帯 3,700万円台

って、物件サイトに公開されましたね。

[887: 物件比較中さん]

>186
いろいろと調査して結果、問題が多すぎて既に興味はないけれど
ずいぶん割高な価格設定ですね。
価格交渉で２０％程度値引きすれば妥当な価格と思います。

[888: 匿名さん]

ようやく価格を公表しましたか。
やはり若干下げてきましたね。

[889: 匿名さん]

結構良い物件だと思うけどね

[890: 匿名さん]

じゃあ買ってくださいよー。

[891: 匿名さん]

工作員が紛れ込んでいるな

[892: 購入やめたさん]

本当に、中途半端な価格設定。
バーンと下げないと売れないと思うけどね。

そもそも、売主が変わったんだから、アウトレットマンションでしょ？
新築マンションで載っていていいのだろうか？

完成から1年経っていないから？？？

[893: 匿名さん]

諸条件考えるとこのマンションは管理破綻するリスクが他と比べて高いですね。投機目的（ここは登記向きでもありませんが）の人が買っているのでしょうか？長期間住む前提だと投機の人と違い管理破綻は非常にシビアです。

[894: 匿名さん]

>>892
必死ですね。
価格もリーズナブルになったし
まだ高いと思うのならあなたは
マンション購入できるスペック
でないのでは？賃貸向きです。
横浜の高台で閑静な住宅地で、
この価格は安いですよ。
値下命みたいな民は住民になっ
て欲しくないです。
年収レベルが違いすぎると子供
の教育にも悪影響ありますし。

[895: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結局売れてるんでしょ？

[896: 匿名さん]

そうですね。見ていると購入できない人のひがみのように感じます。
悪い事ばかり書き込みがあるが、そんなに悪い場所ではないと思いますが

[897: 匿名さん]

管理破綻などしませんよ。
何を言っているのか

[898: 匿名さん]

<<897

アゼルが破産して、滞納していた管理費って、
タカラレーベンが払ってくれたのでしょうか？

タカラレーベンが売主になってからの管理費は、
当然タカラレーベンが払ってるのでしょうね？

でなきゃ、既に赤字。

その辺が大丈夫であれば、考えてもいいかな？と思うけど、
なんせ、売り方が不透明。

マンションの売り方自体、このご時勢、
考え直していかなきゃいけないと思う。

[899: 物件比較中さん]

ゴーストタウンになると困る営業マンさんと既入居者の必死の書き込みが泣けてきます。
でも、デメリットは山ほどあるのに、
セールストークが『横浜の高台で閑静な住宅地』と言われても、
こどもの国へ行ったことがある神奈川県民にはむなしく響きます。
やはり、完売するには更に２０～３０％値引きしないと、無理だと思います。

[900: 匿名さん]

子供を育てるには最高の住宅地だと思います。