青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[66: 入居予定さん]

57です

64さん日程が来たんですか〜いいなぁ〜
私は仕事で来週いっぱい自宅には戻れないので・・・
早く知りたいです

[67: 入居予定]

五十七さん遅くなりました。二月末の週末です。
内覧会楽しみですね。
見てわからないぐらい、仕上がりがいいといいですね。

[69: 入居予定]

心配してもらってありがとうございます。
当たり障りがないマンションかなと思ってたんですけど。
ばば抜きで最後まで残れて光栄です。いろいろリサーチの結果おしえてくださいね。

[81: 入居予定]

外観がかなり出来てますね。一階の所が出来てきてましたね。工事前は、バランス悪いと思ってたけど出来てきたら何と無く気に入りました。
あと青葉区アドレス売りにしてないと思いますよ。聞いたことないです。

[85: 入居予定]

やはり皆さん葛藤してますね。どうなるか分からない所が不安になりますよね。まだ一ヶ月もありますからいろいろ情報がありましたら教えてください！後悔しない様にしたいので。

[86: 匿名さん]

不安だと感じるなら辞めるのが鉄則でしょ
冷蔵庫を買うのとはワケが違いますからね

そんなこともわからないちょっと足りない人は、
何も迷わず住めばいいと思いますよ

そのほうが売るほうも買うほうも幸せです

[87: 匿名さん]

№８６さんに同感です。

不安があるなら、後悔しないうちに辞めた方がいいです。
内覧会が済んで、ローン組んだら後戻りできません。
手付放棄する上に、違約金請求されたらたまりません。

空室分の管理費等は売主が負担することになっていますが、
駐車場代なんかは負担してくれないでしょ？
しかも、売主が倒産してしまったら、負担のしようがありません。

№８３さんが引渡しまで存続してもらいたいと書いてますが、
引渡し後に倒産する方が恐ろしいですよ。

№８５さん、あと1ヶ月もあるなんて悠長なこと言ってられませんよ。

ここまできたら、開き直って悪いことを考えないようにするか、
後悔しないように詳しい人に相談して売主と交渉するかだと思います。

過去に契約解除した人のスレッドとか読むと勉強になります。

[91: 匿名さん]

８７です。

№８８さん
煽っているつもりはありません。
日本総合地所物件に入居とのことですが、空室が沢山ある訳ではないんですよね？
住宅性能保証制度等には入っている物件ですか？
入っているのなら、会社更生法であろうと倒産であろうと心配ないですよね。
そういう物件なら安心です。

№８９さん
ライバル業者だなんてとんでもない。ただの素人です。

私も、クローバーヒルズは気に入っていたので、検討していましたが、
売主についてや、売主が倒産した場合の怖さについて、散々調べました。

№８５さんが後悔しない様にしたい、とのことだったので書き込みました。
ご存知だったら申し訳ないですが、不動産購入は、知らないことだらけで
こちらから聞かない限り、売主は都合の悪いことは教えてくれないし、
そういう怖さを過去に思い知った経験があるので。

[92: 匿名さん]

でも、日本総合地所のスレッド見ると、すごいことになってる。
会社更生法って民事再生と全然違うんだね。

＞＞８９
　>>東京建物は安田財閥系なのでアフターの心配は無用です。

は、東京建物が売主なら大丈夫だろうけど、あくまでも販売代理。
アフターサービスなんて関係ないでしょう。

[96: 匿名さん]

売買契約書をよく読んでみましょう。メニュープランの変更や有償オプションなどは元に戻す費用が発生する場合があります。通常は買主の契約不履行は手付金放棄だけで大丈夫だと思います。売買契約書に記載のない費用請求は法的には何ら強制力がありませんので断ってください。手付金も返却して欲しいというのは無理な話です。

[98: 匿名さん]

>>93

どんな優良地でも、入札が人気でも、実需が伴ってない価格だから今の現実があるって事に気づかないのかね。
不動産関係者ってのは究極の思い込み集団なのか。。。
そんなに優良な物件なら自分で全部買い上げて賃貸に回せば、今の売値で。あるいはどこかに持ち込んでみれば、コンサルタントと腕の見せどころだよ。

[106: 匿名さん]

>>100

せっかくアンカーつけたんだから読み返してくれよ。>>93のどこが
「キャンセルしたときのパフォーマンスを分析したまで」になってるのか
頭の悪いガキにも分かる様に教えてください。

・入札が多ければ優良だと言う時点でコンサルの説明とは信じ難いが、ここが優良だという
　合理的な理由が知りたい。
・モリモトのどの物件が中古で高く取引されて、ここがその物件とどの様にリンクするのか。
・そもそも高値掴みを勘違い価格で売ってながら、大幅値引きで実需に近い価格になったと
　しても、市場価格に収斂しただけで契約者の利益だと言うのは売る側の論理でしかない。

それとも>>97まで読めってか！！。
・何故５年も待つんだ。
・そのころ価格が高騰する根拠は。
・金利は今が最低金利だから上がるしかないって論理。

みんな根拠がなく不動産屋お得意の都合の良い事を並べてるだけにか思えないのですが。
こんな曖昧糢糊、根拠のない事を断定した説明で不動産コンサルってつとまるんですか。

[111: 匿名さん]

↑やはり根拠がないね
もっともに聞こえるがそうでもない。
でも契約者さんは手付け放棄ありだと思います。立地、デベの問題から資産価値としては売値の半分くらいでしょう。田都沿線の物件も竣工済みなどは交渉で2割引も出ます。気に入った間取りがあれば良いかと。いまは低金利ですしローン減税もあります。預金をしても利息は減税額にもみたないでしょうし、ましてやいまの相場では素人の運用などは自殺行為です。
大手もふくめどこも在庫過剰で現金が欲しいので交渉次第ではいまはおいしいですよ。
ちなみにモリモトの中古が云々というくだりがありましたが、中古は地価に左右されますからモリモトが価値があるけではないと思います。購入時より地価が上がっているということです。

[113: 匿名さん]

あんたが勘違いだな
買ったことない人の弁だね。上物なんてそんなにいうほど違わんよ。銀行の住宅ローン担当者にでも聞いてごらん。担保の基準は路線価と広さ×一定額（これが上物代ね）でだいたい教えてくれるよ。あといないとはおもうがここを運用に考えているような人はいないでしょ。今年購入してローン控除を受けるほうが預金をして数年後の金利が上がりだした頃に買うよりは結果的に良いかもという意味ですよ。住宅は買いたい人それぞれのタイミングも重要ですから。また資産価値=地価なんてどこにも書いてない。そもそもマンションの所有権なんて微々たるもの。いろいろな理由で売却しないといけないときの判断基準は立地（地価）と修繕計画（大型修繕済み）などです。中古ではデベが倒産してようが瑕疵はないですし。

早とちりのくるくるパーの上をいくパーですな

[114: 匿名さん]

毎月払っている家賃より安く家が買える？そんなあほな輩が検討しているのがここの痛いところ。ようは買えない人間を相手にしすぎなんだなきっと。
修繕積立金は定期的にあがるし、臨時の修繕費用の徴収もある。デベの計算書みると金利が2％とか2.5％とかで平気で試算してる。気を付けろ！

[118: 匿名さん]

本当に専門的かどうかは？？だけどあなたの意見の方が理屈なことは確かだね。わたしは素人だからボロがあるかもしれないけど、ここがお薦めかどうかについては同意できるが、いまは買う時期かどうかはここの議論としてはいらないわけで、この時期に購入する気がある人や今年に入ってから契約した人から見れば余計なお世話。2〜3割引物件なら2000年や2005年レベルの価格で購入できるわけだしね。基本的に専門家はあとだしだから。

[123: 匿名さん]

なんだか書き込みえらいことになってますね。

リスクを承知の上でマイホームをもつ決断をされた
入居予定の方は、とても勇気があると思います。

私は途中で断念しました。

なので、部外者は、黙って見守っておきましょう。

訳の分からない汚い言葉で書き込む人は出て行ってください。

[125: 匿名さん]

当初からみんな高いと思っている物件なんだから、
大幅な価格改定したら、買う人も増えるかもしれないのに
下げないのが不思議。

下げれないほどギリギリなんだろうか…。

１千万くらい下がればいいのに。

[128: 購入検討中さん]

掲示板が出来たころより見ています。

多くの人は、立地などに魅力を感じながら、価格や売主に不安を覚えたりして、
自分たちでは、わからないような情報をここで見つけながら、
購入を検討したいと考えてる人だと思います。

自己満足に汚い言葉で掲示板を荒らす人は出て行って欲しいです。

[130: 入居予定]

悪い情報どうこうじゃなく人を悪くゆうのがやなんじゃないですか。メリット、デメリットいろいろ考えるし有り難いですよ。