セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[428: 購入検討中さん]

他社の営業マンのような書き込みや
全否定するような意見は必要ない。

ましてや購入をきめた人に対して失礼にあたるような意見は控えてほしいです。
なんの参考にもなりませんので・・・

[429: 契約済みさん]

本当に失礼な意見が多いですね。

[430: 匿名さん]

↑
ここのスレは平和そのものですよw
川の向こう側のタワマンのスレを見よw

[431: 契約済みさん]

そうですか。契約者としては本当に腹が立ちます。
ここにすまれる方はまともな人が集まってほしいです。

[432: 匿名さん]

No.431 さん

ここに住まわれる方は“まとも”な方が多いと思いますよ。
団地の管理費などのコメントがありましたが、現実にしっかりと考えている契約者さんが多い証拠
ですよ。
たしかに団地って、あれば良いのかもしれませんが、かといって管理費/修繕費は意外と高いです。

[433: 匿名]

関目のサン○タス、リベ○ル、パー○ハウスの３物件の掲示板は購入者同士がけなしあいをしたりお互いの営業さん（想像）まで参戦して大変な事に。

ここの平和な書き込みに契約済みさん達の品格を感じます。

[434: 契約済みさん]

そう言っていただけると安心です。
営業の方にもあまり掲示板は信用しないでくださいって言われたんですが、やはり契約者としては気になりますよね。
ありがとうございます

[435: 匿名さん]

私もタワーで外廊下を拝見したことがないのでなかなか想像つかないのですが、雨の吹きこみや強風にあおられないか等はたしかに気になりますね。

換気ができていいのかもしれませんが(^_^;)

[436: 匿名さん]

ネガがあまり登場しないのは注目度が低いということで、良し悪しですよね。
地元民は当然に好感度高くなりますが広域注目度が高くないということですから成約戸数が伸びるか不安です。

[437: 匿名]

427・435さん
参考になるかわからないですが少し例をあげて私の主観でｲﾒｰｼﾞをお伝えしたいと思います。
例①
都島区中野町のﾘﾊﾞｰｼﾃｨｰｳｫｰﾀｰﾀﾜｰ

下層階では雨は入らず濡れない＋薄暗い
高層階では傘は必要無いけど共用廊下は少し濡れる＋明るい

当然の事、雨が入る＝外気も光も入るので上層階の玄関前共用廊下は幅の広い屋根の有るﾍﾞﾗﾝﾀﾞをｲﾒｰｼﾞしてみられたらどうでしょう？

例②
同じくﾘﾊﾞｰｼﾃｨｰｳｪｽﾄ
こちらはロの字型の吹き抜け部分からは上記と同じ濡れないですが、一部北側に開口面が有り(ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ横)そこからの吹き込みは台風並みの強風時は、かなり濡れていました。

例③
高倉町のﾒｿﾞﾝﾄﾞｰﾙ
こちらは共用廊下の幅が狭いので雨が降ると中層階でも傘が要らない程度ですが濡れていましたね。

ただひとつ言える事は、ﾀﾜｰで無い通常型の玄関が横並びに有る(ｼﾃｨｰのﾀﾜｰ以外の物件のような)ﾀｲﾌﾟは雨が降ると確実に濡れるので、それに比べたらﾀﾜﾏﾝは濡れない方だと思いますよ。

[438: 匿名さん]

４３７さん

情報ありがとうございます．
風が舞うことは無いようで安心しました．

[439: 匿名さん]

外廊下タワーも内廊下タワーもどっちも住みました。欠点だけ書きます。
外廊下
×床材が固いので足音がうるさい。
×パルと反対側の居室が暗い。
×風が強いと雨吹き込む。
内廊下
×廊下側に居室造れないので間取りが非常に悪い。(角はまし)
×誰もいない通路の空調が心苦しい
×各戸の生活臭(食事の匂いもれ)
×ペットの粗相の後始末(水洗いできないので悪臭)

管理費に大きな差はありませんが内廊下は住む人のモラルに左右されます。(カレーの香りがたちこめてる時もありました・・・) それと10年程度で空調機入れ替え必要だと思うが賛成派ってどれぐらい? て思う。空調動いて無い内廊下地獄だからね。

いろんなリスク考えると私的には外廊下かなと思うが、物件選びの優先順位は低い。
立地が良ければどちらでも良いというのが結論。

[440: 匿名さん]

内廊下は少し憧れる方が多いと思うが、大変な事も多い。
どちらを選ぶかは自由だが、人気があり、メリットがあるなら内廊下を採用したマンションがもっと増えてもおかしくないと思う。

廊下の管理費や修繕費なども掛かってくる。が見栄えは良くおしゃれに見える。

[441: 匿名さん]

私は外廊下ﾀﾜｰに住んでいます（現在購入準備期間にて都島に分譲賃貸に住んで購入物件探しで環境体感中）


少し疑問に思ってる点が有るのですが、どなたか経験談教えて頂けませんか？


私は長年一軒家住みでﾏﾝｼｮﾝ住みの友人からは、高層ﾏﾝｼｮﾝはｴﾚﾍﾞｰﾀｰがなかなか来なくてｲﾗｲﾗするよ。
と聞いていましたが、現在住んでいるところでは、待ち時間は１Ｆから自分のﾌﾛｱまで呼ぶ時間程度で友人から聞いてた話とは少々違うｲﾒｰｼﾞを持ってます。

高層ﾏﾝｼｮﾝ暮らしを経験なさった方の意見を書いて頂けたら参考にしたいと思います。

[442: 匿名]

友人のタワーマンションに行った時、冷暖房完備の内廊下のエレベーターホールにゆったりとソファーセットがあってさらに絵画や花が飾ってあって、内廊下って凄いな、ホテル顔負けやなって思ったことはありましたけど、それって管理費かかりますもんね。

[443: 匿名さん]

70～80戸に対して一機だけどEV待ち時間イライラしたことないねw 都心のタワマンって中小企業の親分とかも多いし出勤時間マチマチだからじゃない? 　

[444: 匿名さん]

443さんありがとうございます。


可能な範囲で中層から上を検討しておりますので、気になっておりました。

[445: 匿名さん]

冷暖房完備の内廊下のエレベーターホールソファーセットにゆったりと座れる
ような環境はまさにタワーマンションに住んでますなんでしょうが、管理費などの
事を考えるとどうかなぁとも思いますが、せっかくのタワーだからやっぱり内廊下
に憧れます。

[446: 匿名]

冷暖房完備の内廊下のエレベーターホールソファーで、ホテルのロビーのような日常的に誰かが使っている(待ち合わせとか、新聞を読んでるなどの)風景は見られるのでしょうか？


招いた友人に自慢出来るのも捨てがたいポイントになってきますが、長期に渡って管理費に影響してくるのも考えてしまいますね。

[447: 匿名]

そこの友人のタワーマンションは高層階にあるラウンジに朝はコンシェルジェが待機していてモーニングサービスがあるって言ってたな～。
内廊下のソファーセットから景色が眺めるようになってて、エントランスにはグランドピアノがあったりしてなんかマンションって感じしなかっです。

[448: 匿名さん]

見苦しいですよ営業さん（笑）


是非ともその「お友達」の住まれてるﾀﾜﾏﾝの名前を教えて頂きたいものですね。

[449: 匿名さん]

内廊下ねぇ。10年後どうなってるか・・・ですね。集合住宅はモラリストばかりじゃないからね。

[450: 匿名さん]

＞441さん
エレベーターですが、全部各停ですか？

場合によっては、高層専用と、中層・下層用に分かれて居たりとかしますし。
最近のエレベーターは速くなったと聞きます。
（古いと当然遅かったりしますよね）

気になるようでしたら、営業さんに上から下までの到着時間を確認してみては？
わかるはずですよ？

[451: 匿名さん]

４２７の投稿者です．ここの購入予定者です．

外廊下／内廊下論争を意図した投稿では決してありません．
筒型マンションの外廊下は，風が吹き込んだときに
竜巻の様に風が舞ってしまわないのか伺いたかっただけでした．
無用の論争や営業トークを招くような意図はありません．ご理解ください．

[452: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金はローンが終わったとしても住んでいる限りずっと必要なんですよね。当たり前の事ですが、サラッと流されてしまいました。そして、変動金利の返済額を見て、モデルルームをみて、これなら買えるかも…。と盛り上がってしまいましたが、老後資金にかなりゆとりを作らないと厳しいですね。
管理費・修繕積立、駐車場、固定資産税　
あわせたら大変な金額になりました。
駅からは遠いけど、ブランズでゆとりの生活にするか、頑張ってタワーにするか。中古も視野に入れてみるか。ランニングコストが安いと車を買い替えるのも余裕ができそうだし。
ブランズが駅から10分ならいいのに…。あの敷地全体がセキュリティーで守られているのはとてもいいし、サイクルポートも駐車場もいいんだけど、とにかく距離ネックです。
だからセントプレイスを検討してるんですけど。

このエリアは離れたくないので、よく考えて後悔しないようにしていきたいと思います。


　

[453: 匿名さん]

購入を予定しています．自走駐車場は屋外設置の機械式パーキングと異なり，管理費が予想できるので魅力的です．が，本当に車が必要か，いつまで車が必要かを吟味する必要があると考えています．

[454: 匿名さん]

和室のない間取りが多いように思うのですが、押し入れがない場合みなさん布団どしているんでしょう？
夏になれば冬の羽根布団とか邪魔になるわけだし。
毛布なんて圧縮するにしても限度あるような。。

[455: 匿名さん]

駐車場は常時満車を前提に管理費が設定されてます。駐車場代はマンション管理の貴重な財源です。資産価値の維持のため駐車場が空く事が無いようお願いします。

[456: 匿名さん]

454さん
ﾀﾜﾏﾝの基本概念はﾎﾃﾙﾗｲｸな暮らしに有るらしく、年中同じ中布団で空調で調節して生活していくらしいです。

と言っても通常ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄを考えるとそうもいかないので、私はﾍﾞｯﾄﾞを油圧式ｽﾌﾞﾘﾝｸﾞ跳ね上げ式にして、季節外の布団やﾗｸﾞ座布団などを収納しようと考えてます。

[457: 匿名さん]

＞４５４さん。

私も同じことを思ってました。

押入れがない場合は、季節でない布団類は、
やはりクローゼットに収納するしかないのでしょうか・・・？

[458: 匿名さん]

管理費・修繕積立、駐車場、固定資産税はマンション購入したら
必ず付いてくる事です。
戸建てであっても、修繕はしなければならないので不必要な金額では有りません。
固定資産税も同じくです。
とは言っても結構な金額になるのだから、慎重に考えたいですね。

[459: 匿名さん]

昔ながらの真綿の布団がだんだんと選ばれなくなった理由かもしれませんね

羽毛布団なら，きちんと乾燥させれば小さく折りたたんでも大丈夫のようですね

[460: 匿名]

しかし、近隣のタワーに比べて存在感ありますね。
明かりが点りだすとさらにすごいでしょうね！

[461: 匿名]

タワーの周りをランニングコースにしているので、時々見ますが凄い威圧感ですね。

あれで下に溜池？リバー？が出来て、森ができれば一層凄い存在感になりそう。

周りのセントプレイス群を従えて仁王立ちしているかのような雰囲気です。

[462: 匿名]

建築中のﾀﾜｰがﾍﾞﾗﾝﾀﾞから見てる賃貸ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

昨夜気付いたのですが、夜も内部作業に取りかかっているのか(作業用の)電気が点り始めましたね。

いよいよ外装が完了し内部に着手し始めたのでしょうか？

私も早く考えをまとめて検討中から契約済みになれたらと思っています。

出来れば契約済みの方がいらっしゃいましたらｱﾋﾟｰﾙﾎﾟｲﾝﾄなどの書き込みをお願いします。

参考にさせて頂きたく存じます。

[463: 匿名さん]

454、457さん
私も同様にクローゼットに収納するのかと疑問に思っていました。。圧縮して無事に入るのか疑問ですがどうしようもないですよね・・・

[464: 匿名さん]

>463さん。

457の者です。

そうですよね。。。
圧縮してクローゼットに収納するしかないのでしょうか・・・？

個人的には和室は不要と思っているのですが、
押入れがないのが困らないのかな・・・と。

ここを購入しようか悩んでいるので、
細かいことまで気になってしまってます。^^;;

[465: 匿名さん]

和室を洋室にした場合は、和室の押入れだった部分をクローゼットに変更
するのであれば押入れサイズのクローゼットって事になるのですよね？
だとしたらクローゼットに十分布団は入るのでは？

季節ごとに使う布団だったら圧縮しても、半年後には使用するので
圧縮する事に問題は無いとは思います。
客布団に関してですけど・・・いつ来るかわからないお客様用のお布団を
何組も置いておくより、必要な時にレンタルすれば良いかと思います。

[466: 物件比較中さん]

私はすぐそばの押し入れのないマンションに住んでいますが、お客様用どころか家族の布団の収納に不便しています。
クローゼットが余るくらいにあるのなら別ですが、そうでなければ押し入れは絶対必要です。
いつも布団が部屋の隅に積んであるという、情けない状態です。
少し、シミュレーションすれば解るはずなのに、何故あんな設計をされるのか不思議でなりません。

[467: 匿名]

ﾀﾜﾏﾝは一般的に収納が少ない感じがしますね。

私は３LDKでいいところ敢えて４LDKで検討しています。

娘二人なので何かと物が多く、一番条件の悪い(狭い！暗い！)部屋を納戸のような使い方をして布団問題を解決しようと検討しています。

[468: 匿名さん]

このタワーには有料のトランクルームがあります．
それを利用するつもりです．
トランクルームの利用で気をつけることはありますか．

[469: 匿名]

無料じぁないんだ。
あえて収納少なくして有料トランクを案内するのかな？

[470: 匿名さん]

最上階の38階の部屋のみ，共用廊下に面したトランクルームが付いています．当然価格に含まれるのでしょう．
最上階以外の世帯は，タワーの２階・３階にある蚕棚の様に小さく区画されたトランクルームを使用できます．正確な費用は忘れましたが契約時に申し込みました．

[471: 物件比較中さん]

トランクルームってどの位の大きさなんですか？

[472: 購入検討中さん]

トランクルームの大きさは数種類あるようですよ。。。

トランクルームの利用を計画しましたが、お高いので断念する予定です。

[473: 匿名さん]

最上階のトランクルームの広さは存じ上げません．

賃貸できるトランクルームの広さは様々で，１m2強から３m2です．
２階に６７区画　３階に６５区画あります．
価格は大体ですが　２平米で月額約３千円位です．

[474: 匿名]

現在何割ぐらいが購入済みなんでしょうか？


また、どのエリアが人気有るのでしょうか？

[475: 匿名さん]

ここ風呂好きの私には悪くないけどな～
通勤が微妙に不便なんですよね
やっぱ毎日の事だから大事ですしね。
ほしいんですけどね～

[476: 匿名さん]

シティー天満と悩みますね…。建物はシティーの方が全然良いから。

[477: 匿名]

>>476
小さいお子さんがいらっしゃるなら都島のほうがいい気がします。
いないなら天満でもいいかな。