青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[825: 匿名さん]

交通利便性・高圧電線被害・建物のスペック・修繕費未収リスク・倒産前入居住民との溝を思慮すると中間グレードの居室で2200万が購入判断の目安ですかね。

[826: 匿名さん]

天皇ご一家「こどもの国」訪問 したって。

[827: 匿名さん]

販売開始予定がまた延びて１２月下旬になっていますね。
いつまでたっても価格を公表しないのは何故でしょう？
タカラレーベンに不信感を感じてしまいます。

[828: 匿名さん]

商売ですから少しでも高く売れる時期をみはからってるのでしょう。来年4月までは新築扱いですから。

[829: 物件比較中さん]

このデフレを考えると１日でも早く完売したいはずです。
それでも、価格も決まらず販売開始が遅れているのはこんな感じかな。
1)倒産デベが苦し紛れに手抜き工事したことがわかり、対応を検討中。
2)再販の成功で各社が参入したため高値で買取り。
　利益を確保した価格設定では売れそうにないので、赤字覚悟の価格にするか思案中。
3)このままじゃ全く売れそうにないので、リニューアルして改めて高値で販売を検討中。

[830: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
事前に来たお客の属性の良い人（２回目に源泉徴収票持参）には、すでに価格発表していますよ～！！
しかも優先分譲もしています。
属性アウトの人は、初回でさようならの様でしたよ。。。
何だか人見て売ってるような感じ・・・でした。

>>No.822 さん
確かに近くのURの賃貸価格相場をみると、この物件は、3000万台でも考えますよね～。

[831: 匿名さん]

こっそり売らずに正々堂々と売りましょうよ。タカラレーベンさん！
９０平米の部屋が３０００万円台なら確かに安いと思います。

[832: 匿名さん]

>>９０平米の部屋が３０００万円台なら確かに安いと思います。

前の売主アゼルの時は、９０平米のお部屋は、６０００万円台だった様です。
倒産物件の再販でも９０平米が３０００万円台は流石に無いのでは？と思いますが、物件的には３０００万円台でも立地＆仕様など見ると微妙だと思われます。

[833: 匿名さん]

販売開始は、現在の物件概要によると今週末みたいですね。
価格発表は、早期に事前案内会に来場した人向けの、優先案内なのでしょう。

今週末もモデルルーム営業なんて、タカラレーベンさん、頑張りますね。

[834: 匿名さん]

私はクローバーヒルズのすぐ近くに住んでいるものですが、悪い情報ばかりが多いようですね！
先日、家内が説明会に行って見てきたみたいです。室内は申し分ないようですし、外観もきれいですよ。
もともとの値段設定が高すぎるから売れないだけなんですね。この辺のマンションや一戸建ての値段を考えたら
高すぎですよ！私なんか住みなれているから安かったら是非購入したいところです。
取り合えず週末にでも一度行ってみようかなと思っています。２３日から価格公表はしているようですから！
よくここが僻地とおっしゃる方もいますが、渋谷、横浜ぐらいなら通勤全然問題ないと思いますよ。
ただ、土日の最終電車の時間が早いですがね。
駐車場だって都心のマンションは機械式の方が多いし、ここだけじゃありませんからね！

[835: 匿名さん]

> よくここが僻地とおっしゃる方もいますが、渋谷、横浜ぐらいなら通勤全然問題ないと思いますよ。
> ただ、土日の最終電車の時間が早いですがね。

平日でも最終電車が早いです。せめて田園都市線の急行の最終までは運行してくれないと、仕事や飲み会などで遅くなったら長津田からタクシーです。

[836: 匿名さん]

価格は最低ランクの部屋でも3500くらいだね。
この地域の１戸建ての相場が3800前後というのを考えるとマンション大好きな人しか買わないように思えてきた。
１戸建てなら上階からの足音は聞こえないし下の階への音の気遣いも要らない。
それを踏まえてこの物件ってどうなの？
直床・直天井で3500～ってありなのかな？

[837: 匿名さん]

最低価格が３５００万だとあまり安くなってませんね。長期戦の構えなのかな？
アウトレット物件なので、利幅を減らして短期で売りさばいたほうがいいと思いますが。

[838: 物件比較中さん]

ネットの記事によると、
再販の成功で各社が再販ビジネスに参入し、
前のように再販用物件を安く買い叩いて仕入れることができなくなったとのこと。

一瞬の景気回復の中、多くのデベと競って高値で買取ったら、景気の２番底到来で超デフレ進行。

設備、環境など全てが２流で、しかも倒産デベの手抜き工事の恐れがある物件なのに、
割安価格を設定できず、値段だけが普通の新築マンションじゃ、ＭＲにも行く気がしないな。

[839: 匿名さん]

>>834

>駐車場だって都心のマンションは機械式の方が多いし、ここだけじゃありませんからね！

このマンションの機械式の種類は複数に及ぶ。上下昇降式ならまだマシだかメリーゴーランドやそれ以上にランニングコストがかかる方式も採用している。しかも稼働率が致命的。都内のマンションは機械式でコストがかかっても大半が割安な上下昇降式だし稼働率も高く駐車料金も高いので維持できる。このマンションで月額二万払えますか？このようにこのマンション特有の事情を考慮すれば単純に都内のマンションと比較するのはナンセンスであることに気付くであろう。

[840: 匿名さん]

販売開始予定が１月上旬にまたまたまたまた延びました。
最初は１１月下旬の予定でしたっけ？延々と続くのかな？

[841: 匿名さん]

３５００万円って、アルゼが倒産寸前に出てた最終値段じゃない？
今もその値段で売ってるの？
それじゃ売れないの当然！

[842: 匿名さん]

今はアルゼが最初に作った価格表（４０００～６０００万円）を使って「安くしました」と言っている。

[843: 匿名さん]

アゼル＝○
アルゼ＝パチスロメーカー

[844: 匿名さん]

クレーマー達がギャアギャア騒いでいるが価格は適正だとおもう。値下げ期待だかなんだか知らんがこの場所で3000万とかあり得ないから。

[845: 匿名さん]

ここより都心へのアクセスがいいイニシア南町田が３０００万前後で販売しているので、最低価格が３５００万というのは割安感はないですよ。少なくとも最低価格を３０００万ぐらいまで下げる必要があると思います。

[846: 匿名さん]

アクセスだけが価格要因ではなかろう。
高級住宅地は交通の便が悪い所も多い。
住宅地の質でみた場合、南町田は騒音
や排気ガスは激しく子供の国のほうが
住宅地としては格段に上。

何でも当てはまることだが、
安かろう悪かろうてこと。

[847: 匿名さん]

確かに
世田谷深沢、大田区山王、目黒区八雲、逗子披露山、横浜山手
住宅地として評価の高い所は交通アクセスが比較的に悪い所が多いな。

住所ブランドとして横浜青葉はステイタス性がある。
この物件は駅近、スーパー近なので4000で妥当。
駅からバスや徒歩30分とかの戸建と比較するのはスジでは違いもいいところ。

[848: 匿名さん]

むかし奥沢に住んでいたが、暴走族は走り回っていなかった。
暴走族の走り回る環境を高級住宅地だのステイタスだのと社員と思しき者の連投が苦々しい。
4000万円払うのなら近くの玉川学園前の1戸建てのほうが静かで良いと思う。
玉川学園前には多くの芸能人・作家・画家などが住んでいたという事実がある。
この物件の近くにはそのようなものは無い。
なにせ造成するまでは草が生えていた空き地で、人も住んでいなかったのだから。
無理やりに高級住宅地呼ばわりするのは無理がある。

とは言ってもこっそりと４０戸も売れている物件であった。
住宅ローンが通りそうな人にだけ価格を公表し、こっそり売るというのはいかがなものか？
タカラレーベンという会社の体質を見たような気がした。

[849: 匿名さん]

こっそり４０戸も売っていたんですね。タカラレーベンの営業力は侮れない。

[850: 匿名さん]

販売開始予定がどんどん延びているのは、新規の客向けの価格公表を伸ばしているからｗ
ローンが通りそうな優良客には、源泉徴収票確認後にどんどん優先枠ですと言って売っています。
なんだかなぁ～な販売方法です。
確かにタカラレーベン恐るべしです。

[851: 匿名さん]

価額じゃないとおもいますよ。　なかなか良い物件でした。

[852: 匿名さん]

敷地内に高圧電線が貫通してる時点で人体への悪影響が懸念され資産価値は大幅に下がる。旧爆弾工場近接環境と暴走族の音を気にしない人は買ってもいい物件だと思います。

[853: 匿名さん]

傍観者からすると南町田もこどもの国も目糞鼻糞。

[854: 匿名さん]

確かに。
陸の孤島を青葉山手台といえば聞こえはイイが都内会社員にとっては不便過ぎる。
マイカー通勤の土木関係者向きかも。

[855: 匿名さん]

この場所で中央林間より高いのは有り得ない。座間あたりの相場観で妥当だと思う。実質の販売は11月から開始されているのにまだ40戸しか売れていない。早くしないと新築としては売れなくなるので年始からはタカラも焦って値下げするはず。そこまでこの物件に固執する価値があると思えるかどうか今一度冷静に考えてそれでも購買欲があるなら早くモデルルームに行くべし。

[856: 匿名さん]

なんかこのスレみてると買えない人が嫌味で書いているようにみえる。
高圧電線が人体に悪影響と書いてあるが、ありえない。さらにRCマンションですよ。
そして中央林間・座間あたりの方が外人が多いし飛行機がうるさいと思います。

[857: 匿名さん]

>>856
かくいうあなたは火消しに必死な住民にみえる。良い事も悪い事も共有するのが掲示板の趣旨ではないですか？ちなみに電磁波は人体に害有る無いは別にしてコンクリートを貫通します。もう少し勉強されてから書き込まれたらいかがでしょうか。

[858: 匿名さん]

>高圧電線が人体に悪影響と書いてあるが、ありえない。

ご存知のようね昨今、世界的な研究で電磁波有害説が有力です。国によっては携帯電話にタバコの有害表示のよう義務付けを検討しているところもあります。そのような中、無害と断定されている根拠は？？

[859: 匿名さん]

科学的根拠からも電磁波を単なるオカルトで済ますわけにはいきませんね。御子息の発育にも影響は避けられないかもしれません。信じる信じないは個人の自由ですがこれからもっと研究が進むでしょう。電磁波についてはまだまだ未知の部分もありますが、このマンションと高圧送電線の距離は皆さん懸念されてるようにやはり気になります。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/emf.html

[860: 匿名さん]

>>856
>>なんかこのスレみてると買えない人が嫌味で書いているようにみえる。

ありゃりゃｗ

[861: 匿名さん]

今、一番問題になっているのは、IHコンロ電磁波と聞いた事がありますが？

でも、どこの町も送電線はあるし問題ないんじゃない

[862: 匿名さん]

>>856

>そして中央林間・座間あたりの方が外人が多いし飛行機がうるさいと思います。

子供国はヤンキーが多いし暴走族がうるさいので引き分け。
利便性が高い分中央林間と座間優勢。座間は距離感で子供国の勝ち。

あながち中央林間、座間同等説は核心をついているかも。

[863: 匿名さん]

結局ここを購入している人って何が決め手になったのでしょうか？
価格はアゼルの時より安くなっていないみたいですし。。。

[864: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、アゼルの時と比較すれば、かなりお買い得だからじゃないの？
相対的に見れば、少なくてもアゼルの時に買った人よりは、賢い買い物だったという安心感もあるしね。

[865: 匿名さん]

>>841
＞３５００万円って、アルゼが倒産寸前に出てた最終値段じゃない？
＞今もその値段で売ってるの？
＞それじゃ売れないの当然！

倒産寸前の企業が提示した価格との比較はあまり意味ないんじゃね？
前提条件が全然違う。倒産寸前の会社のマンションなんて誰も買いたくねーよｗｗ

[866: 匿名さん]

ここって、事前案内会を開始したのって12月に入ってから？
それで既に４０戸も売れてるの？ちょっと信じ難いのだけど。

[867: 匿名さん]

40売れてると豪語してるのは社員乙。
根拠がまるで無い。
40人MRに来訪したってことじゃ？

[868: 匿名さん]

>>848さんや>>850さんは、結構事情を知ってそうだけど、
ここの社員から聞いたのかな？

[869: 匿名さん]

40戸が真実ならあっという間に売り切れそうですね。

[870: 匿名さん]

40戸も売れている割にモデルルームは閑散としてますよ。
悪質な情報操作のような気がします。

[871: 匿名さん]

ほんとのところ何戸成約したのだろうか？

[872: 物件比較中さん]

この物件を竣工し倒産したアゼルに続き、
この会社も財務体質が悪いので、景気の２番底に耐え切れず倒産する可能性がありますね。
もしそうなると、
他社による再々販でようやく割安な価格になるか、ゴーストタウンになるかのどちらになりそうですね。

[873: 匿名さん]

ポジショントークが多いですね…

[874: 匿名さん]

前期は赤字でしたが、株価はじわじわ上がってきてますね。