青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[779: 購入検討中さん]

この物件の売れ行きはどんな感じでしょうか？

[780: 匿名さん]

倒産による未回収債権と単なる未払いを同じに考えてるようだが大きな間違い

[781: ご近所さん]

売れ行きいいみたいですね。マンション通るたびお客さんがいますよ。

[782: 匿名さん]

未払いは債権じゃなくて債務だよ。

[783: 匿名さん]

まだ販売開始してないみたいですよ。
再販価格が楽しみだから見学に行ってみようかな。

[784: 匿名さん]

>>781
業者乙

[785: 匿名さん]

>>781
数少ない入居者 乙
必死なのはわかるがガセはいかん

[786: 物件比較中さん]

この周辺は、自然があり・子育て環境にはいいと思いました。　実際はどうですか

[787: 匿名さん]

>>786
良い点
自然がある
スーパーが近い
歩道が広い

悪い点
交通が不便
高電圧鉄塔隣接
暴走族 ヤンキーが多い(治安心配)
人が少なく閑散

[788: 匿名さん]

肝心要の建物や構造、内装グレードは？
直天井•直床はネタですよね？！

[789: サラリーマンさん]

リセールはお買い得な場合が多いよね？

[790: 匿名さん]

安物買いの銭失いの場合もある。
高い買い物でコレは致命傷。

[791: 匿名さん]

そりゃケースバイケースだろうけど、
お得の場合が多いかもね。

[792: 物件比較中さん]

再販物件は既入居者と再販入居者の間で溝ができて入居者間でギクシャクするとのこと。おまけに、最初の頃の再販物件は割安だったが、各社再販ビジネスに参入したので、最近では業者の購入価格が上がり物件価格もお買い得じゃない。皆さんくれぐれもご注意を。

[793: 匿名さん]

入居後の住民関係は盲点でした。
再販価格が安いと質の悪い入居者が増える。
高いとコストパフォーマンスが悪い。
ベストプライスで再販して欲しい。

[794: 匿名さん]

再販物件はリセールバリューが悪い場合が多い。売るときに買い叩かれるのは困る。市場原理だから仕方ないか。クルマに例えると不人気車の不人気色が高く売れないのと一緒。この物件の場合、建物にコストをかけていないから直床直天井なわけで高耐久性とは言い難い。ポイントは何を重視するかだ。自然が多く公園もあるので子育ては良い。が、不良が多く思春期の子供がいる場合は悪の道に引き込まれないか、学校でイジメられないか不安。健康を気にするなら鉄塔問題は詳細にリサーチすべきだ。この物件ならではのオンリーワンの魅力は何か？きちんと整理し合格点であれば魅力的なマンションとなるだろう。

[795: 匿名さん]

私のマンションプロファイル分析の結論は次の通り。

{通勤とは無縁で現役引退し子供も独立した夫婦で都心生活から安らぎを求め近所の土地を借りて家庭菜園で余生を過ごしたい。老齢で体もフル回転は無理なので買い物は近場で便利なのは必須。ヤンキー問題とも無縁。鉄塔も余生逆算で現役世代ほど影響はすくない。}

このような人には向いている。買い。

[796: 匿名さん]

売れてなかった理由は、前の売主の倒産懸念の影響じゃないの？
大きな買い物なんだから、そのようなところからは不安で買えないでしょ。

[797: 匿名さん]

駅近なのに通勤の便が非常に悪いのが致命傷では？

[798: 匿名はん]

全く売れなかった実績を持つ倒産物件の上に、
本数の少ない『こどもの国線』乗換えがネックだ。
しかも東急と名乗りながら別料金なので割高な交通費も長い年月では家計に響く。
長津田駅でこの値段なら買っても良いかも。