セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[283: 匿名さん]

今年のような、節電節電の夏に計画停電になった時に
上階のお部屋まで徒歩で上がるなんて考えられないので
タワーマンションで、緊急時自家発電設備が無いマンションは
考えられないとあらためて、思いました。
その他の、防災設備が整っているのは安心です。

[284: 匿名さん]

将来的な管理費・修繕積立費などのコスト面や、大規模修繕の際の高層と低層の所得格差ゆえの問題を考えるとタワーマンションは10～12年程度住んで、売り抜けるのが賢明だと考え、結局買うのをやめました。短期での住み替えならいいマンションだと思います。

[285: 購入検討中さん]

検討中ですが、やはり価格面が気になります。周囲のマンションよりかなり割高な気が。でも、立地は最高だし。売れ行きをご存じの方は、いらっしゃいますか？どれくらい売約済みなのでしょうか？

[286: マンコミュファンさん]

タワーってほんとに大規模修繕のときそんなにもお金がかかるんですか？
ベルパークとかどうやったんやろう…気になる。

[287: 匿名]

今日モデルハウスの前を通ったらお客さんの出入りが結構あったよ。人気あるのかな？

[288: 物件比較中さん]

タワーは毎月の管理費や修繕積立費を最初から高く設定してしまうと買い手がなかなか付かないので安く設定しています。

ですので実際に修繕する際に、各住戸から不足分の一時金とゆう名目でまとめて徴収する形になります。その時に管理組合で低層階と高層階の意見がまとまりにくく、（お金を出しても良くしたいと考える派とローンの支払い等でなかなかまとまったお金が出せない派など）なかなか話が前に進まない傾向にあるのが問題視されているそうです。管理組合でしっかりとまとまればいいと思いますが、実際はなかなか難しいですね。

高層の場合は、外壁工事は足場を組んでの作業ができないのでゴンドラを使っての作業となりますので高額になります。スケールによっても違いますが修繕期間も1年程かかる場合もあるそうですよ。あと修繕が始まると各住戸の共用バルコニーは作業員の通路となるようです。

[289: 購入検討中さん]

セントプレイスタワーかＣＴ天満か悩みます。

立地はセントプレイスタワー

マンション自体はＣＴ天満（セントプレイスタワーはモデルルームだけの感想ですが）

ＣＴ天満も予算内ですが、立地が・・・・・・

ＣＴ天満はマンション自体は凄く気に入っているのですが、周辺環境が・・・・・

[290: 匿名]

やっぱり立地や環境は自分で変えれないから大事ですよ。とくに子どもがいれば。

[291: 匿名さん]

駅までの距離も近くて、学校も比較的近い距離にあり
買い物も便利そうでなので立地も環境も良いです。
修繕の事とかを、考えるとタワーか普通のマンションか悩みます。

[292: 契約済みさん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

早く完売してほしいですね。

[293: 匿名さん]

友渕校区随一のタワーですね。
正にボンボンのためのタワーです。お子さんの将来は安泰ですね。一目置かれること間違いなし。

[294: 匿名]

>>293 さんは同じ事何回も書き込んでるけど、どうしたの？？

[295: 匿名さん]

一目置かれるって何？
数年前ならまだしも最近ではタワーばかりなのでタワーとゆう希少性はあまりないですしね。
正にボンボンのためのタワーって・・・。意味不明です。

[296: 匿名さん]

タワーに住んでいることは、子供にとっても誇らしいことです。それは親としても嬉しい限りです。
頑張って仕事をした甲斐があるってことですよ。

[297: 匿名]

いちいち釣りに反応してはいけません。荒れるだけです。スルーして下さい。

[298: 匿名さん]

ベルパークシティーのタワーマンション２棟の内の最初に建った方

現在２回目の大規模修繕中です．
１回目より大規模な修繕だそうです．
３月はじめに着工して１２月はじめに終了予定です．

ゼネコンもそれなりの経験を積んでいるのではないでしょうか

[299: 匿名]

今日、都島橋の辺りから建設中のマンションを見ましたが本当に大きいですね。周りのマンション群を従えてそびえ立つような、凄い迫力を感じました。

もうすぐ一番上の階まで出来るぐらいでしょうか？実際にマンションが建って、モデルルームが出来たら見に行きたいと思います。

それからでも遅くないですよね。建つ前に完売はないですよね。狙いは昼間が涼しい北東角の高層部分です。

[300: 匿名さん]

駅近で立地も良いタワーなので気になるマンションです。
学区も良いみたいだし、価格も手の出しやすい価格ですね。
普通のサラリーマンも、検討しやすいでしょうか？

[301: 匿名さん]

角部屋は人気だそうなので早めに行かれた方がいいですよ！

ちなみに私は東向きの高層階で契約しました。竣工が楽しみです。はやく来年の４月にならないかなぁ〜

[302: 近くの住人]

家のマンションから建設中のタワ－が見えます。
飛行機が低く夕日に向かって飛んで行くとき、タワ－も夕日そびえ立って素敵です。

[303: 匿名]

今日、マンションの付近をゆっくりと歩いたのですが、周りの緑がきれいですね！大川沿いにも緑がたっぷりありますし、環境は抜群だと思います。

[304: 匿名]

そんなに環境がいいんですね。今まで都島は候補に入っていなかったのですが、一度検討がてら行ってみたいと思います。

[305: 匿名さん]

ここから拘置所の中って見えるの？
だとしたら、ちょっとやだな・・・。

[306: 契約済みさん]

拘置所の件はno.185付近で取り上げられています。

西向きに住まなければ済む話ですが。

[307: 匿名さん]

２０数年前にカネボウの工場跡地がベルパークシティーになり，セントプレイス全体は十条製紙→日本製紙の工場跡地です．広大な面積を一気にマンション開発しているので緑地が多いようです．特にベルパークシティーの植栽は２０年の間に大きく育って，本当に公園の様です．管理費も掛かるでしょうが，値段が他と比較して大きく下がらない要因かもしれません．グーグルの航空写真で見ると，この一帯だけに木が多いのがよく分かります．

大川沿いの公園は北は淀川河川敷公園につながり，南は大阪城公園にほぼつながっています．自転車では信号無しで移動できます．大阪市にしては珍しく近くに広い緑のある住環境だと思います．

セントプレイスタワー周辺も１０年も経てば木が育ってくるのでベルパークに負けない良い環境になるのではないでしょうか．善源寺・友渕がマンションの敷地とはいえ，緑の多い環境が作られ維持されるのは素晴らしいことです．隣に拘置所があるのが璧にキズですが，迷惑施設ではないので気にしても仕方の無いことです．

[308: 匿名さん]

竣工前なのに成約で10万円のギフトカードですか？竣工すると確実に10%はきますね

[309: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように、環境良さそうですね。
拘置所の話は、度々でますが気になる建物ではないです。

[310: 匿名]

近所に住んでますが駅近のわりに夜は静かでいい所だと思います

[311: 匿名さん]

近くのコンビニに若干ヤンキーちっくな連中がよくいるのがちょっと・・・

[312: 契約済みさん]

タワー購入しました。待ち遠しくて散歩がてら何度か見に行ってるんですが、思いっ切り真上を飛行機が通過します。通過するとテレビの音が聞こえなくなるくらいの騒音なんかなー？

[313: 匿名さん]

飛行機の音は室内ではしないと思います。
以前にもっと高度が低い新大阪のマンションで真上が航空路のところ見に行きましたが、室内は音しませんでしたよ。

[314: 匿名さん]

飛行機の音がうるさいぐらい下の方は飛んでいないでしょう

[315: 匿名さん]

伊丹空港には２本の滑走路があります．生駒方面からそのまま着陸するときは32Lと32Rと呼ばれる滑走路を使います．メインは32Lです．短い32Rは計器着陸装置がありませんので，32Rを使うときは高度は微妙に一定ではありません．また，運悪くタワーの真上やや南側が直線の航路にあたります．高度が低めのときには音はやや大きくなっても不思議ではありません．

風が南東から強く吹いている際は北から着陸します．その際の滑走路は14Lと14Rと呼ばれます．14Rがメインで，32Lの反対側の名称です．このとき，14Lを使用する際には生駒からのコースが大阪市内上空で右にそれて迂回しますので，タワーのやや北側を通過することになります．14Lも有視界着陸になりますので高度は微妙に変化します．

[316: 匿名さん]

メニュープランとグレードアップオプションの申し込み期限が来ました．
皆さん申し込まれました？

[317: 匿名]

かなり前に申し込みました！

[318: 匿名さん]

飛行機の音はプロペラでもジェットでも高度がかなり違いますが、同様に聞こえます。
　窓を閉めている場合は、室内が静かなら、当然聞こえます。
　窓を開けている場合は、テレビの音が聞こえにくくなるので、テレビの音量を５ぐらいはアップさせます。

でも、生活する上で、困るようなレベルではないですし、大阪市内なら、その他の騒音もいろいろあるので、特に飛行機だけを気にすることはないように思います。

[319: 匿名さん]

大阪では、窓を開けて生活する事ってめったに無いですからね
外の騒音は、普通に生活していたらそんなに気にする事は無いと思います。

[320: 匿名]

確かに雑音を気にする人は市内では難しいかな

[321: 匿名]

今日もモデルルームは人がいっぱいでしたね。思ったより売れているのかなぁ。

[322: 匿名さん]

＞大阪では、窓を開けて生活する事ってめったに無いですからね

そうですか？うちはクーラーを付けるほどでもない時や換気とゆう意味でもよく窓を開けていますが・・・

[323: 匿名さん]

換気と窓を開けっぱなしの生活とでは、頻度と言うか時間が違うのでは？
大阪では、窓を開けて生活できる期間って一年の間の2ヶ月ぐらいじゃないですか？
あとは、湿気が多くて窓を開けていると帰って暑いです。
朝や夕方換気程度に窓をあけるのだったら、そんなに騒音は気にならないと思いますよ。
夜は交通量もかなり減るので、開けっ放しでもたいして気にならないかもしれませんね。

[324: 物件比較中さん]

私も春先～秋まで結構頻繁に窓を開けて生活しています。まぁ人によって違うでしょうね。

[325: 匿名さん]

セントプレイスタワー
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/69116129/image?src=htt...

[326: 契約済みさん]

かなりできてきましたね。

入居が楽しみです。

[327: 匿名]

隣りのスーパーって22時までですよね。もう少し遅くまで開いてたらなぁ

[330: 匿名さん]

欲を言えばキリがありませんね
深夜営業していただける本当に『我が家の冷蔵庫』代わりになりますね

でも『スーパー玉出』のようにレジ係りに日本人がごく少数なっても．．．．．

[331: 匿名]

駅の方行けば24時間ありますよ。

[332: 契約済みさん]

遅くまで開けると不良の溜り場になるので10時でいいと思います！駅の近くに24時間スーパーありますね！

[333: 匿名さん]

スーパーの10時閉店って妥当な時間かと思いますけどね。
10時以降に今日の食べる物の為だけに買い物に行く事って少ないように
思います。

[334: 周辺住民さん]

眺望の事もあるしモデルルームと仕上がりが違う事も良くあるので、完成して中が見られるようになるまでお預けです。
待ち遠しいなぁ。

[335: 匿名さん]

モデルルームと仕上がりが違うって言うのは
資材が違ってくると言う意味ですか？
それとも工事の仕上がり具合のことでしょうか？

[336: 匿名]

モデルルームはオプションのオンパレードだからノーマルな状態だとイメージが少し異なるかもしれないですね。

[337: 匿名さん]

そうですね、モデルルームは豪華に見えるかもしれませんね。
オプションは人それぞれで欲しい物と必要ないものが
違ってきますからね。

[338: 匿名]

近所に住んでいますが、フリーペーパー風の数ページのけっこう豪華な「セントプレイスタワー」のチラシがポストに入っていました。

全然魅力的なんで、きっと完売だと思うんですが、プラン例の下に書いてある資金計画が、頭金とかけっこうあるパターンのんで、そんなに用意できない親ナシ庶民には手の届かないタワーだなぁと思いました。

近くの住友タワーには負けないでください！

[339: 匿名]

はい！負けません

ありがとうございます！

[340: 匿名]

ここに住む人って最低で年収どれくらいあるんかな？

[341: 購入検討中さん]

世帯で1000万くらいからじゃない？

[342: 匿名さん]

ここに住めば、「是非うちの子の友達に」という同級生の親からの申し出も増えるでしょう。

タワーのぼんぼんと呼ばれ、地域の人から一目置かれ大切にされるでしょう。

[343: 購入検討中さん]

そこまで大したもんじゃないでしょ。
というか何その変な流れｗ

[344: 匿名]

今日改めてタワーを見たけど、凄い存在感。住んでみたいなぁ。でもいい値段するね。北側か下の方でもいいから、安くでお願いします！

[345: 匿名さん]

友人関係なんて、親が是非なって話になっても
子供同士の問題ですよね・・・
暮らしている場所で友人関係を求めてくる親のいる子供
との友人関係なんてややこしそうですね＾＾

[346: 匿名さん]

No.342 の【タワーのぼんぼんと呼ばれ、地域の人から一目置かれ大切にされるでしょう。】ってゆうカキコミ、色んな掲示板で同じこと何回も書いてるよね？

どうしたの？　

今どきタワマンなんて珍しくないんだからどう考えてもタワーのボンボンで一目置かれるなんて状況ないでしょ。

本当にそう思ってるならすごいですね

[347: 購入検討中さん]

ここって全戸売り出されるのはいつの予定なんでしょうか？
小出しにしてて、気になっている部屋が全然販売されない…。

[348: 購入済み]

表向き小出しでも実際は全戸商談に入ってると思いますよ。具体的に予算・間取り・階層など決まっていれば担当ｻﾝ付いて貰って詳しい説明を聞いてみられては如何でしょうか？

[349: 匿名さん]

>タワーのぼんぼんと呼ばれ、地域の人から一目置かれ大切にされるでしょう
都島区でそれはないwww

[350: 匿名さん]

うん、ないね。

[351: 匿名]

かなり出来てきましたね。最上階の38階まで来たみたいですよ！

[352: 匿名]

暑いですが、工事に携わっている皆さん、頑張って下さいね！

近くの住民ですが、頑張っている皆さんの姿を見ると、こちらも頑張らないといけないなぁと思います。

[353: 匿名さん]

下層階にカーテンが付けられました．
内装もだいぶ出来上がっているのでしょうね．

[354: 匿名さん]

気になっているお部屋があるのなら、早々に話を聞いてみた方が
良いのでは？
まだかなぁと思っている間に完売になってしまうかもしれませんよ。
具体的に検討するなら、早めの方が絶対良いでしょう。

[355: 契約済みさん]

あと何戸ぐらい残っているんですかね？
早く完売するといいですね。

[356: 匿名さん]

先はながいよ。

[357: 契約済みさん]

やはりそうですか。

[358: 匿名さん]

あまりカキコミもなくさみしいですね。。。

[359: 匿名さん]

CT天満の営業の方に、都島だとだいぶ価格が下がる言われ
MRに行ってみましたが意外と安くないという印象でした。
やっぱり15階以下になるとあまり抜けないように感じましたし
駅3分のはずがタワーまでは5分以上かかるということですし
団地管理費って・・・
あと次期分譲の部屋がたくさんあったのですが、まだ余裕があるって理解でいいのでしょうか？
特に東向きはほとんど売れてないようでしたので。

[360: 匿名さん]

そのうち大幅値下げすると思うから、慌てて買わない方が賢明かもしれませんね。

[361: 匿名さん]

ここは立地が良いので、値下げを待っていたら
自分の欲しいお部屋はなくなるように思います。

[362: 匿名さん]

総戸数が100戸以下の人気マンションなら、好みの部屋がなくなることもあるだろうけど、ここは、450戸もあるので、300戸ぐらい売れた時点で行動を開始しても、自分の好みの部屋は手に入るでしょう。普通の人は、マンションが大量売れ残りマンションの可能性があるうちは手をださないほうが無難ではないかしら。

[363: 匿名さん]

世界同時不況
＋α（原発事故）

気長にいきな。

[364: 匿名さん]

戸数が多いと売れ残るが割合も必然的に多くなります。
だったらやっぱり今契約するより少し安くなってからがいいですねー
入居開始直後に何百万も下がってたらショックですし。

[365: 匿名さん]

フラット使う人9月中に本申し込みしといてよ～。

[366: 匿名]

本当に必要かどうかもわからない設備を、あえて標準装備にしないで価格を押さえての販売だけに簡単に値下げするように思えないですね。

[367: 匿名さん]

世界一の少子高齢化社会
どうなるかわかるだろう

[368: 契約済みさん]

購入検討していた部屋がモデルルームから帰っているあいだに売れてしまいました。南西角部屋でしたが。やはりいいお部屋はドンドン売れているみたいですね。拘置所がある北西角も結構契約済みで残りも少なかったでしたし、あまり気にならないんでしょう。
モデルルームでも契約手続きにこられている方が他にもいらっしゃいました。

[369: 匿名]

こちらのマンションの掲示板は、概ね穏やかで常識的な書き込みが多いですね。同じ時期に竣工の掲示板を覗いて見たら、似たランクの他社営業さん？購入者？の醜い足の引っ張りあいで気持ちが暗くなりました。購入される方の品格が掲示板にも表れるのかもしれないですね。

[370: 契約済みさん]

私は低層階の角部屋にしました。S80Aのタイプです。
予算があれば１５階以上へ行きたかったですけどね(^_^;)

だけど夫と共に立地が気に入ってるので大変満足しています。
早く入居日が来ないかなぁ待ち遠しい！！

[371: 匿名]

立地、環境は良いと思いますが高級感が・

[372: 匿名]

土地・環境・校区が良くて高級な建物なら億ｼｮﾝになってしまって今の時代に誰も手が出せないですよ。

[373: 契約済みさん]

370さんと全く同じです。

同じ想いの方がいらっしゃるのは安心できます。

入居が楽しみです。

[374: 購入検討中さん]

私も３７０さん、３７３さんと同じ思いを感じています。

予算があれば15階以上でもっと広いところを買いたいのですが・・・。。。

ここに決めようと思ってます。

[375: 匿名]

校区が変わるから検討しようかな。

[376: 匿名さん]

戸数が多いし完売には時間がかかるでしょうね。

隣のセントプレイスも結構な値下げをしていたので、ここも竣工後は値下げされるでしょう。売れ残ったまま置いていてもどうしようもないので、値下げは仕方のないことですが・・・

間取りにもよりますが、300万～500万程の値下げは覚悟した方が良いかもしれませんね。
しかも445戸もあるので色んな間取りがすぐに新築・未入居といった形で出るような気がします。。

[377: 匿名さん]

これだけの共用施設があると将来的に管理費･修繕積立費がいくらになるのか気になります。

長期修繕計画では15年後、20年後は毎月どれくらいの予定ですか？

[378: 地元不動産業者さん]

一般的にタワーは高め。管理費で220/㎡　修繕積立11年目以降250/㎡　位です。75㎡ぐらいの部屋で管理費16500 修繕積立18750 合計35000が毎月出て行きます。新築時は問題無いのだけど10年、15年経って中古価格が安くなるとランニングが高いと払えなくなる人が出てきます。すると管理が荒れて資産価値がガタ落ち　て事が予測される。特に都島はマンションの値減りが大きい地域なんで買い替え考えるなら環状線の内側で考えた方が良いでしょう。2000万の中古マンション買う人が3万4万の固定費払えるかっ　て事です。

[379: 匿名さん]

校区が変更になるのですか？

[380: 匿名さん]

No.378さん、ありがとうございます。

タワーは新築当初から管理費・修繕積立費を高く設定してしますと、売りにくくなるので最初は安く設定してあると聞きますが、やはり後々の維持費の高騰は避けられませんよね。。。

確かに中古価格が下がった築10年や15年になって、毎月高い維持費を払ってまで買う方がおられるのか・・・（古くなったマンションに高額な維持費がかかるとなると、買い手も二の足を踏むでしょうし・・・）

となると、タワーは築10年ほどで売り払うのが賢明だと言われているのにも納得です。

特に高層階に住む富裕層は古くなったマンションに高い維持費を払ってまで住み続けないだろうし、価格が下がる前に手放すという判断をすると思うので、スラム化しないかといった心配もあります。

何かしら問題が出てきても、すぐに住み替えが可能な財力がある方向きなんでしょうね。

うちにはなかなか踏み切れないです・・・

[381: 匿名さん]

継続的に金銭的に余裕のある人は良いが、長期ローンを組んでまで一般的な所得の人が買うのはリスクが高いのは明らかだと。

[382: 契約済みさん]

売れ残りで値段の下がる部屋はそれなりの部屋でしょうね。いい部屋はなかなか売れ残らないですよ！
銭湯もせっかくあるんだから、入りに行きたいです。
角部屋はのこり少ないですしね。