セントプレイスタワー

[マンコミュファンさん]

もうすぐです。
情報交換しましょう

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/st-city/t/index.html
事業主：
東レ建設株式会社、名鉄不動産株式会社 大阪支店、三洋ホームズ株式会社、阪急不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト、東レハウジング販売株式会社
販売提携(媒介)：阪急不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[365: 匿名さん]

フラット使う人9月中に本申し込みしといてよ～。

[366: 匿名]

本当に必要かどうかもわからない設備を、あえて標準装備にしないで価格を押さえての販売だけに簡単に値下げするように思えないですね。

[367: 匿名さん]

世界一の少子高齢化社会
どうなるかわかるだろう

[368: 契約済みさん]

購入検討していた部屋がモデルルームから帰っているあいだに売れてしまいました。南西角部屋でしたが。やはりいいお部屋はドンドン売れているみたいですね。拘置所がある北西角も結構契約済みで残りも少なかったでしたし、あまり気にならないんでしょう。
モデルルームでも契約手続きにこられている方が他にもいらっしゃいました。

[369: 匿名]

こちらのマンションの掲示板は、概ね穏やかで常識的な書き込みが多いですね。同じ時期に竣工の掲示板を覗いて見たら、似たランクの他社営業さん？購入者？の醜い足の引っ張りあいで気持ちが暗くなりました。購入される方の品格が掲示板にも表れるのかもしれないですね。

[370: 契約済みさん]

私は低層階の角部屋にしました。S80Aのタイプです。
予算があれば１５階以上へ行きたかったですけどね(^_^;)

だけど夫と共に立地が気に入ってるので大変満足しています。
早く入居日が来ないかなぁ待ち遠しい！！

[371: 匿名]

立地、環境は良いと思いますが高級感が・

[372: 匿名]

土地・環境・校区が良くて高級な建物なら億ｼｮﾝになってしまって今の時代に誰も手が出せないですよ。

[373: 契約済みさん]

370さんと全く同じです。

同じ想いの方がいらっしゃるのは安心できます。

入居が楽しみです。

[374: 購入検討中さん]

私も３７０さん、３７３さんと同じ思いを感じています。

予算があれば15階以上でもっと広いところを買いたいのですが・・・。。。

ここに決めようと思ってます。

[375: 匿名]

校区が変わるから検討しようかな。

[376: 匿名さん]

戸数が多いし完売には時間がかかるでしょうね。

隣のセントプレイスも結構な値下げをしていたので、ここも竣工後は値下げされるでしょう。売れ残ったまま置いていてもどうしようもないので、値下げは仕方のないことですが・・・

間取りにもよりますが、300万～500万程の値下げは覚悟した方が良いかもしれませんね。
しかも445戸もあるので色んな間取りがすぐに新築・未入居といった形で出るような気がします。。

[377: 匿名さん]

これだけの共用施設があると将来的に管理費･修繕積立費がいくらになるのか気になります。

長期修繕計画では15年後、20年後は毎月どれくらいの予定ですか？

[378: 地元不動産業者さん]

一般的にタワーは高め。管理費で220/㎡　修繕積立11年目以降250/㎡　位です。75㎡ぐらいの部屋で管理費16500 修繕積立18750 合計35000が毎月出て行きます。新築時は問題無いのだけど10年、15年経って中古価格が安くなるとランニングが高いと払えなくなる人が出てきます。すると管理が荒れて資産価値がガタ落ち　て事が予測される。特に都島はマンションの値減りが大きい地域なんで買い替え考えるなら環状線の内側で考えた方が良いでしょう。2000万の中古マンション買う人が3万4万の固定費払えるかっ　て事です。

[379: 匿名さん]

校区が変更になるのですか？

[380: 匿名さん]

No.378さん、ありがとうございます。

タワーは新築当初から管理費・修繕積立費を高く設定してしますと、売りにくくなるので最初は安く設定してあると聞きますが、やはり後々の維持費の高騰は避けられませんよね。。。

確かに中古価格が下がった築10年や15年になって、毎月高い維持費を払ってまで買う方がおられるのか・・・（古くなったマンションに高額な維持費がかかるとなると、買い手も二の足を踏むでしょうし・・・）

となると、タワーは築10年ほどで売り払うのが賢明だと言われているのにも納得です。

特に高層階に住む富裕層は古くなったマンションに高い維持費を払ってまで住み続けないだろうし、価格が下がる前に手放すという判断をすると思うので、スラム化しないかといった心配もあります。

何かしら問題が出てきても、すぐに住み替えが可能な財力がある方向きなんでしょうね。

うちにはなかなか踏み切れないです・・・

[381: 匿名さん]

継続的に金銭的に余裕のある人は良いが、長期ローンを組んでまで一般的な所得の人が買うのはリスクが高いのは明らかだと。

[382: 契約済みさん]

売れ残りで値段の下がる部屋はそれなりの部屋でしょうね。いい部屋はなかなか売れ残らないですよ！
銭湯もせっかくあるんだから、入りに行きたいです。
角部屋はのこり少ないですしね。

[383: 匿名さん]

売却の可能性、賃貸に出す可能性、これがあることを忘れずに。
都島区の賃貸相場、中古相場を今一度確認されたし。汚れたら買い換える的考えのリッチマンは別だが。

[384: 物件比較中さん]

ここに限らずですが、これだけの大規模マンションなら常時どこかは売りに出さている状態でしょ。