グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[565: 住まいに詳しい人]

不正なコンクリートって言っても、全体の０．７％しか使われていないっての知らなかったな。
見学にいくまでは、てっきりマンション全部に使われていると思っていた。きっと誤解して、はじめの検討からはずしてしまった人も多いんだろうね。

積水の宣伝の仕方が悪すぎでしょ。クチコミがない時代だったら、たくさん広告出して客を呼んでから、対面でちゃんと説明するという今の方法でいいだろうよ。でも、クチコミをみんなが見る今、正しくない情報が世の中に流れ、物件のイメージが出来上がってしまっているという問題に気づくべきだったね。

まあ、そんな時代遅れの販売戦略があるから、このマンションにめぐり合えた人もいるだろうね。マンションとして見れば良いマンションだよ。

惜しむらくは、１０分も歩くのに棟によっては電車の音がうるさい、という点だろうね。
でもそれは静かな棟は静かだから、気になる人は静かな棟を買えばいいよね。

[567: 入居済み住民さん]

>>566
住民は正式に書面でもらっているから、内容に虚偽があれば積水はつぶれるよ。雪印状態。
そんなリスクはとらない。テキトーなこと言わないように。

まあ、０．７％の何倍も、評判が下がっているのは確かだが・・・。

[568: 匿名さん]

しかし、好き好んでそんな危ないマンションを買うことはないわな。
ほかにいくらでもあるんだから。
だから売れないのだろうが。

[570: 匿名はん]

買う気のない者の書き込みは状況未把握で気楽なもんです。（・・わな。を使われる御仁）

[571: 匿名さん]

というかここは「新築マンション掲示板」だよ。
何でこの物件がこの掲示板上では未だに新築扱いされているんだよ。

ちなみに新築マンションの定義は下記の通り。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20070731

[572: マンション住民さん]

現時点での販売戸数は95％程度だとか。
残りは30～40戸程度ってこと？
売り切れるかどうかは営業努力だけど、
一時期に比べればは減ってきてるんじゃない？

[573: 匿名さん]

>>572
ここって住民との取り決めで値引き禁止なんだよね？
でも、実際にはあれだけ値引きしてることについては、どう思ってるの。
そのおかげで全然動いて無かったのが急に減ってきたけど。

[574: 匿名さん]

>>573
「あれだけ値引きしているって」そんなに事情が詳しいのであれば具体的に書きなさいよ。

[575: 匿名さん]

>>574
具体的に書く人はいないでしょ。
だって具体的に書いたら、値引き辞められてしまうかもしれないから。
もし住民に黙ってこっそりやってるんだとしたら特に。

[576: 匿名さん]

竣工済2年のワケ有り物件が、今までずっと売れなかったのが急に売れ出して
何も無いと思う方がどうかしてると思う
積水は千歳烏山も大幅に値下げしてたけど、あっちは苦戦してるようだね

[577: 匿名さん]

値引き、両手くらいいってるんだろうか？

[578: 匿名さん]

ＦＯＬ．しているが「急に売れ出した」という現象は全くない。
値引きも予想は出来るが「両手ぐらい」というのは甘い甘い考えでしょうね。

[579: 匿名]

逆に両手くらい無いともう売れないﾃﾞｼｮふつう

[580: 入居済み住民さん]

この前買ったけど、交渉しても値引きしてくれなかったよ。
値引きしてもらってた人もいるのか、ショック。
売れている棟と売れない棟があるのかな。

[581: 匿名さん]

「こんにちは～。値引きはありますか？」
「いらっしゃい。値引きありませんよ。」
です。
値引きはないと言ってる方はそんな感じだったのでは。
しつこくがんばらないと値引きは引き出せないですよ。

[582: 入居済み住民さん]

いや、買う寸前まで他のマンションと悩んでいるようにして値引きをしようとしたが、だめだった。

[583: 匿名さん]

そうですか。

[584: 匿名]

おかしいなぁw

[585: 匿名]

でもそうだよね。
値引きしてたらもう完売してもおかしくないはず…

[586: 物件比較中さん]

ＳＵＵＭＯから広告がなくなったな。

[587: 匿名さん]

ついにバルク放出か。
もう少し先だと思っていたが。

[588: 匿名]

ここ微妙だよなぁ。
こんだけ大規模なのに何で金食い虫の機械式駐車場なんだろう。
ログハウスとかいらない共用施設も多すぎる。
将来維持費で管理費とかの値上がりあるんじゃないかと。
緑も多くて立地も悪くないだけに余計惜しい。
でも大規模だから管理費・修繕費の値上がりとかそんなにないのかな？心配しすぎ？

[589: 入居済み住民さん]

外の駐車場は景観を損ねるから中に隠したかったんだろうと思うよ。
でもやっぱり、駐車場は自走式がいいな。

管理費・修繕費は駐車場だけでなく、樹のメンテ代の割合も高いよ。
ログハウスなどの共用施設なんてかわいいもの。
でも、管理費・修繕費は時間がたてばあがるっていっても、どこもそうだし、
他のマンションより高いってわけでもないし、そこは気にすることはない。

いまならここもフラット３５Ｓ使えるらしいから、自分もつかえるものなら使いたかった・・。
使えていれば５００万ぐらいは違ってきてたはず。こっちの方が大きい。

[590: 匿名さん]

何割くらい割引されるんだろう？

随分経っているから、３・４割引かな？

[591: 匿名さん]

値引き無ですよ。

[592: 匿名さん]

今年の初めに行ったけど、

「値引きはしませんがいくらなら買いますか？買うと決めての交渉ならノリます」
と、意味のわからない事を言われた。
結局は１割強の値引きしてくれるらしかったが、住民との約束上「値引き」という言葉は使えなかったんだね。

[593: 匿名]

値引き→ＮＧ
交渉→ＯＫ

[594: 匿名さん]

買うと決めた客に値引きする？

奇天烈な物件ですね。

[595: 匿名さん]

＞５９４

違うだろ。
買うっていう確約をしてからじゃないと値引きした値段は提示できないってこと。
単なる検討客にいちいち「交渉」した価格を提示してたらアっと言う間にこういうところでバラされる。
だから買う事前提にしてからの「交渉」、入居した人間はわざわざ「安く買った」なんて、自分の
物件の価値を下げることは言わない。

[596: 元住人さん]

植栽の業者には年間１０００万円払っているらしいよ。

[597: 匿名さん]

まあ、わけあり物件ですし、売れてないし、水面下での値引きは当然のことでしょう。

[598: 匿名さん]

買うと決めない限り値段を提示しない。と言うことでは？
値引きというのは元の値段があっての話であって、”定価”がなければ値引きにはならない。
という理屈では？

S:いくらなら買います？
C:１００へーべーのこの部屋で4000なら買いかな？
S:それはちょっと無理ですが、お値段は5000くらいは見てもらわないと。でもそのご年収ならご資金的には十分ですよ。
C:高い！
S:周辺の中古相場から考えても4500以下にはどう見てもなりません。
・・・・・・
といった感じかな？

[599: 匿名さん]

品濃小はキャパシティーオーバー。
いよいよこれ以上の児童受け入れは物理的にも困難な状況になってきたようだ。
実際４０人を越えている学級があるがどうにもできない。
品濃小として市当局に何らかの要請を出すとの噂もある。

学校選択制でうまく半々程度に分かれるだろうという役人の希望的読みが甘かったってことだろうな。
本来ここは秋葉小学区なんだけどな。
品濃小としては、好意で学校選択制を受け入れたのに、
ほとんどの児童がこっちに来るんじゃ行政に文句も言いたくなる。
近い将来、品濃小の意向を受けて行政が動く可能性はあるな。

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/pdf/s_15totuka.pdf
によれば、平成27年度推計で
品濃小　児童数741人（敷地面積18,060m2）
秋葉小　児童数495人（敷地面積10,000m2）

選択じゃなくて強制的に秋葉に行かる方法を考えるべきだろうな。

[600: マンション住民さん]

>>５９７さん

売れてない根拠は？

[601: 匿名さん]

買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。

非常識な会社だね。

[602: 匿名さん]

>>596　住人じゃなくて良かったということ？何か情けない書き込み・・

[603: 匿名さん]

なんだ、ここは長谷工物件だったのか。
チラシ見て損した。

[604: 物件比較中さん]

まだ売ってるんですね、ここ。
久しぶりにチラシみたら小さく、コンクリートの基準が変更されてここで使った問題の品質のコンクリも現基準では基準内に合致しました、みたいに書かれていたんだけど・・・。
だれか解説して。

[605: マンション住民さん]

そのまんまの意味だよ。
それぐらい自分で調べられないのかな。

[606: 匿名]

居住者様の掲示板見てみると、情報交換ではなくなんだか喧嘩の様になってますよ！

[607: 物件比較中]

ま、大規模マンションだと色々問題もおこるでしょうね。
他のマンションスレでもベランダでの喫煙が問題になっていましたね。

[608: 物件比較中さん]

>買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。
>非常識な会社だね。

完成物件ではよくあることです。
買う前提であれば購入価格の交渉には応じてくれます。

[609: 申込予定さん]

サンクタス川崎と迷っていたが、あんなことになってしまうとは・・。
ここで決まりかな。人が住んでいる方が安心は安心か。

[610: 匿名]

サンクタスはいつになったら買えるのか、果たして買えるような物件なのか
全く不明なんだから、検討からははずれる

川崎のあの物件じゃなきゃイヤ！っていう人以外は他物件にした方が良い

ここも六会の問題のせいもあり長期にわたり売れ残ってて、デベも早く
売り切りたいだろうからいいんじゃない？

しかしこことサンクタスで検討って・・・問題あり物件が好きなのか？

[611: 匿名]

川崎もコンクリみたいだね

[612: 匿名さん]

>604
コンクリートが問題になり、デベは希望者には手付を戻してキャンセルに応じることとしたので、
相当数の方がエスケープされたのではなかったかと思います。
昔のスレを読めば生々しい書き込みがたくさんありますよ。

[613: 匿名はん]

サンクタスも六会も強度を問題にするのはナンセンス～
どこもコンクリート自体は強度があるんだよ


自称情報通がいろいろ言うけど一言

コンクリートは施工が大切だよ～

コンクリートの性能云々言うなら施工不良の物件を指摘したらどう？

見分け方知ってるかな？

[614: 物件比較中さん]

>605
こんな奴ばかり済んでいるマンションとは。
やはり値段相応！