セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[451: 匿名さん]

４２７の投稿者です．ここの購入予定者です．

外廊下／内廊下論争を意図した投稿では決してありません．
筒型マンションの外廊下は，風が吹き込んだときに
竜巻の様に風が舞ってしまわないのか伺いたかっただけでした．
無用の論争や営業トークを招くような意図はありません．ご理解ください．

[452: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金はローンが終わったとしても住んでいる限りずっと必要なんですよね。当たり前の事ですが、サラッと流されてしまいました。そして、変動金利の返済額を見て、モデルルームをみて、これなら買えるかも…。と盛り上がってしまいましたが、老後資金にかなりゆとりを作らないと厳しいですね。
管理費・修繕積立、駐車場、固定資産税　
あわせたら大変な金額になりました。
駅からは遠いけど、ブランズでゆとりの生活にするか、頑張ってタワーにするか。中古も視野に入れてみるか。ランニングコストが安いと車を買い替えるのも余裕ができそうだし。
ブランズが駅から10分ならいいのに…。あの敷地全体がセキュリティーで守られているのはとてもいいし、サイクルポートも駐車場もいいんだけど、とにかく距離ネックです。
だからセントプレイスを検討してるんですけど。

このエリアは離れたくないので、よく考えて後悔しないようにしていきたいと思います。


　

[453: 匿名さん]

購入を予定しています．自走駐車場は屋外設置の機械式パーキングと異なり，管理費が予想できるので魅力的です．が，本当に車が必要か，いつまで車が必要かを吟味する必要があると考えています．

[454: 匿名さん]

和室のない間取りが多いように思うのですが、押し入れがない場合みなさん布団どしているんでしょう？
夏になれば冬の羽根布団とか邪魔になるわけだし。
毛布なんて圧縮するにしても限度あるような。。

[455: 匿名さん]

駐車場は常時満車を前提に管理費が設定されてます。駐車場代はマンション管理の貴重な財源です。資産価値の維持のため駐車場が空く事が無いようお願いします。

[456: 匿名さん]

454さん
ﾀﾜﾏﾝの基本概念はﾎﾃﾙﾗｲｸな暮らしに有るらしく、年中同じ中布団で空調で調節して生活していくらしいです。

と言っても通常ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄを考えるとそうもいかないので、私はﾍﾞｯﾄﾞを油圧式ｽﾌﾞﾘﾝｸﾞ跳ね上げ式にして、季節外の布団やﾗｸﾞ座布団などを収納しようと考えてます。

[457: 匿名さん]

＞４５４さん。

私も同じことを思ってました。

押入れがない場合は、季節でない布団類は、
やはりクローゼットに収納するしかないのでしょうか・・・？

[458: 匿名さん]

管理費・修繕積立、駐車場、固定資産税はマンション購入したら
必ず付いてくる事です。
戸建てであっても、修繕はしなければならないので不必要な金額では有りません。
固定資産税も同じくです。
とは言っても結構な金額になるのだから、慎重に考えたいですね。

[459: 匿名さん]

昔ながらの真綿の布団がだんだんと選ばれなくなった理由かもしれませんね

羽毛布団なら，きちんと乾燥させれば小さく折りたたんでも大丈夫のようですね

[460: 匿名]

しかし、近隣のタワーに比べて存在感ありますね。
明かりが点りだすとさらにすごいでしょうね！

[461: 匿名]

タワーの周りをランニングコースにしているので、時々見ますが凄い威圧感ですね。

あれで下に溜池？リバー？が出来て、森ができれば一層凄い存在感になりそう。

周りのセントプレイス群を従えて仁王立ちしているかのような雰囲気です。

[462: 匿名]

建築中のﾀﾜｰがﾍﾞﾗﾝﾀﾞから見てる賃貸ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

昨夜気付いたのですが、夜も内部作業に取りかかっているのか(作業用の)電気が点り始めましたね。

いよいよ外装が完了し内部に着手し始めたのでしょうか？

私も早く考えをまとめて検討中から契約済みになれたらと思っています。

出来れば契約済みの方がいらっしゃいましたらｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄなどの書き込みをお願いします。

参考にさせて頂きたく存じます。

[463: 匿名さん]

454、457さん
私も同様にクローゼットに収納するのかと疑問に思っていました。。圧縮して無事に入るのか疑問ですがどうしようもないですよね・・・

[464: 匿名さん]

>463さん。

457の者です。

そうですよね。。。
圧縮してクローゼットに収納するしかないのでしょうか・・・？

個人的には和室は不要と思っているのですが、
押入れがないのが困らないのかな・・・と。

ここを購入しようか悩んでいるので、
細かいことまで気になってしまってます。^^;;

[465: 匿名さん]

和室を洋室にした場合は、和室の押入れだった部分をクローゼットに変更
するのであれば押入れサイズのクローゼットって事になるのですよね？
だとしたらクローゼットに十分布団は入るのでは？

季節ごとに使う布団だったら圧縮しても、半年後には使用するので
圧縮する事に問題は無いとは思います。
客布団に関してですけど・・・いつ来るかわからないお客様用のお布団を
何組も置いておくより、必要な時にレンタルすれば良いかと思います。

[466: 物件比較中さん]

私はすぐそばの押し入れのないマンションに住んでいますが、お客様用どころか家族の布団の収納に不便しています。
クローゼットが余るくらいにあるのなら別ですが、そうでなければ押し入れは絶対必要です。
いつも布団が部屋の隅に積んであるという、情けない状態です。
少し、シミュレーションすれば解るはずなのに、何故あんな設計をされるのか不思議でなりません。

[467: 匿名]

ﾀﾜﾏﾝは一般的に収納が少ない感じがしますね。

私は３LDKでいいところ敢えて４LDKで検討しています。

娘二人なので何かと物が多く、一番条件の悪い(狭い！暗い！)部屋を納戸のような使い方をして布団問題を解決しようと検討しています。

[468: 匿名さん]

このタワーには有料のトランクルームがあります．
それを利用するつもりです．
トランクルームの利用で気をつけることはありますか．

[469: 匿名]

無料じぁないんだ。
あえて収納少なくして有料トランクを案内するのかな？

[470: 匿名さん]

最上階の38階の部屋のみ，共用廊下に面したトランクルームが付いています．当然価格に含まれるのでしょう．
最上階以外の世帯は，タワーの２階・３階にある蚕棚の様に小さく区画されたトランクルームを使用できます．正確な費用は忘れましたが契約時に申し込みました．

[471: 物件比較中さん]

トランクルームってどの位の大きさなんですか？

[472: 購入検討中さん]

トランクルームの大きさは数種類あるようですよ。。。

トランクルームの利用を計画しましたが、お高いので断念する予定です。

[473: 匿名さん]

最上階のトランクルームの広さは存じ上げません．

賃貸できるトランクルームの広さは様々で，１m2強から３m2です．
２階に６７区画　３階に６５区画あります．
価格は大体ですが　２平米で月額約３千円位です．

[474: 匿名]

現在何割ぐらいが購入済みなんでしょうか？


また、どのエリアが人気有るのでしょうか？

[475: 匿名さん]

ここ風呂好きの私には悪くないけどな～
通勤が微妙に不便なんですよね
やっぱ毎日の事だから大事ですしね。
ほしいんですけどね～

[476: 匿名さん]

シティー天満と悩みますね…。建物はシティーの方が全然良いから。

[477: 匿名]

>>476
小さいお子さんがいらっしゃるなら都島のほうがいい気がします。
いないなら天満でもいいかな。

[478: 匿名さん]

CT天満は高速道路に挟まれていてどう考えても空気悪いですよね。
建物はいいけどパスです。

今は、センプレかあべのパークタワーで検討しています。
パークタワー梅田も出来るのでもっと待ってみようかなとも思います

[479: 物件比較中さん]

「実はデメリットは少なくないんですよ。窓を開けられなくて洗濯物が干せなかったり、朝の時間はエレベーター待ちができたり。あとは免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもあります。震災時にはエレベーターがストップするので、高層階まで階段で上らなければなりませんし」

たしかに今年3月に発生した東日本大震災ではマンションのエレベーターが軒並みストップし、自宅まで階段で上らなければならないという高層階ならではの弱点が浮き彫りになった。

ならば将来の震災に備え、高層階まで階段で上ったらどれほどの時間と体力を消耗するのか、その実態を知っておきたいところ。ということで、津島さんにもご協力いただき、40階のタワーマンションの最上階まで階段で上り、その疲労度を検証してみることにした。ちなみに筆者はやや運動不足気味の30歳男性。「かかった時間」と「歩数」はすべて1階からの合計値である。

●1～10階
かかった時間：約2分半
歩数：286歩
疲労度：4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝！　と思いきや、10階直前から一気に汗が噴き出してきた。タワーマンションの階段部分は密閉されていることが多く、夏はサウナ状態になるようだ。

●11～20階
かかった時間：約5分
歩数：523歩
疲労度：要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。途中から息切れし始め、20階にたどり着いたとき初めて休憩を入れた。もしエレベーターが使えない日々を過ごすなら、個人的には20階くらいが限界である。

●21～30階
かかった時間：約8分
歩数：729歩
疲労度：手すりにつかまらないと足が上がらなくなった。このあたりで今回の実験を後悔し始めた。しかし同行していただいた津島さんは平然とした表情。疲労度にはかなり個人差があるようだ。

●31～40階
かかった時間：約16分
歩数：953歩
疲労度：30階でかなり長い休憩を入れ、最後は息も絶え絶えになりながら40階まで到達した。個人的にこれ以上は絶対に無理だと思った。時間的にはたった16分であることを思うと、階段を上るという動作は短い時間でもかなり疲労するようだ。


今回の検証の結果、30階を超えるような高層階まで階段で上るのは大人の男性でもかなり大変だということがわかった。外出先から帰るたびにこんな思いをしなければならないとなると、エレベーターが復旧するまで外出する気になれない――なんてこともありそうだ。

[480: 購入検討中さん]

↑うっとうしい書き込みやな～

セントタワーの意見やないし、ここに書き込むのはどうか？と思いますが・・・

[481: マンコミュファンさん]

ヒマなんでしょう。
やらなくてもわかるのにね。

[482: 購入検討中さん]

CT天満のコミュが荒れています.

あちらの板でセンプレタワーの方が良いとの意見が出たようで、こちらに飛び火してきている模様.

スルーしましょう.

[483: 匿名さん]

ここって子育て世代のご家庭が多いのですか？

[485: 匿名]

多いと思いますよ。
２０～３０代の子育て世代か５０代以降の子供から手が離れた夫婦の２パターンがほとんどじゃないでしょうか。

[486: 購入検討中]

>>478


新聞からの貼りですね.

[487: 購入検討中さん]

なぜかタワー物件のスレは荒れやすいですね。

天満もビークも良い物件なのに荒れててかわいそう。
大規模だからでしょうか？

真面目に比較検討してくれるならいいけれど。

ここは価格が手頃だし、駅に近いし、谷町線は朝も混雑しないからお気に入り。

[488: 匿名さん]

スレを常時見張ってる人がいたら大丈夫w
パークハウスを見よ。削除だらけw

[489: 匿名さん]

学区が良いので子育て世代も多いでしょうし、梅田への通勤も
便利なので社会人家族も多いのでしょうね。

[490: 匿名]

先日モデルルームを見に行きました。角の部屋はほとんど売れていました。値段もそこそこするのに、びっくり。

知り合いの建築家が、タワーマンションに住むには南西よりも北東の方がエアコン代などの電気代が浮くからオススメしますと言っていたので、残り戸数を聞いたのですがほとんどないとのこと。角部屋の高層部を希望していたので、もっと早くモデルルームにいけばよかったかなと後悔しました。

[491: 匿名さん]

私も海外ではタワーマンションの人気が高いのは北向きだと聞いたことがあります。値段もそちらの方が高いとも。

遮るものがなく光りは東西南北どの場所でもある程度当たる中で、南は陽が当たり過ぎて不人気とのことです。

[492: 匿名]

へぇ〜！へぇ〜！へぇ〜！

[493: 匿名さん]

491さん

北向きでもタワーマンションだったら十分明るさと暖かさのある生活が出来ると
言う事でしょうか？
南向きだと、反対に暑すぎると考えればよいですか？

[494: 匿名]

暑すぎることはないでしょう。
タワーなら北向きでもメリットがある程度ではないでしょうか？
売却する時は当然南向きの方が売りやすいでしょうしね。

[495: 匿名]

北向きが良いという人は納得した上で値段も安くすむし一石二鳥というかうらやましいですね。
私は日当たりは最優先で南向きは絶対外せないので価格も高くつきますわ。

[496: 匿名さん]

夏が暑過ぎるのがデメリットなら逆を反せば冬が温かいのはメリット？

確かにﾀﾜﾏﾝなら北側でも遮るものが無くなんとなく１日中穏やかに明るく過ごせそうですね。

北側を選んで予算を階層に充てるとか。

大きな買い物になるだけに考える事がたくさん有りますね。

私は北西の角住戸を狙ってます。

[497: 匿名さん]

ここはDWの部屋は高層階の一部だけ。暑さの心配は無い。

[498: 匿名さん]

北側の選択肢も考えてみます！貴重な情報をありがとうございました。

[499: 匿名さん]

夏の西日は地獄・・・、冬でも西日は暖かくは無いです。
とにかく西向きは値段相応だという事です。

タワーの上層階ならなおさら西日なんか耐えられないと思うんだけど、冷房代が・・・
やっぱりマンション買うなら“南向き”だと思います。
値段でもわかると思いますが、それなりの物があるということですね。

[500: 匿名さん]

西向きがやっぱり最悪って事のようですね。
北向きはそれなりに納得していれば、個人的にはお買い得感を
味わえるのかもしれませんね。
売却する時には北じゃ説得力ないかもしれませんね。