セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[222: 匿名]

ブランズシティと悩んでいます。

安さを取るか駅近を取るか、団地みたいな作りで我慢するかカッコイイタワーを取るか、悩みどころ。

一生の買い物だから後悔したくない。けどもう少しセントプレイスタワーが安ければなぁ。予算をシュミレーションしてみてギリギリ届くか届かないか、のところ。

[223: 匿名さん]

近くに大きな病院もあって買い物も便利だし
公園もあり駅近で大阪の中心地へも近い立地は子育てにも
最適だし、通勤通学にも便利な立地ですよね
十分魅力あるマンションだと思います

[224: 匿名さん]

＞＞２２２
うちもﾌﾞﾗﾝｽﾞと悩みました。
お金に余裕あるなら駅近のセントですよね。
ただ管理費なども含めて考えるとだいぶ変わってきます。

どちらも良い環境で買い物も便利だし梅田も近くいいと思いますけどね。

[225: 匿名]

せっかくタワーに住むなら中〜上層階やな。予算と今後の支払いを考えブランズシティにしました。

[226: 匿名]

うちも予算的に低層階しか無理だったので、タワーの意味ないかなぁと思い、やめました。

[227: 契約済みさん]

私は元々１軒屋（戸建）希望だったのですが
都心では広々した敷地を予算内で探す事が出来なかったので
マンションにしました。

タワーだけど低層階です。

眺望は魅力的だったけど
下でも十分だと思います。

緑もたくさん計画してるようですし
噴水みたいなのもあって駅から近いのに
まるで郊外のような自然、豊かさを感じられそうでここに決めました。

今のところどのくらいの方が契約済みなのか気になりますが
たくさん埋まって賑やかになって欲しいと思います☆

[228: 匿名]

低層階には低層階の良さがありますよね。
使える施設は同じだし。
小さい子いると低層の方が楽だし。

[229: 匿名]

結構ブランズに決めてる方が多いんですね。

マンション内で所得格差が大きく、大規模修繕や管理内容でトラブルがある事が心配です。
管理費や修繕積立金は広さで決まるので、手が届くからと購入に踏み切れないです。

その点ブランズならそれほどの格差もなく平均的な所得の方が購入される価格帯です。

だけど、駅が遠い…

早く決めないとブランズも結構売れているようですし。

[230: 匿名]

あぁ、確かにいわゆるファミリー向けマンションなら格差はそんなにないですけど、タワーって格差ありますよね。
タワーのほうがかっこいいけど、将来的に住民同士うまくまとまるのか心配。

[231: 匿名さん]

ブランズならアワーズにするな。

センプレの方が断然いいけど。

ここの子なら、先生にも可愛がられるよ。

[232: 匿名さん]

滅びゆく日本で子育てか...
頑張ってとしか言えない。

[233: 匿名]

滅びようが、盛えようが、前を向いて頑張るしかないでしょ。子育ても。

[234: 匿名]

231の考え方が理解できん。なぜ可愛がられるの？

[235: 匿名さん]

まさか金持ちの子だからかわいがられるという、短絡的な発想か？
左系の日教組や、創価とかも居るし、そう簡単な話でもないでしょ。
むしろ逆に目を付けられるかもよ。

つーか、今時マンション住まいで差別も何もなかろうに。

[237: 匿名]

竣工もかなりずれていますし、かたや完売間近で、ある意味全くすでに居住されている他の棟とは全く別物でしょう。

[238: 匿名]

ここのタワーは売れているのかな？

[239: 匿名]

地味に売れてるかもしれないけど、結構な割合で売れ残るんじゃないか…

不動産業界の友人の話です

値引き後に購入を検討します。

[240: 匿名]

まだまだ先は長いですからねぇ。

[241: 匿名]

値引き後に買うのは上手な買い物と言えない気がするなぁ。

一生の買い物だから欲しいものを買いたい。残り物にはそれなりに理由があると思います。間取りとか、隣の人の性格とか。

そう思いません〜

[242: 匿名]

シティも結構な戸数が数百万円の値下げ。しかも残ってたのは狭くて日当たり悪い間取りじゃなく、ただ価格が高かった…みたいな感じ。
東向きは安かった（やすくなかったけど）から早々に売れてましたしね。
どうしても最上階とかなら分かりますが私も待って、実際の景色も見てから検討します。同じ予算で階の高い物件が手に入るかもしれません。
でもお金があるなら早く買ったらいいと思います

[243: 購入検討中さん]

ここまで注目されてないの？やっぱり売れてないの？

[244: 匿名]

モデルルーム見学に行くと2万円相当の加湿器なんかがもらえる。まだ竣工すらしてないのにそこまでしなきゃ売れないの？

スレも伸びないし。

[245: 匿名]

周りのタワーがどんどん値引きしてますからねぇ…

[246: 匿名さん]

まわりのタワーって何処ですか？

[247: 匿名さん]

立地的にタワーにしなかった方がよかったんじゃあ・・・

[248: 購入検討中さん]

ここは他のタワーと比較する人はいるのでしょうか？
ファミリーが多いので、他のタワーとは比較にならない気がしますが。

[249: 匿名]

都島のお金持ち、いらっしゃい！

[250: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきます。
さて、この1週間でどれくらい売れたのだろうか…

[251: 匿名]

結果教えてくださいね！

興味はあるのですが、なかなかモデルルームに行けません。よろしくお願いします！

[252: 匿名さん]

ここ立地が良いですね
買い物も学校も近いですし
価格はどうでしょう？

[253: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
売れ行きはどうなんでしょうか・・・？商談スペースは満席になっていました。

営業の方は押し売りをしてこない印象を受けますが、みなさんはどのような印象を受けていますか？

私は、色々と検討をした結果、購入をすることにしました。

タワーにはこだわりはなかったのですが、立地と環境と間取りで決めました。

既に値引きをされているのか、割安感も感じましたし。

購入を決めた方がいらっしゃいましたら、情報交換をさせてください！

[254: 契約済みさん]

当初の予定価格よりは部屋によっては５００万近く安く価格改定をしている部屋もありますね。

[255: 契約済みさん]

タワーに興味がなかったのですが、近隣マンションと比較してこちらを選びました。値引き前の価格でしたら諦めましたが。
立地と環境に満足しています。

[256: 匿名さん]

値引きは何度かされているのですか？
３月だか４月頃に一度されているのは聞いたのですが…

[257: 匿名さん]

停電の時の自家発電システムや防災用品がしっかりしているので
タワーマンションでも安心かなぁと思います

[258: 匿名]

この週末にモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？感想をお聞きしたいです。

私は、都島のもう一つのマンションとどちらにするか悩み中の者です。

[259: 匿名]

私もブランズ都島と悩みましたが、管理費・修繕積立金が倍近いし、駐車場も高いので月々のランニングコストが物件価格以上に大きく、こちらは諦めました。
物件価格だけなら頑張れそうですが、ローンが終わっても払い続けていくのは…
ブランズ都島は駅から距離はありますが、買い物・通学・習い事とまあまあ便利なエリアですし。
余裕があればここにしてたんですけどね。

[260: 契約済みさん]

ブランズの近くに住んでいますが、交通の便は悪いけど住みやすい地域ですよね。
ブランズもいいマンションだと思います。

駅近なのでこちらの方が高いのは当たり前で、タワーなので共有部分も充実していて
ランニングコストが高いのも当たり前です。
便利さや、資産価値をどう考えるかですよね。
学区も友渕学区になり、友渕同様住みやすいマンションだと思います。

ここに住める満足感を買いました。

[261: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり管理費と修繕積立金は大きな問題ですよね。

でも、マンションの資産価値を決定するのは、駅近などの利便性とも聞きます。徒歩10分以上のマンションはまったく価値がないとも。

一生住むなら難しいかもですが、住み替えの可能性があるなら買いなんでしょうか。

[262: 匿名]

将来住み替えを考えるなら、やはり駅近のほうがいいですね。

まぁ友渕町の方の中古マンションもいい値段しますけど。

[263: 購入済み]

ブランズとセントと悩んでます。

地元が都島なので分かりますが、友渕町はなかなか値崩れしませんよ。
ベルがその証拠。

住環境大阪市内では鶴見区か友渕かってくらいの人気です。

ただ駅が遠いのが難点ですが。

セントがあと少し安ければ・・・。

[264: 匿名さん]

結局は余裕が欲しいので、ブランズにしました！

[265: 匿名さん]

賛否はいろいろですが
免震なのでここに決めようと思います．

今回の震災では，「二子玉川ライズ」などの事例はあるようですが
免震マンションの被害は総じて少なかったようです．
見た範囲では室内の被害も軒並み小さかったとの「口コミ」がほとんどでした．

長周期地震動は未知の領域で心配はありますが，
心配しても分からないことだらけですので免震に決めました．

[266: 匿名]

私も価格がお手頃なブランズと悩みましたが、夫婦共に仕事の帰りが遅く、毎日電車を使うので、駅に近いセントにしました。
スーパーに寄りやすい所も気に入ってます。

地震に関しては、地盤の問題も心配ですがやはり免震が良さそうですね。

[267: 匿名さん]

マンションはやっぱり駅近物件がいいですよね
駅前だと生活に必要な施設なども揃っているので
老後の事を考えても、駅に近いところで生活したいです

[268: 匿名]

駅に近いので少し割高でしたが決めました。近くの不動産屋さんに聞いてみたのですが、駅からの距離でやはり10年後、20年後の評価額が違うそうです。

早く入居日が来ないか楽しみです。

[269: 匿名さん]

将来の価値はエキチカのちょい勝ちは確かでしょうが元値からの下落金額で損が大きいのはまちがいなくこちらでしょう。
交通便重視じゃないとここは買えませんが、今後利便性が圧倒的に高いマンションばかりが供給され、市内中心部にスーパーも林立し、マンション立地環境の構図はあと10年で様変わりしますよ。
近い将来、都島の利便感覚は宮古島になると思います。安ければ魅力ですがあの価格ではね。

[270: 匿名さん]

未来の価値も大事だとは思いますが、現在の価値も大事だと思います。
だから価格に差があるわけですし。

個人的には納得いく物件に出会えたことは、運がよかったと思っています。

入居日が楽しみです。

[271: 契約済みさん]

タワーで、自走式駐車場、オール電化ではない事、都島のタワーの中では立地的に一番、等で
購入を決めました。