グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[587: 匿名さん]

ついにバルク放出か。
もう少し先だと思っていたが。

[588: 匿名]

ここ微妙だよなぁ。
こんだけ大規模なのに何で金食い虫の機械式駐車場なんだろう。
ログハウスとかいらない共用施設も多すぎる。
将来維持費で管理費とかの値上がりあるんじゃないかと。
緑も多くて立地も悪くないだけに余計惜しい。
でも大規模だから管理費・修繕費の値上がりとかそんなにないのかな？心配しすぎ？

[589: 入居済み住民さん]

外の駐車場は景観を損ねるから中に隠したかったんだろうと思うよ。
でもやっぱり、駐車場は自走式がいいな。

管理費・修繕費は駐車場だけでなく、樹のメンテ代の割合も高いよ。
ログハウスなどの共用施設なんてかわいいもの。
でも、管理費・修繕費は時間がたてばあがるっていっても、どこもそうだし、
他のマンションより高いってわけでもないし、そこは気にすることはない。

いまならここもフラット３５Ｓ使えるらしいから、自分もつかえるものなら使いたかった・・。
使えていれば５００万ぐらいは違ってきてたはず。こっちの方が大きい。

[590: 匿名さん]

何割くらい割引されるんだろう？

随分経っているから、３・４割引かな？

[591: 匿名さん]

値引き無ですよ。

[592: 匿名さん]

今年の初めに行ったけど、

「値引きはしませんがいくらなら買いますか？買うと決めての交渉ならノリます」
と、意味のわからない事を言われた。
結局は１割強の値引きしてくれるらしかったが、住民との約束上「値引き」という言葉は使えなかったんだね。

[593: 匿名]

値引き→ＮＧ
交渉→ＯＫ

[594: 匿名さん]

買うと決めた客に値引きする？

奇天烈な物件ですね。

[595: 匿名さん]

＞５９４

違うだろ。
買うっていう確約をしてからじゃないと値引きした値段は提示できないってこと。
単なる検討客にいちいち「交渉」した価格を提示してたらアっと言う間にこういうところでバラされる。
だから買う事前提にしてからの「交渉」、入居した人間はわざわざ「安く買った」なんて、自分の
物件の価値を下げることは言わない。

[596: 元住人さん]

植栽の業者には年間１０００万円払っているらしいよ。

[597: 匿名さん]

まあ、わけあり物件ですし、売れてないし、水面下での値引きは当然のことでしょう。

[598: 匿名さん]

買うと決めない限り値段を提示しない。と言うことでは？
値引きというのは元の値段があっての話であって、”定価”がなければ値引きにはならない。
という理屈では？

S:いくらなら買います？
C:１００へーべーのこの部屋で4000なら買いかな？
S:それはちょっと無理ですが、お値段は5000くらいは見てもらわないと。でもそのご年収ならご資金的には十分ですよ。
C:高い！
S:周辺の中古相場から考えても4500以下にはどう見てもなりません。
・・・・・・
といった感じかな？

[599: 匿名さん]

品濃小はキャパシティーオーバー。
いよいよこれ以上の児童受け入れは物理的にも困難な状況になってきたようだ。
実際４０人を越えている学級があるがどうにもできない。
品濃小として市当局に何らかの要請を出すとの噂もある。

学校選択制でうまく半々程度に分かれるだろうという役人の希望的読みが甘かったってことだろうな。
本来ここは秋葉小学区なんだけどな。
品濃小としては、好意で学校選択制を受け入れたのに、
ほとんどの児童がこっちに来るんじゃ行政に文句も言いたくなる。
近い将来、品濃小の意向を受けて行政が動く可能性はあるな。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/pdf/s_15totuka.pdf
によれば、平成27年度推計で
品濃小　児童数741人（敷地面積18,060m2）
秋葉小　児童数495人（敷地面積10,000m2）

選択じゃなくて強制的に秋葉に行かる方法を考えるべきだろうな。

[600: マンション住民さん]

>>５９７さん

売れてない根拠は？

[601: 匿名さん]

買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。

非常識な会社だね。

[602: 匿名さん]

>>596　住人じゃなくて良かったということ？何か情けない書き込み・・

[603: 匿名さん]

なんだ、ここは長谷工物件だったのか。
チラシ見て損した。

[604: 物件比較中さん]

まだ売ってるんですね、ここ。
久しぶりにチラシみたら小さく、コンクリートの基準が変更されてここで使った問題の品質のコンクリも現基準では基準内に合致しました、みたいに書かれていたんだけど・・・。
だれか解説して。

[605: マンション住民さん]

そのまんまの意味だよ。
それぐらい自分で調べられないのかな。

[606: 匿名]

居住者様の掲示板見てみると、情報交換ではなくなんだか喧嘩の様になってますよ！

[607: 物件比較中]

ま、大規模マンションだと色々問題もおこるでしょうね。
他のマンションスレでもベランダでの喫煙が問題になっていましたね。

[608: 物件比較中さん]

>買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。
>非常識な会社だね。

完成物件ではよくあることです。
買う前提であれば購入価格の交渉には応じてくれます。

[609: 申込予定さん]

サンクタス川崎と迷っていたが、あんなことになってしまうとは・・。
ここで決まりかな。人が住んでいる方が安心は安心か。

[610: 匿名]

サンクタスはいつになったら買えるのか、果たして買えるような物件なのか
全く不明なんだから、検討からははずれる

川崎のあの物件じゃなきゃイヤ！っていう人以外は他物件にした方が良い

ここも六会の問題のせいもあり長期にわたり売れ残ってて、デベも早く
売り切りたいだろうからいいんじゃない？

しかしこことサンクタスで検討って・・・問題あり物件が好きなのか？

[611: 匿名]

川崎もコンクリみたいだね

[612: 匿名さん]

>604
コンクリートが問題になり、デベは希望者には手付を戻してキャンセルに応じることとしたので、
相当数の方がエスケープされたのではなかったかと思います。
昔のスレを読めば生々しい書き込みがたくさんありますよ。

[613: 匿名はん]

サンクタスも六会も強度を問題にするのはナンセンス～
どこもコンクリート自体は強度があるんだよ


自称情報通がいろいろ言うけど一言

コンクリートは施工が大切だよ～

コンクリートの性能云々言うなら施工不良の物件を指摘したらどう？

見分け方知ってるかな？

[614: 物件比較中さん]

>605
こんな奴ばかり済んでいるマンションとは。
やはり値段相応！

[615: 匿名さん]

６０５は下火になったコンクリにまたスポットが当たってイライラしちゃったんだね

[616: 匿名さん]

マンションなどに質劣るコンクリ出荷　宇部三菱セメント

認定した仕様よりも品質の劣るコンクリートを出荷し、東京、神奈川、埼玉の３都県の超高層ビルやマンションなど計約９０棟で使われていたと発表した。
国の認定を受けた仕様と異なる建材を使った建物は建築基準法違反となるが、耐震強度などの安全性は満たしており、建て替えなどの必要は生じない見通しという。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201006260222.html

また偽装コンクリ・・・有害物質が入ってないだけマシか。

[617: 匿名さん]

ここの学区の小学校の評判をおしえてください。
東戸塚の小学校で　学級崩壊してるところがいくつかあると聞き、気になります。

[618: 匿名さん]

あと何戸？
最近DM来なくなったよ。

[619: 匿名さん]

あと18戸で売り切れ。

[620: 匿名さん]

１８戸は、どれも広い。
お値段もいいですよね。
お手ごろ価格ではないですよね。

[621: 匿名さん]

>620
本当に買う気があるなら行ってみろ。
価格交渉に応じてくれる。
行けばわかるさ。

[622: 匿名さん]

｢１８｣？？？？？事情を知らん煽り値かい？

[623: マンション住民さん]

>>622さん

事情ってなに？
実際は18戸よりも多いのかな？

[624: 匿名さん]

煽りじゃないと思います
大体そんなものと聞きましたよ

[625: 匿名さん]

誰も入居してないのが18戸ってことなんだろうな。
それ以外に、１～２カ月入居して出て行ったという例のやつがいっぱいある。

[626: 匿名さん]

隠し玉もあると思いますよ。
18＋α　というところでしょうか。

[627: 匿名]

>>625 は正解！
おそらく中古扱いのも含めると、まだ30以上はあるはず！

[628: 匿名さん]

まだ残っているのは交渉で値下げ可能か？
価格交渉に応じないから残っているのか？

どっち

[629: マンション住民さん]

30あるはずって、、、本当のところは知らないんだねｗ

[630: 匿名さん]

当たり前でしょう。
デベが本当のことをいうはずがない。

[631: 匿名さん]

>629
住民だから知ってるんですか？
語尾に「w」を付けるような人が住民とはこのマンションは…。

[632: 匿名さん]

ミソが付いたMSはやはりそのままだね・・・

[633: 匿名]

631って何気に自爆だねー。

[634: 匿名さん]

ここはまだ完売していないんだ！
同じ時期に東戸塚駅近辺で分譲された他のマンションはすべて完売したというのに…
やっぱりゴミ入りコンクリートと一緒に生活するのが平気って人はいないんだね。

[635: 匿名さん]

>>634　長期的にみると何が起こるか解らないですから。

殆どの六会コンクリ物件は建直して完売しています。
ここは建直せずに、しわ寄せを住民に被せたわけです。

[636: 匿名さん]

買わない、買えない、暇で煽り好きの連中、または極々少数だけの書き込みになってしまった。

[637: 匿名さん]

>634
>635
ここのコンクリートって何か問題があるんですか？

[638: 匿名さん]

長谷工さんあせってますよ
100平米の部屋、最初500万円値引きするって言って、それでも買わないって言ったら、家具付きで！
って言ってきたけど、売れ残り物件ほど資産性ないものはないのでやめました。
コンクリート問題もそうだけど、問題あるのに強気な値段と、駅からの中途半端な距離、坂道。
総合的に他にもっといい新築物件がいっぱいあるのでやめました。

[639: 匿名]

1000以上引くでしょフツーは。

それでも売れるかわからないのにね。

[640: 匿名さん]

隅田川の花火も見れたの　蚊には　たくさんの煙がひつようかしら、

[641: 匿名さん]

たいした　建物でもないのに　高いです　ここは、　でも買う人がいるから　仕方ない、ゴキブリも多いみたいだし　

[642: 匿名さん]

>>638　もう２年にもなるので、長谷工が買い取るしかないでしょ。

工事があまりにも杜撰だった。

[643: 匿名さん]

最終的には今の空き部屋まとめて賃貸にするしかないんじゃないの？

[644: 匿名さん]

象にたかる何匹かの蚋も成果なし？といったところ、小さな豚にでも移るかな。

[645: 匿名さん]

買い取るなら長谷工ではなくてデベでしょう。
そんなことしなくてもバルク市場に流せばすぐに売れますよ。

[646: 匿名さん]

>>645
一般の他社のマンションではそうなんだろうけど・・・
長谷工方式では一般の常識が通用しないから・・・

http://www.haseko.co.jp/hc/company/mainstay.html
・土地は長谷工が取得。
・マンションの企画は長谷工が行う。
・長谷工がマンションデベロッパーに、長谷工が用意した土地に建てるマンション企画を持ち込み提案。この段階で、事業プラン（利益計画他）もセットで提案する。
・デベロッパーが長谷工の提案について内容を検討し、採用となった場合は長谷工が受注してマンション建設。

積水が長期間やる気のないチンタラ販売を平然とやっていられるのはなぜかと推測するに・・・
最後は長谷工が判断すべきことと思っているんじゃないかな？
積水と長谷工の関係は、一般的なデベとゼネコンの関係とはちょっと違うんだよね。

[647: 匿名さん]

中古がいくつか　出ていましたが　今はしりませんが　以前　　

[648: 土地勘無しさん]

こんばんは。割と最近引っ越して参りました。
今日なんとなく読み始めて５→６まで全部読んでしまった後の感想としては…
マンション側の説明を受け、問題の棟ではないこともあって割とすんなり納得、購入してしまったけどちょっと考えが甘かったかな？と、不安がちらり。
でも、住み始めた感覚で言うとまさに「住めば都」で、駅から徒歩圏のこの距離で共用施設も充実しているのは同時検討していた物件の中には他になかったし（子供が小さいので特にキッズルームは便利）、やっぱり私達家族はここでも良かったかなと。
後はどんだけここでの暮らしを満喫して元をとってやろうか、といったところですね。ある意味、逆に吹っ切れた感じかなぁ。まぁ、皆さんには能天気な奴だとか叱られてしまうかもですが。

[649: 匿名さん]

>>648　そりゃあ、プロだから売る為に『問題ないな』と思わせるように説明しますよ。

でも、何が起こるか解らないから経過観察しているのは事実。
そして、見た目は良くても中身は長谷工品質なのも事実。

人生で最大の買い物は熟慮したほうがいい。

[650: 匿名さん]

<<649 マンション入居者に一言のタイプかしら。ご自分は熟慮のしっぱなしですか？
648さんがご自分をさらけ出しているのだからあなたもご自分の立場を多少なりとも・・
648さんは住民板？で如何ですか。自分はマンション住まい2年。

[651: 匿名さん]

>>650　変な人だな。　自分の名前を書けとか言いそうで怖いな。

人生で最大の買い物は熟慮したほうがいい　＜ごく常識的な意見に思えるけど？
不動産を買うときには自分で色々調べるのは当然だろう。

住民なんだろうけど、こんな人ばかりなの？

[652: 匿名]

買うつもりもないんだろうに、何しに来てるの？冷やかし、ネガな書き込みしたいだけの人には去ってもらいたいですね。

[653: 匿名さん]

コンクリと住民に問題あり、という事実が解ったので大変参考になりました。

コミュニティって大事だと思う。

[654: 匿名さん]

>652
悪いことは書くなとおしゃるのでしたら、買ってしまった人も去っていただきたいですね。

[655: 匿名]

そして誰もいなくなった。

[656: 匿名]

ボクはお金がなくて買えないからお前らも買うなよって
憂さ晴らししてるんですよ、きっと。
かわいそうだけど放っておいてあげましょう。

[657: 匿名]

目糞鼻糞を笑う。

[658: 匿名]

目糞鼻糞を笑う。

[659: 匿名さん]

>656
よそのマンションならそういうこともあるかもしれないけど、ここに限ってはそういうことはありません。
もう少しのところで買わなくて良かった、とか、あの時キャンセルしてよかった、とか思っている人が、
しみじみ自分の幸運をかみしめているのですよ。

[660: 匿名]

656はなかなかいい釣り針だね。

[661: 匿名さん]

てか、入居者スレ見て、引いた・・・・

[662: 匿名さん]

いやいや何処も一緒ですよ＾＾

[663: 住民]

住民板みてるとひくよね。住民だけど・・。
どこのマンションの住民版もだいたい同じとはいえ、匿名だと何でも言えちゃうよね。
人間ってやだやだ。

部屋は広くていいよ。みんな挨拶してくれるし（最近たまに面倒）。
緑を見てから出勤っていうのもいいし、子供がとても多いから家族連れは住みやすいよ。
赤ちゃんがわんわんないてもお互い様。というか、他の部屋の音は全然聞こえないから静かだよ。
おかげで質の高い睡眠がとれてます。マンション自体が広いせいで駅まではちょっと遠いが、それも運動だと思えばちょうどいい距離。

コンクリ問題気にしている人は基本的にいないね。資産価値、風評以外の実害はないし。
むしろみんな２０年ぐらいして同じぐらいに家を売るだろうから、需要＜供給で高くは売れないだろうな。
まあどこのファミリーマンションもそうだけど。
そのかわり２０年、きにいったとこで住もうって割り切って買っている人が多いから、資産価値気にする人は止めた方がいい気がするよ。まあ、森の真ん中にたてたマンションという個性があるから価格が下がれば買ってくれるんじゃないかなって気もするが２０年後のことは気にしない。資産価値重視の人はこのスレはみてないか。

[664: 入居済み住民さん]

ここのところめっきり書き込み少なくなってきちゃったねぇ、こっち。
まぁ、あと残り20戸ちょっとらしいしゴールも見えてきたか。でも残り物件は南向き角部屋＆上層階とか多いし価格もなかなかのもんだもんねぇ。
真冬が来る前に売っちゃいたいでしょうねぇ。自然の多いＧＭＨも冬はさみしい感じが否めないし。
ところで本当に検討中の人たち、まだここのスレ見てるかなぁ？
需要があるなら住んでみての感想、良いも悪いも書いてみようかなとも思うのだけれど…。

[665: マンション住民さん]

一年前、川崎にマンション買ったものです。
当時、ここを欲しかったけど、値段的に手が出せませんでした。他にはプラウドシティ上大岡も検討してました。
何かと気になって今でも見に来てしまいます。まだ残っているけど、もう時期完売っぽいですね。
完売を祝福したい反面、あの頃並行して検討していたところがスーモや広告からなくなってしまうのは、少し残念なような（笑）

[666: 匿名さん]

虫が大の苦手なのですが････

自然が残してあって緑に囲まれるって一見いいのですが、やはり虫がダメな人には厳しいですよね････
実際どんなかんじなのでしょう？

[667: 入居済み住民さん]

≫666さん
私も虫は大の苦手です。
実情を申し上げると、虫は少なからずいます。えぇ、そりゃぁもう周りを木々に囲まれた環境にわざわざ調えてあるわけですから。桜並木は時期には毛虫もでるし夏にはやぶ蚊が元気に活動します。クモやゴキブリなんかは普通に他マンションなんかの環境でも出ますからそれと同じくらいかな？
共用部分に関して言えば、清掃関連の人員も相当数雇っていますから毎日きれいにしてくれています。暮らしていてあまり蚊以外の虫に悩まされたことは個人的にはないです。今のところ。
ただ、居住スペースなどに関して言えばもう個人での対処となるので入居と同時に各種虫よけ対策を講じておくのがベストですね。その入居スペースというのも、各棟の位置関係＆居住階数によってもかなり状況には差があるようです。
概して上層階の方が虫に悩まされることは少ないようです。蚊なんかは５階以上には飛んで来れないといわれてるらしいし。でも、エレベーターとか人にくっついて運ばれてくることはありますけどね。

[668: 他物件入居済みさん]

昨年こちらの物件も候補に色々とマンションを見てましたが、こちらはやはり
「売れ残り」感が強い割には高く、また掲示板の雰囲気も良くないし、資産価値や
近隣住民の事を考え購入をやめました。
GM東戸塚では5千万台後半の部屋を検討していましたが、その後、ちょっと無理をして
1千万ほど予算アップの現物件に決めたのですが、現在の物件の掲示板はほぼ
荒れる事がありません。即完売物件です。


＞６６２さん
いやいや何処も一緒ですよ＾＾


そんなことないですよ。

[669: 入居済み住民さん]

自分も虫は超苦手だったけど、１ヶ月ぐらいしたら慣れちゃいました。
仕事から変えるとセミやカナブン、カマキリなどと出会います。
自分は森とは離れている番館だから、森がベランダから見えるような番館とはまた違うと思います。

やっぱり住んでみて思うのは、虫がおおかったとしてベランダからちょっとでも緑が近くに見える家、
もしくは視界が開けてて景色の良い部屋の方がいいですね。
タワーマンションだと隣にマンションがたったら邪魔だし、なんでも一長一短です。

緑のあるマンションはいいですよ。今でもリゾートっぽいなと感じることもあります。
遊びに来てくれた友達からの評判も上々です。
それか、港北ニュータウンのように町全体が緑につつまれていて広い公園がいっぱいある町がいいですよ。
私も悩みましたが、会社への通勤しやすさ、通勤ラッシュから受ける身体への影響を考慮し、こっちにしました。

余談ですが、掲示板と物件の価格（転じて住民の収入の高さ？）とは相関関係にない気がします。
自分の会社見ても、性格悪い上司いっぱいいるし、やさしい派遣社員の人が多いとの同じで、
あまり関係がないと思います。７００戸もあればいろんな人がいるから・・ってマジレスするほどのことでもないか。

[672: 668です]

６６７さん
＞自慢できるなら教えて。あなたみたいな自慢げな人がいるＭＮは絶対イヤッです


すみません、自慢のつもりじゃなかったんですが、気に障ったようなので。
で、「自慢できるなら教えて」という事ですが何を教えれば？
私がいるMNは嫌、と仰ってるのでもしや私が購入したMNを教えろ、ということでしょうか？
もしそうなら、完売物件なのであなたが私と同じMNに入居することはないのでご安心を。

私はただ掲示板が荒れるのは「何処も一緒」という意見があったので
「そんなことない」と言いたかっただけです。

随分　横道にそれたのでこれ以上の反論は避け、退場します。
失礼しました。

[673: 購入検討中さん]

値引きナンボ出た？

[674: 匿名さん]

値引き云々の間に完売しそうだね。従い本掲示板も終了間近。

[675: 匿名さん]

いよいよファイナル、って事務所使用住戸のチラシが２～３回入ってきてるけど・・・

もうとっくに新築マンションじゃないよ

[676: 匿名さん]

販売事務所引越し準備開始？いよいよ最終段階だね。

[677: 匿名]

いやいや、しばらくかかるんでない

[678: 匿名]

完売御礼。お疲れ様でした。

[679: 契約済みさん]

完売みたいですね！

[680: 匿名]

完売おめでとうございます。
東戸塚最後の大規模物件が閉幕ですね。
東戸塚の次の大規模開発に期待しています。

[681: 匿名]

どうして完売ってわかるんですか？
どこかに表示されてるの？

[682: 匿名さん]

HP見たら

[683: 匿名]

見た。

[684: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73877/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。