セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[530: 匿名さん]

ジオ天六とこんなファミマンと一緒にするなよ。そもそも都島と北区じゃ住民層が違うだろ。

[531: 匿名さん]

ヒールのついているルームスリッパでも、響く事は無いと思いますが
気になるのであれば、普通の物を使用すればよいのではないでしょうか？

[532: 契約済みさん]

530に質問やけど、どのように違うか詳しく教えて

[533: 匿名さん]

天六って北区だったんだｗ
いまどきの治療ができない総合病院と西成のおじさんたちの一時保護所があるとこだよね。

[534: 匿名さん]

530のような人も居るんだから北区の住民層も大した事ないな・・・

[535: 匿名さん]

板が荒れますので聞き流したほうが良いですよ．
また，住人というよりは営業の方の可能性も大きいように思います．

[536: 匿名さん]

制震の話はいつも嘘くさい人が多いです。
そんな話が通用すると思うのが不思議。
統計的にも免震は全国的なトレンドですよ。

[537: 匿名さん]

制震／免震ともに一長一短があるようです．
今度の震災で東京はそれなりの大きさの長周期地震動に見舞われましたが，免震マンションは極一部の例外を除いて問題なしでした．東海地震では関東はもっともっと（かなり）大きな長周期地震動が予想されていますので，本当のところは実証がないので藪の中です．制震も同じことです．

大阪は，東南海／南海の連動で大きな影響を受けますが，それでも東海地震が東京に与えるほどの長周期地震動は今のところ予想されていません．今回の地震で東京が受けた振幅の2倍程度までと聞きました．これに賭けてここに決めました．

[538: 購入検討中さん]

フラット金利が終わる前の駆け込みでどこのマンションも売上は伸びたようですが、これからはどうなるんでしょうね。
最上階のモデルルームの部屋なんて、あれ売れるのかなぁ・・・。

[539: 購入検討中さん]

高層階のダイレクトウィンドゥ？ パノラマビュー？
どんな感じなんでしょう？

私は予算範囲も越えているので手が出ないですが、個人的には怖くないのかな？と.

他物件でも体感された方いらっしゃいますか？

[540: 買いたいけど買えない人]

ずっとセントプレイス内のマンションを狙っていましたが、購入できずに今にいたります

修繕積立金が高くなるというようなことや、管理費が高いということを聞きます。

私も主人も３０代半ばで、小学生２人と赤ちゃんが１人いる家庭で年収は900万弱です。統計で見るサラリーマンの年収よりは、多いのではないかと思いますが、
収入がじょじょにあがってきたのと、２２歳ころのお金がない時から子育てしていて、貯金がまだ追いついてないのもありますが、
購入しての支払いが不安で、手がでないなといった感じでほぼあきらめて中古のマンションを探そうとしているところです。

セントプレイスには建ち始めた何年か前から何回もお話をききにモデルルームにはいっているのですが・・・

購入される方々は、どのくらいの年収の方が多いのでしょうか。

￥3000万～￥3500万くらいまでのマンションを購入している方は、おいくらくらい貰っている方なのでしょうか。

ちなみに、派手な生活はしていません。
みなさん、頭金をたくさんためているので購入できるのでしょうか

[541: 匿名さん]

ご主人一人の収入で安定した年収で900万あれば、十分￥3000万～￥3500万
のマンションは購入できると思います。
お子さんが3人いらっしゃるので将来それなりの学歴をと考えてらしゃるなら
学費にお金がかかると思いますが、その分はお母さんがパートや仕事復帰されたら
賄えるのではないでしょうか。
￥3000万～￥3500万のマンションを購入している家庭が年収900万30代で
貰っている人少ないと思います。

[542: 匿名さん]

年収413万、頭金700万でここ契約しましたよ
子供は生まれたてのおチビさんがが1人です
ローンの審査もＯＫでした

900なんて夢のような話で嫌味にしか聞こえませんが
って単に私が僻んでるだけですが・・・
そんなの全然大丈夫でしょう

[543: 匿名さん]

>540

年収９００万でマンション買えないなら、マンション買える人なんかいなくなるよ。
当然『慎重な考え』も結構だし、『思い切り』が必要なところもあるのではないでしょうか？
もちろん計画性を持って！！が前提ですが。
『自慢話』のための投稿ではないですよね？
なら十分“派手な生活”だと思います。

[544: 匿名さん]

マンション購入は思い付きが一番大切。

ローンさえ通ったらなんとかなる。

それより新築で暮らすことになる家族仲が重要。
入居早々に喧嘩して壁やドアがボコボコにならないように！
前のマンションはそれが失敗だった。

[545: 匿名]

小学生の子供さんは私立に通わせてらっしゃるのかしら？

いつから年収900万かわかりませんが、公立だったと仮定すれば今までに頭金として物件の半分ぐらいの貯金は出来たのではないでしょうか？

もちろん貯金はあるが上の子の先の教育資金に.とか私はパートに出る気無いのです.等々各ご家庭の収入の使途は色々ですよね。

呉々も楽しく快適に過ごす為のhouseで喧嘩の絶えないhomeになりませんように・・・・・

[546: 匿名さん]

えっ？
>>542のような人も入居するの？冗談でしょ？
ここにふさわしい最低限のラインをクリアした方のみしかいないと思ってたのにショック…
どうせ維持できないから今からでもキャンセルしたほうがいいのでは？
無理してこんなところ買わなくても身の丈に合ったところに行ったほうがいいと思うよ

[547: 匿名]

価格の下限から考えれば、542さんの年収ラインで頭金用意して購入される方、それなりにいらっしゃると思いますが…。
ここは、候補の1つなのですが、それほど敷居高くも感じませんでした。

[548: 買いたいけど買えない人]

542さん。700万円も頭金が用意できてらっしゃるんですね！やはりそれくらい用意できている方が多いのでしょうか。　最近は頭金も０で買えますと宣伝しているところが多くて、私のまわりにも衝動買いのように家を購入し厳しい生活をしいられている知り合いがちらほらいてます。
あと、まさかの倒産してしまいボーナス払いができなくなってしまったお友達だとか・・・

545さん。年収があがったのは、まだ、ここ一年ほどなんです。結婚した当初は年収400万未満でしたので節約も見についているとは思うのですが。。。27歳で転職してからじょじょにあがってきました。子供も公立の小学校です。習い事も１つづつだけです。

みなさんの意見を聞き、購入してもいいのかも！と少し思えました。思い切りも大事ですね！郊外にいけばまだ安いもですが、私の実家の近くで探しているのと、校区もいいですしなんとか都島の駅近くで購入できればなと思います。
ローレルスクエア等の中古も考えましたが、駐車場が高いですのでここの駐車場代の安さは魅力です

母によく一馬力では新築の家は厳しいで(両親はバリバリの共働きです)だとか、広い家を買うと固定資産税も多いから厳しいよ。だとか言われるので、いったい皆さんの台所事情はどのような感じなのか気になっていました。いろいろお話を聞かせていただきありがとうございました！

[549: 購入検討中さん]

私は頭金はあまり積まない予定で、それこそ購入価格の１割にも満たない程度にしようかと。
というのも今のこの低金利で借りられる時に、敢えて現金出費をしなくてもいいと思い、また、たまたまある積立年金の利率が1.2％ほどあるので、そっちにつけておいた方が賢明かなと思いまして。
いざとなれば繰り上げ返済すればいいことですしね。ＦＰの方もそうおっしゃてました。
ま、賛否両論はあるでしょうけど…。
このご時勢、何が起こるかわかりませんし、ある程度手元に残しておきたいという気持ちも正直あります。

[550: 匿名さん]

>546

おまえが出て行け！！！！！

[551: 匿名]

穏やかに情報交換致しましょう．

確かにこのご時世、何が有るかわかりますんものね.
手元に現金を置いておきローンを組むのが正しい選択かもしれませんね.

見栄張りのﾅﾝﾁｬってセレブばかりのタワマンより節度有る快適なご近所さんが多いと嬉しいです.

[552: ビギナーさん]

担当してくださった女性は感じ良くて
80代のご夫婦も購入してくれたし
自転車でマンション一角を周ると、さほど圧迫感は感じさせないと
おっしゃってたのですが・・・タワーの良さを語って下さってましたが

どうもシングルの私としては自然も多いけどファミリー系のマンションが多い都島・・・
タワーの威圧感と（初めてのタワーのモデルルーム体験）
西側の２LDKの間取りが、気にくわないんですよね・・・あくまでも私、個人の意見ですが
お値段は良いのですが・・・キッチンが奥にあるのは・・・暗くないですか？
子育て真っ最中のファミリーには良い物件なのでしょうけどね・・・
しかしカタログ？ですが高級感あって驚きました！
飛行機が結構、うるさくないですかね・・・

[553: 匿名さん]

80代のご夫婦は間違いなくキャッシュでご購入なんでしょうね。
羨ましいです。
80代のご夫婦二人で生活するなら介護つきマンションの方が快適な
気もしますけど。

[554: 買いたいけど買えない人]

549さん　あえて頭金をつまない、そのような考え方もあるのですね！参考になりました。ありがとうございました。

80代の夫婦の方ですが、私は老後こそ、ずっと健康なら庭いじりなどもいいでしょうが、田舎にひっこむのではなくて何かと便利で刺激のある都心で生活したいと思いますので良いなと思います。
都島は若い勢いもありますし、日中の川沿いは気持ちよくてお散歩にもいいですし、大きい医療施設もすぐ近くにありますし、ここを選んだお気持ちがわかります。駅も近いですので資産価値もそこそこありますし。
タワーですので上の階は少し不安がありますが・・・

しかし、ここのタワーは下層階と上層階の価格がずいぶん違いますね！　住人の方も、いろいろな方がいりまじりそうですね・・・

[555: 検討中さん]

タワーの上層階の場合、いざ地震が来たら逃げる事ができるのでしょうか？自宅待機ですか？何となく不安です。

[556: 購入検討中さん]

>>546
ここくらいの価格の物件でそれは無いでしょう・・。
ジオグランデ梅田くらいの価格帯のところへ行かれたほうがいいかと。
>>555
今までに地震で倒れたタワーマンションってあるのかな？
そんなに心配する事も無いと思いますよ。

[557: 匿名さん]

年収がいくらから、という線引きではなく、きっちり将来の資金計画を立てて、管理費や修繕費を滞納することなく生活が出来るのでしたら、どなたでも購入なさって大丈夫ではないでしょうか。

色んな年代の方がいらっしゃるようで、入居が楽しみです。

[558: 匿名さん]

老後を田舎生活するって難しいと思います。
車の運転も出来なくなってくるような状態で、家の近くに買い物も病院も
整っていないような環境で、老夫婦二人で生活するのって大変です。
老後こそ、市内の便利な場所で徒歩でいろんな施設へ出向いて行ける
環境が良いと思います。

[559: 関スパ周辺検討]

拘置所向きは、やはり安いのかな？拘置所は何階建でしょうか？

[561: 購入検討中さん]

拘置所については下記のように書かれていました。いつの記事かわかりませんが…（これから変更になっているかもしれません）
見た目だけの問題で言うと、今の殺風景な建物よりはきれいになって、周りのマンション群に溶け込める風景になれば、それはそれでいいんじゃないでしょうか…。

第１期工事では、管理棟や宿舎など総延べ約３万6000㎡の建設を予定している。
内訳は、RC造6F建て延べ１万7034㎡の「A・B・C棟・低層サポート棟」、RC造8F建て延べ9638㎡の「管理棟」、RC造18F建て延べ9368㎡の「宿舎A棟」などを盛り込む。
第２期工事は、収容棟や宿舎など総延べ約５万㎡を設ける計画。RC造11F建て延べ２万2652㎡の「D・E棟・低層新入棟」のほか、RC造11F建て延べ１万1575㎡の「コア棟・ブリッジ棟」、RC造18F建て延べ9589㎡の「宿舎B棟」、RC造10F建て延べ4202㎡の「同C棟」、S造3F建て延べ2580㎡の「立体駐車場」を整備する。
第３期工事は、RC造11F建て延べ１万9792㎡の「F・G棟・低層面会棟」とその連絡棟を建設する。
第４期工事は、庁舎や宿舎など７棟総延べ約１万2000㎡を計画している。

[562: 匿名]

拘置所は15階ですよね？

だれか知ってる人お願いします

[563: 匿名]

地上11階地下1階

大阪市の事業計画に載っていました

[564: 匿名]

地上11階ぐらいなら今のおんぼろ団地みたいなのより景観的に良くなる気がするな。

[565: 契約済みさん]

なんどもここで出てきますが、拘置所なんてなんの問題にもなりません。

[566: 匿名さん]

庶民派タワマンっていうのがいいですね。

[567: 匿名]

現段階で何戸ぐらい売れていますでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたらお教え下さい。

[568: 匿名]

昔は売れ行きがあきらかだったのですが、最近は判りにくいですよね。
今で半分弱といったところではないでしょうか？
タワーは完成してからが勝負ですからね。
下層階の方から売れますからそこを検討されてるなら早めの方がいいかもしれません。

[569: 匿名さん]

タワーは完成してからが勝負なの？？

[570: 匿名さん]

完成してからが勝負と言うより完成前の完売が難しいのが現状なのかもしれませんね.

[571: 匿名さん]

拘置所は、見栄えがきれいとか汚いではなくて、自宅すぐ近くで、定期的に（犯罪者とはいえ）人が殺されていることが気になる人は気になるということですね。

[572: 匿名さん]

てか、ここ高すぎるよね

[573: 匿名さん]

外廊下や玄関周りの仕上げが驚くほど簡素だと思ったのは私だけ？
普通のファミリーマンションにしか見えなかった。その割には値段が高い。

[574: 匿名さん]

>>571
そう思う人は最初から検討しないんじゃないですか？
初めからわかってる話だと思いますよ.

[575: 匿名さん]

外廊下や玄関周りの仕上げって…ＭＲ見て言われてるんでしょうか？
ＭＲで外廊下の雰囲気なんてわからなかったような…

[576: 匿名]

ブランズ

[577: 匿名]

拘置所が近くだと、以外に犯罪が少ないよね。実際に。

[578: 匿名さん]

>576

何を意図しての書き込みなの？

[579: 匿名さん]

先着順受付って、完成もしていないのに。厳しいんだね