青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[22: 匿名さん]

やはり、安くなるのを待っている方が多いようですね。
金額さえ下がれば、良い物件と思っているということでしょうか？

竣工後には、確実に下がると思いますが、
竣工前に下がるでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

けっこう買う気で、４月末にモデルルーム行きました。直床だったのが気になりました。二重床、二重天井でないと！仕様がいまいちで価格が高いように感じました。東向きの一番低価格が４３００万・・・今、値下げしてるんですか？

[24: 匿名さん]

>>23
東向きで４３００万って高すぎ。

[25: 匿名さん]

値下げというか、販売価格決まる前は今よりもっと高かったです。
販売価格決定して、東向きの一番低価格は、3,999万だと思います。
予定価格帯では、3,900万円台で載っていましたが、4,000万円と変わらないですよね？
でも、販売価格決める段階で下がったのは間違いないです。
もっと下げてくれないですかね〜。

[26: ご近所さん]

＞23
直床なのは気になりますね。


近所に住んでますが、東側はすぐに道路があって向かいにはガソリンスタンドと４階建てのマンションがあります。
南側も、５階建てのマンションとURの11階建てのマンションなので、景観的にはどうなんでしょうね？
一番上の階でも、さほど良いとは言えないかも…。

工事前に図面が貼り出されていたのですが、妙なＬ字型をしてたような気がします。

[27: 申込予定さん]

>>２６
東側の方が、戸建住宅や緑が見えて、見晴らしは良いですね。
東側の上層階は、結構よいと思いますよ！
ご近所にお住まいとのことですが、住み心地はいかがですか？
こどもの国の雰囲気が気に入っているんですが、不便なこととかありますか？

それにしても、価格が高いからか、否定的な意見が多いですね〜。
やはり、こどもの国線というのがデメリットなんでしょうか？
近所には、当時、完売した人気物件のルクサージュとかありますよね？

[28: 物件比較中さん]

>>27
なんにしてもここは高すぎ
リセールを気にしないならいいと思います。

[29: ご近所さん]

>>27
レス遅くなりました。

こどもの国自体の住み心地は、いいですよ。
自分は会社勤めでは無いので、朝の通勤ラッシュとか無縁なのもあるのですが…(^_^)
こどもの国線は、通勤線化に伴い、朝の６〜９時までは結構本数でているので便利です。
その後は１時間に３本ですが…。

近所の大型スーパーは、結構品揃えもあるので不便はないですが、ちょっと高い。
車があれば、足を伸ばして他のところに買いに行けます。

近くの公園「奈良山公園」は、休日には近所の人たちがのんびり散歩に来てたりしてます。
公園は、小さいのが点在しているので飽きることは無いです。大型マンションのルクサージュとか、グランジャルダンとかは、付属施設がけっこうしっかりしているので
その点を加味しても高いとは思えないです。
部屋の平米数からしても、どー計算してるのか？　高いとしか思えないです。

土地を高く買ったのか？　土結構掘っていたので、工事費かさんでいるのか？　色々と思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

価格高すぎだろ

[31: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ったところ、価格改定を検討中とのことでした。
決まったら連絡頂くことになっていますが…。

調整中とのことで価格表は頂けなかったので、
持ち帰った資料見ていても、希望を絞りこみにくいです…。

[32: 匿名さん]

>>31
価格改定を検討中って、どの程度変わりそうですか？
下がりそうだということですよね？
みんな高いとしか書き込みしてないですもんね。

価格が下がれば、検討対象になるんですけどね。
詳しく分かったら教えてください！！

[33: 匿名さん]

東向き中心だからすずかけ台の東急物件レベルとして低層７５㎡
3700万あたりが妥当では？

[34: 31]

>>32 さん
下がる方向で販売代理と売主で調整中なんだそうです。

近隣に詳しくないもので、33さんの仰る金額が妥当かは分からないのですが、
相場に近い金額になるように聞きましたよ。

でもこの連休中には結局、連絡がありませんでした。
まだ決まってないのでしょうかね。

32さん、33さんもご検討しておいでですか？

[35: ご近所さん]

今日、モデルルームの前を車で通ったのですが、なにやら内装工事？の車両が停まってました。
ここしばらく、モデルルームの前を通るたびに（といっても土日ですが）見に来ている車も無く、
ホントに販売してるの？と思ってしまいます。

先日のアーバンの一件もあるし、どーなるのでしょうか？

工事も着々と進んでいて、３〜４階くらいまでの外装が出来つつあります。
価格改正っていくらくらいなんだろう？

こどもの国近辺の建て売り一軒家で、7000〜8500万くらいで売り出していました。が、半年くらいそのままでした。
どのくらいまけたのは不明ですが、やっと売れた感はありますね。

[36: 匿名さん]

全戸値下げの案内がきました。400万くらい下がってます。
よっぽど売れてなかったのか？？

[37: 物件比較中さん]

安くなったとは言え、まだ高い気がします。
いくら駅から５分とはいえ、こどもの国線ですから。。。
もうちょっと出せば小田急や田園都市線の物件に手が届く事を考えると躊躇します。
リセールバリューもちょっと弱そうだし。

[38: 物件比較中さん]

たしかに高いですね。南向きで3500万くらいにならないと触手がうごきません。

[39: ご近所さん]

家にも、価格改定チラシがきました。
広さと間取りを考えるとまだ高い気がします。
No37さんが言うように、こどもの国線ですからね。
乗り継ぎの長津田よりちょっと行った田園都市線の物件も買える感じですしね。

今日も、建築現場の前を通って帰って来ましたが
東向きがメインで、南向きはそんなに無い感じだから8割くらいは東向き物件ではないのかな？


ちなみに、中古物件でも80平米越のものでも3500くらいからだから
70平米で4300は高いね。

[41: 購入検討中さん]

最近ホームページをみると10月中旬販売予定とありますが、
どれくらい残っているのでしょうか？
今まで何回か販売があったようですが、もう東向きしか
ないのでしょうか？
また、価格はまだこれからも安くなると思いますか？
ご存知の方、またお詳しい方よろしくお願いいたします。

[42: ビギナーさん]

購入を検討する際、売主のアゼルについて不安を感じています。

グローベルスとの合併を決めたり、合併を中止したり、
ダイア建設との業務提携を発表したり、
子会社のニッケンコミュニティーの譲渡を決めたり、
一体どうなっているのでしょうか？

この物件に契約済みの方、いらっしゃいますか？
何か情報があれば教えてください。

[43: 匿名さん]

本日、広告が入り間取りをみていましたら方位が記されてませんでした。普通書きますよね。やっぱり東向きなのでしょうか?

[44: 匿名さん]

これから入居までイロイロとイベントがあるはずなんですが、日程等の通知っていつ頃届くんですかね〜？

[45: 匿名さん]

＞43
ここは、確か東向きの眺望を売りにしているのではなかったですか？
住宅情報ナビに販売物件載ってましたけど、向きなかったですか？

[46: 匿名さん]

>>44
契約された方ですか？
現在、どの程度売れているんでしょうか？
この経済状況で買う勇気のない者です。
倒産が相次いでいるので、怖いです。

[47: 購入検討中さん]

株価が１０円切るような会社のマンションは買えない。。。

[48: 物件比較中さん]

南向き3000万切るなら本気で検討するんだが！

[49: ちょっとご近所さん]

三和が近いのはいいけど、子供の国線…。田都にも直結してないし。やっぱり東向きってどうしても早くにお日様が無くなっちゃうイメージで主婦的には嫌かなぁ(-"-;)世の中には東がいい！とおっしゃる方もいるんですものね。

[50: 購入検討中さん]

外観ができたのですが、分譲なのに横にある賃貸URとさほど差がなくてびっくりしています。外観だけみると、とても高級そうには見えないのですが、他の見た方はどう思いますか？

[51: 匿名サン]

同じく、右方向に建っているあおば山の手なんとか…っていうマンションが立派なので比較しちゃいますね。何せ、お昼ちょい前に見たら既にベランダに陽が入っていず。ちょっとがっかりしました。

[52: 匿名さん]

本日、あかね台にあるモデルルーム行ってきました。客は私だけでしたが、対応された女性は、親切でした。接道側は、東向き。そして南向きもありました。室内はまあまあの作りでした。昔から近くに住んでるけど、パパが都心へ通勤の場合、ちょっと大変かな。

[53: 匿名さん]

>>52
値引きはどの程度いけそうな感じですか？

[54: 匿名さん]

株価みたら買えないでしょ！いくら値引きされてもねぇ・・・。

[55: 購入検討中さん]

ここの物件はぜんぜん売れてないんですか？
購入を検討しているんですが、ご近所さんがいないマンションはイヤなので・・・

[56: 匿名さん]

見ての通り、書き込み自体が少ないのが人気の無さを物語ってます。
入居者の少ないマンションはイヤですね。
売主の状況をきちんと調べて検討すべきです！

[57: 入居予定さん]

2月末に内覧会があるらしいんですが、案内って届いている方いらっしゃいますか？

[58: 入居予定]

まだ届いてないですね。
売主のことばかり書かれるから、つまらないですね。
でも、環境はいいかなと思ってます。

[59: 物件比較中さん]

入居予定の方の書き込みがやっとありましたね。
売主のことは全く気にならないんですか？

ずっと覗いていましたが、契約済みらしき方があまりいないので
人気ないんだなと見ていました。

でも、おそらく契約者少ないんでしょうね。
私も物件に興味ありましたが、候補からはずしました。
環境、立地は気に入っていたんですけどね・・・。

確かに、否定的な意見しか書き込みがないので悲しいですね。
でも、今の状況だと仕方ないか。

[62: 他物件契約者]

私はお日様の恩恵が少ないのが気になって候補外になりましたが、そんなぼろくそ言わなくても…。 契約した方が気の毒な気がします。

[64: 入居予定]

内覧会の日にちが来ました。
やっぱり皆さんの書く通り日当たりは、今冬だけに特に気になりますね。
でもこの物件の良さの環境は近所の方や知っている方は分かると思いますが良いんですよね。それに勝てませんでした。

[65: 匿名さん]

６４さんいつ頃、内覧会行かれるんですか〜？

[66: 入居予定さん]

57です

64さん日程が来たんですか〜いいなぁ〜
私は仕事で来週いっぱい自宅には戻れないので・・・
早く知りたいです

[67: 入居予定]

五十七さん遅くなりました。二月末の週末です。
内覧会楽しみですね。
見てわからないぐらい、仕上がりがいいといいですね。

[69: 入居予定]

心配してもらってありがとうございます。
当たり障りがないマンションかなと思ってたんですけど。
ばば抜きで最後まで残れて光栄です。いろいろリサーチの結果おしえてくださいね。

[81: 入居予定]

外観がかなり出来てますね。一階の所が出来てきてましたね。工事前は、バランス悪いと思ってたけど出来てきたら何と無く気に入りました。
あと青葉区アドレス売りにしてないと思いますよ。聞いたことないです。

[85: 入居予定]

やはり皆さん葛藤してますね。どうなるか分からない所が不安になりますよね。まだ一ヶ月もありますからいろいろ情報がありましたら教えてください！後悔しない様にしたいので。

[86: 匿名さん]

不安だと感じるなら辞めるのが鉄則でしょ
冷蔵庫を買うのとはワケが違いますからね

そんなこともわからないちょっと足りない人は、
何も迷わず住めばいいと思いますよ

そのほうが売るほうも買うほうも幸せです

[87: 匿名さん]

№８６さんに同感です。

不安があるなら、後悔しないうちに辞めた方がいいです。
内覧会が済んで、ローン組んだら後戻りできません。
手付放棄する上に、違約金請求されたらたまりません。

空室分の管理費等は売主が負担することになっていますが、
駐車場代なんかは負担してくれないでしょ？
しかも、売主が倒産してしまったら、負担のしようがありません。

№８３さんが引渡しまで存続してもらいたいと書いてますが、
引渡し後に倒産する方が恐ろしいですよ。

№８５さん、あと1ヶ月もあるなんて悠長なこと言ってられませんよ。

ここまできたら、開き直って悪いことを考えないようにするか、
後悔しないように詳しい人に相談して売主と交渉するかだと思います。

過去に契約解除した人のスレッドとか読むと勉強になります。

[91: 匿名さん]

８７です。

№８８さん
煽っているつもりはありません。
日本総合地所物件に入居とのことですが、空室が沢山ある訳ではないんですよね？
住宅性能保証制度等には入っている物件ですか？
入っているのなら、会社更生法であろうと倒産であろうと心配ないですよね。
そういう物件なら安心です。

№８９さん
ライバル業者だなんてとんでもない。ただの素人です。

私も、クローバーヒルズは気に入っていたので、検討していましたが、
売主についてや、売主が倒産した場合の怖さについて、散々調べました。

№８５さんが後悔しない様にしたい、とのことだったので書き込みました。
ご存知だったら申し訳ないですが、不動産購入は、知らないことだらけで
こちらから聞かない限り、売主は都合の悪いことは教えてくれないし、
そういう怖さを過去に思い知った経験があるので。

[92: 匿名さん]

でも、日本総合地所のスレッド見ると、すごいことになってる。
会社更生法って民事再生と全然違うんだね。

＞＞８９
　>>東京建物は安田財閥系なのでアフターの心配は無用です。

は、東京建物が売主なら大丈夫だろうけど、あくまでも販売代理。
アフターサービスなんて関係ないでしょう。

[96: 匿名さん]

売買契約書をよく読んでみましょう。メニュープランの変更や有償オプションなどは元に戻す費用が発生する場合があります。通常は買主の契約不履行は手付金放棄だけで大丈夫だと思います。売買契約書に記載のない費用請求は法的には何ら強制力がありませんので断ってください。手付金も返却して欲しいというのは無理な話です。

[98: 匿名さん]

>>93

どんな優良地でも、入札が人気でも、実需が伴ってない価格だから今の現実があるって事に気づかないのかね。
不動産関係者ってのは究極の思い込み集団なのか。。。
そんなに優良な物件なら自分で全部買い上げて賃貸に回せば、今の売値で。あるいはどこかに持ち込んでみれば、コンサルタントと腕の見せどころだよ。

[106: 匿名さん]

>>100

せっかくアンカーつけたんだから読み返してくれよ。>>93のどこが
「キャンセルしたときのパフォーマンスを分析したまで」になってるのか
頭の悪いガキにも分かる様に教えてください。

・入札が多ければ優良だと言う時点でコンサルの説明とは信じ難いが、ここが優良だという
　合理的な理由が知りたい。
・モリモトのどの物件が中古で高く取引されて、ここがその物件とどの様にリンクするのか。
・そもそも高値掴みを勘違い価格で売ってながら、大幅値引きで実需に近い価格になったと
　しても、市場価格に収斂しただけで契約者の利益だと言うのは売る側の論理でしかない。

それとも>>97まで読めってか！！。
・何故５年も待つんだ。
・そのころ価格が高騰する根拠は。
・金利は今が最低金利だから上がるしかないって論理。

みんな根拠がなく不動産屋お得意の都合の良い事を並べてるだけにか思えないのですが。
こんな曖昧糢糊、根拠のない事を断定した説明で不動産コンサルってつとまるんですか。

[111: 匿名さん]

↑やはり根拠がないね
もっともに聞こえるがそうでもない。
でも契約者さんは手付け放棄ありだと思います。立地、デベの問題から資産価値としては売値の半分くらいでしょう。田都沿線の物件も竣工済みなどは交渉で2割引も出ます。気に入った間取りがあれば良いかと。いまは低金利ですしローン減税もあります。預金をしても利息は減税額にもみたないでしょうし、ましてやいまの相場では素人の運用などは自殺行為です。
大手もふくめどこも在庫過剰で現金が欲しいので交渉次第ではいまはおいしいですよ。
ちなみにモリモトの中古が云々というくだりがありましたが、中古は地価に左右されますからモリモトが価値があるけではないと思います。購入時より地価が上がっているということです。

[113: 匿名さん]

あんたが勘違いだな
買ったことない人の弁だね。上物なんてそんなにいうほど違わんよ。銀行の住宅ローン担当者にでも聞いてごらん。担保の基準は路線価と広さ×一定額（これが上物代ね）でだいたい教えてくれるよ。あといないとはおもうがここを運用に考えているような人はいないでしょ。今年購入してローン控除を受けるほうが預金をして数年後の金利が上がりだした頃に買うよりは結果的に良いかもという意味ですよ。住宅は買いたい人それぞれのタイミングも重要ですから。また資産価値=地価なんてどこにも書いてない。そもそもマンションの所有権なんて微々たるもの。いろいろな理由で売却しないといけないときの判断基準は立地（地価）と修繕計画（大型修繕済み）などです。中古ではデベが倒産してようが瑕疵はないですし。

早とちりのくるくるパーの上をいくパーですな

[114: 匿名さん]

毎月払っている家賃より安く家が買える？そんなあほな輩が検討しているのがここの痛いところ。ようは買えない人間を相手にしすぎなんだなきっと。
修繕積立金は定期的にあがるし、臨時の修繕費用の徴収もある。デベの計算書みると金利が2％とか2.5％とかで平気で試算してる。気を付けろ！

[118: 匿名さん]

本当に専門的かどうかは？？だけどあなたの意見の方が理屈なことは確かだね。わたしは素人だからボロがあるかもしれないけど、ここがお薦めかどうかについては同意できるが、いまは買う時期かどうかはここの議論としてはいらないわけで、この時期に購入する気がある人や今年に入ってから契約した人から見れば余計なお世話。2〜3割引物件なら2000年や2005年レベルの価格で購入できるわけだしね。基本的に専門家はあとだしだから。