青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[401: 匿名さん]

「アニキ」は何をしていらっしゃる人ですか？お差し支えなければ。

[405: 匿名さん]

偽物でしょ

本物の契約者さんたち遊び場にされて可哀想・・・

[406: 匿名さん]

>>404

評価書付きマンションを購入の予定だが、売主が倒産した場合の対処は。

→評価書付きマンションであっても、万一売主が倒産したような場合には、
　施工会社の過失責任が証明される場合やアフターサービスを引き継ぐ会社がない限り、
　事実上補修請求はできない。

　下記を参照

　http://www.chord.or.jp/consult/soudan_detail.php?id=354

だから、倒産したら保証されないよ。

[410: 物件比較中さん]

今夜の歯茎はあきらかに偽物っぽいな
もともと歯茎自体が近隣デベ営業なんかだったりして
ちょっと異常だったし
もちろん本物だったら相当やばいけど

[412: 匿名さん]

まだ遊び足りないの？

[418: 匿名さん]

歯茎さんの高級マンションの定義って維持管理費用がかかるマンションのことだったんだね。
それなら納得したよ。ありがとう。でも、一般的な高級マンションとは違うと思うけどね。

[420: 匿名さん]

歯茎くん

この辺の地盤が強固なのは認めるけど、コンクリート強度は他の物件の方がよさそうだぞ。

設備はまあ悪くはないけど高級というレベルに達してないと思うよ。
一度都内のマンションを見学してみたらどうかな？

[422: 匿名さん]

二セレブ＠ハグキへ

コンシェルジュは24時間いるの？
日中だけでもし利用するのなら、お前こそ乞食ニートだな。

利用も出来ないサービスにお金を出すなんて・・・あほまるだし。

早く3月17日の入居日こないかね。閑散としたゴーストマンションはハグキにお似合いだね。

[423: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[424: 匿名さん]

ありゃりゃ。
削除されちゃったから繋がりが分からなくなっちゃったよｗ
今日１日のレス楽しみにしてたのに。。

[425: 匿名さん]

422番さんは何者。何故入居日を知っているのか。
本当は、入居者なのかな。それとも。。。

[426: 匿名さん]

自作自演だったのか。つまんねー

[427: 購入検討中さん]

410だけどやっぱり偽物というか自作自演…
書き込みの後に間髪入れずに「おまえがデベだろ」って書かれてた
いったい歯茎はどこのデベだ？
この近辺なんだろうけど、ここまでする近隣デベの物件も当然スルーでしょうね。

[439: 購入経験者さん]

削除されすぎ・・・
歯茎も糞とかやたら使う近隣デベも

[440: 匿名さん]

４２８から４３８まで削除されたのか？すごいな。

[447: 入居予定]

買える人が買って
買えない人が買わなければいいと思います。この不景気なのだから最初は空室があるのはあたりまえだと思います
で私は、こどもの国の環境が良くてかいました。

[463: ひょろき]

もっとも、
苦労馬鹿ヒルズが世間から隔離されているのは事実。
２０世帯入居だからこういうことになる。

15000円×20＝30万円　→これが月々の収入。

お次は支出。
日勤管理人の月給＝約30万。この時点で他のサービスの費用は捻出できません（笑）

・コンシェルジュの人件費
・無駄に多いエレベータのランニングコスト＆メンテ費用
・複雑なシステムの駐車場の維持費
・ダブルなエントランスの維持管理・光熱費　etc

破綻するのは間違いないかもしれませんね。
横浜市青葉区の物件なのに残念で仕方ありません。

[464: 匿名さん]

横スレすまん。
私の常識では未入居分の管理費はデベが支払うのでは？
デベが社会存続しているうちは問題ないかと。

[485: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除に関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[488: 購入検討中さん]

＜苦老婆悲流図＞
すげえよ超いわくつき物件ｗ　やっぱ何か相当の問題があるようだね

464さま
デベがいつまで社会存続できるか株価をみれば決定的
アゼルにとって今は決算報告のための現金をかき集めている大事な時期だろ
選択肢は２つあるが結果は同じと思ってる。

・苦老婆や多物件の空家分管理費負担→財政圧迫し倒産→住民負担へ
・アゼル存続のため負担軽減→倒産は免れる→しかし住民負担へ

会社を守るか入居者を守るか･･･期末に差し掛かりアゼルの真価が問われる
大事な時期に来ている

[489: 購入検討中さん]

デベロッパー同士の仁義無き戦いが勃発し管理人や一般人を巻き込んでの大騒動のようですね。
入居直前ですが入居率はいかほどまで上がりました？半分位は埋まりましたでしょうか？

[490: 匿名さん]

埋まるわけないっしょｗ
買った人に聞きたいんだけど割高で不便なここ買った決め手は何？
悪い要素は星の数ほどありますが良い要素が議論にあがりませんね
なので教えてください。検討中の方は参考になると思いますよ。

[491: 匿名さん]

レスがありませんね。
ということはこの物件、良い点はあまり無いのですか？
送電線至近距離・入居戸数が１１０戸中２０戸・維持管理費
など色々問題提起されてますが特に問題無いと思ってます。

ただ、がっかりなのは業者の姿勢。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[492: 匿名さん]

>>490の最初の一行がなければ、レスがあったかもしれませんね。

[493: 物件比較中さん]

最初の一行･･･苦老婆悲流図のことですか？
それはそうと私なりにまとめてみました。

＜良い点＞
・住所が横浜市青葉区のセレブイメージ
・値段が高く高級イメージ（低所得層の流入がないので住民の質も高い）
・スーパーが近い
・水田や畑が広がる里山風景は癒される

＜悪い点＞
・通勤不便（最寄り駅が２両編成の単線。本数も少なく都内通勤は地獄）
・東電の鉄塔・高圧線が隣接。電磁波被害懸念
・人通りが少なく夜道が不安。（駅周辺にヤンキーが日常的にたむろしている）
・９０戸の空室による管理修繕負担増
（元々Ｗエントランスやエレベータ、複雑構造の駐車場など無駄設備が多いので入居率が低いと破綻リスクが高い）
・こどもの国はメルヘンな名前とは異なり帝国日本軍最大の弾薬製造工場跡地
・入居住民不安（歯茎氏など）
・売主倒産不安

他にもあるかと思いますがこんなところでしょうか？

[494: 契約やめた派]

一時期、にぎわっていて更新が楽しみでしたが、削除されてからしーんとしていますね。
契約しなかった私としては、この物件がどうなるかとても気になっています。

３戸に１つのエレベーターは、本当に必要ないですね。
でも、管理費削減といっても、止めたら階段使わなきゃいけないなんて無理ですもんね。

プライバシーを守るとか言って、これを売りにしていたみたいですがね・・・。

[495: 周辺住民さん]

苦老婆悲流図＝セレブって本気で言ってます？
立地・物件概要・環境・イメージどれをとっても平均もしくはそれ以下ではないかと。。。
青葉区＝セレブというのも理解できませんね。
そう思っているのは一部の人だけでは？（より僻地の緑区住民や座間市民など）
横浜は範囲が広すぎます。海側には高級住宅街も点在しますが内陸の僻地は田園風景広がる
田舎だってことは長年の横浜市民や東京都民は皆知ってます。

関東以外の横浜を知らない人が横浜＝港のイメージで青葉区も・・・って思ってるのでは？

ただセレブイメージではありませんがこの物件自体は環境も良いので都心に出る必要のない
高齢者の方が余生を過ごすにはとても良い物件だと思います。

[496: 匿名さん]

青葉区が良いイメージだと思っているのは
地方から転勤できた人達ぐらいでしょ。

区よりもそのあとの町の方で
住む所決める人が多いしね。