トワイシア横濱磯子

[匿名さん]

トワイシア横濱磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市磯子区森1-2031-1他
交通：京浜東北線「磯子」駅から徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：54.43平米-76.74平米

[2: 周辺住民さん]

今日折り込みチラシが。なかなか面白そうな物件ですね。

[3: 匿名さん]

値段がとても気になりますねぇ。
モデルがオープンする9月が待ち遠しいです。

磯子は始発が多いので、
駅の目の前はとても魅力的です。

[4: 購入検討中さん]

ベランダにでたら駅前ロータリーっていうのはちょっと・・・と思います。
あと、広めの部屋がないのも問題かな。

利便性と規模、デベに不満はないので、価格次第では検討対象になりそうです。

[5: 匿名さん]

三菱地所と野村不動産のコラボだけに
私も興味をもっています。
施工会社は良くしりませんが。。。
磯子という場所は良く知らないのですがどうなのでしょう。
住んでいる方のご意見を聞きたいです。

[6: 匿名さん]

反応がないのは、人気がない証拠でしょうか。
そもそも、三菱地所と野村不動産であれば、単独でも十分ネームバリューが
ありやっていけそうですが、リスクを下げるため？それともリスクがある証拠？

都内にお勤めであれば、始発電車も多くて値段次第では良いかもと思うけど・・・

プリンス跡地は頓挫？しかかっていて、この土地はリスクが高いのか？

[7: ご近所さん]

磯子区内の別の駅に住んでいます。
磯子は根岸線始発も多く、ましてこのＭＳは駅前で利便性は良く見えますが、イマイチ街としての魅力を感じません。
住宅がマンションばかりで無機質な感じがするのと、お洒落な商業施設などが無く、汐見台の方まで上らないと緑も少ないし・・・
共働きで昼間は留守にする家なら、駅前って言うのは良いかもしれないと思いますが、主婦や子供にとっては住んで楽しい街じゃないでしょうね。

[8: 匿名さん]

以前汐見台に住んでいて磯子駅を利用していましたが、
磯子駅付近は意外と不便だと思っていました。
駅前にあって欲しい機能が意外とないんですよ。
松坂屋ストアに横浜銀行のATMがあるくらいで、メジャーな銀行がない、
郵便局まで結構歩かなければならない。
スーパーも３つあるけど、どれも食料品プラスαくらい。
スーパーはひとつでいいから何でも揃っているスーパーが欲しかった。
それから、私が住んでいた１年ちょっと前には、
磯子駅付近には本屋もなかった。
これがものすごく寂しかったのですけど、今はどうなんでしょうね？
ただ、根岸線は磯子駅始発があり、通勤する上ではすごく助かりました。
それから、区役所があるのもいいですね。

[9: 匿名さん]

プリンス跡地の計画はいったん白紙になったそうですよ。

（メジャーな）銀行・郵便局・本屋はほしいですね。ほんと。
磯子に住んでいますが、本当に住んでいるだけ、になっているので・・・。

[10: 匿名さん]

磯子始発はいいのですが、
京浜東北線って結構、事故や故障で止まってしまうこと
多くないですか？
磯子の場合だと電車止まっちゃった場合
別の手段なさそうで。。。

[11: 匿名さん]

根岸線止まったら京急使うのでは？
屏風ヶ浦が近いので・・・（とはいえ20分位歩きますが）

[12: 匿名さん]

駅近でいいですね。
ちょっと狭いところが難点だけど、平米単価６５〜７０万くらいかな？

[13: 匿名さん]

もう少し高めにくるような気がします。
でもそれじゃ売れないか…。

[14: ビギナーさん]

事前内覧会のお知らせが来たんですが・・・・・モデルルームの所在地を秘匿したまま事前内覧会というのはよくあることなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14さん

事前案内会だと予約制なので、予約の連絡をするとモデルルームの場所を教えてくれるか、
予約確認の案内が送付されて、それに地図が記されているってパターンが多かったように
思います。

事前案内の段階だと情報が少ないので、モデルルームに行って期待はずれってこともある
ので、どのタイミングでモデルルームにいくのかって迷いますよね。案内に添付されてい
た資料には、HPにある以上の情報は無かったし・・・。

[16: 匿名さん]

MRの所在地を書かないのは、予約なしで来場される方を抑えるためでは？

[17: ビギナーさん]

14です。
>>15さん>>16さんありがとうございます。こういうやり方もありなんですね。
このスレの伸びも悪いし、焦る事はなさそうですね。

[18: 匿名さん]

先月まで磯子駅を利用していました。
当時、このマンション建設場所の並び--スルガ銀行の隣りあたり--に
２階建ての建物が建ち始めていて、きっとモデルルームなんだな、と
思ってました。
間違ってたらごめんなさい。

[19: 購入検討中さん]

野村の某物件（横浜市内）の営業さんが、うちよりも高いみたいですよって言っていた
そこもかなり高い物件なので本当だとしたらここの値段が恐ろしい

そんなばかげた値段にして本当に売れるのだろうか
某タワーのようにならないのだろうか

[20: 購入検討中さん]

ここは、IHなのかな？

[21: いつか買いたいさん]

先日、モデルルームを見てきました。
価格については9月下旬に決まるとのことです。
アバウトな価格は教えてくれたのでカキコします。

おおよその価格は・・・
一番広い部屋3LDK(76平米）で6000万台。
一番狭い部屋2LDK(54平米)で4000万台だそうです。

[22: ビギナーさん]

>>15さん
残念ながらIHではありません。

[23: 物件比較中さん]

磯子駅前はビルばかりで何だか温かみの無い町ですよね。
同じ駅前1分の環境でも根岸と磯子じゃ雰囲気がずいぶん違う。
DINKSとかリタイア夫婦が住むには良さそうだけど・・・
値段も強気すぎるし、此処は見に行くまでも無いかな。

[24: 匿名さん]

見てきました。

ほぼ、最低限のものは揃っている感じです。
値段はまだ発表になっていませんでした。おおよその値段が、
２１さんが書かれているくらいですよ、という感じ。

入居予定のテナントは、スズキヤと横浜銀行だそうですよー。
あと1フロアはこれからだそうです。

個人的には本屋が欲しいですね。

[25: 購入検討中さん]

うちは上大岡のプラウドと比較検討していますが、
ここもかなり勘違いした高値をつけそうですね

仕様はプラウドよりよさそうです、狭いですが

[26: ビギナーさん]

>>21 >>24 お二方ありがとうございます。
デペは自分自身の高値掴みをそのまま価格に転嫁したようですね。いよいよもって焦る必要はなくなったようです。

[27: 購入検討中さん]

営業の方と話したところ価格を下げるつもりはないとの強気の姿勢でした。

でもこの価格でこの間取りだったら売れ残るんじゃないのかなぁ。

価格を下げざるをえないと思うが。

[28: 匿名さん]

単価はおいといて、やっぱりちょっと狭い、かなぁ。
DINKSなどの単身世帯向けのような気がします。

[29: 購入検討中さん]

やたら天井が高いことを強調しているが、
天井が高いことによって逆に狭さが強調されている気がする。

[30: 匿名はん]

モデルルーム(76m2)を見たが、正直狭いと思う。
居間の隣の部屋って狭すぎ。
勘違いの値段でこの狭さ・・・。

[31: 購入検討中さん]

あの広さなら割り切って２LDKにすべき
それでもあの値段にみあったゆとりはない
唯一？よい点は利便性（電車＆車）

[32: 匿名さん]

高層でもないのに乾式壁のようですね。

[33: 近所をよく知る人]

元町中華街駅直結のグローリアより高いんですね。

利便性で駅近を選ぶなら、中古でみなとみらい線や根岸線沿線でより横浜より
の空きを待ったほうが有利ですね。

ちなみに、別件の大崎ウエストシティタワーの低層階なら、７５ｍ２で７Ｋ万円
〜８Ｋ万円で購入できそうなことを営業の方が仰っておりました。

[34: 匿名さん]

たか

[35: 匿名はん]

磯子在住ですが、磯子の良いところは始発があることだけ。


悪いところは、

磯子駅周辺の商業施設には、はっきり言って魅力はない(本屋がない、郵便局が遠い等）

ちなみにこのマンションの周辺環境は斜前方にラブホテルがあります。

あとはパチンコ屋が数店あります。

[36: 匿名さん]

始発があるのはでかいですよねー。ほんと。
でもそれと同じくらいのデメリットが…

[37: 購入検討中さん]

平均坪２００ぐらいなら人気物件になりそうなのに、残念

[38: 前向きに検討中]

ＭＲ見てきました。一番広いＤタイプがほぼ原型通りに公開されており、好感を持った。
しかし、７６㎡強で最上階６５７０万円。駅から１分とはいえ、チョッと高いなあ。
他に７０㎡を超える間取りが２種類あるが、６０００万円前後という値付けのようです。
将来、車の運転ができなくなっても食料品の買い物には困らないだろうが無機質な
環境は改善されそうになく退屈するかも。
真剣に悩んでしまう。

[39: 物件比較中さん]

以前磯子に住んでいたものです。
プリンス跡地などに期待してましたが、ここも気にしてました。
旧スズキヤは狭かったのですが、元の駐車場分広くなる感じなのでしょうかね？

しかし、新杉田のラビスタに似てる感がしますが（＝スズキヤ、横浜銀行＋マンション）
店舗などは新杉田の方が多いと思いますし、そこのマンションの価格は、
こんなに高くはなかった気がします。（公社物件ですが…）

ここが６０００万位だということが、どうしてもひっかかるわけですが、それなりの
理由があるんでしょうかね？
ＭＲへいけばいいのかもですが、勇気が出ません…。
書き込みもこの物件少ないですし、微妙な物件ということなのでしょうかね。

まとまりない文章でスイマセン。

[40: 匿名さん]

列車プール、工場、16号と産業道路に挟まれて、排気ガスと工場臭気、騒音にまみれて駅前に暮らす。お値段があいません。
中古森町ビルでいいかと

[41: 物件比較中さん]

となりの根岸の物件が２戸買えるな（笑）

[42: ビギナーさん]

このスレ伸びないですね・・・。

[43: 匿名さん]

立地的にはとてもいい物件ですが、９０平米以上の広さが
ほしいので残念です。
予算的には５２５０万円までです。
広さを妥協したら買える部屋あるのかな。

[44: 匿名さん]

坪190以下ですよね？うーん、バス便か支線じゃないと厳しいですね。
ご予算だと、坪230くらいで75平米。

[45: 匿名さん]

根岸せんだと本郷台くらいですか。

[46: サラリーマンさん]

時期が悪かった。半年前ならこの値段でも食いつく客がいたんだろうが・・・・・

[47: 匿名さん]

根岸の大規模物件って90平米5000万くらいじゃなかったかな？ 確かそのくらいのはずなんで調べてみたら？

[48: 購入検討中さん]

ここは市況に見合った価格ではなく
昨年後半〜今年初めのピーク時の価格そのもの
余計に割高と感じる（磯子駅前でも本来坪210〜230では？）

[49: 匿名さん]

タワーなら考えたかも

[50: 物件比較中さん]

ここは苦戦すると思うよ
やっぱ高すぎる、いくらなんでも

[51: 匿名さん]

似非評論家は黙ってな

[52: 匿名さん]

マンションの規模、立地は申し分ないと思うんですが・・・
（近所に生活するに必要なお店が少ない気はしますが、それは置いといて）
価格がなー。

[53: 匿名さん]

静かですねー。

検討する人もいないってことでしょうか。
単に情報が少ないだけでしょうか？

[54: 匿名さん]

既に価格二回下げてるようです。

[55: 匿名さん]

ええっ、発売して間もないのに？
誰も買えなかったからか？

[56: 匿名さん]

ここは、空気悪そうだな。
磯子は、坂だなんだといいながらも、結局高台の汐見台の方が良い。

[57: 匿名さん]

汐見台みたく高台も似たようなもんだ思いますけどねー。
駅前にあるということに意義があると思うのですが。

[58: 匿名さん]

最近販売された汐見台の幾つかのマンションなら、同じ価格で倍の広さだったな。
駅前だけど、狭い部屋ばっかりで買いたい広さの部屋がない。

[59: 匿名さん]

58さん＞

それは、駅距離と坂で価値が半減したのでしょうか。

[60: 匿名さん]

最近チラシもなにも来ませんが、
それはそれで販売順調という証拠なのですか？

[61: 鑑定人さん]

なんだかんだいってもやはり駅前は担保価値がありますからね

[62: 匿名さん]

担保価値？

資産価値とは違うんですか？
参考までに教えてください。

[63: 匿名さん]

静かですねー。

誰も検討しなくなったか？

[64: 匿名はん]

ぜんぜん関係ないかもだけど・・・
間取り見たら全部キッチン経由でリビングなんですね
ちょっとびっくり

キッチンって一番見られたくない場所では？？

それとも違う間取りもあるのかな

[65: 購入検討中さん]

最近やたらチラシが入ってきますが、
価格が若干落ちてませんか？

やっぱりあの価格帯には無理があったんでしょうか。

[66: 匿名さん]

なんだかんだで、結構売れてるようですね～。

[67: 匿名さん]

ちょっと高いマンションですね。

[68: 匿名さん]

今日ホームページみたら残り２戸になってました。
順調といっていいんでしょうか？

[69: 匿名さん]

今日ホームページみたら残り１戸になってました。
チラシは、残り１戸じゃないんですけどね。

[70: 匿名さん]

完売したらしいですね。

駅近はやはり人気なんですね。

[71: 入居済みさん]

あと１戸残っているようですね。キャンセルでしょうか？

[72: 周辺住民]

中古が一戸売りに出てますね。
最上階の角部屋だからあんなものでしょうか？
プリンス跡地のブリリアシティと比べたら逆に安いんじゃないかと錯覚しそう。

[73: 買い換え検討中]

↑こちらの物件なのわかりませんが不動産屋さんに確認すると、4980万と言われました。
まだまだ中古といってもお高い物件ですね。

[74: 匿名さん]

当時の売り出し価格は知りませんが、
随分、高いマンションだな・・・という記憶があります。
なので、最上階／角部屋で
中古価格４９８０万円て安いんじゃないかな？

[75: 物件比較中さん]

まだ4980万ですね。
ちょっと興味があって間取り見ましたが、75平米にしては、すごーく狭いという印象です。
どう頑張っても3LDKにはならない間取りだったので、パスしました。