青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[633: 匿名さん]

すごいじゃん。順調にうれていくね

[634: 匿名さん]

ありがとうございます当然売れますよ
世間知らずの＊＊がゴキブリホイホイに吸い込まれるように

[635: 匿名さん]

Dear 631
いよいよアウトレット価格での投売りがスタートするのですね
維持管理に関してはいまだに放置状態のこのマンションですが

やったー

[636: 周辺住民さん]

>>634
ありがとうございますって？

>>631
マンション前のモデルルームの告知看板は紙が貼って消されてますが？

[637: 匿名さん]

>>636さま
大変貴重な情報ですね。
これで631がいかにブッかましているか理解できました。嘘はいけません、嘘は。

日本語学習について指南されてしましましたが631こそ日本式流儀を学んでほしいですね（かましネタで情報操作しようなんて･･･ミサイルが大好きなあの国で国民が常にガセネタかまされてる姿とかぶります。）

結局、アゼルが破産して数ヶ月も放置状態が続いているってことですよね。
しかも出口の見えないトンネル。こわい、こわい。

[638: 匿名さん]

アゼルの破産開始決定は３月３０日だから「アゼルが破産して数ヵ月も放置状態」というは、完全なガセ、嘘、過大表現だな。

>>637
お前、中国人だろ？　日本人にしては随分と嘘つきだし、誇張が過ぎるし、そもそも攻撃的だ。

こわいこわい。

[639: 匿名さん]

６３１です。

見に行けば真実が分かるよ。ここの掲示板の情報でしか想像できないくせに、グダグダ言わないこと。
それと敬称はつけること。わかったかな？

[640: 匿名さん]

おととい現地の前を通ったときにはモデルルームオープンの垂れ幕がかかってましたね。

[641: 匿名さん]

でしょ？やっぱり正しいのは私だね。

[642: 匿名さん]

アゼルが破産したのに、今は誰が売っているの？
破産＝会社が消滅したと同義なのに

[643: 匿名さん]

法律をわかってないね。　社会においてかれるよ。

[645: 周辺住民さん]

確かに４／１８（土）棟内モデルルームオープンの横断幕はさがってます。
しかし入り口前のモデルルームの看板が紙で覆い隠されているのも事実です。

いったいどうなるんだろう？

横断幕は倒産前からさがっているから放置されてるのかもしれないし、
金曜日か土曜日に新聞広告が入らなければ、１８日モデルルームオープンはないかもしれませんね。

[646: 匿名さん]

いわくつきマンションになったのは確か。
他にもマンションはいっぱいあるのに、誰がわざわざここを買うんだろう。
ちょっと興味がある。

[647: 匿名さん]

看板が紙で覆われてるのはまだオープンしてないからでしょ。　
たぶん「棟内モデルルーム堂々完成」みたいな表示じゃないの？たぶん18日以降にオープンしたら取るんじゃない？

[648: 匿名さん]

>>647
問題は誰が売るのか、ということ。
アゼルはもう破産してるからここのマンションの売買は出来ないし。

[649: 匿名さん]

それは分からないけど、ただ18日にオープンするのは確実だと思う。　
破産前は垂れ幕なかったし

[650: 匿名さん]

だいたい誰が売るか問題っていうけど、それはここの検討者でしょ？検討してないのに問題視するのは何の為ですか？

[651: 匿名さん]

アゼル破産により空室は銀行等の債権者により差し押さえされている。
だから通常のマンションのような売り方はできないはず。
要するに人の財産を勝手に売れるのか？ってこと。　>>648さんの言っていることは正論。

本日のWBSでやっていたが日本の売れ残りマンションを中国人が買い漁ってるようです。
確かに価格も安くなり彼らには色々な意味で買いやすくなってるのでしょうな。
特にココのように値下げ率の高い物件はこれから国際色（といっても中国）豊かになるでしょうね。

＞だいたい誰が売るか問題っていうけど、それはここの検討者でしょ？
＞検討してないのに問題視するのは何の為ですか？

この周辺地区で検討してますが何か？
高い買い物なので下調べは十分におこなっています。
よってこのスレを最初から熟読してますが、類を見ないほど非常にリスクの高い物件だと
感じてます。慎重に検討してる人ほど、リスクについては問題視するのではないでしょうか。
>>650さんは入居者ですか？

[652: 匿名さん]

破産整理に一定の目処がつくまでは再販はおろか放置状態でしょうね。
破産管財人に確認する必要はありますがおそらく数ヶ月は再販されないような気がします。
問題はそれまで現在の入居者だけで駐車場、エレベータ、共有部光熱費、管理人人件費を
維持できるかってことです。修繕積み立てを切り崩すことになりそうですね。
でなければ月に２０万円前後の管理費を払う。

究極の選択ですねぇ

もし維持できなければ再販時に資産価値に多大なる影響を及ぼします。
（益々売りにくい物件になるという意味）

このような状態になってしまったら私ならたとえ南向き角部屋が販売価格が５００万円でも
怖くて手を出せませんね。

クローバーヒルズはまさに今、がけっぷちの正念場です。

[653: 匿名さん]

スラム化してしまうということですか？

[654: 匿名さん]

バルク売りになればあっという間に売れますよ。もとが高すぎたから半値近くもあるんでは。

[655: 匿名さん]

誰が書き込んでるとか断定するような書き込みやめたほうがいい。

[656: 匿名さん]

破産した、という事態を軽く見てる人が多すぎる。
最近よく見かけられる、民事再生や会社更生とは全然事態の重さが違うのに。

ちょっと前にあったノエルの事例とか知らないのかな？

[657: 匿名さん]

まぁなんにせよ、モデルルームオープンするんだから平気でしょ

[658: ご近所さん]

ついさっき現地の前を通ったら、南側も東側も
例のオープンルームの横断幕は撤去されていましたよ。

[659: 匿名さん]

ご冗談を(笑)

[660: 匿名さん]

泣き笑いですか？

[662: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね！

[663: 周辺住民さん]

No.658さんも書いてますが、横断幕撤去されていますよ。
モデルルームオープンしないようです。

[664: 匿名の]

え？ソースは？

[665: 周辺住民さん]

直接行ってきましたよ。
オープンしてませんでした。

[666: 匿名さん]

けど横断幕には・・・

[667: 匿名さん]

証拠の写真をＵＰしてくれませんか？

[668: 匿名さん]

今日の時点でモデルルームがオープンしていない事実から眼をそむけてはいけないと思います。横断幕は撤去されると思うが、まだ掛かっているなら放置されている決定的な事実。証拠写真をアップしろとか支離滅裂なことを言っているが逆にオープンして再販されているならネット検索でヒットするに決まってるでしょう（笑）googleでもyahooでも再販に関しては何にもヒットしませんよね？このスレでポジティブ発言してる人は何の根拠も無いのに「何の問題ない」「モデルルームオープンする」と連呼してますがそちらのほうこそソースを提示してもらいたいですし真剣に物件を検討している人をおちょくるのはやめてもらいたいですね。

結局、通常の破産処理と同じくクローバーヒルズについても未入居部屋は質権設定されている債権者によって差し押さえとなっており、権利が複雑に絡み合っている現状で再販は不可能に近い。おそらく今後再販業者と破産管財人等により調整は行われるとは思うが相当時間がかかるのは覚悟しておいたほうがよいだろう。または一括再販ではなく部屋毎に販売される可能性も否定できず、この場合は入居率が回復するのに年単位でかかるだろうし１０％にも満たない入居率では維持管理破綻リスクが相当高くなるだろうね。買いたくても買えない、買い手がいるのに売れない、そんな状態が当分続きゴースト化するリスクの動向を注視したいと考えています。

[669: 匿名]

ネットでホームページあるよ。どこ見てんの？

[670: 匿名さん]

①予定日になってもモデルルームも稼動せず再販の目処がまったく立っていない事実
②売主が破綻（民事再生ではなく完全なる倒産）により未入居部屋の権利が複雑に絡み
　合っておりで整理が困難な事実
③現状の入居率が極端に低く理事会や管理組合すら結成が困難であろう事実
④管理人やコンシェルジュが活動してる気配が無い事実
⑤このままでは共有部光熱費や駐車場の維持管理が近日中に破綻してしまう事実
⑥さらに管理会社との契約も止まっているかのような事実

この６点にうち１点でも「ノープロブレム」と感じるなら買いの物件ですよ。
逆に１点でも「やばい」と思うならパスしたほうがいいでしょうね。

[671: 匿名さん]

>>669

＞ネットでホームページあるよ。どこ見てんの？


は？日本語わかりますか？
HPの有無じゃなくてさ、横断幕に書いてあったモデルルームが4/18からオープンしていると記載あるかって言ってるの。無いよ。ドコにも書いていない。てことはオープンしてないと断言できます。
>>658,>>663さんも直接眼で見てオープンしていないとのクチコミもありますし。
もし、情報があるのなら口先だけで無く是非ともURLを貼ってくださいよ。

[672: 匿名さん]

バルク価格での大安売りを期待して本日日曜に現地モデルルームに顔出そうかと思ったけど、どうやらオープンしてないようだし無駄足になりそうですな。それに安く買えてもリスクも高そうだし（670の①～⑥はすべてヤバイと思ふ）


･･･時間の無駄なので行くのやめた。

[674: 匿名さん]

やはりオープンしているのですか！
やっぱりオープンしていないと言うのはガセだったのですね。
おかしいと思っていたのですよ。

[675: 匿名さん]

自作自演にもほどがあるな。柔らかくなった歯茎かぁ？入居者には申し訳ないがリスクありすぎて無理。まあもともとイマイチな物件だったわけではあるが。

[676: 匿名]

自作自演？根拠は？　
私は自作自演はしていません。失礼ですよ。　
それに買いたい人が買えば良いでしょ？

[677: ご近所さん]

近所なのでモデルルームがオープンしてるなら様子見ようと思い行きましたが有りませんでしたよ。
雰囲気は完全放置の様相です。どうやらガセ流してるのは「オープンしてる」と言っている人達の
ようです。

>>673
>>676
今がチャンス、買いたい人が買えばいいとのことですが、売っている人が居ないのにどうやったら
買えるのでしょうか？是非ともご享受願います。

やはりノエルの例と同じくこの物件も･･･
ゴーストマンションになると近隣治安も悪化するのでそれだけは勘弁してほしい。

[678: 周辺住民さん]

６６５です。
ちなみに管理人さんは現時点ではちゃんといましたよ。

[679: 匿名さん]

678様
そうですか、ひとまずは安心ですが余談は許さない状況ですね。
早くモデルルームをオープンし販売を開始しないと管理人もいついなくなっても不思議じゃないです。
マンションコミュニティのアゼル物件スレッドをみても入居率がクローバーより高い物件でも管理費高騰リスクについて懸念事項になっているようですし。またアゼル物件はどこも販売中止になっているようで管財人からの連絡待ちになっているとのことでした。再販時期が延びるのに比例してゴーストリスクも高まるので早くなんとかしてほしいものです。

[680: 匿名さん]

まぁオープンしているかしていないか
信じるのはＵＰ　ＴＯ　ＹＯＵ

[681: 匿名さん]

>>680
信じるのはＵＰ ＴＯ　ＹＯＵですか･･･
まあ結構なことですが事実としてモデルルームはオープンしていない以上、
何の目的でそのような書込みをされているのか真相を伺いたいですよ。

ただでさえ「いわくつき」物件なのに貴方のような方がこの物件の背後に
いるとなると益々、購入検討者の方が離れていくのではないでしょうか？

>>673 >>674
この期に及んでモデルルームはオープンしていると謳う方々がガセネタを
書き込んでいる気配を感じますが全くの逆効果ですよ。

真実は真実として認知する能力をお持ちになることを強くお勧めいたします。
貴方が入居者にせよ、業者にせよ、近隣住民にせよ、はっきり言って不気味
です。

[682: 匿名さん]

皆すこし冷静になれ。とても簡単なことだ。

差し押さえされていて債権整理中の物件を販売できるわけないだろ。
破産管財人からの指示待ちの状態でどうやって誰が販売できるんだ？

そう考えれば導き出される答えはたったひとつなのだ。