青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[819: 匿名さん]

価格発表を待ち望んでいるのですが、２３日まで事前案内会があるみたいですね。
いつになったら売り出すのやら。。。来年か？

[820: 匿名さん]

既に事前案内に行った人いますか？

[821: 匿名さん]

青葉区が高級の意味がわからね。
地名ブランドは町名に付くのであって広義の区名に由来しないよ。
例えば大田区の場合田園調布は高級でも糀谷は違います。

こどもの国がセレブとかの発言は聞いてるこちらが恥ずかしくなるわ
セレブとか関係なしに気に入れば買えばいい。

[822: 匿名さん]

地元民だがここは横浜の秘境と揶揄される僻地だから電車も車もアクセスが悪い。住めばわかりますが。色々な考えありますが地元民的にはここで3000万とかあり得ないかと。

[823: 匿名さん]

セレブ発言は歯茎乙

[824: 匿名さん]

横浜青葉に住めるなんて羨ましい

埼玉千葉は論外

神奈川も川崎横浜以外は田舎

東京も23区以外は田舎

お買得価格で横浜セレブになれる

あなたが羨ましい

[825: 匿名さん]

交通利便性・高圧電線被害・建物のスペック・修繕費未収リスク・倒産前入居住民との溝を思慮すると中間グレードの居室で2200万が購入判断の目安ですかね。

[826: 匿名さん]

天皇ご一家「こどもの国」訪問 したって。

[827: 匿名さん]

販売開始予定がまた延びて１２月下旬になっていますね。
いつまでたっても価格を公表しないのは何故でしょう？
タカラレーベンに不信感を感じてしまいます。

[828: 匿名さん]

商売ですから少しでも高く売れる時期をみはからってるのでしょう。来年4月までは新築扱いですから。

[829: 物件比較中さん]

このデフレを考えると１日でも早く完売したいはずです。
それでも、価格も決まらず販売開始が遅れているのはこんな感じかな。
1)倒産デベが苦し紛れに手抜き工事したことがわかり、対応を検討中。
2)再販の成功で各社が参入したため高値で買取り。
　利益を確保した価格設定では売れそうにないので、赤字覚悟の価格にするか思案中。
3)このままじゃ全く売れそうにないので、リニューアルして改めて高値で販売を検討中。

[830: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
事前に来たお客の属性の良い人（２回目に源泉徴収票持参）には、すでに価格発表していますよ～！！
しかも優先分譲もしています。
属性アウトの人は、初回でさようならの様でしたよ。。。
何だか人見て売ってるような感じ・・・でした。

>>No.822 さん
確かに近くのURの賃貸価格相場をみると、この物件は、3000万台でも考えますよね～。

[831: 匿名さん]

こっそり売らずに正々堂々と売りましょうよ。タカラレーベンさん！
９０平米の部屋が３０００万円台なら確かに安いと思います。

[832: 匿名さん]

>>９０平米の部屋が３０００万円台なら確かに安いと思います。

前の売主アゼルの時は、９０平米のお部屋は、６０００万円台だった様です。
倒産物件の再販でも９０平米が３０００万円台は流石に無いのでは？と思いますが、物件的には３０００万円台でも立地＆仕様など見ると微妙だと思われます。

[833: 匿名さん]

販売開始は、現在の物件概要によると今週末みたいですね。
価格発表は、早期に事前案内会に来場した人向けの、優先案内なのでしょう。

今週末もモデルルーム営業なんて、タカラレーベンさん、頑張りますね。

[834: 匿名さん]

私はクローバーヒルズのすぐ近くに住んでいるものですが、悪い情報ばかりが多いようですね！
先日、家内が説明会に行って見てきたみたいです。室内は申し分ないようですし、外観もきれいですよ。
もともとの値段設定が高すぎるから売れないだけなんですね。この辺のマンションや一戸建ての値段を考えたら
高すぎですよ！私なんか住みなれているから安かったら是非購入したいところです。
取り合えず週末にでも一度行ってみようかなと思っています。２３日から価格公表はしているようですから！
よくここが僻地とおっしゃる方もいますが、渋谷、横浜ぐらいなら通勤全然問題ないと思いますよ。
ただ、土日の最終電車の時間が早いですがね。
駐車場だって都心のマンションは機械式の方が多いし、ここだけじゃありませんからね！

[835: 匿名さん]

> よくここが僻地とおっしゃる方もいますが、渋谷、横浜ぐらいなら通勤全然問題ないと思いますよ。
> ただ、土日の最終電車の時間が早いですがね。

平日でも最終電車が早いです。せめて田園都市線の急行の最終までは運行してくれないと、仕事や飲み会などで遅くなったら長津田からタクシーです。

[836: 匿名さん]

価格は最低ランクの部屋でも3500くらいだね。
この地域の１戸建ての相場が3800前後というのを考えるとマンション大好きな人しか買わないように思えてきた。
１戸建てなら上階からの足音は聞こえないし下の階への音の気遣いも要らない。
それを踏まえてこの物件ってどうなの？
直床・直天井で3500～ってありなのかな？

[837: 匿名さん]

最低価格が３５００万だとあまり安くなってませんね。長期戦の構えなのかな？
アウトレット物件なので、利幅を減らして短期で売りさばいたほうがいいと思いますが。

[838: 物件比較中さん]

ネットの記事によると、
再販の成功で各社が再販ビジネスに参入し、
前のように再販用物件を安く買い叩いて仕入れることができなくなったとのこと。

一瞬の景気回復の中、多くのデベと競って高値で買取ったら、景気の２番底到来で超デフレ進行。

設備、環境など全てが２流で、しかも倒産デベの手抜き工事の恐れがある物件なのに、
割安価格を設定できず、値段だけが普通の新築マンションじゃ、ＭＲにも行く気がしないな。