青葉山手台クローバーヒルズ （旧：青葉山手台プロジェクト 旧々：クローバーヒルズ）

[匿名さん]

青葉山手台プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良4丁目2-1、2-2、3-1（地番）
交通：東急田園都市線 「こどもの国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.40平米～90.98平米
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben.co.jp/search/aoba/index.html
施工会社：馬淵建設
管理会社：長谷工ニッケンコミュニティ

[22: 匿名さん]

やはり、安くなるのを待っている方が多いようですね。
金額さえ下がれば、良い物件と思っているということでしょうか？

竣工後には、確実に下がると思いますが、
竣工前に下がるでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

けっこう買う気で、４月末にモデルルーム行きました。直床だったのが気になりました。二重床、二重天井でないと！仕様がいまいちで価格が高いように感じました。東向きの一番低価格が４３００万・・・今、値下げしてるんですか？

[24: 匿名さん]

>>23
東向きで４３００万って高すぎ。

[25: 匿名さん]

値下げというか、販売価格決まる前は今よりもっと高かったです。
販売価格決定して、東向きの一番低価格は、3,999万だと思います。
予定価格帯では、3,900万円台で載っていましたが、4,000万円と変わらないですよね？
でも、販売価格決める段階で下がったのは間違いないです。
もっと下げてくれないですかね〜。

[26: ご近所さん]

＞23
直床なのは気になりますね。


近所に住んでますが、東側はすぐに道路があって向かいにはガソリンスタンドと４階建てのマンションがあります。
南側も、５階建てのマンションとURの11階建てのマンションなので、景観的にはどうなんでしょうね？
一番上の階でも、さほど良いとは言えないかも…。

工事前に図面が貼り出されていたのですが、妙なＬ字型をしてたような気がします。

[27: 申込予定さん]

>>２６
東側の方が、戸建住宅や緑が見えて、見晴らしは良いですね。
東側の上層階は、結構よいと思いますよ！
ご近所にお住まいとのことですが、住み心地はいかがですか？
こどもの国の雰囲気が気に入っているんですが、不便なこととかありますか？

それにしても、価格が高いからか、否定的な意見が多いですね〜。
やはり、こどもの国線というのがデメリットなんでしょうか？
近所には、当時、完売した人気物件のルクサージュとかありますよね？

[28: 物件比較中さん]

>>27
なんにしてもここは高すぎ
リセールを気にしないならいいと思います。

[29: ご近所さん]

>>27
レス遅くなりました。

こどもの国自体の住み心地は、いいですよ。
自分は会社勤めでは無いので、朝の通勤ラッシュとか無縁なのもあるのですが…(^_^)
こどもの国線は、通勤線化に伴い、朝の６〜９時までは結構本数でているので便利です。
その後は１時間に３本ですが…。

近所の大型スーパーは、結構品揃えもあるので不便はないですが、ちょっと高い。
車があれば、足を伸ばして他のところに買いに行けます。

近くの公園「奈良山公園」は、休日には近所の人たちがのんびり散歩に来てたりしてます。
公園は、小さいのが点在しているので飽きることは無いです。大型マンションのルクサージュとか、グランジャルダンとかは、付属施設がけっこうしっかりしているので
その点を加味しても高いとは思えないです。
部屋の平米数からしても、どー計算してるのか？　高いとしか思えないです。

土地を高く買ったのか？　土結構掘っていたので、工事費かさんでいるのか？　色々と思ってしまいます。

[30: 匿名さん]

価格高すぎだろ

[31: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ったところ、価格改定を検討中とのことでした。
決まったら連絡頂くことになっていますが…。

調整中とのことで価格表は頂けなかったので、
持ち帰った資料見ていても、希望を絞りこみにくいです…。

[32: 匿名さん]

>>31
価格改定を検討中って、どの程度変わりそうですか？
下がりそうだということですよね？
みんな高いとしか書き込みしてないですもんね。

価格が下がれば、検討対象になるんですけどね。
詳しく分かったら教えてください！！

[33: 匿名さん]

東向き中心だからすずかけ台の東急物件レベルとして低層７５㎡
3700万あたりが妥当では？

[34: 31]

>>32 さん
下がる方向で販売代理と売主で調整中なんだそうです。

近隣に詳しくないもので、33さんの仰る金額が妥当かは分からないのですが、
相場に近い金額になるように聞きましたよ。

でもこの連休中には結局、連絡がありませんでした。
まだ決まってないのでしょうかね。

32さん、33さんもご検討しておいでですか？

[35: ご近所さん]

今日、モデルルームの前を車で通ったのですが、なにやら内装工事？の車両が停まってました。
ここしばらく、モデルルームの前を通るたびに（といっても土日ですが）見に来ている車も無く、
ホントに販売してるの？と思ってしまいます。

先日のアーバンの一件もあるし、どーなるのでしょうか？

工事も着々と進んでいて、３〜４階くらいまでの外装が出来つつあります。
価格改正っていくらくらいなんだろう？

こどもの国近辺の建て売り一軒家で、7000〜8500万くらいで売り出していました。が、半年くらいそのままでした。
どのくらいまけたのは不明ですが、やっと売れた感はありますね。

[36: 匿名さん]

全戸値下げの案内がきました。400万くらい下がってます。
よっぽど売れてなかったのか？？

[37: 物件比較中さん]

安くなったとは言え、まだ高い気がします。
いくら駅から５分とはいえ、こどもの国線ですから。。。
もうちょっと出せば小田急や田園都市線の物件に手が届く事を考えると躊躇します。
リセールバリューもちょっと弱そうだし。

[38: 物件比較中さん]

たしかに高いですね。南向きで3500万くらいにならないと触手がうごきません。

[39: ご近所さん]

家にも、価格改定チラシがきました。
広さと間取りを考えるとまだ高い気がします。
No37さんが言うように、こどもの国線ですからね。
乗り継ぎの長津田よりちょっと行った田園都市線の物件も買える感じですしね。

今日も、建築現場の前を通って帰って来ましたが
東向きがメインで、南向きはそんなに無い感じだから8割くらいは東向き物件ではないのかな？


ちなみに、中古物件でも80平米越のものでも3500くらいからだから
70平米で4300は高いね。

[41: 購入検討中さん]

最近ホームページをみると10月中旬販売予定とありますが、
どれくらい残っているのでしょうか？
今まで何回か販売があったようですが、もう東向きしか
ないのでしょうか？
また、価格はまだこれからも安くなると思いますか？
ご存知の方、またお詳しい方よろしくお願いいたします。

[42: ビギナーさん]

購入を検討する際、売主のアゼルについて不安を感じています。

グローベルスとの合併を決めたり、合併を中止したり、
ダイア建設との業務提携を発表したり、
子会社のニッケンコミュニティーの譲渡を決めたり、
一体どうなっているのでしょうか？

この物件に契約済みの方、いらっしゃいますか？
何か情報があれば教えてください。