セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[263: 購入済み]

ブランズとセントと悩んでます。

地元が都島なので分かりますが、友渕町はなかなか値崩れしませんよ。
ベルがその証拠。

住環境大阪市内では鶴見区か友渕かってくらいの人気です。

ただ駅が遠いのが難点ですが。

セントがあと少し安ければ・・・。

[264: 匿名さん]

結局は余裕が欲しいので、ブランズにしました！

[265: 匿名さん]

賛否はいろいろですが
免震なのでここに決めようと思います．

今回の震災では，「二子玉川ライズ」などの事例はあるようですが
免震マンションの被害は総じて少なかったようです．
見た範囲では室内の被害も軒並み小さかったとの「口コミ」がほとんどでした．

長周期地震動は未知の領域で心配はありますが，
心配しても分からないことだらけですので免震に決めました．

[266: 匿名]

私も価格がお手頃なブランズと悩みましたが、夫婦共に仕事の帰りが遅く、毎日電車を使うので、駅に近いセントにしました。
スーパーに寄りやすい所も気に入ってます。

地震に関しては、地盤の問題も心配ですがやはり免震が良さそうですね。

[267: 匿名さん]

マンションはやっぱり駅近物件がいいですよね
駅前だと生活に必要な施設なども揃っているので
老後の事を考えても、駅に近いところで生活したいです

[268: 匿名]

駅に近いので少し割高でしたが決めました。近くの不動産屋さんに聞いてみたのですが、駅からの距離でやはり10年後、20年後の評価額が違うそうです。

早く入居日が来ないか楽しみです。

[269: 匿名さん]

将来の価値はエキチカのちょい勝ちは確かでしょうが元値からの下落金額で損が大きいのはまちがいなくこちらでしょう。
交通便重視じゃないとここは買えませんが、今後利便性が圧倒的に高いマンションばかりが供給され、市内中心部にスーパーも林立し、マンション立地環境の構図はあと10年で様変わりしますよ。
近い将来、都島の利便感覚は宮古島になると思います。安ければ魅力ですがあの価格ではね。

[270: 匿名さん]

未来の価値も大事だとは思いますが、現在の価値も大事だと思います。
だから価格に差があるわけですし。

個人的には納得いく物件に出会えたことは、運がよかったと思っています。

入居日が楽しみです。

[271: 契約済みさん]

タワーで、自走式駐車場、オール電化ではない事、都島のタワーの中では立地的に一番、等で
購入を決めました。

[272: 匿名さん]

将来の管理費修繕費を考え、近くのマンションと比べて購入をやめました。

[273: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残ってる？

[274: 購入検討中さん]

このセントプレイスタワーの施工はいわゆるスーパーゼネコンではなく、長谷工コーポレーションですが、この長谷工コーポレーションに、（免震構造の）タワーマンションを施工するだけの技術力はあるのでしょうか？（現に施工していますが）　他にタワーの実績があるように思えないのですが…
他の物件を見ると竹中工務店や清水建設などが多く見られます。

[275: 匿名さん]

免震マンションでも倒れる時は倒れるよ。

でも旦那の希望で渋々ここに決めたわいいけど、
このご時世、あえてタワーには住みたくないのが本音です。

[276: 物件比較中さん]

防災設備が整っているのはいいと思う。
高層階でエレベーター停まった経験から緊急時自家発電設備の無い高層マンションは辛い。

免震が倒れたら一戸建ても倒れる。
南海地震で東日本大震災クラスのマグニチュード9クラスが来たら大阪市内の多くが浸水するというシュミレーションが最近の研究で出てました
中心部は大阪府庁など上町台地以外の多くが浸水する可能性がありますからそういう意味ではすこし安心かも。

[277: 匿名]

タワー怖くなってきた

[278: 匿名]

地震のことばかり考えていたら家は買えません。そんな人は山の上の賃貸をどうぞ。土砂災害があるかも知れませんが。

[279: 匿名さん]

建物は高さや構造の違いによって異なる固有の周期を持ち、地盤が揺れる周期に一致すると揺れがひどくなる。木造住宅や中層ビルの周期は短く、１往復１秒以下。阪神大震災では１０階建て、３０メートル程度のビルが被害を受けた。一方、超高層ビルや長いつり橋などは、２～２０秒という人間が感じないほどゆっくりした揺れに共振する。

　この「長周期地震動」には、揺れがあまり弱まらないまま遠くまで伝わる性質があり、想定外の被害をもたらすことがある。９５００人以上が亡くなったメキシコ大地震（１９８５年）の場合、多くのビルが倒壊したメキシコ市は、震源から約４００キロも離れていた。これは東京―大阪間に相当する距離だ。

　東京や大阪、名古屋などは、岩盤の上に軟らかい砂や粘土が厚く積もっており、長周期地震動が増幅されるものの「事前に補強をしておけば被害は大幅に軽減できる」（北村春幸東京理科大教授）という。柱や壁などで持ちこたえる「耐震」、建物と基礎の間に特殊なゴムなどを設置する「免震」のほか、建物自体にエネルギーを吸収する装置を組み込む「制震」技術も進化している。

　東京・西新宿の都庁舎は東日本大震災で１５分間も揺れ続け、天井や壁の一部が落ちた。都は２０１４年度から約４０億円を投入し、第１本庁舎（４８階建て）と第２本庁舎（３４階建て）の計１５５カ所に油圧で揺れを吸収する装置を取り付ける。

　政府は超高層ビル・マンションの新築について、長周期の揺れを考慮した設計を義務付ける方針で、今回の震災のデータを詳しく分析している。

(2011年6月 6日)

[280: 匿名さん]

もう35階ぐらいまでは建築が進んでいるのでしょうか？

遠くからでも存在感が凄いですよね・・・

[281: 匿名]

あの存在感、凄すぎる・・・キングオブタワー・・・

[282: 匿名]

大きなマンション！

[283: 匿名さん]

今年のような、節電節電の夏に計画停電になった時に
上階のお部屋まで徒歩で上がるなんて考えられないので
タワーマンションで、緊急時自家発電設備が無いマンションは
考えられないとあらためて、思いました。
その他の、防災設備が整っているのは安心です。

[284: 匿名さん]

将来的な管理費・修繕積立費などのコスト面や、大規模修繕の際の高層と低層の所得格差ゆえの問題を考えるとタワーマンションは10～12年程度住んで、売り抜けるのが賢明だと考え、結局買うのをやめました。短期での住み替えならいいマンションだと思います。

[285: 購入検討中さん]

検討中ですが、やはり価格面が気になります。周囲のマンションよりかなり割高な気が。でも、立地は最高だし。売れ行きをご存じの方は、いらっしゃいますか？どれくらい売約済みなのでしょうか？

[286: マンコミュファンさん]

タワーってほんとに大規模修繕のときそんなにもお金がかかるんですか？
ベルパークとかどうやったんやろう…気になる。

[287: 匿名]

今日モデルハウスの前を通ったらお客さんの出入りが結構あったよ。人気あるのかな？

[288: 物件比較中さん]

タワーは毎月の管理費や修繕積立費を最初から高く設定してしまうと買い手がなかなか付かないので安く設定しています。

ですので実際に修繕する際に、各住戸から不足分の一時金とゆう名目でまとめて徴収する形になります。その時に管理組合で低層階と高層階の意見がまとまりにくく、（お金を出しても良くしたいと考える派とローンの支払い等でなかなかまとまったお金が出せない派など）なかなか話が前に進まない傾向にあるのが問題視されているそうです。管理組合でしっかりとまとまればいいと思いますが、実際はなかなか難しいですね。

高層の場合は、外壁工事は足場を組んでの作業ができないのでゴンドラを使っての作業となりますので高額になります。スケールによっても違いますが修繕期間も1年程かかる場合もあるそうですよ。あと修繕が始まると各住戸の共用バルコニーは作業員の通路となるようです。

[289: 購入検討中さん]

セントプレイスタワーかＣＴ天満か悩みます。

立地はセントプレイスタワー

マンション自体はＣＴ天満（セントプレイスタワーはモデルルームだけの感想ですが）

ＣＴ天満も予算内ですが、立地が・・・・・・

ＣＴ天満はマンション自体は凄く気に入っているのですが、周辺環境が・・・・・

[290: 匿名]

やっぱり立地や環境は自分で変えれないから大事ですよ。とくに子どもがいれば。

[291: 匿名さん]

駅までの距離も近くて、学校も比較的近い距離にあり
買い物も便利そうでなので立地も環境も良いです。
修繕の事とかを、考えるとタワーか普通のマンションか悩みます。

[292: 契約済みさん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

早く完売してほしいですね。

[293: 匿名さん]

友渕校区随一のタワーですね。
正にボンボンのためのタワーです。お子さんの将来は安泰ですね。一目置かれること間違いなし。

[294: 匿名]

>>293 さんは同じ事何回も書き込んでるけど、どうしたの？？

[295: 匿名さん]

一目置かれるって何？
数年前ならまだしも最近ではタワーばかりなのでタワーとゆう希少性はあまりないですしね。
正にボンボンのためのタワーって・・・。意味不明です。

[296: 匿名さん]

タワーに住んでいることは、子供にとっても誇らしいことです。それは親としても嬉しい限りです。
頑張って仕事をした甲斐があるってことですよ。

[297: 匿名]

いちいち釣りに反応してはいけません。荒れるだけです。スルーして下さい。

[298: 匿名さん]

ベルパークシティーのタワーマンション２棟の内の最初に建った方

現在２回目の大規模修繕中です．
１回目より大規模な修繕だそうです．
３月はじめに着工して１２月はじめに終了予定です．

ゼネコンもそれなりの経験を積んでいるのではないでしょうか

[299: 匿名]

今日、都島橋の辺りから建設中のマンションを見ましたが本当に大きいですね。周りのマンション群を従えてそびえ立つような、凄い迫力を感じました。

もうすぐ一番上の階まで出来るぐらいでしょうか？実際にマンションが建って、モデルルームが出来たら見に行きたいと思います。

それからでも遅くないですよね。建つ前に完売はないですよね。狙いは昼間が涼しい北東角の高層部分です。

[300: 匿名さん]

駅近で立地も良いタワーなので気になるマンションです。
学区も良いみたいだし、価格も手の出しやすい価格ですね。
普通のサラリーマンも、検討しやすいでしょうか？

[301: 匿名さん]

角部屋は人気だそうなので早めに行かれた方がいいですよ！

ちなみに私は東向きの高層階で契約しました。竣工が楽しみです。はやく来年の４月にならないかなぁ〜

[302: 近くの住人]

家のマンションから建設中のタワ－が見えます。
飛行機が低く夕日に向かって飛んで行くとき、タワ－も夕日そびえ立って素敵です。

[303: 匿名]

今日、マンションの付近をゆっくりと歩いたのですが、周りの緑がきれいですね！大川沿いにも緑がたっぷりありますし、環境は抜群だと思います。

[304: 匿名]

そんなに環境がいいんですね。今まで都島は候補に入っていなかったのですが、一度検討がてら行ってみたいと思います。

[305: 匿名さん]

ここから拘置所の中って見えるの？
だとしたら、ちょっとやだな・・・。

[306: 契約済みさん]

拘置所の件はno.185付近で取り上げられています。

西向きに住まなければ済む話ですが。

[307: 匿名さん]

２０数年前にカネボウの工場跡地がベルパークシティーになり，セントプレイス全体は十条製紙→日本製紙の工場跡地です．広大な面積を一気にマンション開発しているので緑地が多いようです．特にベルパークシティーの植栽は２０年の間に大きく育って，本当に公園の様です．管理費も掛かるでしょうが，値段が他と比較して大きく下がらない要因かもしれません．グーグルの航空写真で見ると，この一帯だけに木が多いのがよく分かります．

大川沿いの公園は北は淀川河川敷公園につながり，南は大阪城公園にほぼつながっています．自転車では信号無しで移動できます．大阪市にしては珍しく近くに広い緑のある住環境だと思います．

セントプレイスタワー周辺も１０年も経てば木が育ってくるのでベルパークに負けない良い環境になるのではないでしょうか．善源寺・友渕がマンションの敷地とはいえ，緑の多い環境が作られ維持されるのは素晴らしいことです．隣に拘置所があるのが璧にキズですが，迷惑施設ではないので気にしても仕方の無いことです．

[308: 匿名さん]

竣工前なのに成約で10万円のギフトカードですか？竣工すると確実に10%はきますね

[309: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように、環境良さそうですね。
拘置所の話は、度々でますが気になる建物ではないです。

[310: 匿名]

近所に住んでますが駅近のわりに夜は静かでいい所だと思います

[311: 匿名さん]

近くのコンビニに若干ヤンキーちっくな連中がよくいるのがちょっと・・・

[312: 契約済みさん]

タワー購入しました。待ち遠しくて散歩がてら何度か見に行ってるんですが、思いっ切り真上を飛行機が通過します。通過するとテレビの音が聞こえなくなるくらいの騒音なんかなー？