青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[133: 匿名さん]

確かに、営業は都合のいいことしか言わないから、鵜呑みにしてはいけない。
掲示板はいろいろな情報があって、勉強になります。

でも、契約者を不安にさせるようなことであっても、それが正しいことであれば
言ってもいいと思うが、言葉遣いだけは気をつけて欲しい。

売主がこんなことにならなければ・・・。

[136: 匿名さん]

＞＞１３５
そこまで冷静に判断されているんでしたら、様子を見たほうが良いと思いますよ。

①…確かに！エレベーターが無駄に多い。

②…東京建物は販売代理なので、売主が倒産したら契約終了じゃないんですか？
　　
　　「契約の相手方は売主であり、販売代理の代理権は引渡し後に消滅する」
　　
　　引渡し前に、倒産してしまえば、ただの委託されている会社ですから、
　　余程のことがない限り、引き継がないでしょう。
　　
④…個々に値引きしたとすれば、既に契約している人には漏れないようにするでしょう。
　　公に価格改定したら、既契約者も値下げしないといけないでしょうけど。
　　　　　
　
　気になるのでしたら、直接、しっかりと確認した方がいいですよ。

[139: 匿名さん]

アゼル、ニチモの倒産で5億の貸し倒れ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090216/5ii0gq/140120...

[140: 匿名さん]

>>138さん
２月に入ってから携帯カメラで撮影した休日19:00頃の写真です。ご参考になればうれしいです。残念ながら本物件は検討候補から外さざるえない状況となってしまいましたが私も138さんと同じことを考えており撮影した写真の一部です。パンフに無い鉄塔、夜の街並は絶対にチェックしたほうがよいと思います。昼間見るのとは全然違いますから。正直、夜は色々な意味でかなり怖いと思います。

●駅前●
１．　http://www.death-note.biz/up/img/41271.jpg
２．　http://www.death-note.biz/up/img/41272.jpg
３．　http://www.death-note.biz/up/img/41274.jpg

写真には写っていませんが駅前のコンビニに暴走族のバイクがたむろしていました。（怖すぎてカメラを向けることができませんでした。）２枚目の写真をご覧頂ければわかりますが駅前の広大な駐車場を族車がグルグル回って遊んでいました。駅自体も無人駅のようで写真の通りデパートの屋上の汽車の駅かと思うほどのものでした。周囲に明かりが無いので夏場は駅の明かりに虫たちが群がり、大の虫嫌いの私は想像しただけでゾっとします。

●マンション裏手●
１．　http://www.death-note.biz/up/img/41276.jpg
２．　http://www.death-note.biz/up/img/41277.jpg
３．　http://www.death-note.biz/up/img/41278.jpg
４．　http://www.death-note.biz/up/img/41279.jpg
５．　http://www.death-note.biz/up/img/41280.jpg
６．　http://www.death-note.biz/up/img/41281.jpg

ご要望にあります裏手の写真です。１枚目の写真の通り高圧線の鉄塔はかなり威圧感があります。表通りからは見えませんが裏手から見ると一目瞭然でびっくりしました。２枚目は廃墟のように淀んでみえます。３，４枚目は裏手全貌ですが建物のつくりも表から見るのと明らかな違いを感じます。５枚目は建物と鉄塔、６枚目は鉄塔のスペックをご確認できるよう単体で撮影した写真です。

●その他●
１．　http://www.death-note.biz/up/img/41275.jpg

マンションすぐ近くの交差点の写真です。このほか駅近くにも同様の落書きを確認しております。ちょっと気味が悪いです。

全体を通して印象的なのは車は通るけど駅近辺に人の姿が見当たらなかったことです。横浜市なのに相模線の無人駅をはるかに下回る駅、かろうじて御殿場線の無人駅同等といったところがとても意外でした。どなたかもおっしゃておりましたが駅前の不良は常態化してるのですかね？駅も無人なので何かあったときとても怖いです。

[143: 匿名さん]

１４０さん

大変参考になりました。
今まで昼間の様子は見たことありましたが、夜の景色は初めて見ました。
確かに、夜の駅は不気味ですね。

駅前のバスロータリーは、昼間でも閑散としていて、どこがバス停か分からないほどでした。

人の気配がないのは、不安ですね。

[144: ろれつがまわらない・・・]

１４０様

貴重な情報ありがとうございます。大変勉強になりました。
建築中とはいえ、マンション周りがあまりにも暗すぎるという印象を受けました。
ここまで完成していれば、街灯くらいつけていてもいいと思うのですが。ぺんぺん草がぼうぼうというのも気になりますね！！
それにしても、高圧電線がマンションに添って走っているのはいただけない！
以前、不動産屋から

・高圧電線の近くの物件は気をつけたほうがいい（電磁波の人体等に対する悪影響は日本ではあま　り報じられていないが、海外ではかなり問題になっている）。
・万一、電磁波が人体に悪影響を及ぼすなどの結論が出たら、はっきりいって物件価値はゼロにな　るだろう

と言われたことがあります。ただ、電磁波は目に見えませんし、人体への悪影響についてはまだ立証もされていないので、気になさらない方であれば問題ないのかも知れません。

電磁波についての詳細は下記サイトへ
http://www.denjiha-navi.com/

また、契約率が２０％程のようですが、もしこのままの状態であれば、管理費や修繕積立費などは今提示されている金額よりあがるのでしょうか？どなたか教えていただけますか？

一生住む家ですし、慎重に検討していきたいと思います。

[147: 匿名さん]

なんにしろ　良い事が無いっつー事だ。

[150: かんぽの宿]

このマンションの売主『アゼル』という会社は今後も大丈夫なのでしょうか？

○上場基準抵触について
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090202/5hprj9/140120...

○債権の取立不能又は取立遅延について
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090216/5ii0gq/140120...

現在のところ、時価総額が4億円ちょっとです。株価は6円で単元株が1000株なので、6000円で株主になれます。もちろん無配ですが・・・。
最近、日本綜合地所が逝ってしまいましたが、売上高は倍以上ありますし、有配企業でした。それなのに倒産となってしまうなんて・・・。それを考えるとここはどうなのか非常に心配です。

話は変わりますが、マンションを購入したことがないので、下記2点について教えていただけないでしょうか？

①マンション購入後（入居済み）、売主である企業が倒産した場合、入居者へ何か不利なことは起こるのでしょうか？

②マンション自体に何か問題が発生した場合、どこが責任を取るのでしょうか？売主である企業が倒産してしまっていると泣き寝入りなのでしょうか？（耐震偽装で倒産したヒューザーの場合、買主は大損したんでしたっけ？救済措置があったのでしょうか？）


それにしても、契約率が２０％台とは、サブプライム問題で経済が冷え込んでいる事を考慮してもかなり低いですね。やはり、売主が危なそうなので皆さん敬遠されているのでしょうか？

買主の方いらっしゃいますか〜(・o・)！もし購入済みの方がいらっしゃいましたらご意見をいただきたいと思います。

買った方が言われることは説得力があると思います。この掲示板ではマイナスの事が結構書かれていますが、そうではないという反論が少なすぎです。どうかプラスのことを教えて下さい。外部から見ているとマイナスの事が多く、私も非常にネガティブになり、正しい判断が出来ません(>o<")

[151: 匿名さん]

>>150
そもそも、アゼルは株式市場では俗に言う「ボロ株」と言われる株です。
日綜のような不動産市況悪化直後から倒産が考慮に入れられていなかった株とは違い
もうかなり前から経営に疑問符が付けられてきました。

本来、株価6円では存続が即座に危ぶまれるような状態ですが
アゼルに関しては、この超低位状態が長期間続いており
また、業績におけるマンションの割合がイメージほど大きくなく
パチンコ店を6店舗経営していて、そちらは比較的堅調な状態です。

そういう事情があり、株価の割にしぶとく生き残っていますが
当然のことながら経営は以前として非常に厳しい状態にありますので
購入される際は、それを考慮されることが望ましいと思います。

[152: 匿名さん]

さらに

＞①マンション購入後（入居済み）、売主である企業が倒産した場合、入居者へ
＞何か不利なことは起こるのでしょうか？

倒産した売主が瑕疵担保保険に加入していない場合、瑕疵担保を受けられなくなる
可能性があります。(管理会社が生き残っている場合は当面大丈夫ですが、ここの場合
親が＊＊ば子会社の管理会社も窮地に陥る可能性があります。）

>②マンション自体に何か問題が発生した場合、どこが責任を取るのでしょうか？売主である企業が>倒産してしまっていると泣き寝入りなのでしょうか？（耐震偽装で倒産したヒューザーの場合、買>主は大損したんでしたっけ？救済措置があったのでしょうか？）

もしデベ側の管理組合が破綻してしまった場合、居住者達で管理組合を作ることになります。

[153: 入居予定]

管理会社は長谷工の子会社になったんですよね。
。あと駅が寂しいのは九時まではスーパーが開いているし、周りに大きなマンションがあるから人どうりはあるかなと思ってます。

[155: かんぽの宿]

１５１様

早速のご回答ありがとうございます。
株式市場ではアゼルは以前から支持されていないのですね。やはり１００％の信頼は残念ならが出来ないですね。

また、売主が逝ってしまうと後々面倒なことが多く、いくら安く入居できても苦労が絶えない物件となるのですね。よ〜くわかりました。

ありがとうございました。大変勉強になりました！

[156: 入居予定]

建物の中が見れるようになったら、結局売れるんじゃないですかね。値段は知りませんが。この場所は見て決めたほうがいいですよ。自分が納得したらいい環境だと思うし
送電線も売主も人によって言うことが違うし、自己責任なんですもの。。

[157: かんぽの宿]

１５３様

ご連絡ありがとうございます。

購入されたのですね。私のような賃貸組みには、自分の城を構えられている貴方が羨ましいです。
そろそろいい年なので賃貸組から脱出したいのですが、安月給にリストラの恐怖におびえながらの生活で、とてもローンを組む気になれません(*_*)

これから内見会や引渡しなどお忙しくなると思うのですが、どんな事でも結構ですので情報をここへアップしていただければと思います。

どうぞよろしくお願い致します(。・_・。)

[158: かんぽの宿]

KMレボリューション様

まじっすか((+_+))
『朝鮮総連』『テポドン』というキーワードは非常にダークですね。
パチンコ企業はそういう体質なのですか・・・。

アゼルはそんな会社なのですか！！これでは迂闊にモデルルームに行って個人情報を渡したら大変なことになったりして(-_-#)

それが２０％台の契約率につながるのですかねぇ

[160: 匿名さん]

ここの書き込みで登場する人たちって玉川学園の反対者の一員では？
なぜそこまで一業者を否定して妨害するようなかきこみをするのかわからん
なんで？
テポドンって

[161: 匿名さん]

156さんの意見は無視なんですか
かんぽの宿さんとKMレボリューションさんは？

[163: 入居予定]

営業によってとは、書いてないですよ。
願望とは思ってないです。まだ入居してないから。

[165: 入居予定]

わかりにくいですね。
誤解を招く表現すいませんでした。
契約した人はやはり近辺の方が多いんですかねー。やはり近辺に住んでる方に聞きたいです。

[166: 匿名さん]

>>151 そういえばアゼルの本社って蒲田でしたっけ？
蒲田は朝鮮人が多く住んでますしパチンコ屋や８９３も多い場所柄ですよね。
アゼルが経営してるパチンコ店は蒲田にある店舗なのですかね？

まあ瀕死の状態とは言え東証１部上場企業ですからね、154のようなことはないと信じたいです。