セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[162: 契約済みさん]

２階３階には居住者用のトランクルームがありますね。

[163: 匿名さん]

マンション内にトランクルームがあったら便利でしょうね
使用する人も多いと思います

[164: 匿名]

今日モデルルームの前を通ったら人がいっぱいでした。人気あるのかな？

[165: 匿名さん]

殺人事件の現場とはだいぶ離れているよ。都島の交差点を挟んで西北と東南だし。ただ小中学校が事件現場に近い。それも来年から校区が変わって全く関係なくなるけどね。

[166: 近隣住民]

ベルファに住んでいるのでよく帰り道にここのモデルルームの前を通るけど、よく人が入っています。

たぶん人気あるんやろうね。正直あの新しいタワーは羨ましい。

[167: 匿名]

↑買い替えはったらええやん！

[168: 匿名はん]

拘置所がある場所にはすみたくない…

[169: 匿名]

じゃあ違うところ探して。さようなら。
166さん。ベルファは店名で住めません。

[170: 匿名]

先日、モデルルームに行きました。担当していただいた営業の男性は、きめ細かい素晴らしい応対でした。

しかし隣をチラチラみていると、凄く高圧的な女性の営業さんが。正直、あの人でなくてよかった。とホッとしました。

[171: 匿名]

多くのタワマンが売れ残る中、ここの売れ行きはどうなの？
確実に供給過剰。

中之島タワー（福島区）が便利でよさげなんだけど、ここは敷地が広いからな～

[172: 匿名さん]

タワーマンションの中では立地、建物も三流。
のくせに、値段は高い。
たぶん売れんやろ。

[173: 匿名]

172は何も分かってないわ

[174: 匿名さん]

修繕計画表見ましたが、ものすごく高い修繕積立金になりそうです・・・
固定資産税も高いし、10年後、20年後転勤とかで売らざるを得ない時、苦労するんでしょうか。
やっぱりタワーはランニングコストがひとつのポイントですね。
あとは、売れ残りが多くなってしまった場合、やっぱ価値が下がるのでしょうか。

[175: 物件比較中さん]

修繕費高騰のリスクを負ってでも住みたい・余裕のある人は買うでしょう。
市内で子育てしながら住むタワーではここか、福島区かじゃないでしょうか。
ディンクスやシングルだったら他も候補に挙がるけど。

[176: ご近所さん]

そう思います。子どもがいる家庭でタワー希望ならここが一番いいなと思いました。
学校も公立でも悪くはなさそうだし、駅に近い割に緑が多く静かで。

[177: 匿名さん]

子どもがいて、タワーなんて、子供の事考えてないだけやん。

[178: 匿名]

友渕が校区で、都心駅近、緑があって、タワーなので住民のレベルもいい。なかなかないマンションだと思うけど高いなぁ〜

[179: 匿名さん]

タワーマンション住まいのご家庭では
私立の学校へ行かせる家庭が多いかと思いますが
まぁ、学区も良いし、大阪の中心地に近い割りに
静かな立地なので、地の賑わいのあるような場所での子育てよりは
良い立地のタワーだと思います

[180: 物件比較中さん]

ペットは飼ってもいいんかい。

[181: 匿名]

普通、小型犬なら1匹まで大丈夫なはずですよ。

[182: 匿名]

ゴールデンウイークにモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

いかがでしたでしょうか？感想、設備、気が付かれたところを教えて頂けませんか？

当方このマンションを検討するか悩んでいるところです。何卒よろしくお願いします。

[183: 購入検討中さん]

中低層は、価格自体は他のタワーと比べればすこし割安感を感じました。 ただ、ランニングコストを、考えるとどうなんだろ？
子育てなど住みやすさは◎
ラグジュアリー感は△
て感じでしょうか

[184: 匿名]

南西、南東側は周辺のタワーと比べても高い印象があります。その分、東、北東側はお得な感じが。残念ながら拘置所が眼下に広がる西側はオススメできません。

[185: 匿名]

拘置所は近代的な建物に建て変わりますし、デメリットにはならないと思います。この物件からは西側の眺望が良いので、西側の欠点の西日を眺望がカバーしてくれるのではないでしょうか？それが証拠に南東角部屋より南西の角部屋の方が売れているようです。

[186: 購入検討中さん]

南西側が売れているのは　毎日の西日よりも、年に一度の「淀川花火」と梅田界隈の眺望を望んでの選択らしいですよ。
タワーの醍醐味なんでしょうか？
私は紫外線もこわいし・・・・西日は嫌かも。

正直　売れているのか？？　売れ切れるのか　？？　
モデルルームは流行っているみたいですが？　

[187: 匿名さん]

大阪のマンションは売れ残るのが普通。
まして経済に大打撃を受けている現在で完売は難しいんでない？
買いたい人だけ買えばいい。

[188: 契約済みさん]

おっしゃるとおりです。
買いたい人は買えばいいんです。
竣工時に完売はありえないでしょう。
ただ、欲しい条件の物件が残っているかどうかでしょうね。

[189: 購入検討中さん]

モデルルームに何度か行きました。
周りのタワーマンションあるいは一般的なマンションと比べて、
個人的な印象ですが…

立地◎、周辺環境○、騒音△、共用施設◎、間取り○、室内設備（仕様）△、校区○

他には「モデルルームに金をかけすぎ」「営業マンがちょっと頼りない」といった印象があります。

“騒音”については当マンションのちょうど上が飛行機の航路になっているようで、騒音は結構大きいようです。窓周りが特に防音性のあるサッシでも複層ガラスでもないので、それなりの騒音（飛行音）は仕方ないのでしょうね。
“室内設備（仕様）”については個人的には「タワーなのに…」といった印象をぬぐえません。
食器洗乾燥機や保温浴槽などはオプション、窓は単板ガラスでスロップシンクは無し。それぞれ今どき標準設備のような気がしますが。。（当初はキッチンのソフトクローザーもオプションだったとか…）室内設備はかなりコストを削っていますね。
そうは言ってもトータル的にとても魅力のある物件だと思います。（あくまでも個人的見解）
皆さんはどのような印象でしょうか？？

[190: 匿名]

売れなくなったらオプションをサービスして売るつもり。そうすると値段を下げていないようにみえて、既購入者から批判を受けないから。

たぶん。

[191: 物件比較中さん]

先日行ってきましたよ。
売れなくなったら、セントプレイスグランドでやっているように、モデルルーム使用とかの形で値引き販売をすることはあると言っていました。
上手く売れ残ってくれると嬉しいですがね。

今回の値下げで先に契約済みの上層階については、それなりに対応したと言ってましたが、さらにもう一段の値下げを希望したいところですわ。

[192: 購入検討中さん]

今回の値下げ？って？？
前回の上層階向けが高かった？ってことですか？

今月抽選の分は値下げされた価格なんでしょうか？

[193: 契約済みさん]

今回の１次、２次分譲は若干の予測の違いはあるもののトータルするとそこそこの
申込み数になって、契約会はマンションギャラリーでは対応しきれず、他に場所を
借りるみたいですね。

[194: 物件比較中さん]

現在の価格は値下げ済のものです。

そこそこの申込数とのことですか・・・。
みんな焦らずにもう少し様子見をしてくれると、もう少し下がるかもですがね。
そうはいかんか？！

[195: 不動会社勤務の者です]

ＧＷにモデルルーム行って来ました。

他に２棟のタワーマンションを見に行きましたが、共用設備が充実している割りに、販売価格は安く感じました。（低層階に対してです）
管理費等は高いですが、駐車場が安いのが魅力です。（車重の制限がありますが）

仕事柄、沢山マンションを見てきましたが全体的に間取りは非常に良いと思います。
他のマンションは間取り図面を見ただけでモデルルームに行く気がなくなります。
特にタワーは間取りが悪い所が多いので。

このサイトのみなさんのコメント見るまでは購入するつもりでいましたが、もう少し検討してみます。
モデルルームの営業の方は、ここに書かれている様なマイナスな要素は全く話してはくれないので少し不安になって来ました。

[196: 申込予定さん]

今日申し込みに行く予定です。

今年に入ってモデルルームへ数回行き迷った結果
立地の良さでここに決めました。

タワーなので高層階に憧れていたのですが
予算のことも有り低層階に決めます。

でも実のところは元々戸建希望だったので
階段でも行き来出来る低層階に満足してます。

マンション購入はもちろん初めての事なのですごく不安です。
実物見ずに契約とか怖すぎ(>_<)
だけどこんなもんなんですよね。。

思い切って申し込みして来ます。

もし契約済みの方がおられたら
お話してみたいです。

[197: 購入検討中さん]

189さんとだいたい同じ印象をうけました。
でもかなり迷いましたが、他のところにすることにしました。

理由は
１お風呂いらない
２他にとても気に入る間取りがあった
３駐車場からドロボウが入れそう(距離がかなり近い、駐車場側は閑静)
４外廊下があまり好きではない(劣化しそう)

それらが気にならない方なら良いと思います。
私は特に３がひっかかってやめました。
同じようなところから空き巣に入られたことがあるので、どうしても気になっちゃって。

でもあの立地は捨てがたかった～…！

[198: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれですね。

私は特にタワーで自走式駐車場が特に気に入りました。
セキュリティは全く気になりません。

お風呂は賛否両論でしょうが、総戸数が多いですからそれほど大した負担にはなりませんし
あったらあったでいいんじゃないでしょうかね？

私は逆に昔からベルパークのいくつかのタワーの内廊下が圧迫感があって嫌いでした。
ホテルのようにたまに非日常的な場合はいいんですけどね。
内に吹き抜けている外廊下は風雪が入り込んでくるわけではないので劣化は心配ないでしょうしね。

もう少し標準装備のグレードが高ければ言う事はないのですが、その分共有設備等を充実させてるので
仕方ありません・・・

[199: 購入検討中さん]

私も内廊下にあこがれていていたので、ここのセントプレイスタワーが吹き抜け外廊下だと聞いて最初は“なーんだ”とがっかりしていました。
でも、同じく外廊下のＣＴ天王寺真田山に行った時に営業マンが“内廊下はイメージこそいいけど、維持費が大変（高い）ですよ！それに廊下側には窓の設置ができませんし…”と言ってました。
どうも内廊下にすると空調代がバカにならないとのこと…。空調を付けないと夏場は蒸し風呂状態か？？
それはそれで納得。
セントプレイスタワーではパンフレットにも吹き抜けの写真（ＣＧ画像）がなく、イメージできなかったのですが、他の物件で画像がありました。こんな感じなんだなーと、これはこれで納得。
どちらにしろ、劣化はするものだし、検討する重要ポイントではないかなと…

↓↓ここに吹き抜けイメージ画像がありました。（浅草タワーです）
http://www.asakusa693.com/equipment.html

[200: 契約済みさん]

やっぱり内廊下は吹き抜けがいいなぁ＾＾；

[201: 匿名さん]

廊下で騒ぐ子供たちとかの声がめちゃ響きそうですね。

[202: 匿名]

今、吹き抜けの内廊下に住んでいますが、廊下に長くいる訳ではないので騒音は殆ど気になりません。
フレッシュな空気が入ってきたり、天気がわかったり、解放感のメリットの方が大です。

[203: 匿名]

購入を検討していますが、皆さん拘置所は気にならないのですか？安い理由はそれしかないと思います。改築しても、拘置所は拘置所だし、凶悪な犯罪者たちのすぐ側というのが決めきれないです。

[204: 匿名]

周辺に住んでいますが、拘置所は全く気にならないですね。
逆に返って他の地域より治安が守られているとさえ思っています。
それが証拠に友渕から友渕の住み替えが多いですから。

[205: 匿名さん]

拘置所は刑務所ではありません（大阪刑務所は堺市にあります）．
拘置所に身柄を拘束されている人は，裁判前や裁判中の未決の人と死刑囚です．
有名な厚生労働省の女性官僚（無罪が確定）も一時期いらっしゃいました．

お気持ちはわかりますが　拘置所＝凶悪犯　というのは．．．．．

[206: 検討中です]

モデルルームに行かれた方(間取りメニュープラン詳細をお持ちの方)にお伺いします。
まだ私はモデルルームに行けて無いのですが、パソコン等で購入を検討している段階です。
南西の角(Ｓ90-Ｅ・Ｇ93-Ｅ)の標準メニュープランに和室が有るタイプは有りますか？
有るとすれば、どこの部屋になりますか？

教えて頂けたら嬉しいです。

[207: 匿名さん]

対称形の南東の角部屋には和室ありのメニュープランがありましたからきっと南西部屋にもあると思いますよ。
そろそろメニュープランの締切りだと思いますので、希望の階で希望の間取りがあるかどうかはわかりませんが・・・

[208: 検討中です]

教えて頂いてありがとうございます。
急いでモデルルームに行く段取りをとりたいと思います。

[209: 匿名さん]

拘置所は個人的には処刑の場と言うのがいやです。
実際に人の死は大病院のほうが圧倒的に多いとは思いつつ…ですが。

[210: 匿名]

嫌なら無理に住まなくてもいいんじゃないですか？

高い買い物なので本人の納得と満足感が一番だと思いますね。

[211: 匿名さん]

ファミリーには最高のタワーですよ。
学校ではタワーのぼんぼんと言われて、一目置かれます。

新たな都島のランドマークです。

[212: 匿名さん]

209さん
病院は死んでますが殺していません、拘置所では定期的に殺してますから、ちょっと違うのでは。
ただ、付近の住民の人に「気になりませんか？」と聞くのは、まったくの意味のないことでしょうね。気にならないから住んでいるわけだし。

[213: 匿名]

タワーのボンボン… 住んでる家で一目置かれた子供の将来が心配。
そんな親ばっかりだとちょっとヤダ

[214: 匿名]

子ども同士はすんでるマンションなんてそんな気にしてませんよ。

[215: 物件比較中さん]

タワーじゃないけど、今のマンションで子供が同じマンションの
上層階のクラスメートの子に
「○○ちゃん家貧乏なん？　うちの部屋は○○が見えんねんで～」
って言われて
「なんで上の階にせーへんかったん？」
って俺が問い詰められたよｗ

3階と15階の違いでさえこんなことを言われる
子供をナメたらアカン

タワーなら同じマンション内での格差はもっと大きいかも？？？

[216: 匿名さん]

＞子供をナメたらアカン

想像ですけど、このような事を言う子供は
親がお家の中でそうのような事を言う
会話をしているのでは？と思います

実際タワーマンションの格差って大きいでしょうね
価格が全然違うから暮らしぶりも変わってくると思います

[217: 老人]

昔は、庄屋や大店の子がぼんぼんと呼ばれていたけど、今はタワーの子供か…

[218: 匿名さん]

大阪市内のタワーでは異色、子育てタワーだな。

日赤周囲の上本町のタワー群より、環境、利便性よし。

[219: 匿名]

本当に、子育てにいいタワーマンションのような。緑も多いし、校区もいいし、駅近・都心に近いなどのタワーマンションに欠かせない要素もすべて揃っているような気がします。

これから地震の影響で資材が調達できなくて新築マンション物件も少なくなると聞くので、リセールバリューもいいのでは。どうなのかな？皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[220: 匿名]

もう躯体は32／38くらい出来上がって来ましたね。

[221: ご近所さん]

タワーに住みたいけど子どもが小さいから．．．っていう人にぴったりですね。
タワーの立地にしては環境いい。

[222: 匿名]

ブランズシティと悩んでいます。

安さを取るか駅近を取るか、団地みたいな作りで我慢するかカッコイイタワーを取るか、悩みどころ。

一生の買い物だから後悔したくない。けどもう少しセントプレイスタワーが安ければなぁ。予算をシュミレーションしてみてギリギリ届くか届かないか、のところ。

[223: 匿名さん]

近くに大きな病院もあって買い物も便利だし
公園もあり駅近で大阪の中心地へも近い立地は子育てにも
最適だし、通勤通学にも便利な立地ですよね
十分魅力あるマンションだと思います

[224: 匿名さん]

＞＞２２２
うちもﾌﾞﾗﾝｽﾞと悩みました。
お金に余裕あるなら駅近のセントですよね。
ただ管理費なども含めて考えるとだいぶ変わってきます。

どちらも良い環境で買い物も便利だし梅田も近くいいと思いますけどね。

[225: 匿名]

せっかくタワーに住むなら中〜上層階やな。予算と今後の支払いを考えブランズシティにしました。

[226: 匿名]

うちも予算的に低層階しか無理だったので、タワーの意味ないかなぁと思い、やめました。

[227: 契約済みさん]

私は元々１軒屋（戸建）希望だったのですが
都心では広々した敷地を予算内で探す事が出来なかったので
マンションにしました。

タワーだけど低層階です。

眺望は魅力的だったけど
下でも十分だと思います。

緑もたくさん計画してるようですし
噴水みたいなのもあって駅から近いのに
まるで郊外のような自然、豊かさを感じられそうでここに決めました。

今のところどのくらいの方が契約済みなのか気になりますが
たくさん埋まって賑やかになって欲しいと思います☆

[228: 匿名]

低層階には低層階の良さがありますよね。
使える施設は同じだし。
小さい子いると低層の方が楽だし。

[229: 匿名]

結構ブランズに決めてる方が多いんですね。

マンション内で所得格差が大きく、大規模修繕や管理内容でトラブルがある事が心配です。
管理費や修繕積立金は広さで決まるので、手が届くからと購入に踏み切れないです。

その点ブランズならそれほどの格差もなく平均的な所得の方が購入される価格帯です。

だけど、駅が遠い…

早く決めないとブランズも結構売れているようですし。

[230: 匿名]

あぁ、確かにいわゆるファミリー向けマンションなら格差はそんなにないですけど、タワーって格差ありますよね。
タワーのほうがかっこいいけど、将来的に住民同士うまくまとまるのか心配。

[231: 匿名さん]

ブランズならアワーズにするな。

センプレの方が断然いいけど。

ここの子なら、先生にも可愛がられるよ。

[232: 匿名さん]

滅びゆく日本で子育てか...
頑張ってとしか言えない。

[233: 匿名]

滅びようが、盛えようが、前を向いて頑張るしかないでしょ。子育ても。

[234: 匿名]

231の考え方が理解できん。なぜ可愛がられるの？

[235: 匿名さん]

まさか金持ちの子だからかわいがられるという、短絡的な発想か？
左系の日教組や、創価とかも居るし、そう簡単な話でもないでしょ。
むしろ逆に目を付けられるかもよ。

つーか、今時マンション住まいで差別も何もなかろうに。

[237: 匿名]

竣工もかなりずれていますし、かたや完売間近で、ある意味全くすでに居住されている他の棟とは全く別物でしょう。

[238: 匿名]

ここのタワーは売れているのかな？

[239: 匿名]

地味に売れてるかもしれないけど、結構な割合で売れ残るんじゃないか…

不動産業界の友人の話です

値引き後に購入を検討します。

[240: 匿名]

まだまだ先は長いですからねぇ。

[241: 匿名]

値引き後に買うのは上手な買い物と言えない気がするなぁ。

一生の買い物だから欲しいものを買いたい。残り物にはそれなりに理由があると思います。間取りとか、隣の人の性格とか。

そう思いません〜

[242: 匿名]

シティも結構な戸数が数百万円の値下げ。しかも残ってたのは狭くて日当たり悪い間取りじゃなく、ただ価格が高かった…みたいな感じ。
東向きは安かった（やすくなかったけど）から早々に売れてましたしね。
どうしても最上階とかなら分かりますが私も待って、実際の景色も見てから検討します。同じ予算で階の高い物件が手に入るかもしれません。
でもお金があるなら早く買ったらいいと思います

[243: 購入検討中さん]

ここまで注目されてないの？やっぱり売れてないの？

[244: 匿名]

モデルルーム見学に行くと2万円相当の加湿器なんかがもらえる。まだ竣工すらしてないのにそこまでしなきゃ売れないの？

スレも伸びないし。

[245: 匿名]

周りのタワーがどんどん値引きしてますからねぇ…

[246: 匿名さん]

まわりのタワーって何処ですか？

[247: 匿名さん]

立地的にタワーにしなかった方がよかったんじゃあ・・・

[248: 購入検討中さん]

ここは他のタワーと比較する人はいるのでしょうか？
ファミリーが多いので、他のタワーとは比較にならない気がしますが。

[249: 匿名]

都島のお金持ち、いらっしゃい！

[250: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきます。
さて、この1週間でどれくらい売れたのだろうか…

[251: 匿名]

結果教えてくださいね！

興味はあるのですが、なかなかモデルルームに行けません。よろしくお願いします！

[252: 匿名さん]

ここ立地が良いですね
買い物も学校も近いですし
価格はどうでしょう？

[253: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
売れ行きはどうなんでしょうか・・・？商談スペースは満席になっていました。

営業の方は押し売りをしてこない印象を受けますが、みなさんはどのような印象を受けていますか？

私は、色々と検討をした結果、購入をすることにしました。

タワーにはこだわりはなかったのですが、立地と環境と間取りで決めました。

既に値引きをされているのか、割安感も感じましたし。

購入を決めた方がいらっしゃいましたら、情報交換をさせてください！

[254: 契約済みさん]

当初の予定価格よりは部屋によっては５００万近く安く価格改定をしている部屋もありますね。

[255: 契約済みさん]

タワーに興味がなかったのですが、近隣マンションと比較してこちらを選びました。値引き前の価格でしたら諦めましたが。
立地と環境に満足しています。

[256: 匿名さん]

値引きは何度かされているのですか？
３月だか４月頃に一度されているのは聞いたのですが…

[257: 匿名さん]

停電の時の自家発電システムや防災用品がしっかりしているので
タワーマンションでも安心かなぁと思います

[258: 匿名]

この週末にモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？感想をお聞きしたいです。

私は、都島のもう一つのマンションとどちらにするか悩み中の者です。

[259: 匿名]

私もブランズ都島と悩みましたが、管理費・修繕積立金が倍近いし、駐車場も高いので月々のランニングコストが物件価格以上に大きく、こちらは諦めました。
物件価格だけなら頑張れそうですが、ローンが終わっても払い続けていくのは…
ブランズ都島は駅から距離はありますが、買い物・通学・習い事とまあまあ便利なエリアですし。
余裕があればここにしてたんですけどね。

[260: 契約済みさん]

ブランズの近くに住んでいますが、交通の便は悪いけど住みやすい地域ですよね。
ブランズもいいマンションだと思います。

駅近なのでこちらの方が高いのは当たり前で、タワーなので共有部分も充実していて
ランニングコストが高いのも当たり前です。
便利さや、資産価値をどう考えるかですよね。
学区も友渕学区になり、友渕同様住みやすいマンションだと思います。

ここに住める満足感を買いました。

[261: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり管理費と修繕積立金は大きな問題ですよね。

でも、マンションの資産価値を決定するのは、駅近などの利便性とも聞きます。徒歩10分以上のマンションはまったく価値がないとも。

一生住むなら難しいかもですが、住み替えの可能性があるなら買いなんでしょうか。