グランドメゾン東戸塚 ６

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分

間取：2LDK-4LDK
価格：4400万円-7890万円
種別：新築マンション
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩10分
返済：15.62万円-28.01万円
広さ：81.54平米-115.42平米


前スレッド：グランドメゾン東戸塚　５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8714/

施工会社：長谷工コーポレーション
売主：積水ハウス　東京急行電鉄　相鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト　積水ハウス　東急リバブル

[51: 匿名さん]

おばさんレス恥かしくも無く良く出来るもんだ。成人のマンガ読みすぎがこんな内容にするんだよね。

[52: 購入検討中さん]

明日は販売室に行くので確認したいこと

先日分譲済の物件が急に？チラシ販売。分譲済の中身はどうなっているのかな？

周囲を廻ってみたが西側の１棟（Ａ？）ではバルコニ−、手摺に洗濯物が満開・・これありですか？

[53: 匿名さん]

>52

きちんとした日本語を使おうね。
何を言いたいのか、何を聞きたいのか、さっぱりわからないよ。

[54: 匿名さん]

進学塾の先生みたいなレスする人っているよね。５２がわからない？（52には失礼）　　　　　　サッパリわからないとはこの進学塾はダ〜メということ？どうでもよいが53みたいな一見偉そうに語る輩は・・・まあいいかっ　次に進もう

[55: 匿名さん]

54さん、、
大丈夫？

[56: 匿名さん]

入居後、例の件で出て行った部屋は、もう中古として売るしかないはず。
何らかの方法で三井のリハウスに流したということか。

[57: 匿名さん]

56関連
リハウス扱いの物件は決められた時期まで解除せず（出来ず）、その後特殊事情で個人が売り出したもの・・とみたい（売り手は大変な▼）

契約解除物件であれば新規販売中の現グル−プの中の関係社が扱うのでは。再登録物件販売中に
中古物件をビラすること考えられませんがね。

[58: 匿名さん]

積水に中古住宅流通部門はないはずだが。

[59: 購入検討中さん]

ここは値引き可能でしょうか

[60: 匿名さん]

駅前Ｔ．Ｍ．で長期間の値引きスレしていたがここでも同じことを繰り返したいプロ？出現か。

[62: 匿名さん]

長谷工の株価急落中だな。現在３２円。

[63: 匿名さん]

>>61
キモい。

[64: 匿名さん]

61さん、怖いです…。

[65: 匿名さん]

64さん
何が怖いのですか？。
何か悪い評判でも立っているのですか？。

[66: 匿名さん]

64です。悪い評判等は特にないのです。
この掲示板、美人妻ネタ多いなと。品定めされているのは嫌というか、怖い…という意味です。
自分に自信がないからかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

ま、女性が見たら普通怖いわな。

[68: 匿名さん]

６４さん、意味わかりました。
注目されているという事ですね。
お互いにプラス思考で行きましようね。
ありがとう。

[69: 匿名さん]

流れ見ていればわかるのにねーいちいち絡んでアラシですか？

[70: 購入検討中さん]

西向きしか残っていませんが、東戸塚８０平米４，３００万は割高ですか。アドバイス願います

[71: 匿名さん]

南全部売れちゃったんですか？残念。。。

[72: 購入検討中さん]

72さん　まだ南向きも残っています。
モデルルームに行けば全住戸の価格表（分譲済 or not）の一覧くれますよ。
まあ入居済み解約物件も現時点では　分譲済　と表示されているのでしょうけど。
ここを検討している人は、入居済み解約物件を待つか、販売中のものを検討するか悩ましいですよね。

[73: 匿名さん]

コンクリートの話題が出なくなりましたが、何か状況が変わったのですか？

[74: 匿名さん]

コンクリの話題が出なくなりましたが、何か状況が変わったのですか？

[75: 匿名さん]

すみません、あわてて同じ書き込みをしてしまいました。

[76: 匿名さん]

大売り出しが始まったんです。
興味があればモデルルームに行きましょう。

[77: 匿名さん]

「今後売主による是正工事完了後、建築基準法に適合した建物となります」
とあるが、是正工事はいつ始まりいつ完了するのでしょうか？
一向に始める気配を感じないのだが。

[78: 匿名さん]

是正工事、入居者ともめてるみたいですよ。長○工側はすぐ取りかかりたいようなのに、何故なんですかね。

[79: 匿名さん]

>>70 　資料にそんな面積、価格掲載されていますか？

コンクリの件は真に検討されているのなら御自身で現地確認がよろしいですよ

是正工事は入居者でないと判らないことが多い（入居した友人曰く）とのことですが管理組合の
動きが入居人と一体になっていないのも一因のようでした。

[80: 匿名さん]

７６の意味は不明？

[81: 匿名さん]

何故是正工事に反対するのでしょうか？早く是正した方が入居者側としても良いはずなのに…不思議です。

[82: 匿名さん]

建て替えろっていうことなんじゃないの？
だれだって万が一にも崩壊の恐れのあるマンションには住みたくないわな。

[83: 匿名さん]

建替え、崩壊の恐れ？内容をご存じない検討者以外の方でしょうね。

[84: 匿名さん]

再販する為、多方面にわたり煮詰めているそうです。
景気も相当深刻の為、慎重に事を進めているそうです。

[85: 匿名さん]

E棟つぶして素敵なガーデンにしたらいいのに。

[86: 匿名さん]

粗悪なコンクリートを使って建ててしまったということではなかったのですか？

[87: 匿名さん]

こう煽られて、入居者がそれはE棟のどっかだけの問題で、是正工事予定ですと反論して、
という無駄な繰り返しがつみかさなって何千レス、と思ってたら
他ならぬ入居者が是正工事を止めてるってことだ。
是正すりゃ認可してもらえるものを今さら取り壊さないでしょ。
ガーデンにはならないよ。

[88: 匿名さん]

Ｅ棟以外は問題ないのでご安心下さい。
Ｅ棟は是正工事予定です。
後は問題御座いませんのでご安心下さい。

[89: 匿名さん]

皆さんと共に楽しい自治会活動を行ないましょう。
森の恵みを実感できる「ログハウス」のあるマンション。開発面積約5万3000m2・総戸数743戸の大スケールで、里山の暮らしをご家族やご友人、ご近所さんと満喫できる共用施設が充実。
”みんなで楽しく暮らそうグランドメゾン東戸塚自治会”

[90: 匿名さん]

私もE棟つぶしてガーデンに一票〜。
でも、こんなにも是正工事の催促があるなんて、E棟って人気あったんだねー。

[91: 匿名さん]

ここは敷地に対して棟が多すぎる気がするので、Ｅ棟がガーデンになったら違法物件はなくなるし、広々するしで、ここの価値上がっていいですよねー

[92: 匿名さん]

Ｅ棟ガ−デン化。

解約者、入居者ともガ−デン化の実現性が存在しないことは承知故、関連レスのに者は全くの部外者だが何故空論に群がる部外者が多いのかネ・・自作自演者が多いということ。

90.91さんなんかは検討する気も無い方なのでしょうか。・・

[94: 匿名さん]

＞９３さん
確かに以前からここのスレで言っている人いますね。

[95: 匿名さん]

是正工事は管理組合の承認が得られなくては始められないということか。
そこがクリアできないということは、長期化しそうだな。
厄介だな。これは。

[96: 匿名さん]

だから、ガーデン化！

[97: 匿名さん]

どこかのＴ．Ｍ．のような煽り優先、ふざけた、低レベル過ぎるレスの関係者による削除は
どんどん実行すべきと思う最近の本板。

[98: 匿名さん]

Ｅ棟ガーデン化賛成！　六会公園と命名したい。

[99: 匿名]

98？まだ独り者、家庭、会社、社会、の責任も無い者だろうがこの程度の洒落がいえるならもう少し他に力が発散できれると思うよ。何回かの重複人と思うがこのように反応してくれるだけで
喜んでいるのだろうね。本板軌道修正のためにも今後はスル−、相手にしないよっ・・

[100: 匿名さん]

長谷工がヤバいですね。
施工会社潰れるとどんな影響ありますか？

デベが生きてれば問題ないでしょうか？

[101: 匿名さん]

ここは完成しているので、建物が建たないとかの心配は不要。


瑕疵は売主負担なので、いちようは大丈夫。
但し、本来施工業者負担での工事を売主経費で負担しなければならないので、そのあたりの調整が難航する可能性は含んでいる。


と、思いますよ。

[102: デベにお勤めさん]

おい！武蔵小杉まで折込入ってたぞ！！
広域に入れないとキツイのか〜大変だな。。。

ウチに来た客で買った人も居たけど・・・あまりムリな値引するなよな〜・・・
安すぎでしょそれは・・・そんなに残り戸数ヤバいのか？？

[103: 匿名さん]

折込にコンクリートのことがひとことも書いてないけど、これっていいのか？

[104: 匿名さん]

９９　見事なプロファイリング也。しかし哀しいかな、全てハズレ也。
ちなみに「力が発散できれる」ではなく「力が発揮できる」と書くべし。勉強不足。

[105: 匿名さん]

E棟ガーデン化なんて非現実的だけど、もしやるとしたら住民も検討者も大半は賛成するかもね。
現実的に、この１棟がここのイメージを下げてる訳でしょ。
それによって共益費がいくら上がるかによっては一部反対もあるかもしれないけどね。
デベにとっては聞きたくもない話だろうね。

[106: 匿名さん]

お金のことを考えなければガーデンは良いけれど、さすがにデベが全部負担はしないだろう。
賃貸、しかも業者に貸して、その賃料を管理組合に入れるっていうのなら可能かと思う。
借りたい業者がいるかどうかが問題だけど、近隣より安ければ借り手はいるかと。

[107: 匿名]

デベ勤めならもう少し役立つスレしてくれないかな。　でも自称、趣味は掲示板参加か

[108: 匿名さん]

本当にガーデン化できれば、売り切ることできそうですけど。
やっぱり無理なことなんでしょうか？
老若男女、全ての世代に魅力的な提案だと思うんだけどなあ。

[109: 匿名さん]

こんなに問題があるならベリスタやプレミストとかの選択肢があるんでは？

[110: 物件比較中さん]

非現実的な話から他の選択肢？自分は１０９さんの２件はかなり前にカットし対象外。

[111: 匿名さん]

◆マンション大手「長谷工」危険水域、株価３０円に 　取引先が次々破綻

大和総研は、日本綜合地所の破綻翌日の長谷工への投資判断を１段階引き下げた。
三菱ＵＦＪ証券も１３日、同様に引き下げを行った。
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html

長谷工物件は売れ行きに影響が出るだろう・・・たぶん春以降、

[112: 匿名さん]

長谷工のネガレスしたいなら、建築前か建築中の物件でやった方がいいんじゃん。
ここじゃあんまり収穫ないけど、建築中なら皆必死に反応してくる

[113: 匿名さん]

>>112　詳しいね。

[114: 購入検討中さん]

余り土地勘がないのですが、購入を検討しています。大規模物件で興味を持っていますが、東戸塚の相場として、割高なのでしょうか。アドバイス願います。

[115: 匿名はん]

>>114
坪単価という指標でみると割高とは言えないと思います。
広めの部屋が多いので一部屋あたりの価格はそれなりに高いですけどね。

[116: 匿名さん]

まあ前田町だからな。
横浜市のページで品濃町と前田町の路線価を比較してよく考えてみられたい。

[117: 匿名さん]

値引き・・・

嫌な言葉だね。

[118: 匿名さん]

今週号の週刊ダイヤモンドの値崩れランキングに載ってますね。

[119: 匿名さん]

値下げして売ってるって事？

[120: 匿名さん]

コンクリ問題があったにせよ、ベリスタより値崩れしてません。
御安心ください

[121: 匿名さん]

『週刊ダイヤモンド』09年3月7日号
《特集》全国２５４物件「値崩れ」ランキング

[122: 匿名さん]

西口マンション掲示板に内容を充分理解説明したスレがありますので参考になります。

[123: 匿名さん]

コンクリート事件前は、好調で価格も強気で営業マンも高飛車でしたが！

[124: 匿名さん]

今も強気

[125: 匿名さん]

そうなんですか。であれば、デベはバルク売りの腹を固めたということでしょうね。

[126: 匿名さん]

大手でもバルク売りってする？

[127: 匿名さん]

西口タワーは削除の嵐ですね。
このサイト一年前はこんなじゃなかったのに。
登録制にすればいいのに。

[128: 匿名さん]

強気な営業って何か間違っている気がする。


お金を持つお客の方が立場が上なはずなのに。
営業で物件の印象も変わるのに

[129: 匿名さん]

値引きの話をすると担当の顔色、場の空気が変わるんだよね。
オプション代くらいはひいて欲しいわ。いらないオプションもあるのに。

[130: 匿名さん]

オプション云々を言っている人はこのマンションは向いていないということ。

[131: 匿名さん]

130さん

なんでですか？

[133: 匿名さん]

総合判断

[134: 匿名さん]

私もわからない。
コンクリートの一件はあった。
でも価格は発覚前と変わらず。
それでも納得して買えるものだろうか。
デベはもう一括転売を考えているのではないかという気がする。

[135: 匿名さん]

購入意思の無い人がコンクリ関連で煽り、釣り云々しても同じことの繰り返しもであり賢明な検討者には相手にされんよな。ウンザリだが掲示板は自由か？

[136: 匿名さん]

>132
>134

悩んでおられますな。
でも人がどう判断するかではなく、自分がどう判断するかです。
まずは自分で悩むことです。実際にMRに行ってみる事です。
それで納得がいかないようであれば、検討をやめればよろし。
それと、一括転売はここで聞いても誰も答えられない。
MRに行って聞くか、積水の掲示板で聞く事ですな。

[138: 匿名さん]

思ってるより売れてますよ。
一括転売なんて有り得ないと思う。

[139: 匿名さん]

先週の土曜日にMRに行ったら駐車場が満車でした。
まあ人が来てるのと売れてるのは別ですけどね

[140: 購入検討中さん]

２割引可能と言われました。驚きました

[141: 匿名さん]

>>140


はいはい、良かったね。

[142: 購入検討中]

>>140
現地にも行かず夜中に煽ってみたいスレ書き・・よく言うよ。何回目の値引きスレ？
140さんと同レス「はいはい、良かったね。」

[143: 匿名さん]

140みたいな奴がいるから困る。まぁ、相手にする必要はないか。

[144: 匿名さん]

>140

これもしウソだと積水から訴えられてもしょうがないよね。
本当だったら積水が住民から訴えられる可能性もあるわけだし。
MRに確認してみましょう。

[146: 匿名さん]

三井のリハウスに出てたけど、ここってもう中古扱いなの？？？

[147: 匿名さん]

>>145

でも値引きしてくれないんだから仕方ないでしょ

[148: 匿名さん]

もはやマンコミは心ない人間により、方々荒らされ放題。
荒らしも投稿数をあげるから広告収入に依存するポータルにとっては一定程度は好都合だろう。
ベリスタ板に荒らし批判を書いたら削除依頼もないのに削除されたりした。
ただもう喫水線を越えた。検討できないサイトになったら、荒らしに堕ちた人々の単なるガス抜き場になったら
真の検討者は誰も集まらなくなりいつか滅びる。
アクセス禁止でも会員制でもサイトの未来のために今すべきことをして欲しい。

[149: 匿名さん]

＞１４８
だって所詮商業掲示板だもの。

[150: 匿名さん]

う～ん・・・ここは検討版ですよね？
住民の方と営業の方が多いのかな？