セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[122: 匿名]

セントプレイスのプレミオに住んでますが、資金に余裕があったらタワーのがよかったなぁ。買える人が羨ましいです。。

[123: 匿名]

確かに小さいどもがいて、通勤も市内という私たち夫婦には理想の環境ですが、ちょっと褒めすぎのような(笑)

市民の憧れではないと思います。他にも素敵なタワーはたくさんありますし。

[124: 匿名]

ベルファ地区からの住み替えを考えています。やはり駅に近いのが魅力です。

雨の日や炎天下はホントに辛いです。バスもそんなに数がありませんし、新しいマンションの建設でますます混み合うでしょうし。

眺望を諦めて下の方を検討したいのですが、値段がイマイチ広告などではわかりにくいです。

[125: 匿名]

ブランズシティで充分かなと思っていましたが、やっぱり都島から遠いですね。今日歩いてきたのですが15分は最低掛かります。都島の自転車置場もいっぱいで新しく契約はできないみたいです。どうすればいいかな。

[126: 匿名]

MR行ってきました。

徒歩時間ですが、駅徒歩3分と書いてありますが敷地内に踏み入れるまでが3分の計算(←これ自体もちょっと無理があるような…早歩き＆男の人なら可能かな)で、敷地内をつっききってもタワー玄関まではさらに2分くらいかかりそうです。何せかなり敷地が広いので。

>>124さん
価格は都島にしてはやっぱり高めだと思います。低階層でもファミリー向けだと3000万円代後半くらいだったと記憶してます。
あと管理費もあれだけ設備が整ってるので仕方ない部分まありますが、大型マンションにしては微妙に高い方かなと思います。コモンプラザなどの施設を使いこなす人にとったらそんなに気にならないかもしれません。

[127: 匿名さん]

駅前の自転車置き場が新規契約できないのですか・・・
となると駅近物件はやっぱり魅力ありますね
先々の事を考えても駅前はなにかと便利です

[128: 匿名]

自転車置き場の新規契約はタイミングやで。
私は回数券を利用してます。

[129: 匿名さん]

マンションを選ぶときの上位の条件に駅に近いと言う事を
重視します
若い世代は駅から少々遠くても苦にならないでしょうが
高齢になったときはやっぱり駅に近い場所が便利だと思います
駅に近いと何かと生活に役立つ施設も揃っていると思うので
やっぱり駅に3分は魅力ありますね

[130: 賃貸住まいさん]

駅３分って敷地内の話でしょ？エントランスまでは３分できかないと思いますが？

[131: 匿名さん]

大阪市のランドマークになりますね。申し分ないマンションです。

[132: 購入検討中さん]

環境も間取りも良く、購入検討中ですが…
コモンタワーがいらないのと、修繕積立金がまだ不透明なのと、営業の方がチョット怪しい(笑)ので足踏み中です。

他に検討しているタワーマンションより安いのですが、微妙に心配がぬぐい去れない…。
決めた方々は、そのあたりの心配ってありませんでしたか？

[133: 匿名]

確かに、修繕積立金や管理費が少し他と比べて高いのが気になりますね。でも大規模タワーマンションにしては普通のレベルかな。

それよりも、住民のレベルがどれくらいなのか気になります。変な外国人がいないのか。マナーの悪い人がいないのか。こればかりは住んでみないと分からないけど、ある程度売値に相当するのが実情なのかな。

[134: 匿名]

私もコモンタワーいらないので足踏み中です。プレイスタワーの設備だけで個人的には十分満足ですし。
管理費や修繕費はもちろん、固定資産税も想像より高かったので驚きました。あれだけ敷地が広いので当たり前かもしれないですが。大型マンションは戸建てと違って固定資産税が安いイメージがあったので。

[135: 匿名さん]

固定資産税どれくらい？年間50万くらい？

[136: 物件比較中さん]

年間５０はないでしょー。
せいぜい２０じゃないの？？

[137: 匿名]

やはり駅近は魅力です。

[138: 匿名]

地震対策すればするほど修繕積立金・管理費は上がる。判断に迷うわ〜

[139: 購入検討中さん]

コモンプラザって、お風呂以外はタワーの設備とかぶってますよね。
２重払いな感じが嫌だなー…。お風呂いらないし。

オプションつけないと部屋の設備もイマイチだけど、環境はいいのでかなり悩んでます。
購入した方々の決め手はやっぱり環境？

[140: 購入検討中さん]

私もお風呂いらないです。共用ラウンジやキッズルームなども・・・・
今住んでいるところも　ラウンジは使う人はほぼいつも一緒。
キッズルームというか遊び場は　うるさい、きたなくなるなどの理由で時間制限あったり
危ない遊びも多く　結局ベビールームでしかないですよ。（住人の目があり子供も怒られるので）

大阪市内は液状化が心配です。
そういう対策って　一般的にあまりないんですよね。
新しいから大丈夫って保障は　液状化についてはないですよね

駅が近いわりには環境がいい、とはわかってはいますが。
でも？飛行機騒音はどうなんでしょう？知っている方教えてください　

[141: 匿名さん]

飛行機はうるさいです
でも慣れる人とダメなひとに別れます

[142: 匿名]

昨日、モデルルームに行ったけど満員で入れなかった。凄い賑わいだったけど売れているのかな？

受付の人に聞いたら、校区が友渕に変わって急にファミリー層の来場者が増えたんだとか。

[143: 匿名]

友渕に変わったのは嬉しいけど、通学遠くないかな！？

[144: 匿名さん]

お子さんは一目置かれますよ。地域ナンバーワンタワーです。気になるのは、将来の維持費の高さだけ。

[145: 購入検討中さん]

修繕積立金の高さはやはり気になりますよね。
タワーは一生住むものではないのかなあ。

[146: 匿名]

今日もモデルルームは賑わっているようでしたよ。前を通ったら入口まで人があふれてました。

[147: 匿名さん]

ありえない。笑

[148: 匿名さん]

超人気物件になる予感。
パーフェクトですね。

[149: 匿名さん]

マンションの修繕を、顔に例えてみると、、、

ダウンタイムなく色素斑を消失させるのは難しい。
しかし、「フォトフェイシャル」がそれに可能性を与えた。
さらにオーロラによる次世代の光治療「FotoRF＝フォト・アールエフ」も出てきました。
レーザー・光照射治療に関しては、効果を出すためには…照射エネルギーを上げる必要がある。
これがダウンタイムすなわち熱傷、痂皮（瘡蓋）、紅斑（赤み）、一過性色素沈着沈着を引き起こす。

フォトRF（オーロラ）は、【高周波】を併用施行することでより低いエネルギーで高い効果が得られる…。

施術時間は、顔全体で照射時間は20分。
照射後にビタミン導入も行うと、1時間程度。
照射後はビタミンの浸透が盛んとなるため、フォトRFとビタミンのW効果が期待できる。
照射間隔は1回／3週間に1回で、4～5回の照射が進められる。つまり12週間＝約3ヵ月の治療期間。

どうですか？マンションの修繕も人間と同じく3ヵ月ぐらいはかかるのです。

[150: 匿名さん]

意味分からない〜アホやからかな？

[151: 匿名さん]

都島橋方面からタワーを見たら凄い迫力。要塞みたい。まだまだ上に行きそうやから少し怖い。

他のタワーよりもごつい感じがするけどまだコンクリート打ちっぱなしやからかなぁ。

[152: 匿名さん]

このタワーマンション人気あるの？値段が微妙に高い気がするねんけど。

[153: 匿名さん]

はい。正直売れてませんー。

[154: 契約済みさん]

住んでる所で一目置かれたって…

[155: 匿名はん]

ここは普通に売れるだろうけど、下層階から中層あたりの住民と、高層階の生活レベルの差がね。
高層階で、生活にゆとりがあれば、今大阪市内では販売してるタワーでいい方かと。
ただ数年後にやってくる高額な修繕費用を下層階の住民が出すのか。そして、分譲賃貸の住民の意識の差がどうなっていくのか。
よく考えないとタワーマンションは怖いです。
混雑がおさまってきたらモデルルーム見に行きます。

[156: 購入検討中さん]

ここは市内のタワーの中ではある意味一番いい立地ですんね。
かなり惹かれています。

ただ、今日の殺人事件のニュースが気になって・・・
正直治安はどうなんでしょうか？
現場はここから近いのでしょうか？

[157: 匿名]

都島は市内ではだいぶ治安のいいほうだと思います。

[158: 購入検討中さん]

でも殺人事件はかなり近くでおきましたね…
正直気になります。

[159: 匿名さん]

歴史的なタワーマンションになる予感。

素晴らしいよ。

[160: 匿名さん]

タワーマンションを購入する人は下層階を購入する人であっても
あらかじめ最初に管理費や修繕費も含めて検討するでしょうから
購入後に修理費が出せないなんて人は出てこないのでは？
どちらにしてもタワーマンションを購入する人は
下層階を購入する人であってもギリギリローンを組んで購入する人は
いないのでは？
ある程度生活に余裕の有る人が購入するのではないでしょうか

[161: 匿名さん]

10階までは共有の物置のタワーができたら、凄い人気が出るだろう。

[162: 契約済みさん]

２階３階には居住者用のトランクルームがありますね。

[163: 匿名さん]

マンション内にトランクルームがあったら便利でしょうね
使用する人も多いと思います

[164: 匿名]

今日モデルルームの前を通ったら人がいっぱいでした。人気あるのかな？

[165: 匿名さん]

殺人事件の現場とはだいぶ離れているよ。都島の交差点を挟んで西北と東南だし。ただ小中学校が事件現場に近い。それも来年から校区が変わって全く関係なくなるけどね。

[166: 近隣住民]

ベルファに住んでいるのでよく帰り道にここのモデルルームの前を通るけど、よく人が入っています。

たぶん人気あるんやろうね。正直あの新しいタワーは羨ましい。

[167: 匿名]

↑買い替えはったらええやん！

[168: 匿名はん]

拘置所がある場所にはすみたくない…

[169: 匿名]

じゃあ違うところ探して。さようなら。
166さん。ベルファは店名で住めません。

[170: 匿名]

先日、モデルルームに行きました。担当していただいた営業の男性は、きめ細かい素晴らしい応対でした。

しかし隣をチラチラみていると、凄く高圧的な女性の営業さんが。正直、あの人でなくてよかった。とホッとしました。

[171: 匿名]

多くのタワマンが売れ残る中、ここの売れ行きはどうなの？
確実に供給過剰。

中之島タワー（福島区）が便利でよさげなんだけど、ここは敷地が広いからな～