グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[607: 物件比較中]

ま、大規模マンションだと色々問題もおこるでしょうね。
他のマンションスレでもベランダでの喫煙が問題になっていましたね。

[608: 物件比較中さん]

>買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。
>非常識な会社だね。

完成物件ではよくあることです。
買う前提であれば購入価格の交渉には応じてくれます。

[609: 申込予定さん]

サンクタス川崎と迷っていたが、あんなことになってしまうとは・・。
ここで決まりかな。人が住んでいる方が安心は安心か。

[610: 匿名]

サンクタスはいつになったら買えるのか、果たして買えるような物件なのか
全く不明なんだから、検討からははずれる

川崎のあの物件じゃなきゃイヤ！っていう人以外は他物件にした方が良い

ここも六会の問題のせいもあり長期にわたり売れ残ってて、デベも早く
売り切りたいだろうからいいんじゃない？

しかしこことサンクタスで検討って・・・問題あり物件が好きなのか？

[611: 匿名]

川崎もコンクリみたいだね

[612: 匿名さん]

>604
コンクリートが問題になり、デベは希望者には手付を戻してキャンセルに応じることとしたので、
相当数の方がエスケープされたのではなかったかと思います。
昔のスレを読めば生々しい書き込みがたくさんありますよ。

[613: 匿名はん]

サンクタスも六会も強度を問題にするのはナンセンス～
どこもコンクリート自体は強度があるんだよ


自称情報通がいろいろ言うけど一言

コンクリートは施工が大切だよ～

コンクリートの性能云々言うなら施工不良の物件を指摘したらどう？

見分け方知ってるかな？

[614: 物件比較中さん]

>605
こんな奴ばかり済んでいるマンションとは。
やはり値段相応！

[615: 匿名さん]

６０５は下火になったコンクリにまたスポットが当たってイライラしちゃったんだね

[616: 匿名さん]

マンションなどに質劣るコンクリ出荷　宇部三菱セメント

認定した仕様よりも品質の劣るコンクリートを出荷し、東京、神奈川、埼玉の３都県の超高層ビルやマンションなど計約９０棟で使われていたと発表した。
国の認定を受けた仕様と異なる建材を使った建物は建築基準法違反となるが、耐震強度などの安全性は満たしており、建て替えなどの必要は生じない見通しという。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006260222.html

また偽装コンクリ・・・有害物質が入ってないだけマシか。

[617: 匿名さん]

ここの学区の小学校の評判をおしえてください。
東戸塚の小学校で　学級崩壊してるところがいくつかあると聞き、気になります。

[618: 匿名さん]

あと何戸？
最近DM来なくなったよ。

[619: 匿名さん]

あと18戸で売り切れ。

[620: 匿名さん]

１８戸は、どれも広い。
お値段もいいですよね。
お手ごろ価格ではないですよね。

[621: 匿名さん]

>620
本当に買う気があるなら行ってみろ。
価格交渉に応じてくれる。
行けばわかるさ。

[622: 匿名さん]

｢１８｣？？？？？事情を知らん煽り値かい？

[623: マンション住民さん]

>>622さん

事情ってなに？
実際は18戸よりも多いのかな？

[624: 匿名さん]

煽りじゃないと思います
大体そんなものと聞きましたよ

[625: 匿名さん]

誰も入居してないのが18戸ってことなんだろうな。
それ以外に、１～２カ月入居して出て行ったという例のやつがいっぱいある。

[626: 匿名さん]

隠し玉もあると思いますよ。
18＋α　というところでしょうか。

[627: 匿名]

>>625 は正解！
おそらく中古扱いのも含めると、まだ30以上はあるはず！

[628: 匿名さん]

まだ残っているのは交渉で値下げ可能か？
価格交渉に応じないから残っているのか？

どっち

[629: マンション住民さん]

30あるはずって、、、本当のところは知らないんだねｗ

[630: 匿名さん]

当たり前でしょう。
デベが本当のことをいうはずがない。

[631: 匿名さん]

>629
住民だから知ってるんですか？
語尾に「w」を付けるような人が住民とはこのマンションは…。

[632: 匿名さん]

ミソが付いたMSはやはりそのままだね・・・

[633: 匿名]

631って何気に自爆だねー。

[634: 匿名さん]

ここはまだ完売していないんだ！
同じ時期に東戸塚駅近辺で分譲された他のマンションはすべて完売したというのに…
やっぱりゴミ入りコンクリートと一緒に生活するのが平気って人はいないんだね。

[635: 匿名さん]

>>634　長期的にみると何が起こるか解らないですから。

殆どの六会コンクリ物件は建直して完売しています。
ここは建直せずに、しわ寄せを住民に被せたわけです。

[636: 匿名さん]

買わない、買えない、暇で煽り好きの連中、または極々少数だけの書き込みになってしまった。

[637: 匿名さん]

>634
>635
ここのコンクリートって何か問題があるんですか？

[638: 匿名さん]

長谷工さんあせってますよ
100平米の部屋、最初500万円値引きするって言って、それでも買わないって言ったら、家具付きで！
って言ってきたけど、売れ残り物件ほど資産性ないものはないのでやめました。
コンクリート問題もそうだけど、問題あるのに強気な値段と、駅からの中途半端な距離、坂道。
総合的に他にもっといい新築物件がいっぱいあるのでやめました。

[639: 匿名]

1000以上引くでしょフツーは。

それでも売れるかわからないのにね。

[640: 匿名さん]

隅田川の花火も見れたの　蚊には　たくさんの煙がひつようかしら、

[641: 匿名さん]

たいした　建物でもないのに　高いです　ここは、　でも買う人がいるから　仕方ない、ゴキブリも多いみたいだし　

[642: 匿名さん]

>>638　もう２年にもなるので、長谷工が買い取るしかないでしょ。

工事があまりにも杜撰だった。

[643: 匿名さん]

最終的には今の空き部屋まとめて賃貸にするしかないんじゃないの？

[644: 匿名さん]

象にたかる何匹かの蚋も成果なし？といったところ、小さな豚にでも移るかな。

[645: 匿名さん]

買い取るなら長谷工ではなくてデベでしょう。
そんなことしなくてもバルク市場に流せばすぐに売れますよ。

[646: 匿名さん]

>>645
一般の他社のマンションではそうなんだろうけど・・・
長谷工方式では一般の常識が通用しないから・・・

http://www.haseko.co.jp/hc/company/mainstay.html
・土地は長谷工が取得。
・マンションの企画は長谷工が行う。
・長谷工がマンションデベロッパーに、長谷工が用意した土地に建てるマンション企画を持ち込み提案。この段階で、事業プラン（利益計画他）もセットで提案する。
・デベロッパーが長谷工の提案について内容を検討し、採用となった場合は長谷工が受注してマンション建設。

積水が長期間やる気のないチンタラ販売を平然とやっていられるのはなぜかと推測するに・・・
最後は長谷工が判断すべきことと思っているんじゃないかな？
積水と長谷工の関係は、一般的なデベとゼネコンの関係とはちょっと違うんだよね。

[647: 匿名さん]

中古がいくつか　出ていましたが　今はしりませんが　以前　　

[648: 土地勘無しさん]

こんばんは。割と最近引っ越して参りました。
今日なんとなく読み始めて５→６まで全部読んでしまった後の感想としては…
マンション側の説明を受け、問題の棟ではないこともあって割とすんなり納得、購入してしまったけどちょっと考えが甘かったかな？と、不安がちらり。
でも、住み始めた感覚で言うとまさに「住めば都」で、駅から徒歩圏のこの距離で共用施設も充実しているのは同時検討していた物件の中には他になかったし（子供が小さいので特にキッズルームは便利）、やっぱり私達家族はここでも良かったかなと。
後はどんだけここでの暮らしを満喫して元をとってやろうか、といったところですね。ある意味、逆に吹っ切れた感じかなぁ。まぁ、皆さんには能天気な奴だとか叱られてしまうかもですが。

[649: 匿名さん]

>>648　そりゃあ、プロだから売る為に『問題ないな』と思わせるように説明しますよ。

でも、何が起こるか解らないから経過観察しているのは事実。
そして、見た目は良くても中身は長谷工品質なのも事実。

人生で最大の買い物は熟慮したほうがいい。

[650: 匿名さん]

<<649 マンション入居者に一言のタイプかしら。ご自分は熟慮のしっぱなしですか？
648さんがご自分をさらけ出しているのだからあなたもご自分の立場を多少なりとも・・
648さんは住民板？で如何ですか。自分はマンション住まい2年。

[651: 匿名さん]

>>650　変な人だな。　自分の名前を書けとか言いそうで怖いな。

人生で最大の買い物は熟慮したほうがいい　＜ごく常識的な意見に思えるけど？
不動産を買うときには自分で色々調べるのは当然だろう。

住民なんだろうけど、こんな人ばかりなの？

[652: 匿名]

買うつもりもないんだろうに、何しに来てるの？冷やかし、ネガな書き込みしたいだけの人には去ってもらいたいですね。

[653: 匿名さん]

コンクリと住民に問題あり、という事実が解ったので大変参考になりました。

コミュニティって大事だと思う。

[654: 匿名さん]

>652
悪いことは書くなとおしゃるのでしたら、買ってしまった人も去っていただきたいですね。

[655: 匿名]

そして誰もいなくなった。

[656: 匿名]

ボクはお金がなくて買えないからお前らも買うなよって
憂さ晴らししてるんですよ、きっと。
かわいそうだけど放っておいてあげましょう。