セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[102: 匿名]

非常時の電源確保にお風呂の施設が必要なんやて。

今回の地震で電源の必要性は分かるけど、ずっと清潔感は保てるのかな？

[103: 匿名]

大浴場のために管理費が高くなるが、非常用電源は確保される。

いいんじゃない！

[104: 匿名]

へぇ、あの大浴場も非常時に電源として利用できるんですか。すごいですね。
モデルルームを見に行かれた方はいますか？

[105: 匿名]

予約がいっぱいでなかなか休日にモデルルームに行けない。

やっと来週、予約取れた！楽しみ！

[106: 匿名]

また感想を聞かせて下さいね。他にモデルルームに行かれた方いらっしゃるのでしょうか？感想を聞きたいです！

[107: 匿名]

モデルルームは豪華な最上階の部屋と普通の部屋がありました。

最上階の部屋はハッキリと言って豪華すぎて参考にならず。

でもパソコンの画面で景色が体験できるのは良かったなぁ。

[108: 匿名さん]

眺めはすみふタワーで実感してみては？

[109: 匿名]

なるほど！オール電化のマンションで眺めを体験してみます。

[110: 匿名]

モデルルームの予約が取れにくいってなかなか注目の物件なんですね。
広告を見ると窓から見える花火がCGで合成されていましたが、あれは何のお祭りの花火なのでしょうか？

[111: 匿名]

天神祭ですね。

地震のせいでいま計画中のマンションは軒並み建設中止らしい。資材が手配できないのが理由。

ということはいま建設中のマンションは価値が上がるのかな？ここのマンションはどうやろう？

[112: 匿名さん]

浴場と電源

マンションの電源の一部にガスコージェネレーションシステムが使用されています．
電源の一部とは，共用部の電源のさらにその一部です．
各家庭へのガスの配管と異なり，大きな太い地中のガス配管は阪神大震災でも影響を受けませんでした．
ガスで電気を作ると，熱があまるのでその熱を利用してお風呂を沸かしているのです．

災害時にその電源を利用できる（かもしれない）と見込んでいるようです．
浴場は廃熱利用の苦肉の策だったのかもしれません．

[113: 110]

>>111さん
天神祭ですか、ありがとうございます。マンションからはちょっと離れますが、伝統あるお祭りみたいですね。
位置的にバルコニーが南や西方面だと見えるのかな？？ある程度高さがないと無理かな。

[114: 購入検討中さん]

花火は西方向の共用ラウンジからの風景なので　淀川花火大会です
ちなみに天神祭は南方向です　

4月から2期目募集があるようですが　価格があまりはっきりされていません、
「たぶんこの値段で決まると思います」って？
来場予約は多いけど　成約率は低そうですね　なので　価格が様子をみている感じでした
下がるのかな・・・地震で関西方面の不動産は少し活況みたいですが　購入は　地震でメーカーもサービスも低迷で給料・ボーナスはダウンが確実ですよね

購入者さんは　来年4月入居時の空き室気にならないですか？
角部屋や一部の高層階は成約でしたが。

[115: 匿名]

地震で建築資材が絶対に不足する。関西地方も例外ではない。いま建設中のマンションも軒並み竣工が遅れるのでは。

いま完成販売中の物件は買いです。特に駅近、都心に近い物件は価値が上がります。

[116: 匿名]

ほんとに〜

[117: 購入検討中さん]

>>115 さん
ご苦労様です！

[118: 匿名]

桜を見ながら、このマンションの建設を見る。

あそこに住めるような勝ち組になりたい！

いやなってやる！待ってろタワー！

でもたぶん安いベルファの横のマンションにしてしまうのやろうな。悲しい。

[119: 匿名さん]

ここに住むのは、大阪市民の憧れですよ。まさにステータスタワー。勝ち組の象徴です。お子さんも、学校で一目置かれるのは間違いない。ここまで環境もそろったタワーは中々ないんじゃないかな。市内ナンバーワン候補でしょう。

[120: 匿名さん]

褒め過ぎ，というか褒め殺し？

地震関連で物資がひっ迫しているのを理由に，竣工時期が不透明という文書が出たようです．
竣工時期が遅れるとも守れるとも分からないという，本当に不透明な文書です．

[121: 匿名さん]

とても便利な立地だとは思います
スーパーも近いですし、駅も近いです
周りに生活するための環境も整っていると思いますが
119さんﾁｮｲ褒めすぎじゃないですか＾＾

[122: 匿名]

セントプレイスのプレミオに住んでますが、資金に余裕があったらタワーのがよかったなぁ。買える人が羨ましいです。。

[123: 匿名]

確かに小さいどもがいて、通勤も市内という私たち夫婦には理想の環境ですが、ちょっと褒めすぎのような(笑)

市民の憧れではないと思います。他にも素敵なタワーはたくさんありますし。

[124: 匿名]

ベルファ地区からの住み替えを考えています。やはり駅に近いのが魅力です。

雨の日や炎天下はホントに辛いです。バスもそんなに数がありませんし、新しいマンションの建設でますます混み合うでしょうし。

眺望を諦めて下の方を検討したいのですが、値段がイマイチ広告などではわかりにくいです。

[125: 匿名]

ブランズシティで充分かなと思っていましたが、やっぱり都島から遠いですね。今日歩いてきたのですが15分は最低掛かります。都島の自転車置場もいっぱいで新しく契約はできないみたいです。どうすればいいかな。

[126: 匿名]

MR行ってきました。

徒歩時間ですが、駅徒歩3分と書いてありますが敷地内に踏み入れるまでが3分の計算(←これ自体もちょっと無理があるような…早歩き＆男の人なら可能かな)で、敷地内をつっききってもタワー玄関まではさらに2分くらいかかりそうです。何せかなり敷地が広いので。

>>124さん
価格は都島にしてはやっぱり高めだと思います。低階層でもファミリー向けだと3000万円代後半くらいだったと記憶してます。
あと管理費もあれだけ設備が整ってるので仕方ない部分まありますが、大型マンションにしては微妙に高い方かなと思います。コモンプラザなどの施設を使いこなす人にとったらそんなに気にならないかもしれません。

[127: 匿名さん]

駅前の自転車置き場が新規契約できないのですか・・・
となると駅近物件はやっぱり魅力ありますね
先々の事を考えても駅前はなにかと便利です

[128: 匿名]

自転車置き場の新規契約はタイミングやで。
私は回数券を利用してます。

[129: 匿名さん]

マンションを選ぶときの上位の条件に駅に近いと言う事を
重視します
若い世代は駅から少々遠くても苦にならないでしょうが
高齢になったときはやっぱり駅に近い場所が便利だと思います
駅に近いと何かと生活に役立つ施設も揃っていると思うので
やっぱり駅に3分は魅力ありますね

[130: 賃貸住まいさん]

駅３分って敷地内の話でしょ？エントランスまでは３分できかないと思いますが？

[131: 匿名さん]

大阪市のランドマークになりますね。申し分ないマンションです。

[132: 購入検討中さん]

環境も間取りも良く、購入検討中ですが…
コモンタワーがいらないのと、修繕積立金がまだ不透明なのと、営業の方がチョット怪しい(笑)ので足踏み中です。

他に検討しているタワーマンションより安いのですが、微妙に心配がぬぐい去れない…。
決めた方々は、そのあたりの心配ってありませんでしたか？

[133: 匿名]

確かに、修繕積立金や管理費が少し他と比べて高いのが気になりますね。でも大規模タワーマンションにしては普通のレベルかな。

それよりも、住民のレベルがどれくらいなのか気になります。変な外国人がいないのか。マナーの悪い人がいないのか。こればかりは住んでみないと分からないけど、ある程度売値に相当するのが実情なのかな。

[134: 匿名]

私もコモンタワーいらないので足踏み中です。プレイスタワーの設備だけで個人的には十分満足ですし。
管理費や修繕費はもちろん、固定資産税も想像より高かったので驚きました。あれだけ敷地が広いので当たり前かもしれないですが。大型マンションは戸建てと違って固定資産税が安いイメージがあったので。

[135: 匿名さん]

固定資産税どれくらい？年間50万くらい？

[136: 物件比較中さん]

年間５０はないでしょー。
せいぜい２０じゃないの？？

[137: 匿名]

やはり駅近は魅力です。

[138: 匿名]

地震対策すればするほど修繕積立金・管理費は上がる。判断に迷うわ〜

[139: 購入検討中さん]

コモンプラザって、お風呂以外はタワーの設備とかぶってますよね。
２重払いな感じが嫌だなー…。お風呂いらないし。

オプションつけないと部屋の設備もイマイチだけど、環境はいいのでかなり悩んでます。
購入した方々の決め手はやっぱり環境？

[140: 購入検討中さん]

私もお風呂いらないです。共用ラウンジやキッズルームなども・・・・
今住んでいるところも　ラウンジは使う人はほぼいつも一緒。
キッズルームというか遊び場は　うるさい、きたなくなるなどの理由で時間制限あったり
危ない遊びも多く　結局ベビールームでしかないですよ。（住人の目があり子供も怒られるので）

大阪市内は液状化が心配です。
そういう対策って　一般的にあまりないんですよね。
新しいから大丈夫って保障は　液状化についてはないですよね

駅が近いわりには環境がいい、とはわかってはいますが。
でも？飛行機騒音はどうなんでしょう？知っている方教えてください　

[141: 匿名さん]

飛行機はうるさいです
でも慣れる人とダメなひとに別れます

[142: 匿名]

昨日、モデルルームに行ったけど満員で入れなかった。凄い賑わいだったけど売れているのかな？

受付の人に聞いたら、校区が友渕に変わって急にファミリー層の来場者が増えたんだとか。

[143: 匿名]

友渕に変わったのは嬉しいけど、通学遠くないかな！？

[144: 匿名さん]

お子さんは一目置かれますよ。地域ナンバーワンタワーです。気になるのは、将来の維持費の高さだけ。

[145: 購入検討中さん]

修繕積立金の高さはやはり気になりますよね。
タワーは一生住むものではないのかなあ。

[146: 匿名]

今日もモデルルームは賑わっているようでしたよ。前を通ったら入口まで人があふれてました。

[147: 匿名さん]

ありえない。笑

[148: 匿名さん]

超人気物件になる予感。
パーフェクトですね。

[149: 匿名さん]

マンションの修繕を、顔に例えてみると、、、

ダウンタイムなく色素斑を消失させるのは難しい。
しかし、「フォトフェイシャル」がそれに可能性を与えた。
さらにオーロラによる次世代の光治療「FotoRF＝フォト・アールエフ」も出てきました。
レーザー・光照射治療に関しては、効果を出すためには…照射エネルギーを上げる必要がある。
これがダウンタイムすなわち熱傷、痂皮（瘡蓋）、紅斑（赤み）、一過性色素沈着沈着を引き起こす。

フォトRF（オーロラ）は、【高周波】を併用施行することでより低いエネルギーで高い効果が得られる…。

施術時間は、顔全体で照射時間は20分。
照射後にビタミン導入も行うと、1時間程度。
照射後はビタミンの浸透が盛んとなるため、フォトRFとビタミンのW効果が期待できる。
照射間隔は1回／3週間に1回で、4～5回の照射が進められる。つまり12週間＝約3ヵ月の治療期間。

どうですか？マンションの修繕も人間と同じく3ヵ月ぐらいはかかるのです。

[150: 匿名さん]

意味分からない〜アホやからかな？

[151: 匿名さん]

都島橋方面からタワーを見たら凄い迫力。要塞みたい。まだまだ上に行きそうやから少し怖い。

他のタワーよりもごつい感じがするけどまだコンクリート打ちっぱなしやからかなぁ。

[152: 匿名さん]

このタワーマンション人気あるの？値段が微妙に高い気がするねんけど。

[153: 匿名さん]

はい。正直売れてませんー。

[154: 契約済みさん]

住んでる所で一目置かれたって…

[155: 匿名はん]

ここは普通に売れるだろうけど、下層階から中層あたりの住民と、高層階の生活レベルの差がね。
高層階で、生活にゆとりがあれば、今大阪市内では販売してるタワーでいい方かと。
ただ数年後にやってくる高額な修繕費用を下層階の住民が出すのか。そして、分譲賃貸の住民の意識の差がどうなっていくのか。
よく考えないとタワーマンションは怖いです。
混雑がおさまってきたらモデルルーム見に行きます。

[156: 購入検討中さん]

ここは市内のタワーの中ではある意味一番いい立地ですんね。
かなり惹かれています。

ただ、今日の殺人事件のニュースが気になって・・・
正直治安はどうなんでしょうか？
現場はここから近いのでしょうか？

[157: 匿名]

都島は市内ではだいぶ治安のいいほうだと思います。

[158: 購入検討中さん]

でも殺人事件はかなり近くでおきましたね…
正直気になります。

[159: 匿名さん]

歴史的なタワーマンションになる予感。

素晴らしいよ。

[160: 匿名さん]

タワーマンションを購入する人は下層階を購入する人であっても
あらかじめ最初に管理費や修繕費も含めて検討するでしょうから
購入後に修理費が出せないなんて人は出てこないのでは？
どちらにしてもタワーマンションを購入する人は
下層階を購入する人であってもギリギリローンを組んで購入する人は
いないのでは？
ある程度生活に余裕の有る人が購入するのではないでしょうか

[161: 匿名さん]

10階までは共有の物置のタワーができたら、凄い人気が出るだろう。

[162: 契約済みさん]

２階３階には居住者用のトランクルームがありますね。

[163: 匿名さん]

マンション内にトランクルームがあったら便利でしょうね
使用する人も多いと思います

[164: 匿名]

今日モデルルームの前を通ったら人がいっぱいでした。人気あるのかな？

[165: 匿名さん]

殺人事件の現場とはだいぶ離れているよ。都島の交差点を挟んで西北と東南だし。ただ小中学校が事件現場に近い。それも来年から校区が変わって全く関係なくなるけどね。

[166: 近隣住民]

ベルファに住んでいるのでよく帰り道にここのモデルルームの前を通るけど、よく人が入っています。

たぶん人気あるんやろうね。正直あの新しいタワーは羨ましい。

[167: 匿名]

↑買い替えはったらええやん！

[168: 匿名はん]

拘置所がある場所にはすみたくない…

[169: 匿名]

じゃあ違うところ探して。さようなら。
166さん。ベルファは店名で住めません。

[170: 匿名]

先日、モデルルームに行きました。担当していただいた営業の男性は、きめ細かい素晴らしい応対でした。

しかし隣をチラチラみていると、凄く高圧的な女性の営業さんが。正直、あの人でなくてよかった。とホッとしました。

[171: 匿名]

多くのタワマンが売れ残る中、ここの売れ行きはどうなの？
確実に供給過剰。

中之島タワー（福島区）が便利でよさげなんだけど、ここは敷地が広いからな～

[172: 匿名さん]

タワーマンションの中では立地、建物も三流。
のくせに、値段は高い。
たぶん売れんやろ。

[173: 匿名]

172は何も分かってないわ

[174: 匿名さん]

修繕計画表見ましたが、ものすごく高い修繕積立金になりそうです・・・
固定資産税も高いし、10年後、20年後転勤とかで売らざるを得ない時、苦労するんでしょうか。
やっぱりタワーはランニングコストがひとつのポイントですね。
あとは、売れ残りが多くなってしまった場合、やっぱ価値が下がるのでしょうか。

[175: 物件比較中さん]

修繕費高騰のリスクを負ってでも住みたい・余裕のある人は買うでしょう。
市内で子育てしながら住むタワーではここか、福島区かじゃないでしょうか。
ディンクスやシングルだったら他も候補に挙がるけど。

[176: ご近所さん]

そう思います。子どもがいる家庭でタワー希望ならここが一番いいなと思いました。
学校も公立でも悪くはなさそうだし、駅に近い割に緑が多く静かで。

[177: 匿名さん]

子どもがいて、タワーなんて、子供の事考えてないだけやん。

[178: 匿名]

友渕が校区で、都心駅近、緑があって、タワーなので住民のレベルもいい。なかなかないマンションだと思うけど高いなぁ〜

[179: 匿名さん]

タワーマンション住まいのご家庭では
私立の学校へ行かせる家庭が多いかと思いますが
まぁ、学区も良いし、大阪の中心地に近い割りに
静かな立地なので、地の賑わいのあるような場所での子育てよりは
良い立地のタワーだと思います

[180: 物件比較中さん]

ペットは飼ってもいいんかい。

[181: 匿名]

普通、小型犬なら1匹まで大丈夫なはずですよ。

[182: 匿名]

ゴールデンウイークにモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

いかがでしたでしょうか？感想、設備、気が付かれたところを教えて頂けませんか？

当方このマンションを検討するか悩んでいるところです。何卒よろしくお願いします。

[183: 購入検討中さん]

中低層は、価格自体は他のタワーと比べればすこし割安感を感じました。 ただ、ランニングコストを、考えるとどうなんだろ？
子育てなど住みやすさは◎
ラグジュアリー感は△
て感じでしょうか

[184: 匿名]

南西、南東側は周辺のタワーと比べても高い印象があります。その分、東、北東側はお得な感じが。残念ながら拘置所が眼下に広がる西側はオススメできません。

[185: 匿名]

拘置所は近代的な建物に建て変わりますし、デメリットにはならないと思います。この物件からは西側の眺望が良いので、西側の欠点の西日を眺望がカバーしてくれるのではないでしょうか？それが証拠に南東角部屋より南西の角部屋の方が売れているようです。

[186: 購入検討中さん]

南西側が売れているのは　毎日の西日よりも、年に一度の「淀川花火」と梅田界隈の眺望を望んでの選択らしいですよ。
タワーの醍醐味なんでしょうか？
私は紫外線もこわいし・・・・西日は嫌かも。

正直　売れているのか？？　売れ切れるのか　？？　
モデルルームは流行っているみたいですが？　

[187: 匿名さん]

大阪のマンションは売れ残るのが普通。
まして経済に大打撃を受けている現在で完売は難しいんでない？
買いたい人だけ買えばいい。

[188: 契約済みさん]

おっしゃるとおりです。
買いたい人は買えばいいんです。
竣工時に完売はありえないでしょう。
ただ、欲しい条件の物件が残っているかどうかでしょうね。

[189: 購入検討中さん]

モデルルームに何度か行きました。
周りのタワーマンションあるいは一般的なマンションと比べて、
個人的な印象ですが…

立地◎、周辺環境○、騒音△、共用施設◎、間取り○、室内設備（仕様）△、校区○

他には「モデルルームに金をかけすぎ」「営業マンがちょっと頼りない」といった印象があります。

“騒音”については当マンションのちょうど上が飛行機の航路になっているようで、騒音は結構大きいようです。窓周りが特に防音性のあるサッシでも複層ガラスでもないので、それなりの騒音（飛行音）は仕方ないのでしょうね。
“室内設備（仕様）”については個人的には「タワーなのに…」といった印象をぬぐえません。
食器洗乾燥機や保温浴槽などはオプション、窓は単板ガラスでスロップシンクは無し。それぞれ今どき標準設備のような気がしますが。。（当初はキッチンのソフトクローザーもオプションだったとか…）室内設備はかなりコストを削っていますね。
そうは言ってもトータル的にとても魅力のある物件だと思います。（あくまでも個人的見解）
皆さんはどのような印象でしょうか？？

[190: 匿名]

売れなくなったらオプションをサービスして売るつもり。そうすると値段を下げていないようにみえて、既購入者から批判を受けないから。

たぶん。

[191: 物件比較中さん]

先日行ってきましたよ。
売れなくなったら、セントプレイスグランドでやっているように、モデルルーム使用とかの形で値引き販売をすることはあると言っていました。
上手く売れ残ってくれると嬉しいですがね。

今回の値下げで先に契約済みの上層階については、それなりに対応したと言ってましたが、さらにもう一段の値下げを希望したいところですわ。

[192: 購入検討中さん]

今回の値下げ？って？？
前回の上層階向けが高かった？ってことですか？

今月抽選の分は値下げされた価格なんでしょうか？

[193: 契約済みさん]

今回の１次、２次分譲は若干の予測の違いはあるもののトータルするとそこそこの
申込み数になって、契約会はマンションギャラリーでは対応しきれず、他に場所を
借りるみたいですね。

[194: 物件比較中さん]

現在の価格は値下げ済のものです。

そこそこの申込数とのことですか・・・。
みんな焦らずにもう少し様子見をしてくれると、もう少し下がるかもですがね。
そうはいかんか？！

[195: 不動会社勤務の者です]

ＧＷにモデルルーム行って来ました。

他に２棟のタワーマンションを見に行きましたが、共用設備が充実している割りに、販売価格は安く感じました。（低層階に対してです）
管理費等は高いですが、駐車場が安いのが魅力です。（車重の制限がありますが）

仕事柄、沢山マンションを見てきましたが全体的に間取りは非常に良いと思います。
他のマンションは間取り図面を見ただけでモデルルームに行く気がなくなります。
特にタワーは間取りが悪い所が多いので。

このサイトのみなさんのコメント見るまでは購入するつもりでいましたが、もう少し検討してみます。
モデルルームの営業の方は、ここに書かれている様なマイナスな要素は全く話してはくれないので少し不安になって来ました。

[196: 申込予定さん]

今日申し込みに行く予定です。

今年に入ってモデルルームへ数回行き迷った結果
立地の良さでここに決めました。

タワーなので高層階に憧れていたのですが
予算のことも有り低層階に決めます。

でも実のところは元々戸建希望だったので
階段でも行き来出来る低層階に満足してます。

マンション購入はもちろん初めての事なのですごく不安です。
実物見ずに契約とか怖すぎ(>_<)
だけどこんなもんなんですよね。。

思い切って申し込みして来ます。

もし契約済みの方がおられたら
お話してみたいです。

[197: 購入検討中さん]

189さんとだいたい同じ印象をうけました。
でもかなり迷いましたが、他のところにすることにしました。

理由は
１お風呂いらない
２他にとても気に入る間取りがあった
３駐車場からドロボウが入れそう(距離がかなり近い、駐車場側は閑静)
４外廊下があまり好きではない(劣化しそう)

それらが気にならない方なら良いと思います。
私は特に３がひっかかってやめました。
同じようなところから空き巣に入られたことがあるので、どうしても気になっちゃって。

でもあの立地は捨てがたかった～…！

[198: 契約済みさん]

感じ方は人それぞれですね。

私は特にタワーで自走式駐車場が特に気に入りました。
セキュリティは全く気になりません。

お風呂は賛否両論でしょうが、総戸数が多いですからそれほど大した負担にはなりませんし
あったらあったでいいんじゃないでしょうかね？

私は逆に昔からベルパークのいくつかのタワーの内廊下が圧迫感があって嫌いでした。
ホテルのようにたまに非日常的な場合はいいんですけどね。
内に吹き抜けている外廊下は風雪が入り込んでくるわけではないので劣化は心配ないでしょうしね。

もう少し標準装備のグレードが高ければ言う事はないのですが、その分共有設備等を充実させてるので
仕方ありません・・・

[199: 購入検討中さん]

私も内廊下にあこがれていていたので、ここのセントプレイスタワーが吹き抜け外廊下だと聞いて最初は“なーんだ”とがっかりしていました。
でも、同じく外廊下のＣＴ天王寺真田山に行った時に営業マンが“内廊下はイメージこそいいけど、維持費が大変（高い）ですよ！それに廊下側には窓の設置ができませんし…”と言ってました。
どうも内廊下にすると空調代がバカにならないとのこと…。空調を付けないと夏場は蒸し風呂状態か？？
それはそれで納得。
セントプレイスタワーではパンフレットにも吹き抜けの写真（ＣＧ画像）がなく、イメージできなかったのですが、他の物件で画像がありました。こんな感じなんだなーと、これはこれで納得。
どちらにしろ、劣化はするものだし、検討する重要ポイントではないかなと…

↓↓ここに吹き抜けイメージ画像がありました。（浅草タワーです）
http://www.asakusa693.com/equipment.html

[200: 契約済みさん]

やっぱり内廊下は吹き抜けがいいなぁ＾＾；

[201: 匿名さん]

廊下で騒ぐ子供たちとかの声がめちゃ響きそうですね。