セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[385: 申込予定さん]

この低金利時代にマンション買いでしょう！15年前くらいはローン金利４％くらいでしたが、
今回0.78ほどの金利で借りました。しかし不景気ですし資金に余裕のある方だけにしたほうがいいでしょうね。

[386: 購入予定]

こちらのタワーは、どの世代の方が多く買われていらっしゃるのかしら？ちなみに私は五十代で、主人との二人暮らしを予定しています。

[387: 匿名さん]

一般的にマンションの購入層は30代が一番多くて、その次に40代だと思いますが・・・多分ここもそうじゃないですかね。

[388: 購入予定]

それだとｾﾝﾄ大阪・ｼﾃｨｰと同じような子育てfamilyが多いのでしょうね？

登下校時のｴﾚﾍﾞｰﾀｰの待ち時間など少し考えてしまいますね。

MRでの説明ですと、購入層は若い新婚間もない世代と熟年世代と、大きく二極化してるのが特徴と伺ったのですが実際のところが気になります。

[389: 契約済みさん]

私は２０代ですが、長く住むつもりで購入を決めました。確かにモデルルームでは若い層と熟年層が別れている感じを受けました。早く入居したいです。来年が楽しみです。

[390: 購入予定]

389さんありがとうございます。

実際購入をされた方の多くの生の声を聞かせて頂く事で不安や疑問に思ってる事を少しずつ解消していけたらと考えています。

[391: 契約済みさん]

70代の知人も申し込みをしたと聞きました。
30階以上の高層階みたいです。
ほんと羨ましいです。

[392: 匿名]

今日久しぶりにモデルルームに行ってついでに売れ行きも確認してきました。
上層階もそこそこ売れて来ましたね。角部屋は殆ど埋まって来ました。
中層階、下層階はさらに売れているようです。
購入した者としたら安心します。
戸数が多いですから多少竣工時に売れ残りはあるでしょうが、それは仕方ありません。
人気のない階数、間取りの物件なら多少値引きされても賑やかになる方がありがたいですから仕方ありません。
おそらくそんなに売れ残らない予感がして来ました。

[393: 匿名さん]

392さん、現時点で何割ほど埋まっているのでしょうか？

[394: 匿名さん]

自分が居住するマンションの住んで居る人の世代って
バラエティに富んでいたほうが良いのでしょうか？
それとも同じ世代に偏っている方が良いのでしょうか？
タワーマンションは高齢の方が少ないように思います。
思い込みだけなのかな？

[395: 匿名]

393さん、
25階以上しかわかりませんが、南西南東の角部屋はほぼ完売。
階によってはワンフロアーほぼ埋まっている階もありましたよ。
角部屋でなければまだ選択できる状況だと思いますが。

[396: 匿名さん]

394さん 色んな世代がいるよりも同じ世代の方が多い方が良いと感じます。

やはり幅広い世代となるとどうしても収入差も広がりやすく思いますし、管理組合での意見がまとまりずらくなるような気がするからです。

あくまでも個人的な意見ですが。

[397: 匿名さん]

396さん
反対意見で申し訳無いですが、私の考えを書かせて貰いますね。

世代層が同じだと収入が同じとも言い難いと思います。

例え年齢による収入差が有るとしても、若年層は支出も少ないとか、中年層は収入が多くても教育費等の支出が嵩んだり、熟年層は子供の独立と共に支出が少ない分、収入が減少してたり・・・。

ﾏﾝｼｮﾝという一生に何度も無い大きな買い物で同じ物件に魅力を感じた者同士の縁を大切に、小さな社会の縮図のように多くの世代層と仲良く助け合いの気持ちで過ごせたら幸せだと思います。

[398: 匿名さん]

色々な世代層だと管理組合で様々な意見がでるのでまとまりにくいというのは確かにあるかと思いますね。

まぁ世代層がどうこうよりもタワマン自体、所得格差があるものなので･･･

[399: 匿名さん]

色々な世代で管理組合の意見も様々と言うお話もわかりますが
色々な世代じゃなくても人の意見は様々なのでまとめるのは大変です。
どちらが良いとは言い切れませんが、色んな世代の人が居ると良い知恵も
出るかもしれません＾＾
実際話をまとめるのは難しいですけどね。
タワーマンションは上階と下の階では、生活格差が大きいので大変でしょうね。

[400: 匿名さん]

>上階と下の階では、生活格差が大きいので大変でしょうね
一昔前みたいに棟内で5000万も差が出るとさすがに管理荒れるそうです。ここは平和だと思いますよ。

[401: 匿名さん]

5000万円も差がない既存の他タワーでも管理が問題になっているところが多いので、気をつけなければいけませんね。

世帯数が多く収入差があるとそれだけまとまるのは大変ですが、住まう人間の意識を高く持つことだと思います。

[402: 契約済みさん]

いただいた価格表見ると、北西、南西角は残り数件ずつしかないですね！！次期分譲のお部屋も売れてきています。いいお部屋はなくなってきておりますので、検討されている方はお急ぎください！！

[403: 匿名さん]

管理組合で問題になるような事柄は、マンションで快適に暮らしたいと思う事に
繋がる事ばかりなので、皆が強力し合えば問題もすぐ解決するのでは？

[406: 入居予定さん]

立地と建物自身が気に入り購入しました。
担当の方もとても親身に相談にのってくれましたし、決して押し売りはされませんでした。
内覧会が楽しみです。
知り合いのタワーマンションに昨日お邪魔しましたが、やはり見晴らしも良くかっこ良かったです。購入を決めて良かったです。

[407: 匿名さん]

なんか日記みたいです

[408: 匿名さん]

営業さんの日記との意味ですか？

私は前向きに考えているので、このような掲示板が有るのを知り少しでも情報が欲しくてここを覗いています。

もし営業の方ならそのように名乗って頂いたら好感が持てますね。

でも(笑)無理かな・・・。
やっぱり情報は自分の目と足で探して来ます。

今日MRに行ってきます。

[409: 匿名さん]

売れ行きってどんな感じなんでしょうか。
私が契約してから1ヶ月くらいたつので気になります。

[410: 匿名]

ここで聞くより契約者なら直接担当者に聞いた方が宜しいかと。

[411: 契約済みさん]

なんだか活発になってきましたね。

購入者としては嬉しいですが。

[413: 購入検討中さん]

低層階ですが、ここに決めようと思います。

団地の管理費、修繕費で悩みました。。。（今でも悩んでますが・・・）
決め手はやはり駅からの距離ですね。
ここでも３分とはいかないですが６分表記の距離ぐらいですかね。
これ以上の距離を毎日歩くとなると抵抗を感じますので決めました。

[414: 匿名さん]

団地って?

[415: 購入検討中さん]

413です。

失礼しました。
団地とは“お風呂などがある共用施設”のコモンプラザの事です。

[416: 購入検討中さん]

＞４１３さん。

私も団地管理費で悩みました。
同じく今も悩んでいます。

不要なものといえば不要なものですが、
駅徒歩３分という立地条件にひかれました。

低層階ですが、私ここに決めようと思います。

[417: 匿名さん]

ここはどうしてこんなに小出し分譲なのでしょうか。

[418: 匿名さん]

個人的に私はコモンプラザは不要派で、その分管理費などをもう少し安くしてほしかったです。新築当初でこの価格だと、後々不安を感じてしまいます。共用施設が多ければ多いほど管理費もかかるので・・・。

[419: 匿名さん]

共有施設重すぎる・・・　450戸程度であり得ない。時代錯誤も甚だしい。
平面パーキングだけがメリット。他の施設は数年で間違いなくお荷物になる。組合で少数の反対意見あったら廃止にも出来ない。大浴場管理に掛るコスト、死に至るレジオネラ菌のリスク等承知なのか。コンシェルジュ、ゴルフゲージ、ゲストルーム1室 程度あれば十分。

安土地＋郊外ファミリータワマン独特の「豪華共有設備テンコ盛り売り逃げ商法」。デベロッパの古い悪体質が露呈した典型的な例。コモンプラザは10年後間違いなくただの集会所になってると断言する。

それでなくとも構造躯体維持、免震装置のメンテなど生命に係る修繕積立が別途必要なのに。

[420: 契約済みさん]

コモンプラザはこのタワー入居者だけの施設ではないですよ。
７２５戸完売のｾﾝﾄﾌﾟﾚｲｽｸﾞﾗﾝﾄﾞと共用ではないですか？

私も不要と考えていますが実際入居すれば利用するかもしれませんし、
それをマイナス要因と考えても購入の魅力を感じました。
いやなら買わなければいいだけですし、べつにここに書き込まなくてもよいのでは
ないですか？
ひがみのように感じます。

[421: 匿名さん]

>>ひがみのように感じます
大阪市内で一番安いタワマンなのでそれは無いと思うよw

[422: 契約済みさん]

購入者の気持ちを考えないようなコメントはやめてほしいですね。

[423: 物件比較中さん]

まあタワー入居者はグランド・プレミオと共有のコモンスペースはお風呂以外使わないままでしょうね。
タワーにお風呂以外あるから。
そう考えると本当に無駄ですね。
ただ購入される方はそんな管理費どうこう考えてないでしょう。
たかだか数千円高いって言ってたらタワーマンションは買わない、買えないですしね。
私の知り合いは管理費と修繕積み立て、駐車場で月々4万円以上、固定資産税などを計算した結果、こちらより少し高額な注文住宅を建てると言ってました。いくら修繕は自分たちでやると言っても、タワーマンションのそれとは比べ物にならないでしょうし。
まだまた出してない物件もあるみたいだし、キャンセル出ました♪って上手いこと言って角部屋なんか出てくるようです。実際グランドはいい間取りが数百万の値下げでしたし。
値下げ待つのが懸命だと思います。

[424: 匿名さん]

私がセントプレイスグランドのＭＲに行った時は、初めはこの物件は自信があるから値下げはしていないんですよと仰ってましたが、こちらが検討しますと言ってなかなか決めかねていると担当の方から350万~400万ほどの値下げは可能ですがどうですかと言われました。上に話を通してからになるが、ほぼ大丈夫です。と仰っていましたよ。

結局、我が家は金額云々で迷っていたわけではなかったのでもしその気になればこっちから連絡するとだけ伝えて帰りましたが・・・

希望の間取りがあるかは運ですが、待つのも１つの選択かもしれませんね。

[425: 匿名さん]

それだけの金額があれば，希望の間取りにリフォームできますね．

[426: 匿名]

市内で一番安いとの事ですが、本当に自分に必要かもわからない設備を標準装備し見た目に高級感出して、結果購入費用が高くなってる物件はよく見かけますよね。
素人目には惹かれる物件に見えるかもしれないですが、その分購入費用に上乗せされてるのは少し考えたらわかりますよね？

私は立地と構造物としての安全性を重視してこのﾀﾜｰを選び検討しています。

室内はｺｰﾃﾞｨﾈｰﾀｰさんと相談してｵﾌﾟｼｮﾝやﾌﾟﾁﾘﾌｫｰﾑ？で数年かけて快適な自分空間を作る楽しみが有りますよね？

買った時が完成品で、年月と共に朽ちる一方だと虚しいなと思ってます。

共有施設等の維持費は負担に思いますが、私が今借りている駐車場で月25000円×2台。

確実に差額が出るので最終的にはﾄｰﾀﾙで考えていきたいと思ってます。

あくまでも私個人の考えですが・・・。

[427: 匿名さん]

このマンションのような筒型というか「ロノ字」型タワーマンションの外廊下への，雨の降り込みは少ないのでしょうか．ご存知の方，教えてください．

[428: 購入検討中さん]

他社の営業マンのような書き込みや
全否定するような意見は必要ない。

ましてや購入をきめた人に対して失礼にあたるような意見は控えてほしいです。
なんの参考にもなりませんので・・・

[429: 契約済みさん]

本当に失礼な意見が多いですね。

[430: 匿名さん]

↑
ここのスレは平和そのものですよw
川の向こう側のタワマンのスレを見よw

[431: 契約済みさん]

そうですか。契約者としては本当に腹が立ちます。
ここにすまれる方はまともな人が集まってほしいです。

[432: 匿名さん]

No.431 さん

ここに住まわれる方は“まとも”な方が多いと思いますよ。
団地の管理費などのコメントがありましたが、現実にしっかりと考えている契約者さんが多い証拠
ですよ。
たしかに団地って、あれば良いのかもしれませんが、かといって管理費/修繕費は意外と高いです。

[433: 匿名]

関目のサン○タス、リベ○ル、パー○ハウスの３物件の掲示板は購入者同士がけなしあいをしたりお互いの営業さん（想像）まで参戦して大変な事に。

ここの平和な書き込みに契約済みさん達の品格を感じます。

[434: 契約済みさん]

そう言っていただけると安心です。
営業の方にもあまり掲示板は信用しないでくださいって言われたんですが、やはり契約者としては気になりますよね。
ありがとうございます